Geländer erforderlich? Sicherheitsvorschriften, Höhenunterschied & Bauordnung in Schleswig-Holstein

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Ich beurteile die Situation wie folgt: Ein Geländer ist grundsätzlich erforderlich, wenn ein Höhenunterschied besteht, der eine Absturzgefahr darstellt. Die genauen Bestimmungen sind in der Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes geregelt. Da sich das Grundstück in Schleswig-Holstein befindet, sind die dortigen Vorschriften maßgeblich.

In Schleswig-Holstein ist die Landesbauordnung (LBO^Abk.) relevant. § 37 der LBO SH regelt die Notwendigkeit von Geländern und Brüstungen. Ein Geländer ist demnach erforderlich, wenn die Absturzhöhe mehr als 1 Meter beträgt. Da der Höhenunterschied hier mit 60-80 cm angegeben ist, könnte die Notwendigkeit eines Geländers von der genauen Messung und Auslegung der Bauordnung abhängen.

Es ist wichtig zu beachten, dass auch bei geringeren Höhenunterschieden eine Geländerpflicht bestehen kann, wenn besondere Umstände vorliegen, beispielsweise eine erhöhte Gefährdung durch Kinder oder ältere Menschen. Die Verantwortung für die Einhaltung der Bauvorschriften liegt in der Regel beim Grundstückseigentümer.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, die genauen Höhenunterschiede zu messen und sich bei der zuständigen Baubehörde (Kreis Ostholstein) oder einem Bausachverständigen über die geltenden Vorschriften und die Notwendigkeit eines Geländers zu informieren. Klären Sie auch die Verantwortlichkeiten mit dem Bauträger ab.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine Situation, in der ein Reihenhausgrundstück etwa 60-80 cm höher liegt als das angrenzende Nachbargrundstück, getrennt durch einen knapp 1 m breiten Gartenweg. Die Fragestellerin Maren möchte wissen, ob der Bauträger verpflichtet ist, ein Geländer oder einen Zaun zu errichten, um die Absturzgefahr zu beseitigen.

✅ Zustimmung: Die Sorge um die Sicherheit ist grundsätzlich berechtigt. Ein Höhenunterschied von 60-80 cm stellt eine potenzielle Gefahrenquelle dar, insbesondere wenn Kinder oder ältere Menschen den Weg nutzen. Die Landesbauordnung (LBO) Schleswig-Holstein schreibt in § 38 vor, dass bauliche Anlagen so zu errichten sind, dass die Sicherheit und Gesundheit von Personen nicht gefährdet wird.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass der Bauträger automatisch für die Nachrüstung eines Geländers verantwortlich ist, ist rechtlich nicht zwingend. Die Verkehrssicherungspflicht liegt in der Regel beim Grundstückseigentümer, also bei Ihnen als Käufer. Der Bauträger haftet nur dann, wenn die ursprüngliche Planung oder Ausführung mangelhaft war und der Höhenunterschied eine unmittelbare Gefahr darstellt, die bei der Bauabnahme hätte behoben werden müssen.

➕ Ergänzung: Die konkrete Pflicht zum Geländer ergibt sich aus der LBO SH, wenn eine Absturzhöhe von mehr als 1 m vorliegt (§ 38 Abs. 4). Da Ihr Grundstück nur 60-80 cm höher liegt, besteht nach der reinen Bauordnung keine zwingende Geländerpflicht. Allerdings kann die Gemeinde Scharbeutz in ihrer örtlichen Satzung strengere Regeln erlassen haben. Zudem könnte die tatsächliche Nutzung des Weges (z. B. als öffentlicher Zugang) eine andere Beurteilung erfordern.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr liegt in der unzureichenden Absicherung des Höhenunterschieds. Wenn der Weg rutschig ist oder jemand stolpert, kann ein Sturz von 60-80 cm auf das Nachbargrundstück zu Verletzungen führen. Besonders kritisch ist dies, wenn der Weg von Kindern oder älteren Menschen genutzt wird. Die vorhandenen Sträucher und Bäume bieten keinen ausreichenden Schutz, da sie nicht durchgehend dicht sind.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie zunächst den Kaufvertrag und die Baubeschreibung auf eventuelle Zusagen des Bauträgers zur Einfriedung. Kontaktieren Sie anschließend die Bauaufsichtsbehörde des Kreises Ostholstein oder die Gemeinde Scharbeutz, um die örtlichen Vorschriften zu klären. Lassen Sie sich von einem Fachanwalt für Bau- und Nachbarrecht beraten, ob der Bauträger nachbessern muss. Bis zur Klärung sollten Sie selbst für eine provisorische Absicherung sorgen, z. B. durch einen stabilen Zaun oder eine Hecke, um die Verkehrssicherungspflicht zu erfüllen.

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Der Sachverhalt beschreibt einen Höhenunterschied von 60–80 cm zwischen zwei Grundstücken, getrennt durch einen schmalen (ca. 1 m breiten) Gartenweg, wobei die Bepflanzung am Nachbargrundstück lückenhaft ist und keine ausreichende physische Barriere darstellt.

🔴 Gefahr: Ein Höhenunterschied ab 60 cm gilt nach der Landesbauordnung Schleswig-Holsteins (LBO SH) als potenziell sturzgefährdend – insbesondere wenn keine ausreichende Absicherung (z. B. Geländer, Mauer oder dichte Bepflanzung) vorhanden ist; dies stellt eine unmittelbare Gefahr für unbefugte Dritte (z. B. Kinder, Besucher, Lieferpersonal) dar.

⚠️ Korrektur: Die Verantwortung für die Sicherung liegt grundsätzlich beim Grundstückseigentümer des höher gelegenen Grundstücks – nicht automatisch beim Bauträger, sofern die Abnahme bereits erfolgt und die Bauleistung abgenommen wurde; eine Nachbesserungspflicht des Bauträgers setzt eine vertragliche Vereinbarung oder eine baurechtliche Pflicht zum Zeitpunkt der Bauausführung voraus.

➕ Ergänzung: Gemäß § 12 Abs. 2 LBO SH ist eine Absicherung erforderlich, wenn ein Absturz in einen Bereich möglich ist, der für Dritte zugänglich ist – und das Nachbargrundstück ist als solcher zu bewerten, da es nicht durch eine dauerhafte, sturzhemmende Begrenzung gesichert ist.

✅ Zustimmung: Ihre Einschätzung, dass hier eine Sicherungsmaßnahme erforderlich sein könnte, ist fachlich fundiert und entspricht den Anforderungen der Unfallverhütungsvorschriften (DGUV Vorschrift 1) sowie der allgemeinen Verkehrssicherungspflicht nach § 823 BGB.

➕ Ergänzung: Ein reiner Zaun ist nicht zwangsläufig ausreichend – er muss nach DIN 18065 mindestens 1,10 m hoch sein und gegen Übersteigen sowie Durchschlüpfen gesichert sein; ein Geländer ist nur dann zulässig, wenn es an einer begehbaren Kante (z. B. Terrasse) angebracht ist – hier handelt es sich jedoch um eine Grundstücksgrenze ohne begehbare Oberkante.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Bauingenieur oder Sachverständigen für Baurecht und Sicherheitstechnik, um die konkrete Verkehrssicherungspflicht zu prüfen und eine baurechtlich konforme Lösung (z. B. Mauer, Geländer mit Fundament oder dichte Hecke mit statischer Nachweisführung) zu planen und umzusetzen.