Gruß
Bernd
Terrassensanierung mit Garagen darunter: Abdichtung, Belag & Kosten für 55 qm?
BAU-Forum: Estrich und Bodenbeläge
Terrassensanierung mit Garagen darunter: Abdichtung, Belag & Kosten für 55 qm?
Hallo Forum
Wir möchten/müssen unsere Terrasse ca. 55 qm, sanieren. Nach nunmehr 30 Jahren ist der Fliesenbelag und auch der Estrich rel. großflächig, ca. 50 %, lose.
Das Problem ist dass sich unter der Terrasse 3 Garagen befinden. Der neue Belag muss also wieder wasserdicht sein. Die alte Abdichtung besteht aus bitumenbahnen die mit Alufolie kaschiert sind und das Zeug ist auch nach der Zeit noch dicht. Beim Ausbau des alten Estrich und der Fliese wird aber wohl dies Abdichtung zerstört.
Mein Gedanke war nun die neue Abdichtung mit einem wasserdichten Verbundestrich vorzunehmen. Nur wie sieht das mit den Bizumenbahnen aus müssen die restlos, was wohl schwierig wird, entfernt werden? Der neue Estrich soll ja halten.
Als neuen Belag denken wir an Betonplatten 40 x 40 auf gummilagern.
Meine Frage ist nun die ob mein angedachter weg machbar ist oder ob es andere Möglichjeiten gibt die Fläche dicht und belasstbar zu gestalten. Einfach Dichtfolie und dann die Platten drauf scheidet aus da das zu hoch aufbaut.
Im Voraus schon mal herzlichen Dank für eure Zeit.
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Sicherheitshinweise
🔴 Gefahr: Bei der Entfernung alter Beläge und Abdichtungen können Schadstoffe freigesetzt werden. Tragen Sie entsprechende Schutzkleidung und entsorgen Sie die Materialien fachgerecht.
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Ich verstehe, dass Sie Ihre 55 qm große Terrasse sanieren müssen, unter der sich Garagen befinden. Das Hauptaugenmerk liegt auf einer wasserdichten Abdichtung.
Ich empfehle Ihnen folgende Vorgehensweise:
- Bestandsaufnahme: Lassen Sie den alten Belag und Estrich entfernen, um den Zustand der darunterliegenden Abdichtung zu beurteilen.
- Abdichtung: Da sich Garagen unter der Terrasse befinden, ist eine hochwertige Abdichtung entscheidend. Bitumenbahnen oder eine moderne Flüssigkunststoffabdichtung sind hier gängige Optionen.
- Estrich: Ein neuer Verbundestrich sorgt für eine ebene und tragfähige Grundlage. Achten Sie auf eine ausreichende Dicke und die richtige Zusammensetzung.
- Belag: Wählen Sie einen wasserfesten und frostsicheren Belag. Fliesen, Betonplatten oder Naturstein sind geeignete Materialien.
🔴 Gefahr: Unsachgemäße Abdichtung kann zu Wasserschäden in den Garagen führen.
👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Fachbetrieb für Abdichtungen hinzu, um eine fachgerechte Ausführung zu gewährleisten.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Abdichtung
- Eine Abdichtung verhindert das Eindringen von Wasser in Bauteile. Sie ist besonders wichtig bei Terrassen über Garagen, um Wasserschäden zu vermeiden.
Verwandte Begriffe: Bitumenbahnen, Flüssigkunststoff, Dichtfolie - Estrich
- Estrich ist eine Schicht, die auf den Rohbau aufgebracht wird, um eine ebene und tragfähige Grundlage für den Belag zu schaffen. Er kann aus Zement, Anhydrit oder Gussasphalt bestehen.
Verwandte Begriffe: Verbundestrich, Zementestrich, Anhydritestrich - Fliesenbelag
- Ein Fliesenbelag besteht aus keramischen Fliesen, die auf den Estrich geklebt werden. Fliesen sind wasserfest, frostsicher und in vielen Designs erhältlich.
Verwandte Begriffe: Keramikfliesen, Natursteinfliesen, Feinsteinzeug - Bitumenbahnen
- Bitumenbahnen sind Abdichtungsbahnen aus Bitumen, die auf den Untergrund geschweißt oder geklebt werden. Sie sind wasserdicht und widerstandsfähig.
Verwandte Begriffe: Schweißbahnen, Klebebahnen, Polymerbitumen - Verbundestrich
- Verbundestrich ist ein Estrich, der direkt mit dem Untergrund verbunden ist. Er wird häufig bei Sanierungen eingesetzt, um eine gute Haftung zu gewährleisten.
Verwandte Begriffe: Zementestrich, Anhydritestrich, Estrichdicke - Dichtfolie
- Dichtfolie ist eine dünne Folie aus Kunststoff oder Gummi, die zur Abdichtung von Bauteilen verwendet wird. Sie wird häufig unter Fliesen oder anderen Belägen eingesetzt.
Verwandte Begriffe: Baufolie, PE-Folie, Abdichtungsbahn - Terrassenbelag
- Der Terrassenbelag ist die oberste Schicht der Terrasse, die begehbar ist. Er kann aus verschiedenen Materialien wie Fliesen, Holz oder Naturstein bestehen.
Verwandte Begriffe: Fliesen, Holzbelag, Natursteinbelag
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Abdichtung ist für eine Terrasse über Garagen geeignet?
Bitumenbahnen oder Flüssigkunststoffabdichtungen sind empfehlenswert, da sie eine hohe Wasserdichtigkeit gewährleisten. Wichtig ist eine fachgerechte Ausführung durch einen Fachbetrieb. - Welchen Belag kann ich auf einer Terrasse über Garagen verwenden?
Fliesen, Betonplatten oder Naturstein sind geeignete Beläge, da sie wasserfest und frostsicher sind. Achten Sie auf eine rutschfeste Oberfläche. - Wie dick sollte der Estrich auf einer Terrasse sein?
Die Estrichdicke sollte ausreichend sein, um die Last des Belags und der Nutzung zu tragen. Ein Verbundestrich mit einer Dicke von mindestens 4-5 cm ist empfehlenswert. - Was kostet eine Terrassensanierung mit Garagen darunter?
Die Kosten hängen von der Größe der Terrasse, der Art der Abdichtung und des Belags ab. Holen Sie mehrere Angebote von Fachbetrieben ein, um die Preise zu vergleichen. - Muss ich eine Baugenehmigung für die Terrassensanierung einholen?
Das hängt von den örtlichen Bauvorschriften ab. Informieren Sie sich bei Ihrem Bauamt, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist. - Wie lange dauert eine Terrassensanierung?
Die Dauer hängt von der Größe der Terrasse und dem Umfang der Arbeiten ab. Eine Sanierung kann mehrere Tage bis Wochen dauern. - Kann ich die Terrassensanierung selbst durchführen?
Aufgrund der Komplexität und der Bedeutung einer fachgerechten Abdichtung ist es ratsam, die Sanierung von einem Fachbetrieb durchführen zu lassen. - Was ist bei der Entsorgung des alten Belags und Estrichs zu beachten?
Die Materialien müssen fachgerecht entsorgt werden. Informieren Sie sich bei Ihrem Entsorgungsunternehmen über die geltenden Vorschriften.
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Terrassensanierung: Fachplanung für Schwellen & Entwässerung
Planer fragen ...
Planer fragen wäre wohl die sinnigste Empfehlung, denn der prüft gleich auch die wichtigen Detailpunkte der Schwellenanschlüsse, evtl. vorhandene Geländerfußpunkte und die Entwässerung.Ansonsten geht sicherlich Estrich und Fliesen runter, dann vorhandene Abdichtung prüfen und sicherheitshalber ergänzen (neue Abdichtungslage und Schutzlage) darauf kann dann der Werksteinbelag aufgestelzt werden.
"wasserdichten Verbundestrich" - also das, was man früher als Sperrestrich bezeichnet hat, sollte nicht ihre erste Wahl werden.
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Terrassensanierung: Verbundestrich auf alter Abdichtung fraglich!
nee geht nett
wenn ich das richtig verstanden habe!? Wie bekommen sie auf die alte Abdichtung ein Verbund? Was ist mit Bewegungsfugen? Anschlussfugen zum Gebäude? Für eine Schweißbahn ist keine Höhe da, aber für einen dickeren Verbundestrich? -
Terrassensanierung: Danke & Fachmann-Beratung empfohlen
Danke
Danke für die schnelle Antwort Ich werde wohl den Rat von H. Tilgner befolgen und das ganze mal von einem Fachmann checken lassen.@TB: Das mit der Schweißbahn war auf den vorhandenen Belag angedacht. Da reicht die Höhe nicht. Neuer Estrich kommt logicherweise erst nach Ausbau des alten in Frage.
Nochmal besten Dank dem Forum.
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📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Terrassensanierung mit Garagen: Abdichtung, Belag & Kosten
💡 Kernaussagen: Die Sanierung einer 55 qm großen Terrasse über Garagen erfordert besondere Aufmerksamkeit bezüglich Abdichtung und Belag. Eine Fachplanung ist ratsam, um Detailpunkte wie Schwellenanschlüsse und Entwässerung zu berücksichtigen. Die Wahl des richtigen Estrichs und die Kompatibilität mit der vorhandenen Abdichtung sind entscheidend für eine dauerhafte Lösung. Die Kosten für die Terrassenabdichtung hängen stark von den gewählten Materialien und der Komplexität der Sanierung ab.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Terrassensanierung: Verbundestrich auf alter Abdichtung fraglich! ist die Verwendung von Verbundestrich auf einer alten Abdichtung kritisch zu prüfen. Bewegungsfugen und Anschlussfugen zum Gebäude müssen unbedingt berücksichtigt werden, um spätere Schäden zu vermeiden.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Terrassensanierung: Fachplanung für Schwellen & Entwässerung empfiehlt, einen Planer hinzuzuziehen, der die wichtigen Detailpunkte der Schwellenanschlüsse, Geländerfußpunkte und die Entwässerung prüft. Dies ist besonders wichtig, da es sich um eine Terrassensanierung über Garagen handelt.
🔧 Praktische Umsetzung: Bei der Sanierung sollte der alte Fliesenbelag und Estrich entfernt werden. Die vorhandene Abdichtung ist zu prüfen und gegebenenfalls zu ergänzen. Anschließend kann ein Werksteinbelag aufgestelzt werden. Die Wahl des richtigen Terrassenbelags ist entscheidend für die Langlebigkeit der Sanierung.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, einen Fachmann zu konsultieren, um die spezifischen Gegebenheiten vor Ort zu prüfen und eine geeignete Lösung für die Terrassensanierung zu finden, wie im Beitrag Terrassensanierung: Danke & Fachmann-Beratung empfohlen erwähnt. Dies hilft, kostspielige Fehler zu vermeiden und eine dauerhafte Abdichtung der Terrasse zu gewährleisten.
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