Zu niedrige Fensterbrüstung im Altbau: Was tun? Kosten, Bauordnung & Architektenhaftung?
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Zu niedrige Fensterbrüstung im Altbau: Was tun? Kosten, Bauordnung & Architektenhaftung?

Bei einer umfänglichen, bauantragspflichtigen Sanierung (neues Dach etc.) eines Mehrfamilienhauses wies uns der Architekt (der auch die Bauplanung gemacht hatte) während der Sanierung darauf hin, dass die Höhe der Fensterbrüstungen im 2. und 3. Stock altbaubedingt zu niedrig sei und wir dringend Absturzgitter vor den Fenstern anbringen müssten, da ansonsten das Bauordnungsamt die Abnahme verweigern würde. Mehrfach legte der Architekt uns unaufgefordert das Angebot einer Bauschlosserei für die Gitter vor den Fenstern vor und immer wieder betonte er die Notwendigkeit der Maßnahme. Schließlich beauftragten wir das Anbringen der Gitter im 3. OGAbk. für einen Gesamtpreis von 543 €. (Jeweils 3 Stangen vor 3 Fenstern)
Als das Bauordnungsamt zur Abnahme kam, wunderte sich der Beamte darüber, dass wir ohne Aufforderung diese Gitter installiert hatten und ich forderte den Architekten auf, mir dazulegen, warum diese Gitter seiner Meinung nach notwendig gewesen seien. Der Architekt sagte darauf hin, dass die Fensterbrüstungen mehr als 12 Meter über dem Boden lägen und in der Bauordnung NRW eine Abfanghöhe von 1.10 Metern vorgeschrieben sei. Ich bat den Architekten mir das zu belegen und er übersandte mir einen Auszug aus dieser Bauordnung. In der war nun aber klar und deutlich zu lesen, dass bei Höhen über 12 Metern die Abfanghöhe 90 cm sein muss, unter 12 Metern lediglich 80 cm. Als ich ihn fragte, wann er denn eigentlich die Höhe von über 12 Metern gemessen habe, sagte er, zum Messen habe er keine Zeit gehabt (!), er habe diese Höhe den Plänen entnommen. Darauf erwiderte ich, dass nach den Plänen die Fenster eher 11.50 Meter als 12 m über dem Boden lägen und nun endlich rückte der Architekt mit einem elektronischen Messgerät an. Und siehe da, die Höhe der Fensterbrüstungen lag bei 11.70 Metern. Im ursprünglichen Zustand waren die Brüstungen 80 cm hoch und also vollkommen ausreichend.
Nun habe ich diese eher hässlichen Gitter vor den Fenstern und eine Rechnung von 543 € auf dem Tisch. Wer zahlt dieses aus dem Fenster geschmissene Geld? Kann ich vom Architekten auf seine Kosten die Entfernung dieser Gitter verlangen?
  • Name:
  • KK
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Zu niedrige Fensterbrüstungen stellen eine erhebliche Absturzgefahr dar, insbesondere für Kinder.

    GoogleAI-Analyse

    Die zu niedrige Fensterbrüstung in Ihrem Mehrfamilienhaus stellt ein 🔴 Sicherheitsrisiko dar und muss behoben werden, um die Abnahme durch das Bauordnungsamt zu gewährleisten.

    Mögliche Ursachen und Lösungen:

    • Planungsfehler des Architekten: Wenn die zu niedrige Brüstung auf einem Fehler in der Bauplanung beruht, ist der Architekt haftbar.
    • Bauordnung: Die aktuelle Bauordnung schreibt bestimmte Mindesthöhen für Fensterbrüstungen vor, um Abstürze zu verhindern. Diese variieren je nach Bundesland und Geschosshöhe.
    • Mögliche Maßnahmen:
      • Erhöhung der Brüstung: Durch bauliche Maßnahmen kann die Brüstung erhöht werden.
      • Anbringen von Schutzvorrichtungen: Alternativ können Gitter oder andere Schutzvorrichtungen angebracht werden, um die Absturzsicherheit zu gewährleisten.

    Kosten: Die Kosten für die Behebung des Problems hängen von der gewählten Lösung ab. Das Anbringen von Gittern ist in der Regel günstiger als eine bauliche Veränderung der Brüstung.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Haftungsfrage mit dem Architekten und holen Sie Angebote von verschiedenen Baufirmen für die unterschiedlichen Lösungsansätze ein. Lassen Sie sich von einem Fachanwalt für Baurecht beraten, um Ihre Rechte zu wahren.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauordnung
    Die Bauordnung ist ein Gesetz, das die baulichen Anforderungen an Gebäude und Grundstücke regelt. Sie dient der Sicherheit und Ordnung im Baubereich.
    Verwandte Begriffe: Landesbauordnung, Baurecht, Bauantrag
    Fensterbrüstung
    Die Fensterbrüstung ist die fest installierte, massive Begrenzung unterhalb eines Fensters. Sie dient der Absturzsicherung.
    Verwandte Begriffe: Absturzsicherung, Geländer, französischer Balkon
    Bauantrag
    Ein Bauantrag ist ein Antrag auf Genehmigung eines Bauvorhabens bei der zuständigen Baubehörde. Er ist erforderlich, wenn das Bauvorhaben die baurechtlichen Bestimmungen berührt.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauanzeige, Baurecht
    Architektenhaftung
    Die Architektenhaftung bezeichnet die zivilrechtliche Verantwortung des Architekten für Planungs- und Baufehler. Der Architekt haftet für Schäden, die durch seine Fehler entstehen.
    Verwandte Begriffe: Planungsfehler, Baufehler, Schadensersatz
    Abnahme
    Die Abnahme ist die förmliche Entgegennahme eines Bauwerks oder einer Bauleistung durch den Bauherrn. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Mängelrüge, Gewährleistung
    Landesbauordnung
    Die Landesbauordnung (LBOAbk.) ist ein Gesetz, das die baulichen Anforderungen in einem Bundesland regelt. Sie ist die Grundlage für das Baurecht in dem jeweiligen Bundesland.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Baurecht, Bauantrag
    Bauschlosserei
    Eine Bauschlosserei ist ein Handwerksbetrieb, der sich auf die Herstellung und Montage von Bauelementen aus Metall spezialisiert hat, wie z.B. Geländer, Gitter und Treppen.
    Verwandte Begriffe: Metallbau, Stahlbau, Geländerbau

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Welche Mindesthöhe muss eine Fensterbrüstung haben?
      Die Mindesthöhe für Fensterbrüstungen ist in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt und hängt von der Geschosshöhe ab. In der Regel liegt sie zwischen 80 und 110 cm.
    2. Frage: Wer ist für die Einhaltung der Bauordnung verantwortlich?
      Grundsätzlich ist der Bauherr für die Einhaltung der Bauordnung verantwortlich. Allerdings kann auch der Architekt haftbar gemacht werden, wenn er Planungsfehler begeht.
    3. Frage: Was passiert, wenn die Fensterbrüstung bei der Bauabnahme bemängelt wird?
      Wenn die Fensterbrüstung bei der Bauabnahme bemängelt wird, muss der Mangel behoben werden, bevor die Abnahme erfolgen kann. Andernfalls drohen Bußgelder oder sogar die Stilllegung der Baustelle.
    4. Frage: Kann ich die Kosten für die Behebung des Mangels vom Architekten zurückfordern?
      Wenn der Mangel auf einem Planungsfehler des Architekten beruht, können Sie die Kosten für die Behebung des Mangels vom Architekten zurückfordern. Dies setzt jedoch voraus, dass Sie dem Architekten den Fehler nachweisen können.
    5. Frage: Welche Alternativen gibt es zur Erhöhung der Fensterbrüstung?
      Alternativ zur Erhöhung der Fensterbrüstung können auch Schutzvorrichtungen wie Gitter oder Geländer angebracht werden, um die Absturzsicherheit zu gewährleisten.
    6. Frage: Sind Schutzvorrichtungen an Fenstern immer zulässig?
      Die Zulässigkeit von Schutzvorrichtungen an Fenstern hängt von den jeweiligen baurechtlichen Bestimmungen und den gestalterischen Vorgaben der Gemeinde ab. In manchen Fällen sind Schutzvorrichtungen nicht erlaubt, beispielsweise wenn sie das Erscheinungsbild des Gebäudes beeinträchtigen.
    7. Frage: Was ist der Unterschied zwischen einer Fensterbrüstung und einem französischen Balkon?
      Eine Fensterbrüstung ist eine fest installierte, massive Begrenzung unterhalb eines Fensters. Ein französischer Balkon hingegen ist eine filigrane, meist aus Metall gefertigte Absturzsicherung, die vor einem bodentiefen Fenster angebracht wird.
    8. Frage: Wie finde ich einen kompetenten Fachanwalt für Baurecht?
      Einen kompetenten Fachanwalt für Baurecht finden Sie über die Anwaltskammer oder über Online-Anwaltsverzeichnisse. Achten Sie darauf, dass der Anwalt über einschlägige Erfahrung im Bereich Baurecht verfügt.

    🔗 Verwandte Themen

    • Bauordnungliche Anforderungen an Fenster
      Informationen zu den verschiedenen Anforderungen der Bauordnung an Fenster, wie z.B. Größe, Lage und Brandschutz.
    • Haftung des Architekten bei Planungsfehlern
      Eine Erläuterung der Haftung des Architekten bei Planungsfehlern und wie Bauherren ihre Ansprüche geltend machen können.
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      Ein Überblick über die Kosten für die Sanierung von Altbaufenstern, einschließlich Material- und Arbeitskosten.
    • Absturzsicherung bei Fenstern
      Informationen zu verschiedenen Arten von Absturzsicherungen bei Fenstern, wie z.B. Geländer, Gitter und französische Balkone.
    • Rechtliche Aspekte der Bauabnahme
      Eine Erläuterung der rechtlichen Aspekte der Bauabnahme, einschließlich der Rechte und Pflichten von Bauherren und Bauunternehmen.

  2. wenn Sie sie wieder abbauen und zurückgeben

    meiner Meinung nach ja

  3. Architektenhaftung: Versicherung bei Fehlplanung im Altbau?

    Sind Architekten nicht gegen solche Fehler versichert? In ...
    Sind Architekten nicht gegen solche Fehler versichert? In diesem Fall würde ich vom Architekt erwarten das ganze auf seine Kosten wieder zurückbauen zu lassen. Schließlich bekommt er nicht gerade wenig für seine Arbeit am und um den Bau herum.

  4. Fensterbrüstung: Architekt handelt verantwortungsbewusst (Meinung)

    Hallo ...
    Der Architekt hat sich trotzt allem sehr Korrekt und Verantwortungbewusst verhalten! (Respekt). Wen jemand von so eine Höhe Abstürzt ist er ehe Tod ob 11,70 m oder 12 m Spielt keine Rolle.
    Das Leben von Ihre Mieter oder deren Kinder sollte schon 543 € Wert sein.
    MfG
    Yilmaz

  5. Empfehlung: Absturzgitter trotz Baurecht anbringen!

    Lass die Gitter lieber dran!
    Ich kann den Architekt super verstehen, ich würde bei 80 cm oder auch bei 90 cm ein Gitter anbringen.
    Es gibt bei mir keine Fensterbrüstungen unter 90 cm, ab der 3. Etage mindestens 110 cm!
    Das eine Ist Baurecht, das andere ist Vernunft!
    Baurechtlich hat dein Architekt unrecht, aber es ist trotzdem eine sinnvolle Entscheidung gewesen!
    Gruß Holger

  6. Fensterbrüstung vs. Umwehrung: Definition und Unterschiede

    Leider ...
    Leider sind hier 2 Begriffe durcheinander geraten: Fensterbrüstungen und Umwehrungen.
    Für Fensterbrüstungshöhen gelten die 80/90 cm und für Umwehrungen (z.B. Balkongeländer) 90/110 cm. Der tiefere Sinn dieser Differenzierung hat sich mir bis heute noch nicht erschlossen.
    Ich mach's übrigens wie Holger.
    Freundliche Grüße

  7. Fensterbrüstung: Kippverhalten beeinflusst Umwehrungshöhe

    @ Volker ...
    Sinn der Unterscheidung ist, dass bei Fenstern immer noch eine Bank innen davor ist, das "Kippverhalten" eines Körpers also anders ist als bei einer Umwehrung, die nur 3  -  5 cm dick ist.
    @ K. Zänkert: Hat er, aber mit einem deutlich höheren Selbstbehalt oder Verlust von Rabatt  -  egal wie, selber zahlen lohnt sich.

  8. Brüstungsgeländer: Handwerker hat Anspruch auf Bezahlung

    Vielleicht sollten wir hier erst mal klarstellen ...
    Vielleicht sollten wir hier erst mal klarstellen dass der Hersteller/Handwerker des Brüstungsgeländers/Umwehrung/wasweißichwiedasdingheißt ein Anrecht auf seine 543 € hat. Und zwar vom Auftraggeber, also Fragesteller, unabhängig davon wer nun Schuld hat. Der Rest ist eine juristische Frage.

  9. Architektenfehler: Moralische Pflicht zur Kostenübernahme?

    Keine juristische, sondern eine moralische Frage
    Wenn der Architekt auch nur einen Funken Anstand besäße, dann würde er seinen Fehler eingestehen und die 543 € bezahlen. Was kann den der Bauherr dafür, wenn sein Architekt nicht einmal die grundlegendsten Vorschriften kennt? Weshalb soll der Bauherr für dessen Unfähigkeit bezahlen?
    Und ob die Teile nützlich bzw. sinnvoll sind oder nicht, spielt in diesem Fall keine Rolle. Der Bauherr wollte diese Teile nicht und sein Wille ist maßgebend und nichts anderes.
    Die Mauscheleien des Architekten mit dem Bauschlosser haben diesmal eben nicht funktioniert ...
    MfG Ortwin

  10. Rechnung: Bauherr muss Schlosser trotz Architektenfehler zahlen

    Mit dem
    Gerangel Architekt/Bauherr hat der Schlosser zunächst mal nichts zu tun. Gegenüber dem Schlosser "wollte" der Bauherr die Gitter auch, denn er hat sie bei diesem in Auftrag gegeben. Auch wenn sich nun nachträglich ein Fehler des Architekten herausstellt, hat der Schlosser Anspruch auf Zahlung der Rechnung.
    • Name:
    • M.P.
  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Zu niedrige Fensterbrüstung im Altbau: Lösungen & Haftung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, wer für die Kosten der Nachrüstung von Absturzsicherungen bei zu niedrigen Fensterbrüstungen in einem Altbau aufkommen muss. Dabei werden Aspekte der Architektenhaftung, der Bauordnung und der Verantwortlichkeit der beteiligten Gewerke beleuchtet. Es wird diskutiert, ob der Architekt für seinen Planungsfehler haftbar gemacht werden kann und ob der Bauherr die Kosten tragen muss.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Empfehlung: Absturzgitter trotz Baurecht anbringen! ist es ratsam, Absturzgitter anzubringen, auch wenn das Baurecht dies nicht zwingend vorschreibt, um die Sicherheit zu gewährleisten. Dies gilt insbesondere bei niedrigen Fensterbrüstungen in höheren Etagen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Fensterbrüstung vs. Umwehrung: Definition und Unterschiede klärt den Unterschied zwischen Fensterbrüstungen und Umwehrungen (z.B. Balkongeländer) und die jeweils geltenden Höhenvorschriften. Die Unterscheidung liegt im "Kippverhalten", da Fenster oft eine Bank innen haben, was bei Umwehrungen fehlt, wie im Beitrag Fensterbrüstung: Kippverhalten beeinflusst Umwehrungshöhe erläutert wird.

    💰 Zusatzinfo: Die Kosten für die Absturzsicherungen belaufen sich auf 543 € pro Fenster. Es wird diskutiert, ob der Architekt diese Kosten übernehmen sollte, wenn er den Fehler verursacht hat. Der Beitrag Architektenfehler: Moralische Pflicht zur Kostenübernahme? argumentiert, dass der Architekt aus moralischer Sicht die Kosten tragen sollte.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten sich vor Beginn der Sanierung umfassend über die geltenden Bauvorschriften informieren und die Planung sorgfältig prüfen lassen. Im Falle eines Planungsfehlers sollte zunächst das Gespräch mit dem Architekten gesucht werden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Der Beitrag Architektenhaftung: Versicherung bei Fehlplanung im Altbau? gibt hierzu wichtige Hinweise.

    🔧 Praktische Umsetzung: Unabhängig von der Frage der Kostentragung sollte die Sicherheit der Bewohner oberste Priorität haben. Daher ist es ratsam, die Absturzsicherungen anzubringen, um Unfälle zu vermeiden. Der Beitrag Fensterbrüstung: Architekt handelt verantwortungsbewusst (Meinung) betont die Wichtigkeit, in die Sicherheit der Mieter zu investieren.

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