Architektenhonorar nach Lph 4 um 50.000€ gestiegen: Was tun? Vertrag, Bauamt & Kosten?

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Ich verstehe, dass Sie verunsichert sind, da das Architektenhonorar nach Lph 4 um 50.000 € gestiegen ist. Das ist ein erheblicher Betrag.

Prüfung des Architektenvertrags: Zuerst sollten Sie Ihren Architektenvertrag genau prüfen. Welche Leistungsphasen wurden vereinbart? Wie ist die Honorarberechnung geregelt (z.B. nach HOAI)🔴 Gibt es Klauseln zu Kostensteigerungen?

HOAI-Konformität: Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honorare. Prüfen Sie, ob die Abrechnung Ihres Architekten der HOAI entspricht. Bei Abweichungen muss dies im Vertrag klar geregelt sein.

Leistungsphasen 8 und 9: Wenn Sie die Leistungsphasen 8 und 9 (Objektüberwachung und Objektbetreuung) selbst übernehmen, kann das Honorar entsprechend reduziert werden. Dies muss jedoch vertraglich vereinbart oder nachträglich angepasst werden.

🔴 Gefahr: Eine nicht fachgerechte Ausführung der Leistungsphasen 8 und 9 kann zu Baumängeln und Folgeschäden führen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Architektenvertrag und die Honorarabrechnung von einem Bausachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht prüfen. Klären Sie die Situation mit Ihrem Architekten und suchen Sie gegebenenfalls eine einvernehmliche Lösung.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine erhebliche Honorarsteigerung von 50.000 € nach Abschluss der Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung) bei einer Aufstockung in Holzrahmenbauweise. Der Bauherr hat keinen schriftlichen Vertrag mit dem Architekten, was die rechtliche Durchsetzbarkeit von Honoraransprüchen und Leistungsumfang erheblich erschwert. Die nachträgliche Erhöhung des Honorars auf 150.000 € ohne vorherige schriftliche Vereinbarung ist ein klares Warnsignal für ein mögliches Kostenrisiko.

🔴 Gefahr: Das Fehlen eines schriftlichen Architektenvertrags ist ein schwerwiegendes Versäumnis. Nach § 7 HOAI ist grundsätzlich eine schriftliche Vereinbarung über das Honorar erforderlich. Ohne diese kann der Architekt sein Honorar nach den Mindestsätzen der HOAI abrechnen, was zu einer unerwarteten Kostensteigerung führen kann. Die nachträgliche Erhöhung um 50.000 € deutet auf eine mögliche Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand oder eine unzulässige Überschreitung der vereinbarten Pauschale hin.

➕ Ergänzung: Der Bauherr kann die Leistungsphasen 8 (Objektüberwachung) und 9 (Objektbetreuung) grundsätzlich selbst übernehmen, sofern er über die erforderliche Sachkunde und Bauleitungserfahrung verfügt. Die Aussage des Architekten, dass jemand beim Bauamt für die Bauaufsicht unterschreiben müsse, ist korrekt. Die Bauaufsicht (Bauüberwachung) ist eine hoheitliche Aufgabe, die in der Regel nur von einem qualifizierten Bauleiter (z. B. Architekt oder Bauingenieur) übernommen werden kann. Der Bauherr kann diese Aufgabe nicht selbst übernehmen, es sei denn, er verfügt über eine entsprechende Qualifikation (z. B. als Bauingenieur).

⚠️ Korrektur: Die Annahme des Bauherrn, dass er die Leistungsphasen 8 und 9 einfach streichen kann, ist rechtlich nicht haltbar. Der Architekt hat einen Anspruch auf Vergütung für die von ihm erbrachten Leistungen. Wenn der Bauherr die Leistungsphasen 8 und 9 nicht abruft, kann der Architekt dennoch die bis dahin erbrachten Leistungen abrechnen. Die nachträgliche Honorarerhöhung um 50.000 € könnte auf eine unzureichende Leistungsbeschreibung oder eine falsche Kostenschätzung in der Leistungsphase 4 zurückzuführen sein.

👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr sollte umgehend einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht konsultieren, um die rechtliche Situation zu klären. Es ist dringend erforderlich, eine schriftliche Vereinbarung über das Honorar und den Leistungsumfang zu treffen. Der Bauherr sollte dem Architekten schriftlich mitteilen, dass er die Leistungsphasen 8 und 9 nicht beauftragt und die Bauaufsicht selbst übernehmen wird, sofern er die erforderliche Qualifikation nachweisen kann. Andernfalls muss ein qualifizierter Bauleiter beauftragt werden. Eine detaillierte Prüfung der Honorarabrechnung durch einen Sachverständigen ist ebenfalls zu empfehlen, um mögliche Überzahlungen zu vermeiden.

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Der Sachverhalt beschreibt eine gravierende Vertragsunsicherheit im Architektenverhältnis: Es fehlt ein schriftlicher Vertrag, das Honorar stieg nachträglich um 50 % ohne vorherige Vereinbarung, und es besteht Unklarheit über die Zulässigkeit der Selbstausführung von Leistungsphasen 8 und 9 (Bauüberwachung und Abnahme) bei einer Holzrahmen-Aufstockung.

🔴 Gefahr: Ohne schriftlichen Vertrag fehlt die rechtliche Grundlage für Honoraransprüche, Leistungsumfang und Haftung – dies birgt erhebliche Risiken für Bauherr und Architekten gleichermaßen, insbesondere bei baurechtlich sensiblen Leistungen wie der Bauaufsicht.

🔴 Gefahr: Die Bauaufsicht (Lph. 8) darf grundsätzlich nicht durch Laien wahrgenommen werden – bei einer Aufstockung handelt es sich um eine genehmigungspflichtige bauliche Anlage, bei der die Bauaufsicht nach § 63 Landesbauordnung (LBO^Abk.) zwingend durch eine anerkannte, fachlich qualifizierte Person (z. B. Architekt oder Bauingenieur mit Zulassung) erfolgen muss.

⚠️ Korrektur: Der Architekt hat kein automatisches Recht, Lph. 8 durchzuführen und in Rechnung zu stellen – dies setzt eine vertragliche Vereinbarung voraus; ohne schriftlichen Vertrag ist die Abrechnung eines erhöhten Honorars nachträglich rechtsunsicher und möglicherweise unwirksam.

➕ Ergänzung: Selbst bei Selbstausführung von Lph. 8+9 ist die Baugenehmigung nicht entbehrlich – das Bauamt prüft u. a. die fachliche Eignung der Bauaufsichtsperson; eine private, nicht qualifizierte Unterschrift ist rechtlich unzulässig und führt zur Nichtanerkennung der Bauüberwachung.

➕ Ergänzung: Die Honorarhöhe nach HOAI (bzw. aktuell nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure 2021) ist an den Baukosten orientiert – ein plötzlicher Anstieg um 50.000 € bedarf einer nachvollziehbaren, vorherigen Vereinbarung über Leistungserweiterungen oder Änderungen des Bauvorhabens.

❌ Widerspruch: Die Aussage des Architekten, dass die Selbstausführung von Lph. 8 "nicht so einfach gehen würde" ist zutreffend – aber nicht aus bürokratischen, sondern aus zwingenden baurechtlichen Gründen: Die Bauaufsicht ist eine gesetzlich geschützte, fachlich gebundene Aufgabe, die nicht delegiert werden darf.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Bauvertragsberater oder Rechtsanwalt mit Schwerpunkt Bauvertragsrecht, um die Rechtslage zu klären, ggf. eine Honorarüberprüfung vorzunehmen und eine vertragliche Regelung für die verbleibenden Leistungen zu erstellen – insbesondere vor Einreichung der Bauantragstellung oder Baubeginn.