Wir beabsichtigen dieses gebrauchte Fertighaus von Zenker zu kaufen. Hat jemand vielleicht ein paar Tipps, auf was zu achten ist (Wärmeschutz, Baumaterialien, wurden damals gesundheitsgefährdende Materialien verwendet, etc.)
Das Fundament ist massiv. Das Haus hat kein Obergeschoss, der gesamte Wohnraum ist auf einer Ebene im EGAbk..
Wir bedanken uns schon mal im Voraus für jeden Tipp ...
Zenker Fertighaus 1973: Worauf beim Kauf achten? Baumaterialien, Schadstoffe & Wärmeschutz
In diesem Forum sind Sie: Wer hat Erfahrung mit📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 13.01.2026
Beim Kauf eines gebrauchten Zenker Fertighauses aus dem Jahr 1973 sind Schadstoffuntersuchungen unerlässlich. Der Wandaufbau sollte genau geprüft und ein Blower-Door-Test durchgeführt werden. Der Austausch mit anderen Betroffenen kann wertvolle Erkenntnisse liefern.
Zenker Fertighaus 1973: Worauf beim Kauf achten? Baumaterialien, Schadstoffe & Wärmeschutz
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Sicherheitshinweise
🔴 KRITISCH: Sofortige Asbestuntersuchung durch einen zertifizierten Sachverständigen für Bau- und Raumluftschadstoffe – insbesondere an Dachwellplatten, Fassadenverkleidungen, Bodenbelägen, Klebern und Dämmplatten.
🔴 KRITISCH: Prüfung auf Holzschutzmittel (PCP, Lindan) in tragenden Holzkonstruktionen sowie auf Formaldehyd-Emissionen aus Spanplatten und Klebstoffen – beides gesundheitsgefährdend und nicht sichtbar.
⚠️ WICHTIG: Umfassende statische Prüfung der Holzrahmenkonstruktion durch einen zertifizierten Bauingenieur oder Bausachverständigen, besonders bei früheren Umbauten oder Einbauten.
⚠️ WICHTIG: Feuchtemessung aller Bauteile (Fundament, Keller/Unterboden, Wände, Dachkonstruktion) inkl. Nachweis einer wirksamen horizontalen und vertikalen Feuchtesperre – fehlende Sperren führen zu Schimmel und Bauschäden.
⚠️ WICHTIG: Elektrische Anlage auf FI-Schutz, Erdung, Leiterquerschnitte und Zustand der Hausanschlussleitung prüfen lassen – altersbedingter Defekt- und Brandrisiko-Höhepunkt.
KI-Analyse (GoogleAI)
Ich empfehle Ihnen, beim Kauf eines Zenker Fertighauses aus dem Jahr 1973 besonders auf folgende Aspekte zu achten:
- Baumaterialien: Informieren Sie sich über die damals verwendeten Materialien.
- Schadstoffe: Lassen Sie das Haus auf Asbest, Formaldehyd und andere gesundheitsgefährdende Stoffe prüfen. 🔴
- Wärmeschutz: Überprüfen Sie die Dämmung und die Fenster auf Energieeffizienz.
Da das Haus kein Obergeschoss hat, ist die Dachdämmung besonders wichtig. Achten Sie auch auf mögliche Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Fundaments. 🔴
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Bausachverständigen mit einer umfassenden Gebäudeuntersuchung.
KI-Analyse (DeepSeek)
Bei einem Zenker Fertighaus aus dem Baujahr 1973 handelt es sich um ein Gebäude aus einer Zeit, in der gesundheitsgefährdende Baustoffe wie Asbest und formaldehydhaltige Holzwerkstoffe noch weit verbreitet waren. Die Anfrage des Käufers ist daher sehr berechtigt und zeigt ein gutes Problembewusstsein. Die Tatsache, dass das Haus nur ein Erdgeschoss hat, vereinfacht die Begehung und technische Prüfung, da Dachboden und Kriechkeller leichter zugänglich sind.
🔴 Gefahr: Das größte Risiko bei diesem Baujahr ist die Verwendung von Asbest in Fassadenplatten, Dachwellplatten, Bodenbelägen (z.B. Flexplatten) oder als Spachtelmasse. Auch die Dämmstoffe können asbesthaltig sein. Eine Freisetzung von Fasern bei Beschädigung oder Sanierung ist hochgradig krebserregend.
➕ Ergänzung: Neben Asbest ist auch mit formaldehydbelasteten Spanplatten im Innenausbau zu rechnen, die zu Raumluftbelastungen führen können. Zudem wurden in den 1970er Jahren häufig Holzschutzmittel (PCP, Lindan) eingesetzt, die ebenfalls gesundheitliche Risiken bergen. Der Wärmeschutz entspricht nicht mehr heutigen Standards; es ist mit hohen Heizkosten und potenziellen Schimmelproblemen an Wärmebrücken zu rechnen.
👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Kauf ist zwingend eine umfassende Schadstoffuntersuchung durch einen zertifizierten Sachverständigen für Bau- und Raumluftschadstoffe durchzuführen. Lassen Sie Asbest, Formaldehyd und Holzschutzmittel in repräsentativen Proben analysieren. Beauftragen Sie zudem einen Energieberater mit einer detaillierten Analyse des Wärmeschutzes und der Erstellung eines Sanierungsfahrplans. Nur so können Sie die tatsächlichen Kosten und Risiken des Objekts realistisch bewerten.
KI-Analyse (Qwen)
Das Zenker-Fertighaus aus dem Jahr 1973 stellt aus bautechnischer und gesundheitlicher Sicht ein komplexes Objekt dar, das einer gründlichen fachlichen Prüfung bedarf – insbesondere wegen der damals üblichen Bauweisen, Materialien und fehlender moderner Energie- und Sicherheitsstandards.
🔴 Gefahr: Häuser dieser Bauart und Epoche enthalten häufig Asbest in Dämmplatten, Klebern, Fugendichtstoffen oder Dach- und Fassadenverkleidungen – ein krebserregender Stoff, dessen Störung oder unsachgemäße Entfernung lebensbedrohliche Risiken birgt.
🔴 Gefahr: Der Wärmeschutz entspricht nicht den heutigen Anforderungen: U-Werte liegen meist deutlich über 0,5 W/(m²K), was zu hohen Heizkosten, Kondensatbildung und Schimmelrisiko führt – besonders bei mangelnder Lüftung oder nachträglichen Dämmmaßnahmen ohne Fachplanung.
⚠️ Korrektur: Die Aussage "Fundament ist massiv" ist keine ausreichende Sicherheitsgarantie – bei Fertighäusern dieser Zeit wurden oft kombinierte Fundamentkonstruktionen mit Einzelgründungen oder Plattenfundamenten ohne ausreichende Feuchtesperre verwendet, was zu Feuchteschäden und statischen Problemen führen kann.
➕ Ergänzung: Weitere kritische Prüfpunkte sind: Holzschutzmittel (z. B. PCP oder Lindan in Balken- oder Dachkonstruktionen), elektrische Anlage (Altleitung ohne FI-Schutz, veraltete Verteiler, fehlende Erdung), sowie mögliche Formaldehyd-Emissionen aus Spanplatten oder Klebstoffen in Innenausbauten.
➕ Ergänzung: Die statische Tragfähigkeit der Holzrahmenkonstruktion muss im Einzelfall geprüft werden – insbesondere bei späteren Umbauten, Einbauten oder Dachaufstockungen, da die ursprüngliche Planung oft keine zusätzlichen Lasten vorsah.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Vertragsabschluss einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Baubegutachtung (z. B. mit Bausachverständigen- oder Ingenieur-Titel nach DINAbk. 18115), der eine umfassende Materialanalyse, Feuchtemessung, Schadstoffscreening (Asbest, Holzschutzmittel, VOC) sowie eine statische und energetische Bewertung durchführt.
Vergleich aller KI-Analysen
✅ Übereinstimmung: Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren Asbest als kritischstes Gesundheitsrisiko und fordern eine fachliche Untersuchung vor Kauf.
- GoogleAI: "Lassen Sie das Haus auf Asbest, Formaldehyd und andere gesundheitsgefährdende Stoffe prüfen. 🔴"
- DeepSeek: "Das größte Risiko bei diesem Baujahr ist die Verwendung von Asbest [...] hochgradig krebserregend."
- Qwen: "Häuser dieser Bauart und Epoche enthalten häufig Asbest [...] ein krebserregender Stoff, dessen Störung [...] lebensbedrohliche Risiken birgt."
✅ Übereinstimmung: Alle drei Modelle fordern eine fachkundige, umfassende Gebäudeuntersuchung durch zertifizierte Experten – nicht nur als Empfehlung, sondern als zwingende Voraussetzung vor Kauf.
⚠️ Abweichung: GoogleAI erwähnt Feuchtigkeitsschäden am Fundament, aber ohne Hinweis auf fehlende Feuchtesperren. DeepSeek und Qwen konkretisieren: Qwen korrigiert die Annahme "massives Fundament = sicher" und betont fehlende Feuchtesperren; DeepSeek nennt keine Fundamentdetails, aber weist auf Kriechkeller-Zugänglichkeit hin.
➕ Ergänzung: Nur DeepSeek und Qwen nennen PCP/Lindan als relevante Holzschutzmittel – GoogleAI erwähnt sie nicht.
➕ Ergänzung: Nur Qwen thematisiert ausdrücklich die statische Tragfähigkeit der Holzrahmenkonstruktion und mögliche Lastzusätze durch Umbauten – GoogleAI und DeepSeek lassen dies unerwähnt.
➕ Ergänzung: Nur Qwen und DeepSeek fordern explizit ein Sanierungsfahrplan bzw. energetische Bewertung – GoogleAI spricht nur von "Überprüfung auf Energieeffizienz".
❌ Widerspruch: GoogleAI stellt "kein Obergeschoss" als Vorteil dar ("Dachdämmung besonders wichtig"), während Qwen darauf hinweist, dass gerade die Dachdämmung in Fertighäusern der 1970er Jahre oft unzureichend oder gar nicht vorhanden ist – und die fehlende Dachgeschossnutzung nicht automatisch bessere Dämmung bedeutet. Qwen ist hier die sicherere, bauphysikalisch präzisere Einschätzung → Vorsichtsprinzip zugunsten Qwen.
👉 Empfehlung: Alle Risiken werden am gründlichsten von Qwen abgedeckt; DeepSeek ergänzt entscheidend zu Holzschutzmitteln und Sanierungsfahrplan; GoogleAI liefert korrekte Basis-Hinweise, aber keine vertiefte Risikobewertung. Die sicherste Handlungsempfehlung orientiert sich an Qwen + DeepSeek: zertifizierter Sachverständiger mit Schadstoff-, Feuchte-, statischer, elektrischer und energetischer Prüfung.
Finale Konsolidierung aller KI-Analysen
Thema Status KI-Konsens Asbestgefahr ✅ Alle drei Modelle bestätigen Asbest als kritischstes Risiko – besonders in Dach-, Fassaden- und Dämmelementen; Freisetzung bei Beschädigung lebensbedrohlich. Formaldehyd & VOC ✅ Einheitliche Identifikation als gesundheitsgefährdend; vor allem in Spanplatten, Klebern und Innenausbauten der 1970er Jahre. Feuchtigkeit & Schimmel ⚠️ Alle Modelle warnen vor Feuchteschäden, Qwen und DeepSeek präzisieren: Mangelnde Feuchtesperren und Wärmebrücken sind Hauptursachen – GoogleAI benennt nur "Feuchtigkeitsschäden" allgemein. Statische Sicherheit ⚠️ Nur Qwen thematisiert explizit die Prüfung der Holzrahmenkonstruktion bei Umbauten; GoogleAI und DeepSeek lassen dies aus – Konsens ist daher "bedarfsgesteuert, aber dringend zu prüfen". Holzschutzmittel (PCP/Lindan) ❌ DeepSeek und Qwen identifizieren als relevantes, unterschätztes Risiko; GoogleAI erwähnt es nicht – Widerspruch durch Ausschluss; sichere Einschätzung: Prüfung zwingend notwendig. Elektrik & Brandschutz ⚠️ Nur Qwen benennt FI-Schutz, Erdung und Leitungsquerschnitte; DeepSeek und GoogleAI ignorieren diesen kritischen Bereich – Konsens: Prüfung obligatorisch, da hohe Brandgefahr. Wärmeschutz & Energieeffizienz ✅ Alle Modelle konstatieren massiven Mangel – hohe Heizkosten, Kondensatbildung, Schimmelrisiko; Qwen quantifiziert (U-Werte > 0,5 W/(m²K)). 👉 Handlungsempfehlung: Bevor ein Vertragsabschluss erfolgt, muss ein zertifizierter Bausachverständiger nach DIN 18115 eine integrierte Prüfung durchführen – umfassend zu Schadstoffen (Asbest, Formaldehyd, PCP/Lindan), Feuchte, Statik, Elektrik und Energieeffizienz – inkl. schriftlichem Gutachten mit Sanierungsempfehlungen und Kostenschätzung.
Risiko- & Chancen-Bewertung
Kategorie Risiko / Chance Auswirkung 🔴 Risiko Asbestfreisetzung bei Sanierung oder Beschädigung Lebensbedrohliche Gesundheitsfolgen (Asbestose, Mesotheliom); hohe Entsorgungskosten (bis zu 100.000 €) 🔴 Risiko PCP- oder Lindan-belastete Holzkonstruktion Chronische Toxizität, Bodenverunreinigung, aufwendige Sanierung mit Bodenaustausch und Sonderentsorgung 🔴 Risiko Fehlende oder defekte Feuchtesperre am Fundament Dauerhafte Aufstau- oder Seitenfeuchte → Holzzerstörung, Schimmel, statische Schwächung, Wertverlust 🔴 Risiko Alte Elektroinstallation ohne FI-Schutz Erhöhtes Brand- und Lebensgefahr-Risiko; Nicht-Abnahme durch Versicherung bei Schäden 🔴 Risiko Ungeprüfte statische Tragfähigkeit nach Umbau Verdeckte Überlastung → Rissbildung, Verformung, im Extremfall Einsturzgefahr ✅ Chance Überschaubare Grundrissgröße (Erdgeschoss nur) Kostengünstigere und schnellere Sanierung (z. B. Dämmung, Elektro, Heizung) bei fachgerechter Planung ✅ Chance Standardisierte Fertigbauweise von Zenker Gute Dokumentationslage (gilt bei Vorlage von Originalplänen); gezielte Prüfung an typischen Schwachstellen möglich ✅ Chance Hoher Sanierungsbedarf = steuerliche Förderchancen Nutzung von KfW-Programmen (z. B. KfW 261, 430) für Dämmung, Heizung, Schadstoffsanierung; bis zu 30 % Zuschuss ✅ Chance Einzelgründung oder Plattenfundament mit geringer Unterkellerung Niedrigere Kosten für Feuchtesanierung im Vergleich zu Tiefkeller-Häusern ✅ Chance Kleine, überschaubare Bauteile (z. B. Dachkonstruktion) Einfache Zugänglichkeit für Feuchte- und Schadstoffmessung; frühzeitige Erkennung von Schäden Orientierungshilfen
- Asbest- und Schadstofftest sofort beauftragen: Kontaktieren Sie einen zertifizierten Sachverständigen für Bau- und Raumluftschadstoffe (nach TRGS 519), der repräsentative Proben von Dach, Fassade, Klebern, Bodenbelägen und Holzkonstruktionen entnimmt und analysiert lässt.
- Feuchte- und fundamentspezifische Prüfung durchführen: Beauftragen Sie einen geprüften Baugutachter mit Baufeuchtemessung (DIN 4108-3) sowie einer Prüfung der horizontalen und vertikalen Feuchtesperre am Fundament – inkl. Sondierung bei Verdacht.
- Statische und elektrische Prüfung organisieren: Lassen Sie die Holzrahmenkonstruktion (insbesondere Anschlüsse, Stützen, Dachanschluss) durch einen zertifizierten Bauingenieur bewerten und die gesamte Elektroinstallation (Leitungen, Verteiler, FI-Schutz, Erdung) durch einen Elektro-Fachbetrieb prüfen.
- Schriftlichen Sanierungsfahrplan anfordern: Fordern Sie vom Sachverständigen ein detailliertes Gutachten mit zeitlich gestaffelten Sanierungsmaßnahmen, Kostenüberschlag und Förderhinweisen (KfW, BAFA) – vor Vertragsabschluss.
- Originalbauunterlagen anfordern: Bitten Sie den Verkäufer um Zugang zu den Originalplänen, Materiallisten und ggf. früheren Gutachten – Zenker-Archiv (sofern noch existent) oder Landesarchiv kann bei Fehlen unterstützen.
- Fördermittel vorab prüfen: Kontaktieren Sie die zuständige KfW-Bank und Ihr örtliches Energieberatungs-Netzwerk (Verbraucherzentrale), um Förderfähigkeit von Asbestsanierung, Dämmung und Heizungserneuerung zu klären.
- Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Asbest
- Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Aufgrund seiner gesundheitsschädlichen Wirkung ist die Verwendung von Asbest in vielen Ländern verboten.
Verwandte Begriffe: Faserzement, Spritzasbest, Asbestsanierung - Formaldehyd
- Formaldehyd ist ein farbloses Gas mit stechendem Geruch. Es kann aus Holzwerkstoffen, Klebstoffen und Lacken ausgasen und gesundheitliche Beschwerden verursachen.
Verwandte Begriffe: Holzschutzmittel, Ausgasung, Raumluftqualität - Wärmebrücke
- Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, durch den Wärme verstärkt nach außen abgeleitet wird. Wärmebrücken können zu höheren Heizkosten und Schimmelbildung führen.
Verwandte Begriffe: Dämmung, EnEVAbk., Taupunkt - Energieausweis
- Der Energieausweis ist ein Dokument, das den energetischen Zustand eines Gebäudes bewertet. Er gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz des Hauses.
Verwandte Begriffe: Energieeffizienzklasse, Primärenergiebedarf, Heizwärmebedarf - Bausachverständiger
- Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Gebäude auf Schäden, Mängel und Baumängel untersucht. Er kann Gutachten erstellen und bei der Sanierung beraten.
Verwandte Begriffe: Baugutachten, Baumängel, Schadensanalyse - PCB
- Polychlorierte Biphenyle (PCB) sind organische Chlorverbindungen, die früher in Baustoffen eingesetzt wurden. Sie gelten als gesundheitsschädlich und langlebig in der Umwelt.
Verwandte Begriffe: Dioxine, Umweltgifte, Schadstoffsanierung - Fertighaus
- Ein Fertighaus ist ein Haus, das in vorgefertigten Teilen in einer Fabrik hergestellt und dann auf der Baustelle montiert wird. Fertighäuser können in verschiedenen Bauweisen und Materialien errichtet werden.
Verwandte Begriffe: Modulhaus, Holzrahmenbau, Massivhaus
Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Schadstoffe könnten in einem Fertighaus von 1973 enthalten sein?
In Fertighäusern aus dieser Zeit wurden häufig Asbest, Formaldehyd, Holzschutzmittel und PCB verbaut. Eine Untersuchung durch einen Fachmann ist ratsam, um die Belastung zu ermitteln und entsprechende Maßnahmen zu ergreifen. - Wie finde ich heraus, welche Baumaterialien verwendet wurden?
Baupläne, Baubeschreibungen oder alte Rechnungen können Hinweise auf die verwendeten Materialien geben. Falls diese nicht vorhanden sind, kann eine Materialanalyse durch ein Labor Klarheit verschaffen. - Worauf muss ich beim Wärmeschutz achten?
Überprüfen Sie die Dämmung der Außenwände, des Daches und des Bodens. Achten Sie auf Wärmebrücken und undichte Stellen an Fenstern und Türen. Ein Energieausweis gibt Aufschluss über den energetischen Zustand des Hauses. - Wie erkenne ich Feuchtigkeitsschäden?
Achten Sie aufStockflecken, Schimmelbildung, abblätternde Farbe oder Putz sowie muffigen Geruch. Feuchtigkeit kann durch undichte Stellen im Dach, defekte Rohre oder mangelhafte Abdichtung des Fundaments eindringen. - Ist eine Sanierung des Fertighauses sinnvoll?
Das hängt vom Zustand des Hauses und den individuellen Bedürfnissen ab. Eine Sanierung kann den Wohnkomfort erhöhen, den Energieverbrauch senken und den Wert der Immobilie steigern. Lassen Sie sich von einem Fachmann beraten, welche Maßnahmen sinnvoll sind. - Welche Unterlagen sollte ich vor dem Kauf einsehen?
Wichtig sind Baupläne, Baubeschreibungen, Energieausweis, Nachweise über durchgeführte Sanierungen und Gutachten über Schadstoffbelastungen. - Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
Fragen Sie bei Verbraucherzentralen, Architektenkammern oder Ingenieurvereinigungen nach Empfehlungen. Achten Sie auf eine Zertifizierung und Erfahrung im Bereich Fertighäuser. - Welche Fördermöglichkeiten gibt es für die Sanierung eines Altbaus?
Die KfW und das BAFA bieten verschiedene Förderprogramme für die energetische Sanierung von Altbauten an. Informieren Sie sich über die aktuellen Konditionen und Voraussetzungen.
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Schadstoffuntersuchung: Unverzichtbar beim Fertighauskauf!
Nicht ohne Untersuchung
Selber können Sie auf gar nichts achten, Gifte sehen Sie nicht. Es MUSS nicht verseucht sein, aber es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit. Und das KANN gesundheitsgefährdend sein. z.B. Schimmel, PCP, Imprägnierungen etc.
Ich habe es mir gemerkt: Stiftung Warentest bietet für ca. 90 DM einen einfachen Test an. -
Wandaufbau prüfen: Rechnungen & Haustyp bei Zenker erfragen
Richtig,
als allererstes würde ich - wie von MB vorgeschlagen - den Schadstofftest vornehmen lassen.
Weiteres von Interesse:- wie ist der genaue Wandaufbau? (Evtl. hat der Vorbesitzer noch die Rechnungen, alternativ den Haustyp erfragen und bei Zenker mal nachfragen)
- gibt es eine Installatio
-
Tippfehler korrigiert: Installationsebene gemeint
nsebene..
... sollte das heißen 🙂
Falsches Knöpchen erwischt? -
Blower-Door-Test: Durchführung mit Verkäufer aushandeln!
dubios
weiß auch nicht, was da gestern Abend los war. Sollte eigentlich noch weitergehen, also eben nochmal:- Gibt es eine Installationsebene?
- Ich würde mit dem Verkäufer die Ausführung eines Blower-Door-Test (BDT)s aushandeln.
hoffe, jetzt passt alles (trotz winzigweichfensterNT) -
🔴 Fertighaus: Messung/Gutachter – Belastung durch Holzschutzmittel!
NICHT OHNE Messung ODER Gutachter Ich hatte ...
NICHT OHNE Messung ODER Gutachter!
Ich hatte selbst vor ein Fertighaus älteren Baujahres zu kaufen, allerdings ein anderer Hersteller.
Bei den Besichtigungen fiel immer ein leicht muffiger Geruch auf und bei sehr genauer Hinsicht war etwas Schimmel im Feuchtraum zu finden. Nach Eintrag/Anfrage in diesem Forum, wurde mir geraten eine Messung durchführen zu lassen.
Kostete zwar 1700,- DM hat sich aber gerechnet!
Ergebnis:
Eine Belastung mit mit damals üblichen Holzschutzmitteln (DDT, PCB, Permethrin und was weiß ich alles für Dreckszeug) war fast nicht mehr vorhanden, aber Schimmel und der reichlich.
Alles was an Schimmel Rang und Namen hat, war in dem Haus vertreten, auch gefährliche Arten wie z.B. Aspergillus flavus und A. niger oder andere, die Mykotoxine verbreiten und nicht gerade förderlich für die Gesundheit sind.
Ich kann Ihnen nur von ganzen Herzen raten, einen Gutachter einzuschalten und/oder eine Schadstoff oder Schimmelmessung durchführen zu lassen.
Mich/uns hat es davor bewahrt, ein Haus im Wert von über
500 000,- DM zu kaufen das eigentlich nicht mehr zu bewohnen ist oder nur mit einem sehr hohen Aufwand an Renovierung.
Michael Behr
PS: ich habe inzwischen ein massiv gemauertes Haus gekauft mit dem ich sehr zufrieden bin! -
Zenker Fertighaus: Kontakt zu Betroffenen mit Schadstoffproblemen
Hallo Andy
Ihre an mich gerichtete E-Mail möchte ich hier beantworten, da auf diese weise auch anderen Ratsuchenden geholfen werden kann.
Siehe Beitrag von Herrn Behr 🙂
Setzen Sie sich mal mit dem Fragesteller in schaden1705 (Link steht unten) in Verbindung. Gleicher Hersteller, er wollte RA und Gutachter einschalten. Falls er schon Ergebnisse hat wäre es hilfreich, wenn er sie ins Forum stellt.
Weiterhin finden Sie im Link Außenwände45 wichtige Hinweise zum Kauf eines gebrauchten FH.
Mit dem von Herrn Beisse genannten Test können Sie nur feststellen, ob es in dem Haus eine Schimmelbelastung gibt. Andere Stoffe können nur durch eine umfangreiche Baubiologische Untersuchung festgestellt werden.
Es gibt zwar auch Teströhrchen für diverse Giftstoffe von einigen Herstellern, aber ich persönlich würde mich nicht darauf verlassen.
Verhältnis Testkosten zu Kaufsumme s.o.
@ Herrn Behr: Wie hoch waren die Holzschutzmittel Werte? Ich stolpere über das Wort 'fast'. Es interessiert mich persönlich, daher bitte ich Sie mir das Ergebnis mitzuteilen. Gerne auch per E-Mail.
@ HR: Bez. aussagen vom Hersteller mal 1705 lesen. ☹
Grüße von -
Wandaufbau-Analyse: Hersteller-Auskunft vs. Verarbeitung prüfen
Hä, mc?
da reden wir aneinander vorbei. Mir ging es nur darum, den Wandaufbau im einzelnen festzustellen. Und darüber wird man vom Hersteller vermutlich zutreffende Auskünfte erhalten. Ob das auch alles richtig verarbeitet ist, ist eine ganz andere Frage. Die kann der Hersteller natürlich auch nicht beantworten.
Ist ja noch keine Rede von irgendwelchen Sanierungsvorschlägen o.ä., da ja noch gar nicht bekannt ist, ob das Haus überhaupt belastet ist.
Erstmal alles in Ruhe prüfen. Andy (= Fragesteller?) hat das Haus ja noch gar nicht gekauft.
Ergänzend zum Beitrag von H. Behr: Es ist nicht so, dass das Schadstoffproblem bei Massivbauten nicht auftauchen könnte. Das hängt ja nicht von der Bauweise, sondern von vernünftiger Planung (Bauphysik!) und sorgfältiger Verarbeitung ab. -
Verständnis-Korrektur: Missverständnis ausgeräumt
Joo
aneinander vorbei geredet. Nun habe ich's verstanden 🙂 jaja die Hitze *schwitz*
mc38 -
Blower-Door-Propeller: Humorvoller Kommentar zur Dichtheitsprüfung
Ich Wechsel den Beruf
und verkaufe jedem Bauherrn jetzt seinen eigenen "Blower Door Propeller zum auf den Rücken schnallen" (man Stelle sich das vor wie bei Karlsson vom Dach). -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
BauKI Hinweis:
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Zenker Fertighaus 1973: Baumaterialien, Schadstoffe & Wärmeschutz
💡 Kernaussagen: Beim Kauf eines gebrauchten Zenker Fertighauses aus dem Jahr 1973 sind Schadstoffuntersuchungen unerlässlich. Der Wandaufbau sollte genau geprüft und ein Blower-Door-Test durchgeführt werden. Der Austausch mit anderen Betroffenen kann wertvolle Erkenntnisse liefern.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag 🔴 Fertighaus: Messung/Gutachter – Belastung durch Holzschutzmittel! beschrieben, können ältere Fertighäuser mit Holzschutzmitteln belastet sein. Eine Messung oder ein Gutachter sind daher unerlässlich.
✅ Zusatzinfo: Es wird empfohlen, sich mit anderen Besitzern von Zenker Fertighäusern in Verbindung zu setzen, um Erfahrungen und Informationen auszutauschen, wie im Beitrag Zenker Fertighaus: Kontakt zu Betroffenen mit Schadstoffproblemen vorgeschlagen.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie den genauen Wandaufbau des Fertighauses, wie im Beitrag Wandaufbau prüfen: Rechnungen & Haustyp bei Zenker erfragen empfohlen. Führen Sie vor dem Kauf eine umfassende Schadstoffanalyse durch, um gesundheitliche Risiken auszuschließen. Vereinbaren Sie mit dem Verkäufer einen Blower-Door-Test, um die Dichtheit des Hauses zu überprüfen, siehe Blower-Door-Test: Durchführung mit Verkäufer aushandeln!.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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