Normen: Immobilie im Ausland – Vor- & Nachteile

Immobilien im Ausland bauen oder kaufen: Vor- und Nachteile

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— Immobilien im Ausland bauen oder kaufen: Vor- und Nachteile. Will man den Lebensabend im Ausland verbringen ist der Kauf einer Immobilie durchaus sinnvoll. Doch auch mit dem Fokus auf die Renditeerzielung kann es sich lohnen, eine Ferienimmobilie oder ein klassisches Wohnhaus im Ausland zu bauen oder zu kaufen. Um Nachteile zu vermeiden und Risiken zu mindern, sind im Vorfeld einige Punkte zu klären. ... weiterlesen ...

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Erstellt mit DeepSeek, 11.06.2026

Foto / Logo von DeepSeekDeepSeek: Immobilien im Ausland bauen oder kaufen – Normen & technische Standards

Der Erwerb oder Bau einer Immobilie im Ausland erfordert nicht nur rechtliche, steuerliche und finanzielle Weitsicht, sondern auch ein fundiertes Verständnis der dort geltenden technischen Normen, Bauvorschriften und Qualitätsstandards. Während deutsche Bauherren an strenge DIN/EN/ISO-Normen und Gütezeichen wie RAL gewöhnt sind, können die lokalen Standards in beliebten Urlaubsländern wie Spanien, Italien oder Griechenland deutlich abweichen. Dieser Überblick beleuchtet die wichtigsten technischen Regeln und Normen, die bei der Planung, Ausführung und Abnahme von Auslandsimmobilien zu beachten sind, um Bauschäden, Sicherheitsrisiken und Wertverluste zu vermeiden.

Relevante Normen im Überblick

Die technischen Anforderungen an Gebäude sind international sehr heterogen. Während die Europäische Union durch harmonisierte Normen (z. B. Eurocodes) eine gewisse Vereinheitlichung anstrebt, existieren in vielen Ländern zusätzliche nationale Regelwerke. Für Bauherren einer Immobilie im Ausland sind vor allem die lokal verbindlichen Bauordnungen, die technischen Baubestimmungen sowie die Produktnormen für Baustoffe und Bauteile entscheidend. Die Kenntnis dieser Normen ist essenziell, um die Bebaubarkeit eines Grundstücks sicherzustellen, eine Baugenehmigung zu erhalten und eine mangelfreie Ausführung zu gewährleisten. In Spanien etwa gelten der Código Técnico de la Edificación (CTE) und die Normas Tecnológicas de la Edificación (NTE), während in Frankreich die DTU-Regeln (Documents Techniques Unifiés) maßgeblich sind.

Normen-Übersicht (Tabelle)

Wichtige Normen und technische Standards für den Bau und Kauf von Immobilien im Ausland
Norm / Standard Bezeichnung Bedeutung für Auslandsimmobilie Prüfhinweis
Eurocodes (EN 1990–EN 1999) Europäische Normenreihe für Tragwerksplanung Bilden Grundlage für statische Berechnungen in EU-Ländern; nationale Anhänge können abweichen. Prüfen, ob der Statiker die gültigen nationalen Anhänge anwendet.
Código Técnico de la Edificación (CTE) Spanische Technische Bauordnung Regelt Anforderungen an Sicherheit (Brand, Statik) und Nutzbarkeit (Barrierefreiheit, Schallschutz) in Spanien. Vor Baubeginn die CTE-Konformität des Projekts durch einen lokalen Architekten prüfen lassen.
DIN EN 206 Beton – Festlegungen, Eigenschaften, Herstellung Definiert Betonqualität; in warmen Klimazonen sind oft spezielle Zusätze gegen Rissbildung nötig. Betonrezeptur vom Lieferwerk auf lokale Klimabedingungen prüfen.
ISO 9001 Qualitätsmanagementsysteme – Anforderungen Zertifizierung von Baufirmen als Qualitätsnachweis; nicht verpflichtend, aber ein vertrauensbildendes Kriterium. Bei der Auswahl des Generalunternehmers auf freiwillige ISO-Zertifikate achten.
RAL-Gütezeichen (z. B. RAL-GZ 695 für Fenster) Deutsches Institut für Gütesicherung Steht für geprüfte Qualität, aber außerhalb Deutschlands wenig verbreitet; lokale Äquivalente suchen. Bei Import von Bauteilen aus Deutschland die RAL-Zertifizierung als Pluspunkt werten.

Was Normen bedeuten und warum sie wichtig sind

Technische Normen dienen der Sicherheit, Gesundheit, Nutzbarkeit und Langlebigkeit von Gebäuden. Sie legen Mindeststandards für Baustoffe, Bauausführung, Brandschutz, Wärmedämmung, Schallschutz und Standsicherheit fest. Wer im Ausland baut oder kauft, muss verstehen, dass die lokalen Normen oft auf andere klimatische, geologische oder kulturelle Gegebenheiten zugeschnitten sind. Ein nach deutschen Maßstäben geplantes Haus kann in Südeuropa zu Kondensationsproblemen führen, wenn die Normen zur Dampfdiffusion nicht korrekt umgesetzt werden. Die Missachtung der örtlichen Normen führt im schlimmsten Fall zur Verweigerung der Baugenehmigung, zu Mängeln, die nur mit hohem Aufwand behoben werden können, oder zu Sicherheitsrisiken bei Erdbeben oder Starkwinden.

Zertifizierungen und Gütezeichen

Neben den gesetzlich verpflichtenden Normen spielen freiwillige Zertifizierungen und Gütezeichen eine wichtige Rolle. In touristisch geprägten Märkten wie Mallorca gewinnen internationale Nachhaltigkeitslabels wie DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) oder BREEAM zunehmend an Bedeutung, da sie einen Standard für Energieeffizienz und ökologische Bauweise setzen. Nationale Gütezeichen, wie das spanische „Marca AENOR“ für Qualitätssicherung, können als Indikator für zuverlässige Produkte und Dienstleistungen dienen. Für Bauherren einer Ferienimmobilie ist besonders die Zertifizierung der Haustechnik (Heizung, Klimaanlage, Solaranlagen) durch lokale Institute relevant. Empfehlenswert ist, sich von einem unabhängigen Sachverständigen vor Ort zu den üblichen Qualitätssiegeln beraten zu lassen.

Normen beim Kauf prüfen

Der Kauf einer Bestandsimmobilie im Ausland erfordert eine technische Due-Diligence-Prüfung. Ein lokaler Gutachter sollte das Gebäude auf Übereinstimmung mit den geltenden Bauvorschriften (z. B. aktuelle Erdbebensicherheit in Griechenland oder Italien) untersuchen. Besondere Aufmerksamkeit gilt nachträglichen Anbauten, die ohne Genehmigung errichtet wurden – solche „Schwarzbauten“ sind in vielen Ländern verbreitet und können die Eigentumsrechte einschränken. Die Sichtung des bautechnischen Teils des Energieausweises (falls vorhanden) und die Prüfung auf etwaige Altlasten (Asbest, Schadstoffe) gehören zu den Standardschutzmaßnahmen. Ein Bauträger sollte nachweisen, dass alle verbauten Materialien den lokalen Prüfstandards entsprechen und die Garantieleistungen (in Spanien z. B. die Obligatorische Dekade-Garantie für die Statik) vertraglich verbrieft sind.

Handlungsempfehlungen

  • Lokale Bauvorschriften studieren oder übersetzen lassen: Beauftragen Sie einen ortsansässigen Architekten mit der Übersicht über die nationalen Bauordnungen und technischen Regeln.
  • Eurocode-Anwendung hinterfragen: Auch wenn die Eurocodes EU-weit gültig sind – die nationalen Anhänge variieren stark. Verlangen Sie den Nachweis, dass Ihr Projekt die lokalen Anhänge korrekt umsetzt.
  • Gütesiegel als Qualitätsmaßstab nutzen: Achten Sie bei der Auswahl von Handwerkern und Materiallieferanten auf lokale Qualitätslabels wie AENOR, CE-Kennzeichnung oder Prüfzeichen von akkreditierten Laboren.
  • Technische Abnahme durch unabhängigen Prüfer: Lassen Sie die Bauausführung durch einen für das Land zugelassenen Baugutachter (z. B. einen „Project Manager“) auf Einhaltung der Normen kontrollieren.
  • Versicherungsschutz an lokale Normen anpassen: Die Bauherrenhaftpflichtversicherung sollte die Deckung gemäß den Haftungsregeln des Gastlandes gewährleisten, die oft auf bestimmte Normverstöße verweisen.

🔍 Weiterführende Fragen zur Selbstrecherche

Prüfen Sie aktuelle Normausgaben beim DIN oder Beuth-Verlag sowie die offiziellen Stellen des Ziellandes (z. B. Bauaufsichtsbehörden, Normungsinstitute).

Erstellt mit Gemini, 11.06.2026

Foto / Logo von GeminiGemini: Immobilien im Ausland bauen oder kaufen – Normen & technische Standards im Überblick

Der Kauf oder Bau einer Immobilie im Ausland lockt mit verlockenden Aussichten, sei es als Altersruhesitz, Feriendomizil oder als Kapitalanlage. Doch gerade in einem fremden rechtlichen und baulichen Umfeld ist es unerlässlich, sich mit den dort geltenden Normen und technischen Standards auseinanderzusetzen. Diese sind entscheidend, um unerwartete Kosten, rechtliche Schwierigkeiten oder mangelhafte Bauausführungen zu vermeiden. Während in Deutschland strenge Normen und Gütezeichen für Qualität und Sicherheit sorgen, können die Standards im Ausland stark variieren. Ohne ein Bewusstsein für diese Unterschiede riskiert man, in kostspielige Fallen zu tappen, die von der Bebaubarkeit eines Grundstücks bis hin zur Solidität der Baumaterialien reichen. Die Beachtung lokaler Vorschriften und die Zusammenarbeit mit qualifizierten Fachleuten sind daher von höchster Bedeutung.

Obwohl es auf den ersten Blick keine direkte Überlappung zwischen dem Bauen im Ausland und den deutschen DIN-Normen oder RAL-Gütezeichen gibt, ist die zugrundeliegende Intention dieselbe: die Gewährleistung von Qualität, Sicherheit und Werthaltigkeit. Die Prinzipien, die hinter unseren technischen Regelwerken stehen – wie etwa die DIN-Normen für Materialien, die EN-Normen für europaweite Standards oder die ISO-Normen für internationale Best Practices, und die RAL-Gütezeichen für die bewährte Qualität von Produkten und Bauleistungen – finden sich in abgewandelter Form in jedem Land wieder. Auch wenn die konkreten Bezeichnungen und Ausprägungen unterschiedlich sind, so dienen sie doch alle dazu, eine verlässliche Basis für Bauvorhaben zu schaffen. Das Verständnis dieser universellen Prinzipien und die Fähigkeit, die relevanten Standards des Ziellandes zu identifizieren und anzuwenden, ist der Kern der Qualitätssicherung beim internationalen Immobilienerwerb oder -bau.

Relevante Normen und technische Regelwerke im Überblick

Beim Erwerb oder Bau einer Immobilie im Ausland ist die Landschaft der Normen und technischen Regelwerke deutlich heterogener als in Deutschland. Anstelle von spezifischen DIN-, EN- oder ISO-Normen, die sich direkt auf die Bauausführung beziehen, muss man sich primär an den lokalen Bauvorschriften und Gesetzen des jeweiligen Landes orientieren. Diese legen beispielsweise fest, welche Materialien verwendet werden dürfen, welche statischen Anforderungen gelten oder welche energetischen Standards eingehalten werden müssen. In vielen Ländern gibt es zudem spezielle Vorschriften für die Baugenehmigung und die Abnahme von Bauleistungen, die detailliert geprüft werden müssen. Die Einhaltung dieser lokalen Gegebenheiten ist essenziell, um rechtliche Probleme und teure Nachbesserungen zu vermeiden.

Darüber hinaus spielen internationale Normen wie die der ISO (International Organization for Standardization) eine Rolle, insbesondere im Hinblick auf Qualitätsmanagementsysteme (z.B. ISO 9001), die von Bauunternehmen implementiert sein können. Dies kann ein Indikator für eine professionelle und qualitätsbewusste Arbeitsweise sein, auch wenn es sich nicht um bauspezifische Normen handelt. Auch regionale Normen, wie die EN-Normen (Europäische Normen) in den EU-Mitgliedstaaten, können relevant sein, da sie oft als Grundlage für nationale Gesetzgebungen dienen. Es ist jedoch ratsam, sich immer über die spezifischen nationalen Umsetzungen und Ergänzungen zu informieren, da diese von Land zu Land variieren können.

Im Gegensatz zu Deutschland, wo RAL-Gütezeichen einen anerkannten Standard für bestimmte Produkt- und Dienstleistungsgruppen darstellen, gibt es im Ausland oft keine direkt vergleichbaren, flächendeckenden Gütesiegel. Stattdessen sind lokale Zertifizierungen, offizielle Zulassungen oder Mitgliedschaften in relevanten Berufsverbänden als Qualitätsnachweis zu betrachten. Die Recherche nach solchen anerkannten Gütesiegeln oder Zertifikaten im Zielland ist daher ein wichtiger Schritt, um die Qualität der Baufirmen und verwendeten Materialien einschätzen zu können.

Normen-Übersicht (Tabelle)

Da es keine globalen, einheitlichen Normen für den Immobilienbau gibt, wie sie beispielsweise in Deutschland durch DIN-Normen definiert sind, muss die folgende Tabelle die allgemeinen Prinzipien und die Art der relevanten Regelwerke im Ausland abbilden. Die tatsächlichen Normnummern und Bezeichnungen sind stark länderspezifisch und müssten für jedes einzelne Projekt individuell recherchiert werden. Die Tabelle soll vielmehr die *Art* der zu prüfenden Standards verdeutlichen.

Überblick über relevante Regelwerke und deren Bedeutung im internationalen Immobilienbau
Art des Regelwerks Bezeichnung (beispielhaft/prinzipiell) Bedeutung für den Immobilienbau Prüfung/Sicherstellung
Lokale Baugesetze & Vorschriften: Grundlage des Bauens Nationale Bauordnungen, Bebauungspläne, lokale Satzungen Definieren zulässige Nutzungen, Abstandsflächen, Gebäudeklassen, Brandschutzanforderungen, energetische Standards, Materialvorgaben Erfordernis einer lokalen Baurechtsprüfung durch Architekten, Anwälte oder Bausachverständige; Einholung von Baugenehmigungen
Baustandards & technische Regelwerke: Spezifische Anforderungen Nationale Normenreihen (z.B. im Bausektor), Technische Baubestimmungen Detaillierte Vorgaben zu Statik, Schallschutz, Wärmeschutz, Installationen (Elektro, Sanitär), Ausführung von Bauteilen Prüfung durch lokale Ingenieure, Zertifizierungsstellen; Sichtung von Zulassungen und Prüfzeugnissen
Materialzertifizierungen: Qualität von Baustoffen Nationale Produktnormen, CE-Kennzeichnung (EU-weit für viele Produkte) Gewährleistung von Leistungseigenschaften, Sicherheit und Umweltverträglichkeit von Baustoffen und Bauelementen Nachweis von Zertifikaten, Prüfberichten; Recherche zur Anerkennung von Prüfsiegeln im Zielland
Qualitätsmanagementsysteme: Prozessorientierte Qualität ISO 9001 Sicherstellung standardisierter Prozesse in der Bauausführung und im Projektmanagement; Indikator für Zuverlässigkeit des Bauunternehmens Nachweis einer gültigen Zertifizierung des Bauunternehmens; Befragung nach Erfahrung mit Zertifizierungen
Lokale Genehmigungsverfahren: Rechtliche Freigabe Antragsformulare, Verfahrensbeschreibungen der Bauämter Bestätigung, dass das geplante Bauvorhaben den lokalen Gesetzen und Vorschriften entspricht Begleitung durch lokale Experten; Fristgerechte Einreichung aller erforderlichen Unterlagen
Lokale Gütesiegel/Zertifikate: Bewährte Qualität Spezifische Siegel für Bauunternehmen, Handwerker oder Bauprodukte (länderspezifisch) Anerkannte Auszeichnungen für besondere Qualität, Nachhaltigkeit oder Zuverlässigkeit im jeweiligen Land Recherche nach anerkannten Gütesiegeln im Zielland; Prüfung der Kriterien und des Rufs der Träger

Was lokale Normen und Regelwerke bedeuten und warum sie wichtig sind

Lokale Normen und technische Regelwerke im Ausland sind das Fundament für jedes Bauvorhaben und den Immobilienkauf. Sie definieren die grundlegenden Anforderungen an Sicherheit, Gesundheitsschutz, Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit von Gebäuden. Ohne die Kenntnis und Einhaltung dieser Vorgaben können gravierende Probleme entstehen, die von der Illegalität des Bauvorhabens bis hin zu statischen Mängeln oder unzureichendem Brandschutz reichen. Diese Regelwerke sind das Ergebnis jahrzehntelanger Erfahrungen und wissenschaftlicher Erkenntnisse, die auf die spezifischen Gegebenheiten des jeweiligen Landes zugeschnitten sind.

Die Wichtigkeit dieser Normen lässt sich am Beispiel der Baugenehmigung verdeutlichen: In vielen Ländern ist eine solche Genehmigung zwingend erforderlich und an strenge Auflagen geknüpft. Werden diese nicht erfüllt, kann das Bauvorhaben gestoppt, die Immobilie als illegal eingestuft und im schlimmsten Fall sogar abgerissen werden. Auch die Materialwahl ist oft reguliert. So können bestimmte Baustoffe, die in Deutschland üblich und zugelassen sind, im Ausland verboten sein oder umgekehrt. Dies betrifft beispielsweise die Brandsicherheit oder die Umweltverträglichkeit von Materialien.

Die Beachtung der lokalen Vorschriften ist somit nicht nur eine rechtliche Notwendigkeit, sondern auch eine wirtschaftliche Absicherung. Ein Bauvorhaben, das den lokalen Standards entspricht, hat eine höhere Wahrscheinlichkeit, später problemlos verkauft oder vermietet zu werden und seinen Wert zu erhalten. Zudem gewährleistet die Einhaltung von Standards wie dem Wärmeschutz oder dem Schallschutz den Komfort und die Lebensqualität der zukünftigen Bewohner. Die Investition in die sorgfältige Prüfung und Einhaltung dieser Regelwerke ist daher eine essentielle Investition in die Zukunft und den Wert der Immobilie im Ausland.

Zertifizierungen und Gütezeichen im Ausland

Im Gegensatz zur etablierten Landschaft von RAL-Gütezeichen und zahlreichen DIN- und EN-Normen in Deutschland, sind die Kriterien für anerkannte Zertifizierungen und Gütezeichen im Ausland oft weniger standardisiert und stärker an nationale Systeme gebunden. Während einige internationale Standards wie ISO-Normen für Qualitätsmanagement weit verbreitet sind und als Indikator für eine professionelle Arbeitsweise dienen können, gibt es selten ein flächendeckendes System vergleichbar mit dem deutschen RAL-Gütezeichen für Bauleistungen oder Baustoffe. Dies bedeutet, dass Käufer und Bauherren im Ausland oft auf eine andere Art der Qualitätsprüfung zurückgreifen müssen.

Es ist daher ratsam, sich über spezifische nationale oder regionale Zertifikate zu informieren, die von anerkannten Institutionen oder Berufsverbänden vergeben werden. Diese können sich auf die Qualifikation von Bauunternehmen, die Güte von bestimmten Baustoffen oder die fachgerechte Ausführung von Handwerksleistungen beziehen. Die CE-Kennzeichnung ist in der EU ein wichtiger Standard für viele Produkte, der die Konformität mit EU-Richtlinien signalisiert, jedoch ersetzt sie nicht die spezifischen nationalen Bauvorschriften.

Die Beschaffung von Nachweisen über die Qualität und Konformität von Baumaterialien und Bauleistungen ist im Ausland oft eine größere Herausforderung. Es gilt, die Seriosität von Zertifizierungen kritisch zu prüfen und sich nicht allein auf blumige Versprechungen zu verlassen. Empfehlenswert ist es, auf Zertifikate und Zulassungen zu achten, die von offiziellen staatlichen Stellen oder anerkannten technischen Überwachungsorganisationen ausgestellt wurden. Die Zusammenarbeit mit lokalen Experten, die mit dem System der Zulassungen und Zertifizierungen im Zielland vertraut sind, ist hierbei von unschätzbarem Wert.

Normen beim Kauf prüfen

Beim Kauf einer Immobilie im Ausland ist die sorgfältige Prüfung der relevanten Normen und technischen Standards ein entscheidender Schritt, der weit über die reine Besichtigung des Objekts hinausgeht. Es ist unerlässlich, sicherzustellen, dass die bestehende Bebauung den lokalen Bauvorschriften entspricht und keine illegalen Erweiterungen oder unsachgemäßen Umbauten vorgenommen wurden. Eine solche Prüfung erfordert oft die Einbeziehung lokaler Fachleute wie Architekten, Ingenieure oder spezialisierter Immobiliengutachter, die mit den komplexen Regelwerken des Ziellandes vertraut sind.

Ein wesentlicher Aspekt ist die Überprüfung der Bebaubarkeit des Grundstücks und der Legalität der bestehenden Bausubstanz. Hierzu gehört die Einsicht in das lokale Grundbuch und die Bauakten, sofern diese öffentlich zugänglich sind. Man sollte sich auch über die geltenden Energieeffizienzstandards informieren, da diese sich auf die laufenden Betriebskosten auswirken. Des Weiteren ist es ratsam, die Qualität der verbauten Materialien und die fachgerechte Ausführung der Installationen (Elektrik, Sanitär) zu hinterfragen, um spätere kostspielige Reparaturen oder Sicherheitsrisiken zu vermeiden.

Die Frage der Zulassung von Ferienvermietung ist ebenfalls von großer Bedeutung, falls dies geplant ist. Viele Regionen haben spezifische Vorschriften für die touristische Vermietung, die von der Einhaltung bestimmter Sicherheitsstandards bis hin zu Lizenzen reichen. Die Kenntnis dieser Vorschriften, idealerweise durch einen lokalen Immobilienanwalt oder -makler, der auf internationale Käufer spezialisiert ist, kann spätere Probleme mit den lokalen Behörden verhindern. Eine gründliche Due Diligence, die die technischen und rechtlichen Aspekte umfasst, ist der Schlüssel zu einer sicheren und erfolgreichen Investition im Ausland.

Handlungsempfehlungen

Beim Erwerb oder Bau einer Immobilie im Ausland ist eine proaktive Herangehensweise unerlässlich, um Fallstricke zu vermeiden. Zunächst ist es ratsam, sich intensiv mit den lokalen Bauvorschriften und dem Immobilienrecht des Ziellandes auseinanderzusetzen. Dies kann durch die Lektüre relevanter Fachliteratur, die Konsultation von Online-Ressourcen der jeweiligen staatlichen Stellen oder durch die Beauftragung von Spezialisten erfolgen. Die frühzeitige Klärung der Bebaubarkeit, möglicher Einschränkungen und der erforderlichen Genehmigungsverfahren ist von fundamentaler Bedeutung, um spätere Enttäuschungen zu vermeiden.

Die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen lokalen Partner ist von höchster Relevanz. Dies kann ein auf internationale Transaktionen spezialisierter Immobilienmakler, ein Architekt, ein Bauingenieur oder ein Rechtsanwalt sein, der über umfassende Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und Gesetze verfügt. Diese Experten können Sie durch den komplexen Prozess führen, die Qualität der Bausubstanz und der verwendeten Materialien bewerten und sicherstellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden. Achten Sie auf Empfehlungen, Referenzen und die Reputation des potenziellen Partners.

Bei Bauvorhaben sollten Sie Wert auf die Einhaltung international anerkannter Qualitätsstandards legen, soweit dies möglich ist, und sich insbesondere über die nationalen Normen und die Zulassung von Materialien und Technologien im Zielland informieren. Fragen Sie nach Zertifikaten und Nachweisen für die verwendeten Baustoffe und die Qualifikation der ausführenden Unternehmen. Eine transparente Kommunikation über die Erwartungen an Qualität und Ausführung ist essenziell. Dokumentieren Sie alle Verträge und Absprachen sorgfältig und lassen Sie wichtige Dokumente gegebenenfalls professionell übersetzen. Die Investition in eine gründliche Vorbereitung und professionelle Begleitung zahlt sich langfristig aus und minimiert das Risiko unerwarteter Kosten und rechtlicher Probleme.

🔍 Weiterführende Fragen zur Selbstrecherche

Prüfen Sie aktuelle Normausgaben beim DIN oder Beuth-Verlag sowie die jeweiligen nationalen Normungsinstitute des Ziellandes.

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