Bauunternehmer verlangt Mehrkosten: Was tun bei Nachträgen & Pfusch am Bau?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Nachtrag

Ein Nachtrag ist eine Ergänzung oder Änderung eines bestehenden Vertrags, insbesondere im Bauwesen. Er wird notwendig, wenn sich während der Ausführung des Projekts Änderungen oder zusätzliche Leistungen ergeben, die im ursprünglichen Vertrag nicht berücksichtigt wurden.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsverzeichnis, VOB/B.

VOB/B

Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B (VOB/B) ist ein Regelwerk, das die Vertragsbedingungen für Bauleistungen in Deutschland festlegt. Sie wird häufig in Bauverträgen vereinbart und regelt unter anderem Nachträge, Mängelansprüche und Zahlungsbedingungen.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, BGB^Abk., Leistungsbeschreibung.

Regiestunden

Regiestunden sind Arbeitsstunden, die ein Bauunternehmer zusätzlich zu den im Vertrag vereinbarten Leistungen erbringt und dem Bauherrn in Rechnung stellt. Sie werden in der Regel nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet.
Verwandte Begriffe: Arbeitszeitnachweis, Stundensatz, Leistungsverzeichnis.

Baumangel

Ein Baumangel ist eine Abweichung der Bauleistung von den vertraglich vereinbarten oder den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechenden Anforderungen. Er kann zu Schäden am Bauwerk führen und die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigen.
Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Sachverständiger, Mängelbeseitigung.

Gewährleistung

Die Gewährleistung ist die gesetzliche oder vertragliche Verpflichtung des Bauunternehmers, für Mängel an seiner Leistung einzustehen. Sie beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks.
Verwandte Begriffe: Mängelansprüche, Verjährung, Nacherfüllung.

BGB

Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) ist die zentrale Rechtsquelle des deutschen Zivilrechts. Es enthält unter anderem Regelungen zum Kaufvertrag, Werkvertrag und zur Gewährleistung.
Verwandte Begriffe: Schuldrecht, Sachenrecht, Vertragsrecht.

Sachverständiger

Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis, die zur Begutachtung von Sachverhalten herangezogen wird. Im Bauwesen werden Sachverständige häufig zur Feststellung von Baumängeln oder zur Bewertung von Schäden eingesetzt.
Verwandte Begriffe: Gutachten, Beweissicherung, Gericht.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist ein Nachtrag beim Bauvertrag?
   Ein Nachtrag ist eine Ergänzung oder Änderung des ursprünglichen Bauvertrags, die notwendig wird, wenn während der Bauausführung zusätzliche oder geänderte Leistungen erforderlich sind. Diese müssen in der Regel schriftlich vereinbart werden.
2. Muss ich jede Mehrforderung des Bauunternehmers akzeptieren?
   Nein, Sie müssen nur Mehrforderungen akzeptieren, die auf tatsächlich erbrachten und notwendigen Leistungen beruhen, die nicht im ursprünglichen Vertrag enthalten waren. Fordern Sie immer eine detaillierte Begründung und Nachweise an.
3. Was kann ich tun, wenn der Bauunternehmer mangelhafte Leistungen erbringt?
   Bei mangelhaften Leistungen haben Sie das Recht auf Nacherfüllung. Setzen Sie dem Bauunternehmer eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung. Nach erfolglosem Ablauf der Frist können Sie gegebenenfalls Schadensersatz fordern oder den Mangel selbst beseitigen lassen und die Kosten dem Bauunternehmer in Rechnung stellen.
4. Wie wehre ich mich gegen überhöhte Regiestunden?
   Regiestunden müssen nachvollziehbar und angemessen sein. Dokumentieren Sie die tatsächlich geleisteten Stunden und vergleichen Sie diese mit den Angaben des Bauunternehmers. Bei Unstimmigkeiten sollten Sie eine detaillierte Aufschlüsselung verlangen und gegebenenfalls einen Sachverständigen hinzuziehen.
5. Welche Rolle spielt die VOB/B bei Nachträgen?
   Die VOB/B regelt detailliert die Rechte und Pflichten von Bauherr und Bauunternehmer bei Nachträgen. Sie legt fest, unter welchen Voraussetzungen ein Nachtrag berechtigt ist und wie er zu berechnen ist. Es ist ratsam, sich mit den entsprechenden Paragraphen vertraut zu machen.
6. Was ist, wenn der Bauunternehmer Arbeiten "vergessen" hat?
   Wenn der Bauunternehmer bei der Angebotserstellung Arbeiten übersehen hat, die für die Fertigstellung des Baus notwendig sind, kann er diese in der Regel nicht nachträglich in Rechnung stellen, es sei denn, es handelt sich um unvorhersehbare Umstände, die bei der Angebotserstellung nicht erkennbar waren.
7. Kann ich den Bauvertrag kündigen, wenn der Bauunternehmer seine Pflichten verletzt?
   Ja, unter bestimmten Voraussetzungen können Sie den Bauvertrag kündigen, beispielsweise wenn der Bauunternehmer seine Leistungspflichten schwerwiegend verletzt oder die Mängelbeseitigung verweigert. Eine Kündigung sollte jedoch gut überlegt und rechtlich geprüft werden.
8. Wie wichtig ist die Dokumentation während der Bauphase?
   Eine umfassende Dokumentation aller Bauarbeiten, Absprachen und Mängel ist entscheidend, um Ihre Rechte im Streitfall durchsetzen zu können. Führen Sie ein Bautagebuch, machen Sie Fotos und bewahren Sie alle relevanten Unterlagen sorgfältig auf.

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