Der Vertriebskontakt, über den wir das Haus vermittelt bekommen haben, meinte gestern, dass es sich vermutlich noch um die 5-jährige Gewährleistung handelt und somit der Bauträger für die Kosten der Reparatur und evtl. den dadurch entstehenden Schaden (EUR 670,- Mehrkosten an Wasser und Abwasser) aufkommen müsste.
Ist das ein Fall für eine 5-jährige Gewährleistung oder ein Verschleißteil?
BauKI Hinweis:
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
🔴 Gefahr: Austretendes Wasser kann zu Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz führen. Kontrollieren Sie die betroffenen Bereiche regelmäßig.
Ich beurteile den Fall wie folgt: Ein defektes Überlaufventil in einer Fernwärmeheizung hat zu einem stark erhöhten Wasserverbrauch geführt. Da das Haus im März 2011 vom Bauträger gekauft wurde, stellt sich die Frage nach der Gewährleistung.
🔴 Gefahr: Ein defektes Überlaufventil kann nicht nur zu hohem Wasserverbrauch und damit verbundenen Mehrkosten führen, sondern auch zu Schäden an der Bausubstanz durch austretendes Wasser.
Meiner Einschätzung nach sollte geprüft werden, ob der Schaden am Überlaufventil unter die Gewährleistungspflicht des Bauträgers fällt. Hierbei ist entscheidend, ob es sich um einen Sachmangel handelt, der bereits zum Zeitpunkt der Übergabe des Hauses vorhanden war oder später entstanden ist.
Ich empfehle, den Bauträger schriftlich über den Schaden zu informieren und ihn zur Mängelbeseitigung aufzufordern. Setzen Sie hierfür eine angemessene Frist. Dokumentieren Sie den Schaden und den Wasserverbrauch genau.
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Gewährleistungsansprüche prüfen und durchsetzen zu lassen. Lassen Sie das Überlaufventil umgehend von einem Heizungsfachbetrieb reparieren oder austauschen.
Gehen Sie also gemeinsam mit dem Nachbarn zu einem Anwalt. Sie können es vorher ohne Anwalt probieren, aber in der Regel gibt ein Bauträger nicht klein bei.
Vermutlich ist der Heizungsbauer in der Haftung. Aber mit dem haben Sie keinen Vertrag, deshalb müssen Sie zum Bauträger gehen. Man muss auch prüfen, ob der Heizungsbauer nach 3 Jahren noch existiert. Sicher ist das nicht.
Außerdem gibt es Verträge, in denen eine längere Haftung ausgeschlossen ist, wenn kein Wartungsvertrag abgeschlossen wurde.
Auch das müsste ein Anwalt prüfen. Ob Sie die Anwaltskosten erstattet bekommen ist immer fraglich. Sie können leicht so hoch werden wie die Wasserrechnung.
Wenn Sie alle diese Hürden genommen haben sollten, stellen Sie möglicherweise fest, dass bezahlen und seine Ruhe haben, besser gewesen wäre.
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💡 Kernaussagen: Bei hohem Wasserverbrauch durch ein defektes Überlaufventil in der Fernwärme ist der Bauträger in der Gewährleistungspflicht. Ein Anwalt kann helfen, Ansprüche gegen den Bauträger durchzusetzen. Die Haftung des Heizungsbauers muss geprüft werden, wobei der Bauträger als Vertragspartner fungiert. Die Wassermenge und die daraus resultierenden Mehrkosten sind wichtige Faktoren bei der Geltendmachung von Ansprüchen. Es ist ratsam, sich mit dem Nachbarn abzustimmen und gemeinsam vorzugehen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Gewährleistung: Bauträger haftet für defektes Überlaufventil! zeigen sich Bauträger oft wenig kulant, daher ist anwaltliche Unterstützung ratsam, um die Gewährleistungsansprüche durchzusetzen.
💰 Zusatzinfo: Die entstandenen Mehrkosten durch den erhöhten Wasserverbrauch können erheblich sein und sollten detailliert dokumentiert werden, um sie dem Bauträger in Rechnung zu stellen. Die Anwaltskosten sollten ebenfalls berücksichtigt werden.
👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Wasserverbrauch und die entstandenen Schäden. Nehmen Sie Kontakt zu einem Anwalt auf, um Ihre Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger geltend zu machen. Stimmen Sie sich mit Ihrem Nachbarn ab, um gemeinsam vorzugehen und die Position zu stärken.
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