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Fliesen auf Fliesen Balkonsanierung: Kosten, Risiken & Ablauf bei Ausblühungen?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 09.01.2026

Die Sanierung eines Balkons mit Fliesen auf Fliesen birgt Risiken, insbesondere bei bestehenden Ausblühungen. Ein Gutachten ist essenziell, um die Ursachen zu identifizieren und die richtigen Maßnahmen zu ergreifen. Die Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.) ist entscheidend für eine dauerhafte Lösung. Ein ausreichendes Gefälle für den Wasserablauf muss gewährleistet sein, gegebenenfalls durch zusätzliche Abflüsse. Die Auswahl geeigneter Materialien und die fachgerechte Ausführung sind unerlässlich, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 🔴 Risiko · 👉 Handlungsempfehlung

Fliesen auf Fliesen Balkonsanierung: Kosten, Risiken & Ablauf bei Ausblühungen?

Hallo zusammen, unser Balkon / Loggia ist 1999 komplett saniert worden. D.h. Neuaufbau ab Rohdecke mit Dachdecker-Gewerk, Estrich und Fliesen. Bereits nach einem Jahr zeigten sich Ausblühungen, die sich trotz reglemäßiger Reinigung mit Essigessenz nicht entfernen ließen. Inzwischen ist über die Hälfte der Fliesen äußerst unansehnlich geworden und spätestens nach drei Tagen hat sich ein Schmierfilm/Staubschicht gebildet.
Ein Gutachter hat durch Öffnung der Fliesendecke festgestellt, dass sich unter dem Estrich stehendes Wasser befindet, das auf folgende Baumängel zurückzuführen ist:
  • zu geringes Gefälle (unter 0.5 %)
  • Die Drainagematten wurden senkrecht zur Fließrichtung verlegt
  • Das über die Drainagematten noch abfließende Wasser kann nicht in den Abfluss laufen (Montagefehler Abfluss)
Als Abhilfe wurde vorgeschlagen, die Abflusskonstruktion zu erneuern, die vorhandenen Fliesen zu versiegeln und eine neue Schicht Fliesen über die alten Fliesen aufzutragen. Die entspreche den allgemen anerkannten Regeln der Technik.
Jetzt meine Fragen:
  1. Ist diese Lösung zu empfehlen (wir haben die Befürchtung, dass evtl. Wasser eingeschlossen bleibt und zu Spätschäden führen kann)
  2. Wo kann man die allgemen anerkannten Regeln der Technik nachlesen?
Im Voraus schon mal vielen Dank F. Salmon
Bundesland: NRW
  • Name:
  • Frank Salmon
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Keine Fliesen-auf-Fliesen-Verlegung bei nachgewiesenem stehendem Wasser – dies führt zwangsläufig zum Einschluss von Feuchtigkeit und beschleunigter Zerstörung der Balkonkonstruktion.

    🔴 KRITISCH: Vollständiger Rückbau bis zur Rohdecke mit Trockenlegung und Neuaufbau nach DINAbk. 18533 ist zwingend erforderlich – oberflächliche Maßnahmen wie Versiegelung oder Auftrag neuer Fliesen sind technisch unzulässig und gefährlich.

    ⚠️ WICHTIG: Statikprüfung durch einen zertifizierten Sachverständigen vor Sanierungsbeginn ist Pflicht – insbesondere bei altersschwachen Balkonen aus dem Jahr 1999 mit dokumentierten Feuchteschäden.

    ⚠️ WICHTIG: Alle Sanierungsmaßnahmen müssen durch einen zertifizierten Abdichtungsfachbetrieb nach DIN 18533 und unter Einhaltung eines mindestens 1,5 %igen Gefälles sowie funktionsgeprüftem Abfluss erfolgen.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich beurteile die Situation auf Ihrem Balkon als kritisch, da Ausblühungen auf Fliesen ein deutliches Zeichen für Feuchtigkeitsprobleme sind. 🔴 Diese Feuchtigkeit kann die Bausubstanz schädigen und zu Spätschäden führen.

    Meiner Einschätzung nach kommen folgende Ursachen in Frage:

    • Mangelhafte Abdichtung: Eine fehlende oder beschädigte Abdichtung unter den Fliesen ermöglicht das Eindringen von Wasser.
    • Fehlerhafte Drainage: Eine unzureichende Drainage führt dazu, dass Wasser nicht abfließen kann und sich unter den Fliesen staut.
    • Falsches Gefälle: Ein fehlendes oder falsches Gefälle verhindert den Wasserablauf.
    • Montagefehler: Fehler bei der Verlegung der Fliesen oder der Abdichtung können zu Undichtigkeiten führen.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

    1. Ursachenforschung: Lassen Sie die Ursache der Ausblühungen von einem Bausachverständigen oder einem Fachbetrieb für Balkonsanierung untersuchen.
    2. Sanierung planen: Auf Basis der Ursachenforschung sollte ein Sanierungskonzept erstellt werden.
    3. Abdichtung erneuern: Die alte Abdichtung muss entfernt und eine neue, fachgerechte Abdichtung aufgebracht werden.
    4. Drainage verbessern: Eine funktionierende Drainage muss sichergestellt werden.
    5. Gefälle prüfen: Das Gefälle muss ausreichend sein, um den Wasserablauf zu gewährleisten.

    👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie Fliesen auf Fliesen verlegen, lassen Sie die vorhandene Konstruktion von einem Fachmann prüfen, um Folgeschäden zu vermeiden. ?

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine Balkonsanierung aus dem Jahr 1999 mit gravierenden Mängeln, die zu dauerhaften Ausblühungen und stehendem Wasser unter dem Estrich geführt haben. Die vorgeschlagene Abhilfemaßnahme, die alten Fliesen zu versiegeln und neue Fliesen darauf aufzutragen, ist aus fachlicher Sicht äußerst kritisch zu bewerten.

    🔴 Gefahr: Die geplante Vorgehensweise birgt ein hohes Risiko, dass das vorhandene Stauwasser dauerhaft im System eingeschlossen wird. Dies führt mit hoher Wahrscheinlichkeit zu Frostschäden, weiterer Durchfeuchtung der Konstruktion und langfristig zu einer Zerstörung des gesamten Balkonaufbaus. Die Ursache des Problems (stehendes Wasser) wird nicht beseitigt, sondern lediglich überdeckt.

    ❌ Widerspruch: Die Behauptung, das Aufbringen neuer Fliesen auf versiegelte Altfliesen entspreche den allgemein anerkannten Regeln der Technik, ist in diesem speziellen Fall nicht haltbar. Die Regeln der Technik verlangen die Beseitigung der Schadensursache, nicht nur die Symptombehandlung. Eine Sanierung ohne Behebung der Entwässerungsmängel (Gefälle, Drainage, Abfluss) ist fachlich falsch.

    ➕ Ergänzung: Die korrekte Sanierung müsste den vollständigen Rückbau der schadhaften Schichten bis zur Rohdecke umfassen. Anschließend sind die genannten Mängel (Gefälle, Drainagematten, Abfluss) fachgerecht zu beheben. Eine Alternative wäre die Prüfung, ob eine Abdichtungsebene mit Gefälleausgleich und neuem Belagsaufbau möglich ist, jedoch nur nach Trockenlegung und Freilegung der Rohdecke.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zweiten, unabhängigen Bausachverständigen mit Spezialisierung auf Abdichtungstechnik. Lassen Sie ein detailliertes Sanierungskonzept erstellen, das die Trockenlegung und die Behebung aller Entwässerungsmängel vorsieht. Von der vorgeschlagenen "Fliese-auf-Fliese"-Lösung ist dringend abzuraten. Die allgemein anerkannten Regeln der Technik sind in den einschlägigen DIN-Normen (z.B. DIN 18531 für Balkonabdichtungen) und den Fachregeln des Zentralverbands des Deutschen Dachdeckerhandwerks nachzulesen.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt einen gravierenden Feuchteschaden auf einem 1999 sanierten Balkon mit nachgewiesenem stehendem Wasser unter dem Estrich, verursacht durch mehrfache, schwerwiegende Planungs- und Ausführungsfehler im Abdichtungs- und Entwässerungssystem.

    🔴 Gefahr: Die vorgeschlagene Sanierungslösung – Versiegelung der alten Fliesen und Aufbringen einer neuen Fliesenschicht darüber – birgt ein extrem hohes Risiko der Wassereinschlussbildung, da die zugrundeliegende Feuchtequelle (stehendes Wasser) nicht beseitigt wird und die neue Fliesenschicht eine zusätzliche Dampfsperre darstellt.

    🔴 Gefahr: Die bestehende Feuchte führt bereits zu Ausblühungen (Salzausblühungen), was auf eine fortlaufende Kapillar- und Verdunstungsaktivität hinweist – ein klarer Indikator für dauerhafte Feuchteeinwirkung, die langfristig zu Frostschäden, Estrichzerstörung und Korrosion der Bewehrung führen kann.

    ⚠️ Korrektur: Die Aussage, dass das Aufbringen von Fliesen auf Fliesen "den allgemein anerkannten Regeln der Technik" entspricht, ist unzutreffend – DIN 18195-4, DIN 18533 und die ZDBAbk.-Richtlinien verbieten ausdrücklich das Verlegen von keramischen Belägen auf feuchten oder nicht tragfähigen Untergründen; eine solche Verfahrensweise ist bei nachgewiesener Feuchte unter dem Estrich technisch unzulässig.

    ➕ Ergänzung: Die genannten Baumängel (zu geringes Gefälle, falsche Drainagemattenverlegung, defekter Abfluss) sind systemische Fehler, die eine komplette Entfernung des gesamten Aufbaus bis zur Rohdecke erfordern – inklusive vollständiger Trockenlegung, Neuaufbau der Abdichtung nach DIN 18533 und fachgerechter Neuanlage der Entwässerung mit mindestens 1,5 % Gefälle und funktionsgeprüftem Abfluss.

    ➕ Ergänzung: Die "allgemein anerkannten Regeln der Technik" sind in erster Linie in den DIN-Normen (z. B. DIN 18533 für Abdichtungen, DIN 18195 für Feuchteschutz), den ZDB-Richtlinien sowie der VOBAbk. Teil C, ATV DIN 18353 und den Merkblättern des Deutschen Fliesenverbandes festgelegt – nicht in allgemeinen Internetquellen oder Herstellerangaben.

    ❌ Widerspruch: Die Annahme, dass eine Versiegelung der alten Fliesen die Feuchteproblematik lösen könnte, ist grundlegend falsch: Oberflächenversiegelungen wirken nicht gegen kapillare Feuchteaufnahme aus dem Untergrund und können bei bestehendem Wasserstau sogar die Schadensentwicklung beschleunigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Bauwerksabdichtung (z. B. nach DIN 4108-3 oder ZDB-Zertifizierung), der eine vollständige Bestandsaufnahme inkl. Feuchtemessung, Materialproben und detaillierter Sanierungskonzeption erstellt – eine Sanierung ohne vollständige Trockenlegung und Neuaufbau ist technisch nicht vertretbar und rechtlich risikobehaftet.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren stehendes Wasser als kritische Ursache und lehnen die "Fliese-auf-Fliese"-Methode bei Feuchte unabhängig voneinander und mit Nachdruck ab.
    • Alle betonen die Notwendigkeit einer fachgerechten Neuaufbau-Abdichtung nach DIN-Normen (insb. DIN 18533), Gefälleprüfung und funktionierender Drainage.
    • Alle fordern eine Ursachenanalyse durch einen unabhängigen, fachkundigen Sachverständigen – nicht nur durch ausführende Handwerker.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI spricht von einer "kritischen" Situation mit Feuchtigkeitsproblemen, benennt aber nicht konkret das stehende Wasser als nachgewiesenen Befund; DeepSeek und Qwen hingegen beziehen sich explizit auf dokumentierte Feuchtemessung und Wasserstau unter Estrich ("gravierend", "nachgewiesen").
    • GoogleAI erwähnt "Fliesen auf Fliesen" nur als Risiko vor Sanierung, während DeepSeek und Qwen es als zentrale, abzulehnende Sanierungsoption mit klarem Rechts- und Normbezug (DIN 18195-4, ZDB-Richtlinien) klassifizieren.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek betont die Notwendigkeit eines zweiten, unabhängigen Sachverständigen – eine Empfehlung, die bei GoogleAI fehlt.
    • Qwen ergänzt präzise Normen (DIN 18533, DIN 18195-4, VOB Teil C, ATV DIN 18353) sowie die Zertifizierungsvoraussetzungen für Sachverständige (DIN 4108-3, ZDB-Zertifizierung) und hebt die Dampfsperrenwirkung neuer Fliesen hervor.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI stellt "Fliesen auf Fliesen" als Option mit Prüfvorbehalt dar ("vorher prüfen lassen"); DeepSeek und Qwen widersprechen dies entschieden und nennen diese Vorgehensweise "fachlich falsch", "technisch unzulässig" und "rechtlich risikobehaftet" – hier wird das Vorsichtsprinzip eindeutig durch DeepSeek und Qwen repräsentiert und somit als sicherere Einschätzung priorisiert.
    • GoogleAI nennt "Versiegelung der Altfliesen" als mögliche Zwischenmaßnahme; Qwen widerlegt dies klar mit dem Hinweis, dass Oberflächenversiegelungen kapillare Feuchteaufnahme nicht verhindern und bei Wasserstau Schäden beschleunigen – dieser fachlich fundierte Widerspruch wird zugunsten von Qwen gewertet.

    👉 Empfehlung: Die sicherheitsorientierte, normkonforme und rechtlich abgesicherte Position von DeepSeek und Qwen ist maßgeblich – GoogleAIs eher vorsichtige Formulierung wird durch die eindeutigen technischen und normativen Argumente der beiden anderen Modelle überlagert.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Ursache der Ausblühungen ✅ Stehendes Wasser unter Estrich als nachgewiesene primäre Schadensursache – verursacht durch systemische Mängel in Gefälle, Drainage und Abfluss.
    Fliesen-auf-Fliesen-Verlegung ❌ Grundsätzlich unzulässig bei Feuchte; verletzt DIN 18195-4, DIN 18533 und allgemein anerkannte Regeln der Technik; führt zum Wassereinschluss.
    Erforderlicher Sanierungsumfang ✅ Vollständiger Rückbau bis zur Rohdecke, Trockenlegung, Neuaufbau mit fachgerechter Abdichtung, mindestens 1,5 % Gefälle und funktionsgeprüftem Abfluss.
    Fachliche Verantwortung ⚠️ Sanierung nur durch zertifizierten Abdichtungsfachbetrieb; Planung und Begleitung durch unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen (z. B. nach ZDB oder DIN 4108-3).
    Statik & Tragfähigkeit ⚠️ Explicite Prüfung der Balkonstatik vor Sanierung notwendig – besonders bei 25+ Jahre altem Bauwerk mit dokumentierten Feuchteschäden.

    👉 Handlungsempfehlung: Eine Sanierung ohne vollständigen Rückbau, Trockenlegung und normkonformen Neuaufbau ist technisch unvertretbar, rechtlich riskant und gefährdet die Sicherheit der Nutzer – es besteht Schadens- und Haftungsrisiko für Eigentümer und Auftraggeber.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Wassereinschluss durch Fliesen-auf-Fliese-Verlegung Frostschäden, Estrichzerstörung, Korrosion der Bewehrung, vorzeitiger Totalausfall des Balkons
    🔴 Risiko Unzureichende oder fehlende Gefälleanlage Dauerhafter Wasserstau, beschleunigte Schimmelbildung, Schäden an angrenzenden Bauteilen (z. B. Fassade)
    🔴 Risiko Verzicht auf unabhängige Sachverständigenprüfung Fehlende Haftungssicherheit, mangelhafte Dokumentation bei späteren Streitigkeiten, Versäumnis von Verjährungsfristen
    🔴 Risiko Sanierung durch nicht zertifizierten Anbieter Verstoß gegen DIN-Normen, fehlende Gewährleistung, Ausschluss von Herstellergarantien für Abdichtungssysteme
    🔴 Risiko Unterlassen der Statikprüfung bei Altbaubalkon Statikversagen bei Belastung (z. B. Schnee, Menschenmenge), lebensbedrohliche Einsturzgefahr
    ✅ Chance Fachgerechte Sanierung nach DIN 18533 Langfristige Wassersicherheit, Wertsteigerung des Eigentums, rechtssichere Dokumentation für künftige Verkäufe
    ✅ Chance Einsatz moderner, diffusionsoffener Abdichtungssysteme Verbesserte Dauerhaftigkeit, bessere Trocknungsmöglichkeit bei geringfügigen Feuchteeinwirkungen
    ✅ Chance Integration von barrierefreiem Zugang bei Neuaufbau Erhöhte Nutzbarkeit, zukunftssichere Anpassung, mögliche Fördermittel (z. B. KfW)
    ✅ Chance Professionelle Feuchtemessung und Materialanalyse vor Sanierung Präzise Ursachenidentifikation, gezielte Sanierung, Kosteneinsparung durch Vermeidung von Fehlentscheidungen
    ✅ Chance Einbindung eines zertifizierten Sachverständigen in die Planung Rechtssichere Auftragserteilung, klare Verantwortlichkeiten, Sicherstellung der Gewährleistungsansprüche

    Orientierungshilfen

    1. Unverzüglich statische Prüfung beauftragen: Kontaktieren Sie einen zertifizierten Bauingenieur oder Statiker, der die Tragfähigkeit des Balkons aus dem Jahr 1999 unter Berücksichtigung der Feuchteschäden bewertet.
    2. Unabhängigen Abdichtungssachverständigen engagieren: Beauftragen Sie einen nach DIN 4108-3 oder ZDB zertifizierten Sachverständigen für eine Bestandsaufnahme mit Feuchtemessung, Materialproben und normkonformem Sanierungskonzept.
    3. Vollständigen Rückbau bis zur Rohdecke planen: Vereinbaren Sie mit einem zertifizierten Abdichtungsfachbetrieb den kompletten Abbruch aller geschädigten Schichten – inklusive Estrich, Fliesen, Abdichtung und Drainagematte.
    4. Gefälle und Entwässerung neu dimensionieren: Stellen Sie sicher, dass das neue Gefälle mindestens 1,5 % beträgt, der Abfluss funktionsgeprüft wird und Drainagematten nach Herstellervorgaben verlegt werden.
    5. Alle Unterlagen archivieren: Sammeln Sie sämtliche Gutachten, Liefer- und Leistungsbeschreibungen, Prüfprotokolle sowie die Zertifikate aller ausführenden Firmen – für Gewährleistung, Versicherung und zukünftige Verkäufe.
    6. Fördermittel prüfen: Informieren Sie sich bei KfW oder der jeweiligen Landesförderbank über mögliche Zuschüsse für barrierefreie oder energieeffiziente Sanierungen – auch bei Balkonsanierungen im Bestand.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Ausblühungen
    Weiße, kristalline Ablagerungen auf Fliesen, verursacht durch Salze, die durch Feuchtigkeit transportiert werden. Sie deuten auf Feuchtigkeitsprobleme hin. Verwandte Begriffe: Effloreszenz, Salzausblühungen, Feuchtigkeitsschäden.
    Abdichtung
    Eine wasserundurchlässige Schicht, die verhindert, dass Feuchtigkeit in die Bausubstanz eindringt. Auf Balkonen ist eine Abdichtung unerlässlich, um Schäden durch Regenwasser zu vermeiden. Verwandte Begriffe: Bauwerksabdichtung, Feuchtigkeitssperre, Isolierung.
    Drainage
    Ein System zur Ableitung von Wasser, um Staunässe zu verhindern. Auf Balkonen sorgt eine Drainage dafür, dass Regenwasser schnell abfließen kann. Verwandte Begriffe: Entwässerung, Sickerleitung, Dränmatte.
    Estrich
    Eine Schicht aus Mörtel oder Beton, die als Untergrund für den Bodenbelag dient. Auf Balkonen muss der Estrich tragfähig, eben und wasserfest sein. Verwandte Begriffe: Unterlagsboden, Zementestrich, Anhydritestrich.
    Gefälle
    Eine Neigung, die dafür sorgt, dass Wasser abfließen kann. Auf Balkonen sollte ein Gefälle von mindestens 1-2% vorhanden sein. Verwandte Begriffe: Neigungswinkel, Dachneigung, Entwässerungsgefälle.
    Bausachverständiger
    Ein Experte, der Schäden an Gebäuden beurteilen und Sanierungskonzepte erstellen kann. Ein Bausachverständiger kann bei der Ursachenforschung von Ausblühungen helfen. Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur.
    Flüssigkunststoff
    Ein Abdichtungsmaterial, das in flüssiger Form aufgetragen wird und nach dem Aushärten eine wasserdichte Schicht bildet. Flüssigkunststoff eignet sich gut für die Abdichtung von Balkonen. Verwandte Begriffe: Polymerbitumen, Epoxidharz, Polyurethan.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind Ausblühungen auf Fliesen?
      Ausblühungen sind weiße, kristalline Ablagerungen auf der Oberfläche von Fliesen. Sie entstehen, wenn Wasser durch die Fliesen dringt und Salze aus dem Untergrund löst. Diese Salze werden dann an die Oberfläche transportiert und kristallisieren dort aus.
    2. Warum sind Ausblühungen ein Problem?
      Ausblühungen sind nicht nur ein optisches Problem, sondern auch ein Zeichen für Feuchtigkeit im Untergrund. Diese Feuchtigkeit kann die Bausubstanz schädigen und zu Folgeschäden wie Frostschäden oder Schimmelbildung führen.
    3. Kann man Fliesen auf Fliesen verlegen?
      Ja, es ist grundsätzlich möglich, Fliesen auf Fliesen zu verlegen. Allerdings muss der Untergrund tragfähig, eben und sauber sein. Außerdem muss eine geeignete Abdichtung vorhanden sein, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.
    4. Welche Abdichtung ist für einen Balkon geeignet?
      Für Balkone eignen sich verschiedene Abdichtungssysteme, z.B. Flüssigkunststoffabdichtungen oder Bitumenbahnen. Die Wahl des geeigneten Systems hängt von den baulichen Gegebenheiten und den Anforderungen ab.
    5. Was kostet eine Balkonsanierung?
      Die Kosten für eine Balkonsanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, z.B. der Größe des Balkons, dem Umfang der Schäden und den gewählten Materialien. Eine genaue Kostenschätzung kann nur nach einer Besichtigung vor Ort erstellt werden.
    6. Wie finde ich einen guten Fachbetrieb für Balkonsanierung?
      Achten Sie bei der Auswahl eines Fachbetriebs auf Referenzen, Qualifikationen und Zertifizierungen. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungen und Preise.
    7. Was ist eine Drainage?
      Eine Drainage ist ein System, das Wasser ableitet und verhindert, dass es sich staut. Auf einem Balkon sorgt eine Drainage dafür, dass Regenwasser schnell abfließen kann und nicht in die Bausubstanz eindringt.
    8. Was ist ein Gefälle?
      Ein Gefälle ist eine Neigung, die dafür sorgt, dass Wasser abfließen kann. Auf einem Balkon sollte ein Gefälle von mindestens 1-2% vorhanden sein, damit Regenwasser ablaufen kann.

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  2. Balkonsanierung: Gefälle erhöhen – Notwendigkeit & Umsetzung

    Zweifel
    Werter Fragesteller
    Zumindest laut Ihrem Text hat der Gutachter keine Aussage zu Erhöhung des Gefälles gemacht? Was soll eine Sanierung, die einen Zustand belässt, den er selbst beanstandet?
    Fliesen mit Estrich und Drainschicht (Aufbauhöhe min 70 mm) auf die vorhandenen Fliesen, was ist dann mit den Anschlusshöhen an die Tür, evtl. Wandanschlüsse. Die muss nach den aRdT nämlich min. 15 cm, mit entwässerter Rinne min. 5 cm betragen. Geben das die vorhandenen Bauteile überhaupt noch her?
    Was sagt der Statiker zu der zusätzlichen Last? OK, der Balkon wird gewiss nicht zusammenstürzen, wenn noch 'ne Lage Fliesen verlegt wird. Aber der Statiker dürfte beim Nachweis das Haareraufen bekommen.
    Wie soll die Eindichtung der alten Fliesen an den Einlauf erfolgen?
    Ich weiß, Fragen über Fragen, aber das fällt mir im Augenblick dazu ein. Für Lösungen (außer alles runter und vernünftig neu) braucht's deutlich mehr Info.

  3. Balkonsanierung: Restrisiko bei Kompromisslösungen?

    Habe auch meine Zweifel
    Einen Vorteil sehe ich bei der "Kompromisslösung" nicht. In jedem falle verbleibt ein Restrisiko. Zu den allgemein anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.) würde ich diese Variante nicht unbedingt "erheben".
    Letztere sind übrigens nirgendwo nachzulesen, sondern werden teilweise von Sachkundigen kontrovers diskutiert.
    Der Rückbau des alten Flieseneblages ist sicher nicht sonderlich aufwendig, wenn sich eine Drainmatte darunter befindet.
    Ich würde alles entfernen und einen völlig neuen Aufbau erstellen.
    Viele Grüße
    Uwe Wild
    • Name:
    • Herr UWild

  4. Balkonsanierung: Gutachten-Analyse für Sanierungslösung

    Foto von Thorsten Bulka

    nee so nett
    man brächte das Gutachten mal komplett zugefaxt  -  unter
    den der Gutachter hat den Vorteil, das es das Objekt gesehen hat.
    allgemein anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.) ist es in meinen Augen auch nicht, wenn man die schrieftlichen Niederlegungen des Verbandes herranzieht, und diese genau liest.
    Ekelhafte Personen, können jetzt das Gutachten als solches anfechten, in dem sie die Abnahme verweigern, was zu folge hätte, das die Zahlung des Gutachten hinfällig währe ... hielt aber auch nicht weiter!
    Wie ist der Aufbau und die Nutzung jetzt? Was ist unter dem Balkon? Sind Dämmungen erforderlich?
    Wie sind die Abmessungen? Kann man Gefälle noch einbauen?
    Welches Material soll verlegt werden, könnte man anderes nehmen, wenn man eine bessere Lösung erzielt?
    Wird die Sanierung von der alten Fliesenfirma durchgeführt?
    usw ...

  5. Balkonsanierung: DIN-Gerechtes Gefälle bei 12m Länge?

    Danke und weitere Infos
    Vielen Dank für die bisherigen Infos. Der Einfachheit halber beantworte ich die Fragen in einer einzigen Antwort:
    1. Zweifel: Ein DINAbk.-gerechtes Gefälle ist bei einer Balkon-Länge von knapp 12 m und nur einem Abfluss angeblich nicht machbar. Nicht berücksichtigt wurde dabei, dass es ggf. möglich ist, einen zweiten Abfluss anzubringen (zwar nicht ganz so einfach in der dritten Etage, aber man kann es ja mal probieren) Die Höhe der zweiten Fliesenschicht sollte kein Problem sein, es ist genügend Spielraum vorhanden. Zur Statik kann ich nichts sagen, der Gutachter sieht dabei keine Probleme.
    2. nee so nett: versuche das Gutachten mal einzuscanne, habe leider keine Fax-Nummer auf der Web-Seite gefunden. Aufbau des Balkons (nach meinem Laien-Wissen: Der Dachdecker hat zunächst eine eine Abdichtung in Form einer Wanne aufgebaut, darauf liegt die Drain-Matte, es folgen Estrich und die Fliesen. Wir nutzen den Balkon ganz normal (Gartenmöbel und Pflanzen), eingeschränkt sind wir nur durch das permanente Hervortreten der Ausblühungen, die den Balkon verschmieren und im Innenbereich das Parkett verschmutzen. Das Putzproblem ist zwar nicht besonders erfreulich, mehr Sorgen mache ich mir aber um das stehende Wasser, das im Winter ggf. zu Frostschäden führen kann. Unter dem Balkon (Rohdecke aus Beton) ist ein weiterer Balkon, sodass wahrscheinlich keine Dämmungen erforderlich sind. Abmessungen: Länge 12 m, Tiefe zwisch 90 cm und 2,30 m (insges. ca. 20 m²). Zusätzlicher Gefälleeinbau ggf. durch zusätzlichen Abfluss, s. oben. Wahrscheinlich müssen wir der alten Firma das Recht zur Nachbesserung einräumen, die Gewährleistung ist noch nicht abgelaufen. Vermutlich werden wir deswegen auch nur bedingt Materialien ändern können.
    Vielen Dank

  6. Balkonsanierung: Nachbesserung – Funktionsfähiger Belag gefordert

    Foto von

    ja Nachbesserung
    Fax Nr. 06047 2483
    Den mit den Lösungsvorschlägen, kann ich mich momentan nicht anfreunden.
    Wenn es nicht möglich ist, einen Funktionsfähigen gleichen Belag einzubauen, kann man natürlich auch einen anderen wählen. Mehrkosten ... Planungsfehler  -  wer hat den die Planung überhaupt übernommen?
    Man bräuchte das Gutachten ... und Bilder ...!

  7. Balkonsanierung: DIN-Gerechtes Gefälle bei 12m Länge?

    Danke und weitere Infos
    Vielen Dank für die bisherigen Infos. Der Einfachheit halber beantworte ich die Fragen in einer einzigen Antwort:
    1. Zweifel: Ein DINAbk.-gerechtes Gefälle ist bei einer Balkon-Länge von knapp 12 m und nur einem Abfluss angeblich nicht machbar. Nicht berücksichtigt wurde dabei, dass es ggf. möglich ist, einen zweiten Abfluss anzubringen (zwar nicht ganz so einfach in der dritten Etage, aber man kann es ja mal probieren) Die Höhe der zweiten Fliesenschicht sollte kein Problem sein, es ist genügend Spielraum vorhanden. Zur Statik kann ich nichts sagen, der Gutachter sieht dabei keine Probleme.
    2. nee so nett: versuche das Gutachten mal einzuscanne, habe leider keine Fax-Nummer auf der Web-Seite gefunden. Aufbau des Balkons (nach meinem Laien-Wissen: Der Dachdecker hat zunächst eine eine Abdichtung in Form einer Wanne aufgebaut, darauf liegt die Drain-Matte, es folgen Estrich und die Fliesen. Wir nutzen den Balkon ganz normal (Gartenmöbel und Pflanzen), eingeschränkt sind wir nur durch das permanente Hervortreten der Ausblühungen, die den Balkon verschmieren und im Innenbereich das Parkett verschmutzen. Das Putzproblem ist zwar nicht besonders erfreulich, mehr Sorgen mache ich mir aber um das stehende Wasser, das im Winter ggf. zu Frostschäden führen kann. Unter dem Balkon (Rohdecke aus Beton) ist ein weiterer Balkon, sodass wahrscheinlich keine Dämmungen erforderlich sind. Abmessungen: Länge 12 m, Tiefe zwisch 90 cm und 2,30 m (insges. ca. 20 m²). Zusätzlicher Gefälleeinbau ggf. durch zusätzlichen Abfluss, s. oben. Wahrscheinlich müssen wir der alten Firma das Recht zur Nachbesserung einräumen, die Gewährleistung ist noch nicht abgelaufen. Vermutlich werden wir deswegen auch nur bedingt Materialien ändern können.
    Vielen Dank

  8. Balkonsanierung: Gutachten zum Download verfügbar

    Gutachten
    Hallo Herr Bulka, das Gutachten kann unter der unten angegebenen URL eingesehen werden.
    Viele Grüße F. Salmon

  9. Balkonsanierung: Ursache für Kalkausblühungen – CEM 2 P?

    Foto von

    teilweise richtig erkannt,
    nehme ich an, den ich kenne das Objekt nicht!
    Ich frage mich bloß, warum sind so viele ungebundene Kalke vorhanden, wurde kein Cem 2 p verwendet?
    Es wird festgestellt, das zu wenig Gefälle vorhanden ist, was in der Sanierung nicht berücksichtigt wird! WAs sagt Schlüter dazu, geben sie die Freigabe das bei dem Gefälle die Ditra verlegt werden darf? Kann dann einwirkendes Wasser abfließen, oder währe die Watec 3 E nicht besser? Ist eine Haftung gesichert, auch wenn später noch Feuchtigkeit und Kalke durch den alten Belag auswandern? Welcher Kleberhersteller gibt dafür ein OK, oder ist die lose Verlegung der Watec 3 E dann nicht besser? Könnte man ein Gefälle dann nicht noch auf den Belag jetzt auftragen?
    Sollte man die letzten schönen Tage nicht nutzen, und den alt Belag entfernen, das der Estrich schneller austrocknen kann?
    Weder eine Ditra noch eine Watec sind in den Zitiertenh MB oder Normen als allgemein anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.) erfasst, wie lange gibt es Erfahrung mit der eingebauten Ausführung? Siehe Ditra Matte Veröffentlichung in der Fachzeitung über eine Brücke in Kiel ... hier die Korrektur.. kann der Gutachter bestimmt was zu sagen.
    Reicht die Abflussgröße überhaupt für die Flävhengröße als Entwässerung aus? Oder ist nicht noch ein zweiter oder dritter erforderlich?
    Wenn man eine neue Abdichtungsschicht haben möchte, mit Entwässerung usw ... geht dann nicht auch das ADE System? Hier hat man eine Abdichtung nach der Zitierten 18195 und eine Entwässerungsschicht! Entspricht aber wohl dennoch nicht der LBOAbk.!
    Ich meine, das eine bessere Lösung möglich währe, ansonsten würde ich sagen, das die Anbieter vom Fliesenkleber, und Matten. z.B. Ditra mit hinzugezogen werden sollen, und eine Objekt. bezogene Gewährleistung abgeben sollen. Hier die Einbau Bedingungen genau beschreiben.
    Noch ein Tipp, Gutachten aus rechtlicher Sicht wieder aus dem Netz nehmen!

  10. Balkonsanierung: Dank für Hinweise – Nächste Schritte

    Hallo Herr Bulka vielen Dank für Ihre ausführlichen ...
    Hallo Herr Bulka, vielen Dank für Ihre ausführlichen Hinweise. Jetzt müssen wir abwarten, was die beteiligten Parteien dazu sagen ...
    Viele Grüße F. Salmon
  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Fliesen auf Fliesen: Erfolgreiche Balkonsanierung bei Ausblühungen

    💡 Kernaussagen: Die Sanierung eines Balkons mit Fliesen auf Fliesen birgt Risiken, insbesondere bei bestehenden Ausblühungen. Ein Gutachten ist essenziell, um die Ursachen zu identifizieren und die richtigen Maßnahmen zu ergreifen. Die Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.) ist entscheidend für eine dauerhafte Lösung. Ein ausreichendes Gefälle für den Wasserablauf muss gewährleistet sein, gegebenenfalls durch zusätzliche Abflüsse. Die Auswahl geeigneter Materialien und die fachgerechte Ausführung sind unerlässlich, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Balkonsanierung: Gefälle erhöhen – Notwendigkeit & Umsetzung sollte eine Sanierung, die einen vom Gutachter beanstandeten Zustand belässt, kritisch hinterfragt werden. Anschlusshöhen an Türen und Wänden müssen beachtet werden.

    ✅ Zusatzinfo: Das Gutachten zur Balkonsanierung ist unter der im Beitrag Balkonsanierung: Gutachten zum Download verfügbar angegebenen URL einsehbar. Dies ermöglicht eine detaillierte Analyse der Schadensursachen und potenziellen Sanierungsmaßnahmen.

    🔴 Risiko: Wie im Beitrag Balkonsanierung: Restrisiko bei Kompromisslösungen? erwähnt, verbleibt bei Kompromisslösungen ein Restrisiko. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen und gegebenenfalls einen vollständigen Rückbau des alten Fliesenbelags in Betracht zu ziehen.

    👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie, ob ein DIN-gerechtes Gefälle realisierbar ist, wie im Beitrag Balkonsanierung: DIN-Gerechtes Gefälle bei 12m Länge? diskutiert. Ziehen Sie die Installation eines zweiten Abflusses in Betracht, um eine optimale Entwässerung zu gewährleisten. Klären Sie die Ursache für Kalkausblühungen ab, wie im Beitrag Balkonsanierung: Ursache für Kalkausblühungen – CEM 2 P? angesprochen, und wählen Sie geeignete Materialien für die Sanierung.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

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