Finanzierungszusage Notartermin Grundstückskauf: Fristen, Ablauf & Alternativen?
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Finanzierungszusage Notartermin Grundstückskauf: Fristen, Ablauf & Alternativen?

Ich bin inzwischen langsam aber sicher etwas verwirrt. Ich möchte gerne ein Grundstück kaufen (von einer Bank) und darauf ein Hau sbauen lassen. Nun hörte ich, dass ich eine Finanzierungszusage zum Notartermin für den Grundstückskauf brauche. Heißt dies, dass ich mich bis dato für einen Finanzierungspartner entschieden haben muss? Ich dachte immer dazu wären die 4-6 Wochen zwischen Unterschrift und Bezahlung auch noch zu verwenden.
Eine andere Frage habe ich dann zur sogenannten Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt. Ist die jetzt unbedingt nötig? Ich meine bei einem Bankpartner kann man davon ausgehen, dass er das Grundstück nicht zweimal gleichzeitig verkauft und sich nach Honduras absetzt?
Das Geld bekomme ich von der Bank ja nicht nachdem die Auflassungserklärung im Grundbiuch steht, sondern nachdem ich als Besitzer eingetragen bin? Oder liege ich hier falsch?
Wäre nett, wenn hier jemand weiterhelfen kann.
  • Name:
  • Stefan
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    Ich verstehe, dass Sie unsicher sind, ob die Finanzierung beim Notartermin für den Grundstückskauf endgültig stehen muss. Grundsätzlich benötigen Sie zum Notartermin eine Finanzierungszusage, die bestätigt, dass die Bank bereit ist, Ihnen das benötigte Kapital zu leihen.

    Diese Zusage muss jedoch nicht endgültig sein. Oftmals handelt es sich um eine vorläufige Zusage, die unter bestimmten Bedingungen steht (z.B. positive Bonitätsprüfung, Vorlage weiterer Unterlagen). Die endgültige Finanzierungsbestätigung erfolgt dann, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind und die Bank die Auszahlung des Kredits freigibt.

    Es ist wichtig, dass Sie mit Ihrer Bank und dem Notar frühzeitig klären, welche Unterlagen und Zusagen zum Notartermin benötigt werden. So vermeiden Sie Verzögerungen und Unklarheiten.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit Ihrer Bank und dem Notar, welche Art von Finanzierungszusage zum Notartermin erforderlich ist und welche Bedingungen daran geknüpft sind.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Auflassungsvormerkung
    Die Auflassungsvormerkung ist eine dingliche Sicherung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Übertragung des Eigentums an einem Grundstück sichert. Sie verhindert, dass der Verkäufer das Grundstück während des Kaufprozesses an Dritte veräußert oder belastet. Verwandte Begriffe: Grundbuch, Eigentumsübertragung, Grundstückskauf.
    Grundbuchamt
    Das Grundbuchamt ist eine staatliche Behörde, die das Grundbuch führt. Im Grundbuch werden alle Grundstücke mit ihren Eigentümern, Belastungen und Rechten verzeichnet. Das Grundbuchamt ist zuständig für die Eintragung von Eigentumsänderungen, Hypotheken und anderen grundstücksbezogenen Rechten. Verwandte Begriffe: Grundbuch, Eigentümer, Grundstück.
    Auflassungserklärung
    Die Auflassungserklärung ist die notariell beurkundete Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück. Sie ist eine notwendige Voraussetzung für die Eintragung des Käufers als neuer Eigentümer im Grundbuch. Verwandte Begriffe: Notar, Eigentumsübertragung, Grundstückskauf.
    Finanzierungszusage
    Eine Finanzierungszusage ist eine vorläufige Erklärung eines Kreditinstituts, dass es bereit ist, einem Kreditnehmer unter bestimmten Bedingungen einen Kredit zu gewähren. Sie ist noch keine endgültige Kreditzusage, sondern dient als Nachweis gegenüber dem Verkäufer oder Notar, dass der Käufer grundsätzlich in der Lage ist, den Kaufpreis zu finanzieren. Verwandte Begriffe: Kredit, Kreditinstitut, Finanzierung.
    Grundschuld
    Die Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das dem Gläubiger (meist einer Bank) als Sicherheit für einen Kredit dient. Im Falle einer Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers kann der Gläubiger das Grundstück zwangsversteigern lassen, um seine Forderungen zu befriedigen. Verwandte Begriffe: Hypothek, Kredit, Sicherheit.
    Notartermin
    Der Notartermin ist ein Treffen zwischen Käufer, Verkäufer und einem Notar, bei dem der Kaufvertrag für ein Grundstück oder eine Immobilie beurkundet wird. Der Notar ist verpflichtet, die Vertragsparteien über ihre Rechte und Pflichten aufzuklären und sicherzustellen, dass der Vertrag rechtsgültig ist. Verwandte Begriffe: Notar, Kaufvertrag, Beurkundung.
    Belastungsvollmacht
    Eine Belastungsvollmacht ist eine Vollmacht, die dem Käufer eines Grundstücks vom Verkäufer erteilt wird, um das Grundstück bereits vor der endgültigen Eigentumsübertragung mit einer Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank zu belasten. Dies ermöglicht es der Bank, den Kredit abzusichern, bevor der Käufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Verwandte Begriffe: Grundschuld, Vollmacht, Finanzierung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was passiert, wenn die Finanzierung nach dem Notartermin platzt?
      Wenn die Finanzierung nach dem Notartermin platzt, kann dies zu erheblichen Problemen führen. Im schlimmsten Fall können Sie den Kaufpreis nicht bezahlen und der Verkäufer kann vom Vertrag zurücktreten. Es ist daher wichtig, die Finanzierung vor dem Notartermin sorgfältig zu prüfen und sicherzustellen, dass sie steht.
    2. Was ist eine Auflassungsvormerkung?
      Die Auflassungsvormerkung ist eine Art Reservierung im Grundbuch, die sicherstellt, dass der Käufer das Grundstück auch tatsächlich erhält, sobald er den Kaufpreis bezahlt hat. Sie wird nach dem Notartermin im Grundbuch eingetragen und verhindert, dass der Verkäufer das Grundstück an jemand anderen verkauft.
    3. Welche Rolle spielt das Grundbuchamt beim Grundstückskauf?
      Das Grundbuchamt ist für die Führung des Grundbuchs zuständig, in dem alle Eigentumsverhältnisse an Grundstücken und Immobilien verzeichnet sind. Nach dem Notartermin und der Bezahlung des Kaufpreises wird der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen.
    4. Was ist eine Auflassungserklärung?
      Die Auflassungserklärung ist die notariell beurkundete Einigung zwischen Käufer und Verkäufer, dass das Eigentum an dem Grundstück auf den Käufer übergehen soll. Sie ist eine Voraussetzung für die Eintragung des Käufers als neuer Eigentümer im Grundbuch.
    5. Kann ich den Grundstückskaufvertrag widerrufen?
      Ein Grundstückskaufvertrag kann grundsätzlich nicht widerrufen werden, da er notariell beurkundet wurde. Es gibt jedoch Ausnahmen, z.B. wenn der Verkäufer arglistig getäuscht hat oder wenn ein Rücktrittsrecht im Vertrag vereinbart wurde.
    6. Was bedeutet "Belastungsvollmacht" im Zusammenhang mit der Finanzierung?
      Eine Belastungsvollmacht ermächtigt den Käufer, das Grundstück vor der endgültigen Eigentumsübertragung bereits mit einer Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank zu belasten. Dies ist notwendig, damit die Bank die Auszahlung des Kredits absichern kann.
    7. Was ist der Unterschied zwischen einer Finanzierungszusage und einer Finanzierungsbestätigung?
      Die Finanzierungszusage ist eine vorläufige Erklärung der Bank, dass sie bereit ist, einen Kredit zu gewähren. Die Finanzierungsbestätigung ist die endgültige Zusage, nachdem alle Voraussetzungen erfüllt sind und die Bank die Auszahlung des Kredits freigibt.
    8. Welche Kosten entstehen beim Grundstückskauf neben dem Kaufpreis?
      Neben dem Kaufpreis fallen beim Grundstückskauf noch weitere Kosten an, wie z.B. Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und ggf. Maklerprovision. Diese Nebenkosten sollten bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.

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  2. Finanzierungszusage: Notarbestätigung & Grundbucheintragung

    Das Geld bekommen Sie, ...
    Das Geld bekommen Sie,, sobald der Notar der Bank bestätigt, dass der Kauf besiegelt ist und die Unterlagen dem Grundbuchamt zur Eintragung übergeben wurden.
    Die Auflassung dient zur Absicherung gegen einen erneuten Verkauf in dieser Zeit (auch in einer Bank arbeiten nur Menschen, und die machen Fehler und manche versuchen sogar zu betrügen (soll passieren).
    Die Finanzierungszusage dient beim Notar zur Absicherung des Verkäufers. Der will sich auch nicht mehrfach die Mühe machen an Käufer zu verkaufen die dann doch nicht solvent sind.

  3. Finanzierungszusage: Sicherheit beim Grundstückskauf

    Foto von Joachim Kaehler

    Finanzierungszusage
    die Finanzierungszusage dient ihrer eigenen Sicherheit. sie müssen diese nicht beim kauf haben. ist dann aber ihr Risiko.
    das Geld können sie auf verschiedenen wegen bekommen, auch ohne dass sie bereits im Grundbuch eingetragen sind.

  4. Finanzierungszusage: Ihr Risiko beim Grundstückskauf

    Foto von

    Finanzierungszusage
    die Finanzierungszusage dient ihrer eigenen Sicherheit. sie müssen diese nicht beim kauf haben. ist dann aber ihr Risiko.
    das Geld können sie auf verschiedenen wegen bekommen, auch ohne dass sie bereits im Grundbuch eingetragen sind.

  5. Grundschuldbestellung: Finanzierungszusage beschleunigt Ablauf

    Grundschuldbestellung
    Gerne wird bei der Verkaufsverhandlung des Notars auch die Grundschuldbestellung mit vorgenommen was Zeit und Wege spart, hierfür ist dann die Finanzierungszusage schon erforderlich. Wenn jedoch das Gefühl besteht eine noch günstigere Finanzierung zu bekommen würde ich wie folgt vorgehen:
    Eine Finanzierungszusage einholen (siehe vorheriger Beitrag), den Termin für die Grundschuldbestellung und die Unterzeichnung des Kreditvertrages aber noch um 2 ... 3 Wochen hinausschieben (aber auf Kaufpreisfälligkeit achten!) dann hätten Sie diese Zeit gewonnen und könnten bei weiterer Zusage zu besseren Konditionen diese nutzen und dem ersten Angebot absagen, aber Bitte: Nie ohne Zusage einen Kaufvertrag unterzeichnen, es sei denn Sie sind Profi oder Spieler.
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Finanzierungszusage & Notartermin: Grundstückskauf optimal abwickeln

    💡 Kernaussagen: Eine Finanzierungszusage ist nicht zwingend erforderlich für den Notartermin zum Grundstückskauf, dient aber der eigenen Sicherheit. Die Bank benötigt die Notarbestätigung und die Übergabe der Unterlagen ans Grundbuchamt zur Auszahlung. Die Grundschuldbestellung kann beim Notartermin erfolgen, was Zeit spart, aber eine Finanzierungszusage voraussetzt. Es ist ratsam, vorab verschiedene Finanzierungsangebote einzuholen.

    ⚠️ Wichtig/Achtung: Ohne Finanzierungszusage tragen Käufer das Risiko, die Finanzierung nicht rechtzeitig zu erhalten, wie im Beitrag Finanzierungszusage: Sicherheit beim Grundstückskauf erläutert wird. Dies kann zu Verzögerungen oder sogar zum Scheitern des Grundstückskaufs führen.

    ✅ Zusatzinfo: Die Auflassungsvormerkung dient als Absicherung gegen einen erneuten Verkauf des Grundstücks während der Bearbeitungszeit im Grundbuchamt. Die Bank benötigt diese Sicherheit, bevor sie die Finanzierung freigibt. Die genauen Abläufe und Fristen sollten im Vorfeld mit dem Notar und der Bank besprochen werden.

    💰 Zusatzinfo: Die Grundschuldbestellung beim Notar verursacht zusätzliche Kosten, die im Finanzierungsplan berücksichtigt werden sollten. Es ist ratsam, sich vorab über die Höhe dieser Kosten zu informieren und Angebote von verschiedenen Notaren einzuholen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie frühzeitig mit Ihrer Bank die Voraussetzungen für die Finanzierungszusage und den Ablauf der Auszahlung. Nutzen Sie die Möglichkeit, die Grundschuldbestellung direkt beim Notartermin zu erledigen, um Zeit zu sparen, wie im Beitrag Grundschuldbestellung: Finanzierungszusage beschleunigt Ablauf beschrieben. Vergleichen Sie verschiedene Angebote, um die günstigste Immobilienfinanzierung zu erhalten.

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