Terrassenabdichtung mangelhaft: Was tun bei Pfusch, Wasserschaden & ausstehenden Arbeiten?
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Terrassenabdichtung mangelhaft: Was tun bei Pfusch, Wasserschaden & ausstehenden Arbeiten?

Hallo guten Tag,
ich hoffe dass ich mit meinem Fall im richtigen Forum bin  -  genau weiß ich es nicht.
Ich habe meine Terrasse mit drunterliegender Kellerwohnung durch eine Baufirma neu abdichten lassen. (Mit Bitumenbahnen, Regenrinnen, Fliesen usw.)
Das Wasser auf der Terrasse läuft zum Teil "hinter" der Regenrinne
an der Hauswand runter. Das wurde der Firma schon mehrmals gesagt, die dann diese Sache auch schon mehrmals nachgebessert hat. Aber: Es ist immer noch nicht dicht. Die Firma sagt: Für die darunterliegende Wohnung bestehe keine Gefahr, denn wenn die Terrasse wirklich undicht währe, dann würde schon längst die Decke der Wohnung feucht. Trotz mehrmaliger Aufforderung kommt die Firma nicht nach Ihre Arbeit ordnungsgemäß zu beenden. Auf Anforderung sich mit mir in Verbindung zu setzten wird nicht reagiert. Eines der letzten Aussagen war: Man müsse sich über Sachverhalt noch Gedanken machen. Das ist jetzt acht Wochen her.
Von etwa 10.000 € sind an die Firma noch 2500 € zu zahlen.
Meine Vermutung (bzw. meine Angst) ist nun, dass der Restbetrag unter den Tisch fallen gelassen wird und die Arbeiten nie zu Ende gestellt werden.
Welche Möglichkeiten gibt es das Unternehmen "unter Druck" zu setzen?
  • Name:
  • A. Berger
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Wassereintritt kann zu Schimmelbildung führen. Schimmel kann gesundheitsschädlich sein. Lassen Sie die betroffenen Bereiche auf Schimmelbefall untersuchen.

    🔴 Gefahr: Durchfeuchtung der Bausubstanz kann die Statik beeinträchtigen. Lassen Sie die Statik des Gebäudes prüfen, wenn Sie Risse oder Verformungen feststellen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie Probleme mit der Terrassenabdichtung und der darunterliegenden Kellerwohnung haben. Da die Arbeiten nicht fertiggestellt wurden und Wasser eindringt, ist schnelles Handeln wichtig.

    🔴 Gefahr: Eindringendes Wasser kann zu erheblichen Schäden an der Bausubstanz führen, insbesondere in der Kellerwohnung. Schimmelbildung und Schäden an der Decke sind mögliche Folgen.

    • Dokumentation: Sichern Sie alle Beweise für die mangelhafte Ausführung (Fotos, Videos, Schriftverkehr).
    • Mängelanzeige: Setzen Sie die Baufirma schriftlich in Verzug und fordern Sie eine umgehende Mängelbeseitigung mit einer angemessenen Frist.
    • Sachverständiger: Ziehen Sie einen Bausachverständigen hinzu, um den Schaden zu begutachten und die Mängel fachgerecht zu dokumentieren. Das Gutachten kann als Beweismittel dienen.
    • Rechtliche Beratung: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte und Ansprüche zu prüfen und durchzusetzen.

    Bezüglich des Restbetrags der Rechnung empfehle ich, diesen bis zur vollständigen und mangelfreien Ausführung der Arbeiten zurückzuhalten. Die Höhe des einbehaltenen Betrags sollte dem voraussichtlichen Aufwand für die Mängelbeseitigung entsprechen.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel, setzen Sie die Firma schriftlich in Verzug und holen Sie sich rechtlichen Rat. Ein Gutachten kann Ihnen helfen, Ihre Ansprüche durchzusetzen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bitumenbahn
    Eine Bitumenbahn ist eine Abdichtungsbahn aus Bitumen, die zum Abdichten von Dächern, Terrassen und Kellern verwendet wird. Sie verhindert das Eindringen von Wasser in die Bausubstanz.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Dachabdichtung, Kellerabdichtung
    Mängelanzeige
    Eine Mängelanzeige ist ein Schreiben, in dem der Auftraggeber den Auftragnehmer über festgestellte Mängel informiert und zur Mängelbeseitigung auffordert. Sie sollte eine genaue Beschreibung der Mängel, eine Frist zur Beseitigung und den Hinweis auf mögliche rechtliche Schritte enthalten.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Nacherfüllung, Schadensersatz
    Nacherfüllung
    Die Nacherfüllung ist das Recht des Auftraggebers, vom Auftragnehmer die Beseitigung von Mängeln zu verlangen. Der Auftragnehmer hat die Pflicht, die Mängel auf seine Kosten zu beseitigen.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Gewährleistung, Schadensersatz
    Schadensersatz
    Schadensersatz ist ein Anspruch des Auftraggebers auf Ausgleich des Schadens, der ihm durch die mangelhafte Leistung des Auftragnehmers entstanden ist. Der Schadensersatz kann z.B. die Kosten für die Mängelbeseitigung durch einen anderen Handwerker umfassen.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Nacherfüllung, Gewährleistung
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Auftragnehmers, für Mängel an seiner Leistung einzustehen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre für Bauleistungen.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Nacherfüllung, Schadensersatz
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über besondere Kenntnisse und Erfahrungen im Bereich Bauwesen verfügt. Er kann Gutachten erstellen, um Mängel und Schäden an Gebäuden zu beurteilen.
    Verwandte Begriffe: Gutachten, Bauschäden, Mängel
    Bauvertrag
    Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Bauunternehmer, in dem die Errichtung oder der Umbau eines Gebäudes vereinbart wird. Der Bauvertrag regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien.
    Verwandte Begriffe: Werkvertrag, VOB, BGBAbk.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Mängelanzeige und wie schreibe ich sie?
      Eine Mängelanzeige ist ein Schreiben, in dem Sie die Baufirma über die festgestellten Mängel informieren und zur Mängelbeseitigung auffordern. Sie sollte eine genaue Beschreibung der Mängel, eine Frist zur Beseitigung und den Hinweis auf mögliche rechtliche Schritte enthalten.
    2. Welche Rechte habe ich bei Pfusch am Bau?
      Sie haben das Recht auf Nacherfüllung, d.h. die Baufirma muss die Mängel beseitigen. Wenn die Nacherfüllung fehlschlägt oder unzumutbar ist, können Sie den Vertrag mindern, Schadensersatz fordern oder vom Vertrag zurücktreten.
    3. Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
      Bausachverständige finden Sie über die Architektenkammer, Ingenieurkammer oder über Online-Portale. Achten Sie auf eine Zertifizierung und Spezialisierung im Bereich Bauschäden.
    4. Kann ich die Baufirma verklagen?
      Ja, wenn die Baufirma die Mängel nicht beseitigt oder Ihre Ansprüche ablehnt, können Sie Klage vor Gericht erheben. Ein Anwalt für Baurecht kann Sie dabei unterstützen.
    5. Was ist eine Bitumenbahn und wozu dient sie?
      Eine Bitumenbahn ist eine Abdichtungsbahn aus Bitumen, die zum Abdichten von Dächern, Terrassen und Kellern verwendet wird. Sie verhindert das Eindringen von Wasser in die Bausubstanz.
    6. Wie lange habe ich Zeit, Mängel geltend zu machen?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme der Leistung. Innerhalb dieser Frist müssen Sie Mängel geltend machen.
    7. Was bedeutet "in Verzug setzen"?
      Die Baufirma wird durch eine Mahnung in Verzug gesetzt.
    8. Was ist der Unterschied zwischen Gewährleistung und Garantie?
      Die Gewährleistung ist eine gesetzliche Verpflichtung des Unternehmers für Mängel, die bereits bei der Übergabe vorhanden waren. Die Garantie ist eine freiwillige Leistung des Herstellers oder Händlers, die über die Gewährleistung hinausgeht.

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  2. Mangelhafte Terrassenabdichtung – Wasser hinter Regenrinne: Rüge!

    Foto von Stefan Ibold

    hmm
    Moin,
    das Wasser hinter der Dachrinne herunterläuft ist sicher NICHT normal.
    Und dabei ist es mir auch egal, ob die Decke der Wohnung darunter wirklich nass ist oder nicht, es scheint ein Mangel.
    Schriftlich und nachweislich rügen, mit vorgegebenem Termin und gleichzeitiger Androhung der Ersatzvornahme durch Dritte.
    Keine Rechtsberatung, pers. Meinung.
    Grüße
    Stefan Ibold
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Terrassenabdichtung Pfusch: Wasserschaden vermeiden & Mangel beseitigen

    💡 Kernaussagen: Bei mangelhafter Terrassenabdichtung mit Wassereintritt hinter der Regenrinne liegt ein klarer Mangel vor. Eine umgehende schriftliche Rüge mit Fristsetzung zur Mangelbeseitigung ist erforderlich. Andernfalls droht ein Wasserschaden an der Kellerwohnung. Die Androhung einer Ersatzvornahme durch Dritte ist ratsam.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Mangelhafte Terrassenabdichtung – Wasser hinter Regenrinne: Rüge! ist es unerheblich, ob die Decke der darunterliegenden Wohnung bereits nass ist; der Mangel an der Terrassenabdichtung muss behoben werden, um Folgeschäden zu vermeiden.

    🔧 Zusatzinfo: Die korrekte Ausführung der Terrassenabdichtung mit Bitumenbahnen und Regenrinnen ist entscheidend, um Wasserschäden zu verhindern. Eine fachgerechte Abdichtungstechnik ist hierbei unerlässlich.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Pfusch am Bau detailliert und setzen Sie dem Handwerker eine angemessene Frist zur Mangelbeseitigung. Ziehen Sie bei Bedarf einen Sachverständigen hinzu, um den Schaden zu begutachten und die Mangelbeseitigung zu überwachen. Beachten Sie die Regelungen im Bauvertrag bezüglich Mangelbeseitigung und Gewährleistung.

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