Frage: Was passiert mit meinen Gewährleistungsansprüchen, wenn der Bauträger insolvent ist?

Antwort: Ihre Gewährleistungsansprüche bestehen grundsätzlich weiterhin, sind aber schwerer durchzusetzen. Sie müssen Ihre Ansprüche beim Insolvenzverwalter anmelden. Die Insolvenzmasse deckt jedoch oft nicht alle Forderungen ab.

Frage: Kann ich den Handwerker direkt für die Putzschäden haftbar machen?

Antwort: In Ausnahmefällen ja, wenn der Handwerker den Schaden grob fahrlässig oder vorsätzlich verursacht hat. Dies ist jedoch schwer nachzuweisen. Eine direkte Haftung des Handwerkers ist eher selten.

Frage: Welche Unterlagen benötige ich, um meine Ansprüche geltend zu machen?

Antwort: Sie benötigen den Bauvertrag, Rechnungen, Mängelanzeigen, Gutachten (falls vorhanden) und alle relevanten Schriftwechsel mit dem Bauträger und den Handwerkern.

Frage: Wie lange habe ich Zeit, meine Gewährleistungsansprüche geltend zu machen?

Antwort: Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Achten Sie darauf, Ihre Ansprüche rechtzeitig geltend zu machen.

Frage: Was kostet mich die Beratung durch einen Anwalt für Baurecht?

Antwort: Die Kosten für eine anwaltliche Beratung richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) oder einer individuellen Honorarvereinbarung. Fragen Sie vorab nach den zu erwartenden Kosten.

Frage: Wer trägt die Kosten für ein Gutachten zur Schadensursache?

Antwort: Zunächst tragen Sie die Kosten für das Gutachten. Wenn sich herausstellt, dass ein Mangel vorliegt, für den der Bauträger oder ein Handwerker haftet, können Sie die Kosten als Schadenersatz geltend machen.

Frage: Was ist der Unterschied zwischen Gewährleistung und Garantie?

Antwort: Die Gewährleistung ist eine gesetzliche Verpflichtung des Bauträgers oder Handwerkers, für Mängel am Bauwerk einzustehen. Die Garantie ist eine freiwillige Leistung des Herstellers oder Handwerkers, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht.

Frage: Kann ich die Kosten für die Mängelbeseitigung von der Steuer absetzen?

Antwort: Das hängt von den Umständen ab. Wenn die Immobilie vermietet wird, können die Kosten als Werbungskosten abgesetzt werden. Bei einer selbstgenutzten Immobilie ist dies in der Regel nicht möglich.

Bauträger-Insolvenz: Risse im Innenputz – Wer haftet für Schäden & Gewährleistung?

In diesem Forum sind Sie: Wer hat Erfahrung mit

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 13.01.2026

Bei Bauträger-Insolvenz ist die Klärung der Gewährleistungsansprüche bei Rissen im Innenputz entscheidend. Die Abtretung von Rechten gegen die Gewerke an den Bauherren kann ein wichtiger Faktor sein. Kulanz der Handwerker ist in solchen Situationen oft schwierig, da auch sie finanzielle Risiken tragen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 💰 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Bauträger-Insolvenz: Risse im Innenputz – Wer haftet für Schäden & Gewährleistung? 14.06.2001

Hallo
Wir haben im März 2000 einen Neubau fertiggestellt und unser Bauträger ist ca. 1/2 Jahr später in Konkurs gegangen.
Nach ca. 1 Jahr ergaben sich Risse im Innenputz und ein ca. 3 m² große Deckenfläche des Innenputzes ist heruntergekommen.
Wir haben bei der Putz-Firma reklamiert und die lehnte eine Nachbesserung ab mit der Begründung, der Bauträger wäre zuständig und wir sollten unsere Ansprüche dort geltend machen.
Meine Frage: Hat der Handwerker trotzdem eine Gewährleistungspflicht? Sollten wir zum Rechtsanwalt gehen?
Sind die Risse im Innenputz besorgniserregend oder deuten auf weiterführende Probleme (Spannungen im Mauerwerk etc.) hin? Hat jemand diesbezüglich Erfahrungen?
Claus Golling

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Automatisch generierte KI-Ergänzungen 13.01.2026
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

Sicherheitshinweise: Bauträger insolvent: Wer zahlt bei Putz-Schäden?

🔴 Gefahr: Risse im Putz können ein Anzeichen für strukturelle Probleme im Mauerwerk sein. Eine genaue Untersuchung ist erforderlich, um die Ursache zu identifizieren und Folgeschäden zu vermeiden.

GoogleAI-Analyse: Bauträger insolvent: Wer zahlt bei Putz-Schäden?

Ich verstehe, dass Sie nach der Insolvenz Ihres Bauträgers Probleme mit Rissen im Innenputz und herabfallendem Putz haben. Das ist ärgerlich, da Gewährleistungsansprüche oft schwer durchzusetzen sind, wenn der Bauträger nicht mehr existiert.

Grundsätzlich gilt: Sie haben Gewährleistungsansprüche für Mängel am Bau. Diese richten sich primär gegen den Bauträger. Durch die Insolvenz ist es jedoch schwierig, diese Ansprüche durchzusetzen. Prüfen Sie, ob eine Bauleistungsversicherung oder eine andere Versicherung des Bauträgers besteht, die für solche Schäden aufkommen könnte.

Handwerkerhaftung: In bestimmten Fällen können Sie auch direkt gegen den Handwerker vorgehen, insbesondere wenn dieser den Mangel grob fahrlässig oder vorsätzlich verursacht hat. Dies ist jedoch oft schwer nachzuweisen.

🔴 Gefahr: Risse im Putz können auf tieferliegende Probleme im Mauerwerk hindeuten.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, sich von einem Anwalt für Baurecht beraten zu lassen. Dieser kann Ihre Ansprüche prüfen und Ihnen die besten Vorgehensweisen aufzeigen. Zudem sollten Sie einen Bausachverständigen hinzuziehen, um die Ursache der Risse zu ermitteln und Folgeschäden auszuschließen.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Gewährleistung

Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung eines Unternehmers, für Mängel an einer erbrachten Leistung oder einem verkauften Produkt einzustehen. Im Baurecht beträgt die Gewährleistungsfrist in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, Nachbesserung.

Insolvenz

Die Insolvenz ist ein Zustand der Zahlungsunfähigkeit eines Unternehmens oder einer natürlichen Person. Im Insolvenzverfahren werden die Vermögenswerte des Schuldners verwertet, um die Gläubiger zu befriedigen. Verwandte Begriffe: Konkurs, Zahlungsunfähigkeit, Insolvenzverwalter.

Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Der Bauträger verkauft die fertiggestellten Immobilien an Käufer. Verwandte Begriffe: Bauherr, Projektentwickler, Generalunternehmer.

Baumangel

Ein Baumangel ist eine Abweichung vom vertraglich vereinbarten Zustand eines Bauwerks. Baumängel können zu Schäden und Wertminderungen führen. Verwandte Begriffe: Sachmangel, Fehler, Bauschaden.

Innenputz

Innenputz ist eine Schicht aus Mörtel oder Gips, die auf die Innenwände eines Gebäudes aufgetragen wird. Innenputz dient dazu, die Wände zu glätten, zu schützen und zu gestalten. Verwandte Begriffe: Außenputz, Mauerwerk, Verputzen.

Mauerwerk

Mauerwerk ist eine Konstruktion aus Steinen, Ziegeln oder Betonblöcken, die durch Mörtel verbunden sind. Mauerwerk bildet die tragende Struktur eines Gebäudes. Verwandte Begriffe: Wand, Fundament, Rohbau.

Rechtsanspruch

Ein Rechtsanspruch ist das Recht einer Person, von einer anderen Person eine bestimmte Leistung zu fordern. Rechtsansprüche können sich aus Verträgen, Gesetzen oder anderen Rechtsgrundlagen ergeben. Verwandte Begriffe: Forderung, Schuld, Recht.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Frage: Was passiert mit meinen Gewährleistungsansprüchen, wenn der Bauträger insolvent ist?
Antwort: Ihre Gewährleistungsansprüche bestehen grundsätzlich weiterhin, sind aber schwerer durchzusetzen. Sie müssen Ihre Ansprüche beim Insolvenzverwalter anmelden. Die Insolvenzmasse deckt jedoch oft nicht alle Forderungen ab.

Frage: Kann ich den Handwerker direkt für die Putzschäden haftbar machen?
Antwort: In Ausnahmefällen ja, wenn der Handwerker den Schaden grob fahrlässig oder vorsätzlich verursacht hat. Dies ist jedoch schwer nachzuweisen. Eine direkte Haftung des Handwerkers ist eher selten.

Frage: Welche Unterlagen benötige ich, um meine Ansprüche geltend zu machen?
Antwort: Sie benötigen den Bauvertrag, Rechnungen, Mängelanzeigen, Gutachten (falls vorhanden) und alle relevanten Schriftwechsel mit dem Bauträger und den Handwerkern.

Frage: Wie lange habe ich Zeit, meine Gewährleistungsansprüche geltend zu machen?
Antwort: Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Achten Sie darauf, Ihre Ansprüche rechtzeitig geltend zu machen.

Frage: Was kostet mich die Beratung durch einen Anwalt für Baurecht?
Antwort: Die Kosten für eine anwaltliche Beratung richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) oder einer individuellen Honorarvereinbarung. Fragen Sie vorab nach den zu erwartenden Kosten.

Frage: Wer trägt die Kosten für ein Gutachten zur Schadensursache?
Antwort: Zunächst tragen Sie die Kosten für das Gutachten. Wenn sich herausstellt, dass ein Mangel vorliegt, für den der Bauträger oder ein Handwerker haftet, können Sie die Kosten als Schadenersatz geltend machen.

Frage: Was ist der Unterschied zwischen Gewährleistung und Garantie?
Antwort: Die Gewährleistung ist eine gesetzliche Verpflichtung des Bauträgers oder Handwerkers, für Mängel am Bauwerk einzustehen. Die Garantie ist eine freiwillige Leistung des Herstellers oder Handwerkers, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht.

Frage: Kann ich die Kosten für die Mängelbeseitigung von der Steuer absetzen?
Antwort: Das hängt von den Umständen ab. Wenn die Immobilie vermietet wird, können die Kosten als Werbungskosten abgesetzt werden. Bei einer selbstgenutzten Immobilie ist dies in der Regel nicht möglich.
🔗 Verwandte Themen

Bauleistungsversicherung
Schutz vor Schäden während der Bauphase.

Mängelanzeige
Formelle Mitteilung von Baumängeln an den Bauträger.

Selbstständiges Beweisverfahren
Gerichtliches Verfahren zur Feststellung von Baumängeln.

Bauvertrag
Vertragliche Grundlage für Bauleistungen.

Insolvenzrecht
Gesetzliche Regelungen für Insolvenzverfahren.
Gewährleistung: Bauträger haftet für Putzrisse – Rechtsanspruch! 14.06.2001

Eins nach dem anderen!
1. Es ist richtig, dass Sie die Putzfirma nicht "packen" können, da Ihr Augtragnehmer (und somit Gewährleistungsgeber) für alle Mängelrügen zuständig ist. Wenn es keine Abtretung der Rechte und Pflichten gegeben hat, die zwischen Ihnen und Ihrem AN gemacht wird, ist das so. Alles weitere sollte Ihnen ein Rechtsanwalt schreiben - vielleicht unser Herr RA Schotten.
2. Risse im Wandputz können verschiedene Ursachen haben, die hier ohne weitere Angaben und mitunter Fotos nicht bei Ihnen beurteilt werden können.
3. Wenn die Putz von der Decke fällt, ist das nicht in Ordnung, da wurde wohl bei der Untergrundvorbereitung was falsch oder gar nicht gemacht.
Name:

Helmuth Plecker

E-Mail-Adresse anzeigen
Bauträger-Insolvenz: Abtretung der Gewährleistungsrechte prüfen! 14.06.2001

Die Bauträgers ...
Die Bauträgers haben hier zwar keine Lobby, sind aber manchmal gar nicht soo daneben. Genau für den beschriebenen Fall (nämlich den eigenen Konkurs) hatte meiner eine Klausel mit der Abtretung seiner Rechte gegen die Gewerke an den Bauherren in seinem Vertragsentwurf. Fast hätte ich den Passus aus Dummheit noch gekippt und selbst da hat er mich noch auf den drohenden Nachteil für mich hingewiesen. Also, nochmal im Vertrag nachlesen (wenn nicht bereits geschehen). Das Verhalten der Putzfirma mag vertraglich dicht sein, es ist jedoch sachlich unseriös und vielleicht mal einen Brief an die Innung Wert.
Name:

Markus Zapke
Putzarbeiten: Kulanz vs. Zahlungssturheit bei Bauträger-Insolvenz 15.06.2001

Sachlich unseriös ist vielleicht zu hart!
Vielleicht fehlt denen einfach nur der Hang zur Kulanz. Verstehen Sie mich nicht falsch, aber in der heutigen Zeit, wo auch andere Bauherren durch Zahlungssturheit machen Unternehmer an die Existensgrenze bringen und er vielleicht auch noch von dem Bauträger Geld zu bekommen hat, ist es nur verständlich, dass auch die putze hier zurückhaltender sind. Alles kostet nun mal Geld!
Name:

Helmuth Plecker

E-Mail-Adresse anzeigen
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026 13.01.2026
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Bauträger-Insolvenz: Risse im Innenputz – Gewährleistung & Haftung

💡 Kernaussagen: Bei Bauträger-Insolvenz ist die Klärung der Gewährleistungsansprüche bei Rissen im Innenputz entscheidend. Die Abtretung von Rechten gegen die Gewerke an den Bauherren kann ein wichtiger Faktor sein. Kulanz der Handwerker ist in solchen Situationen oft schwierig, da auch sie finanzielle Risiken tragen.

⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Gewährleistung: Bauträger haftet für Putzrisse – Rechtsanspruch! ist der Bauträger primär für Mängelrügen zuständig, sofern keine Abtretung der Rechte vorliegt. Ein Rechtsanwalt kann hier Klarheit schaffen.

✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Bauträger-Insolvenz: Abtretung der Gewährleistungsrechte prüfen! betont, dass Bauträger in ihren Verträgen Klauseln zur Abtretung von Gewährleistungsrechten an Bauherren vorsehen können, was im Falle einer Insolvenz vorteilhaft sein kann.

💰 Zusatzinfo: Es ist wichtig zu verstehen, dass Handwerker in Zeiten von Zahlungssturheit möglicherweise zurückhaltender agieren, da auch sie finanzielle Risiken tragen, wie im Beitrag Putzarbeiten: Kulanz vs. Zahlungssturheit bei Bauträger-Insolvenz erläutert wird.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie Ihren Vertrag auf Klauseln zur Abtretung von Gewährleistungsrechten. Konsultieren Sie einen Rechtsanwalt, um Ihre Ansprüche gegenüber dem insolventen Bauträger und den Handwerkern zu klären. Dokumentieren Sie alle Mängel (Risse im Innenputz) mit Fotos und erstellen Sie ein detailliertes Schadensprotokoll.

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