Hausverwalter finden: Kosten, Aufgaben & Auswahl für Eigentümergemeinschaften?
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Hausverwalter finden: Kosten, Aufgaben & Auswahl für Eigentümergemeinschaften?

Habe eine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage mit 12 (Mit) Eigentümern gekauft. Die Amtszeit des bisherigen Verwalters nach dem Wohnungseigentumsgesetz läuft im nächsten Frühjahr aus. Von Bekannten weiß ich, dass ein Honorar von üblicherweise 25 bis 30 Mark pro Wohnung üblich ist. Unser Verwalter nimmt 48,- DM. Wie komme ich an einen neuen Verwalter heran, wie setze ich dessen Anstellung bei den übrigen Eigentümern durch und auf was muss ich sonst noch achten?
  • Name:
  • Friedrich Cain
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich verstehe, dass Sie einen neuen Hausverwalter für Ihre Eigentumswohnung suchen. Hier sind einige Punkte, die ich Ihnen bei der Auswahl empfehle:

    • Kosten: Das Honorar von 25 bis 30 € pro Wohnung ist ein Anhaltspunkt, aber verhandeln Sie die Leistungen genau.
    • Aufgaben: Klären Sie, welche Aufgaben der Verwalter übernehmen soll (z.B. Buchhaltung, Instandhaltung, Eigentümerversammlungen).
    • Auswahl: Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungen und Preise. Achten Sie auf Referenzen und Qualifikationen.

    👉 Handlungsempfehlung: Erstellen Sie eine Anforderungsliste und holen Sie Angebote von verschiedenen Hausverwaltern ein, um die beste Option für Ihre Eigentümergemeinschaft zu finden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Hausverwalter
    Ein Hausverwalter ist eine Person oder ein Unternehmen, das mit der Verwaltung einer Immobilie beauftragt ist. Zu seinen Aufgaben gehören die kaufmännische und technische Betreuung des Objekts. Verwandte Begriffe: WEGAbk.-Verwalter, Immobilienverwalter, Mietverwalter.
    Eigentümergemeinschaft
    Eine Eigentümergemeinschaft entsteht, wenn ein Gebäude in mehrere Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. Die Eigentümer bilden eine Gemeinschaft und treffen gemeinsam Entscheidungen über die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Verwandte Begriffe: WEG, Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungseigentum.
    Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
    Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer sowie die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Es bildet die rechtliche Grundlage für die Wohnungseigentümergemeinschaft. Verwandte Begriffe: WEG-Recht, Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum.
    Verwaltervertrag
    Der Verwaltervertrag regelt die Rechte und Pflichten des Hausverwalters und der Eigentümergemeinschaft. Er enthält unter anderem Bestimmungen über die Aufgaben des Verwalters, die Vergütung und die Laufzeit des Vertrags. Verwandte Begriffe: Dienstvertrag, Geschäftsbesorgungsvertrag, WEG-Vertrag.
    Eigentümerversammlung
    Die Eigentümerversammlung ist das oberste Beschlussorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft. Hier werden wichtige Entscheidungen getroffen, wie beispielsweise die Wahl des Verwalters, die Genehmigung des Wirtschaftsplans oder die Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen. Verwandte Begriffe: WEG-Versammlung, Beschlussfassung, Protokoll.
    Verwaltungsbeirat
    Der Verwaltungsbeirat unterstützt den Verwalter bei seinen Aufgaben und kontrolliert seine Tätigkeit. Er wird von der Eigentümerversammlung gewählt und hat eine beratende Funktion. Verwandte Begriffe: Beirat, WEG-Beirat, Kontrollgremium.
    Wirtschaftsplan
    Der Wirtschaftsplan ist eine Aufstellung der voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft für das kommende Wirtschaftsjahr. Er dient als Grundlage für die Berechnung der Hausgeldzahlungen. Verwandte Begriffe: Budget, Jahresabrechnung, Hausgeld.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Aufgaben übernimmt ein Hausverwalter?
      Ein Hausverwalter kümmert sich um die kaufmännische und technische Verwaltung einer Immobilie. Dazu gehören beispielsweise die Erstellung von Wirtschaftsplänen, die Durchführung von Eigentümerversammlungen, die Instandhaltung des Gebäudes und die Abrechnung der Nebenkosten.
    2. Wie finde ich einen geeigneten Hausverwalter?
      Sie können im Internet recherchieren, Empfehlungen von Bekannten einholen oder sich an Branchenverbände wenden. Achten Sie auf Qualifikationen, Referenzen und transparente Angebote.
    3. Was kostet ein Hausverwalter?
      Die Kosten für einen Hausverwalter variieren je nach Größe der Immobilie, Leistungsumfang und Region. Üblich sind Honorare pro Wohnung oder eine prozentuale Beteiligung an den Mieteinnahmen.
    4. Wie lange ist die Amtszeit eines Hausverwalters?
      Die Amtszeit eines Hausverwalters wird in der Regel durch den Verwaltervertrag festgelegt und beträgt meist ein bis drei Jahre. Eine Wiederwahl ist möglich.
    5. Was ist bei der Kündigung eines Hausverwalters zu beachten?
      Die Kündigung eines Hausverwalters richtet sich nach den Bestimmungen des Verwaltervertrags und des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Achten Sie auf die Kündigungsfristen und die Formvorschriften.
    6. Welche Rolle spielt der Verwaltungsbeirat?
      Der Verwaltungsbeirat unterstützt den Verwalter bei seinen Aufgaben und kontrolliert seine Tätigkeit. Er wird von der Eigentümerversammlung gewählt und hat eine beratende Funktion.
    7. Was ist eine Eigentümerversammlung?
      Die Eigentümerversammlung ist das oberste Beschlussorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft. Hier werden wichtige Entscheidungen getroffen, wie beispielsweise die Wahl des Verwalters, die Genehmigung des Wirtschaftsplans oder die Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen.
    8. Was ist das Wohnungseigentumsgesetz (WEG)?
      Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer sowie die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Es bildet die rechtliche Grundlage für die Wohnungseigentümergemeinschaft.

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  2. Hausverwalter Stuttgart: Kontaktaufnahme für WEG-Verwaltung

    joe
    Hallo, ich weiß nicht, aus welchem bundesgebiet sie kommen, aber wenn sie aus dem großraum Stuttgart sind, kann ich ihnen gerne weiterhelfen. in diesem Fall können sie mich gerne kontaktieren.
    freundliche Grüße
    joe
    • Name:
    • joe

  3. WEG-Verwalterauswahl: Angebote & Abstimmung in Eigentümerversammlung

    herzlichen Dank, Jö ...
    der Verwaltungsbeirat war schneller als ich, hat 7 Verwalter angeschrieben (merkwürdigerweise drei Absagen wegen Kapazitätsproblemen bekommen und uns vorgelegt) und uns in der gestrigen Eigentümerversammlung die restlichen 4 Angebote zur Auswahl und Abstimmung vorgelegt.
    Trotzdem vielen Dank für Ihre Mühe.
    Habe aber schon ein neues Problem (chen). Reparaturen ohne Ende. Was gehört aber zu Sondereigentum, was zu Gemeinschaftseigentum? Aktuell gerade die Thermostatventile an den Heizkörpern. Ist das Sondereigentum, also ich zahle, oder Gemeinschaftseigentum, also die Eigentümergemeinschaft zahlt.
    Das ist aber auch kein Einzelfall. Wo finde ich Literatur hierüber?
    Vielen Dank.
    • Name:
    • Friedrich Cain
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    Hausverwalter finden: Aufgaben, Kosten & Auswahl für Eigentümergemeinschaften

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Suche nach einem neuen Hausverwalter für eine Eigentümergemeinschaft. Wichtige Aspekte sind die Kosten, die Aufgaben des Verwalters und der Auswahlprozess. Ein Mitglied der Eigentümergemeinschaft suchte nach Unterstützung bei der Verwaltersuche und erhielt konkrete Angebote und Einblicke in den Ablauf der Verwalterauswahl.

    ✅ Empfehlung: Im Raum Stuttgart kann möglicherweise Unterstützung bei der Suche nach einem geeigneten Hausverwalter gefunden werden, wie im Beitrag Hausverwalter Stuttgart: Kontaktaufnahme für WEG-Verwaltung angedeutet wird. Es ist ratsam, lokale Kontakte zu nutzen, um passende Angebote zu erhalten.

    📊 Zusatzinfo: Der Verwaltungsbeirat hat bereits Angebote eingeholt und in der Eigentümerversammlung zur Abstimmung vorgelegt, wie im Beitrag WEG-Verwalterauswahl: Angebote & Abstimmung in Eigentümerversammlung beschrieben. Dies zeigt einen strukturierten Ansatz bei der Verwalterauswahl.

    👉 Handlungsempfehlung: Die Eigentümergemeinschaft sollte die vorliegenden Angebote sorgfältig prüfen und die Auswahlkriterien (Kosten, Aufgaben, Referenzen) berücksichtigen. Es ist ratsam, sich über die spezifischen Aufgaben einer WEGAbk.-Verwaltung und die damit verbundenen Kosten zu informieren, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Die Klärung von Zuständigkeiten bei Reparaturen (Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum) ist ebenfalls wichtig.

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