Hausverwalter finden: Kosten, Aufgaben & Auswahl für Eigentümergemeinschaften?

In diesem Forum sind Sie: Sonstige Themen

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 15.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Suche nach einem neuen Hausverwalter für eine Eigentümergemeinschaft. Wichtige Aspekte sind die Kosten, die Aufgaben des Verwalters und der Auswahlprozess. Ein Mitglied der Eigentümergemeinschaft suchte nach Unterstützung bei der Verwaltersuche und erhielt konkrete Angebote und Einblicke in den Ablauf der Verwalterauswahl.

✅ Empfehlung · 📊 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Hausverwalter finden: Kosten, Aufgaben & Auswahl für Eigentümergemeinschaften?

Habe eine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage mit 12 (Mit) Eigentümern gekauft. Die Amtszeit des bisherigen Verwalters nach dem Wohnungseigentumsgesetz läuft im nächsten Frühjahr aus. Von Bekannten weiß ich, dass ein Honorar von üblicherweise 25 bis 30 Mark pro Wohnung üblich ist. Unser Verwalter nimmt 48,- DM. Wie komme ich an einen neuen Verwalter heran, wie setze ich dessen Anstellung bei den übrigen Eigentümern durch und auf was muss ich sonst noch achten?
  • Name:
  • Friedrich Cain
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Die Bestellung eines Hausverwalters erfolgt ausschließlich durch Beschluss der Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit – Einzelpersonen dürfen nicht eigenmächtig handeln.

    🔴 KRITISCH: Der Verwalter muss nach § 29 WEG eine zulässige Berufsbezeichnung führen, über eine Haftpflichtversicherung verfügen und bei mehr als 10 Wohneinheiten die Sachkunde nach § 34c GewOAbk. nachweisen (oder durch einen sachkundigen Vertreter handeln).

    🔴 KRITISCH: Alle Verwalterverträge müssen schriftlich, in Euro und unter Einhaltung der HVO-WEGAbk. sowie der WEG-Novelle 2020 abgeschlossen werden – Verträge in DM oder unklaren Formulierungen sind unwirksam.

    ⚠️ WICHTIG: Die Einberufung der Eigentümerversammlung muss frist- und formgerecht erfolgen: schriftlich, mit vollständiger Tagesordnung, mindestens zwei Wochen vorher – andernfalls ist der Beschluss nichtig.

    ⚠️ WICHTIG: Ein formwidriger Verwalterbeschluss oder eine unzureichende Qualifikationsprüfung kann Haftungsrisiken für die gesamte Gemeinschaft auslösen – insbesondere bei Fehlern in der Instandhaltungsrücklage oder Datenschutzverstößen (DSGVO).

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich verstehe, dass Sie einen neuen Hausverwalter für Ihre Eigentumswohnung suchen. Hier sind einige Punkte, die ich Ihnen bei der Auswahl empfehle:

    • Kosten: Das Honorar von 25 bis 30 € pro Wohnung ist ein Anhaltspunkt, aber verhandeln Sie die Leistungen genau.
    • Aufgaben: Klären Sie, welche Aufgaben der Verwalter übernehmen soll (z.B. Buchhaltung, Instandhaltung, Eigentümerversammlungen).
    • Auswahl: Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungen und Preise. Achten Sie auf Referenzen und Qualifikationen.

    👉 Handlungsempfehlung: Erstellen Sie eine Anforderungsliste und holen Sie Angebote von verschiedenen Hausverwaltern ein, um die beste Option für Ihre Eigentümergemeinschaft zu finden.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der Sachverhalt beschreibt eine Eigentümergemeinschaft mit 12 Einheiten, die einen neuen Hausverwalter sucht, da die Amtszeit des aktuellen Verwalters ausläuft. Der Fragesteller hat Bedenken bezüglich der Höhe des aktuellen Honorars von 48 DM pro Wohnung, verglichen mit den von Bekannten genannten 25 bis 30 DM. Es ist wichtig zu betonen, dass die genannten Preise in DM (Deutsche Mark) auf ein sehr altes Dokument hindeuten, was die Aktualität der Informationen infrage stellt. Heutige Verwalterhonorare liegen in der Regel zwischen 20 und 40 Euro pro Einheit und Monat, abhängig von Leistungsumfang und Objektgröße.

    ✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Überlegung, die Kosten zu prüfen und einen neuen Verwalter zu suchen, ist richtig. Die Eigentümergemeinschaft hat das Recht, den Verwalter zu wählen und abzuberufen.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ein Honorar von 25 bis 30 DM (ca. 12,50 bis 15 Euro) pro Wohnung üblich sei, ist für heutige Verhältnisse unrealistisch niedrig. Ein seriöser Verwalter wird für die umfangreichen Aufgaben (Buchhaltung, Eigentümerversammlungen, Instandhaltung) ein angemessenes Honorar verlangen. Zudem ist der Vergleich mit Bekannten irreführend, da die Kosten stark von der Region und dem Leistungsumfang abhängen.

    ➕ Ergänzung: Die Auswahl eines neuen Verwalters sollte nicht nur nach dem Preis erfolgen. Wichtige Kriterien sind: Referenzen, Mitgliedschaft in Berufsverbänden (z.B. IVD, Haus & Grund), Erfahrung mit vergleichbaren Anlagen, Transparenz der Abrechnung und die Bereitschaft zur Übernahme der WEG-Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der Fragesteller sollte zudem prüfen, ob der aktuelle Verwalter seine Pflichten ordnungsgemäß erfüllt hat.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Fragesteller sollte zunächst die anderen Eigentümer über seine Bedenken informieren und eine außerordentliche Eigentümerversammlung beantragen, um über die Verwalterwahl zu diskutieren. Vor der Versammlung sollten mindestens drei Angebote von zertifizierten WEG-Verwaltern eingeholt und verglichen werden. Die Entscheidung sollte auf der Versammlung mit einfacher Mehrheit getroffen werden. Abschließend ist ein schriftlicher Verwaltervertrag mit klaren Leistungs- und Kostenregelungen abzuschließen.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt betrifft die Neubesetzung eines Hausverwalters in einer Eigentümergemeinschaft mit 12 Parteien – ein rechtlich sensibler Prozess, der strikt den Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) unterliegt und besondere Sorgfalt erfordert.

    🔴 Gefahr: Die genannte Honorarangabe in "Mark" und "DM" deutet auf veraltete oder unklare Rechtskenntnis hin – dies birgt das Risiko einer unwirksamen Vertragsgrundlage, da aktuelle Verwaltungsverträge ausschließlich in Euro und unter Einhaltung der aktuell geltenden WEG-Novelle (seit 2020) sowie der Honorarverordnung (HVO-WEG) abgeschlossen werden dürfen.

    ⚠️ Korrektur: Ein pauschales "übliches" Honorar von 25–30 Mark oder 48 DM ist rechtlich nicht maßgeblich; vielmehr ist das Honorar nach § 27a WEG transparent, nachvollziehbar und im Verwaltervertrag schriftlich festzulegen – unter Berücksichtigung von Umfang, Aufwand und Leistungsumfang (z. B. Instandhaltungsrücklage, Mahnwesen, Versicherungsmanagement).

    ➕ Ergänzung: Die Bestellung eines neuen Verwalters erfolgt nicht durch Einzelpersonen, sondern ausschließlich durch Beschluss der Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit (§ 26 WEG), wobei die Einberufung frist- und formgerecht (schriftlich, mit Tagesordnung, mindestens zwei Wochen vorher) zu erfolgen hat – ein Einzelantrag eines Eigentümers reicht nicht aus.

    ➕ Ergänzung: Vor der Entscheidung ist eine sorgfältige Prüfung der Qualifikation erforderlich: Der Verwalter muss nach § 29 WEG eine zulässige Berufsbezeichnung führen, über eine Haftpflichtversicherung verfügen und – bei Verwaltung von mehr als zehn Wohneinheiten – über die erforderliche Sachkunde (nach § 34c GewO) verfügen oder durch einen sachkundigen Vertreter handeln.

    🔴 Gefahr: Eine unzureichende Prüfung der Verwalterqualifikation oder ein formwidriger Bestellungsbeschluss kann zu Haftungsrisiken für die gesamte Gemeinschaft führen – insbesondere bei Fehlern in der Instandhaltungsrücklage oder bei Verstößen gegen das Datenschutzrecht (DSGVO) bei Mieterdaten.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen auf WEG-Recht spezialisierten Rechtsanwalt oder einen zertifizierten Immobilienverwalter mit der Begleitung des Ausschreibungs- und Bestellungsverfahrens – inklusive Prüfung der Verwalterunterlagen, Erstellung einer rechtssicheren Tagesordnung und Unterstützung bei der Versammlung.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle betonen die Notwendigkeit einer form- und fristgerechten Eigentümerversammlung zur Verwalterbestellung.
    • Alle stimmen darin überein, dass Preisvergleiche allein nicht ausreichend sind – Leistungsumfang, Referenzen und Qualifikation sind entscheidend.
    • Alle weisen auf die Relevanz des WEG als Grundlage hin (insbesondere §§ 26, 27a, 29 WEG).

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI nennt pauschal "25 bis 30 €" als Orientierung – ohne Kontextualisierung (Region, Leistungsumfang, Rechtsgrundlage); DeepSeek und Qwen korrigieren dies als irreführend oder rechtlich unzulässig.
    • GoogleAI spricht von "verhandeln Sie die Leistungen genau", ohne auf die gesetzliche Bindungswirkung des § 27a WEG (Transparenz-, Nachvollziehbarkeits- und Schriftformvorgaben) einzugehen – dies wird von Qwen ausdrücklich betont, von DeepSeek teilweise angesprochen.

    ➕ Ergänzung:

    • Qwen ergänzt zwingend notwendige rechtliche Anforderungen: Haftpflichtversicherung, DSGVO-Konformität, HVO-WEG-Bezug, Erfordernis einer zulässigen Berufsbezeichnung – diese werden von GoogleAI und DeepSeek nicht vollständig abgedeckt.
    • Qwen und DeepSeek weisen auf die Notwendigkeit eines Rechtsanwalts bzw. WEG-Spezialisten zur Begleitung hin – GoogleAI erwähnt dies nicht.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI suggeriert, Einzelpersonen könnten "Angebote einholen" und "die beste Option finden" – Qwen und DeepSeek klären eindeutig: Die Auswahl erfolgt ausschließlich durch die Versammlung; Einzelpersonen dürfen keine Verträge vorab abschließen oder Entscheidungen treffen – hier gilt das Vorsichtsprinzip zugunsten der rechtssicheren Gemeinschaftsentscheidung.

    👉 Empfehlung:

    • Der sicherste Weg folgt der strengsten rechtlichen Auslegung: Qwen (unterstützt von DeepSeek) – also formgerechte Versammlung, zwingende Qualifikationsprüfung, schriftlicher Vertrag in Euro unter HVO-WEG, fachanwaltliche Begleitung.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Verwalterbestellung ✅ Erfolgt ausschließlich durch Beschluss der Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit – kein Einzelentscheid.
    Rechtliche Rahmenbedingungen ✅ Gilt ausschließlich das aktuelle WEG (seit 2020), die HVO-WEG und § 34c GewO – DM-Angaben sind unzulässig und rechtlich wirkungslos.
    Verwalterqualifikation ✅ Ab 11 Einheiten: Sachkunde nach § 34c GewO oder sachkundiger Vertreter erforderlich; Haftpflichtversicherung und zulässige Berufsbezeichnung zwingend.
    Honorarfestlegung ⚠️ Honorar muss nach § 27a WEG transparent, nachvollziehbar und schriftlich festgelegt sein – pauschale "Mark-/Euro-Größenordnungen" sind irreführend und nicht maßgeblich.
    Fachliche Begleitung ⚠️ Ein Rechtsanwalt oder WEG-Spezialist wird von Qwen und DeepSeek als dringend empfohlen; GoogleAI erwähnt dies nicht – Konsens: Hochgradig ratsam bei fehlender eigener WEG-Erfahrung.
    Vertragsabschluss ❌ GoogleAI suggeriert direkten Vertragsabschluss durch Eigentümer – Qwen und DeepSeek korrigieren: Vertrag wird erst nach Beschluss der Versammlung abgeschlossen; vorherige Absprachen sind unwirksam.

    👉 Handlungsempfehlung: Die Eigentümergemeinschaft muss den Verwalterwechsel ausschließlich über eine frist- und formgerechte Versammlung beschließen, wobei vorab die Qualifikation aller Kandidaten nach WEG und GewO geprüft und ein schriftlicher, euro-basierter Vertrag nach HVO-WEG vorbereitet wird – fachanwaltliche Begleitung ist bei der ersten Verwalterbestellung oder bei Unsicherheit zwingend.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Formwidrige Einberufung der Eigentümerversammlung (fehlende Frist, mündliche Einladung) Nichtigkeit des Verwalterbeschlusses – Rechtsunsicherheit, Schadensersatzansprüche gegen Beschlussfassende
    🔴 Risiko Bestellung eines nicht sachkundigen Verwalters (ohne § 34c-GewO-Nachweis) Haftung der Gemeinschaft für Verwaltungsfehler (z. B. fehlerhafte Instandhaltungsrücklage, DSGVO-Verstöße)
    🔴 Risiko Vertrag in DM oder mit unklaren Leistungsbeschreibungen Unwirksamkeit des Vertrags – Nachforderungen, Streit über Leistungsumfang, Rechtsstreitigkeiten
    🔴 Risiko Fehlende Haftpflichtversicherung des Verwalters Eigentümer haften persönlich für Schäden durch Verwaltungsfehler (z. B. falsche Zahlungsanweisung, verspätete Mahnungen)
    🔴 Risiko Keine fachanwaltliche Begleitung bei der ersten Verwalterbestellung Verpasste Prüfung rechtlicher Fallstricke – später notwendige Korrekturen mit hohem finanziellen und zeitlichem Aufwand
    ✅ Chance Transparente Ausschreibung mit klaren Leistungsbeschreibungen Steigerung der Vertrauensbasis innerhalb der Gemeinschaft und langfristige Kostenkontrolle
    ✅ Chance Einbindung eines WEG-zertifizierten Verwalters mit DSGVO-Compliance-Konzept Reduzierung von Haftungsrisiken und strafrechtlichen Konsequenzen bei Datenverarbeitung
    ✅ Chance Etablierung eines standardisierten digitalen Berichtswesens (z. B. Dashboard für Rücklage, Mahnstatus) Entlastung der Verwaltung, höhere Transparenz für Eigentümer, weniger Nachfragen und Konflikte
    ✅ Chance Einbindung eines Verwalters mit Erfahrung in energetischen Sanierungen Optimierung der Instandhaltungsrücklage, bessere Fördermittelakquise (z. B. BEGAbk.), höhere Wertstabilität der Einheiten
    ✅ Chance Regelmäßige Qualitätskontrolle durch unabhängige Jahresberichte (nicht nur Bilanzen) Frühzeitige Erkennung von Schwachstellen, proaktive Steuerung statt Reaktivität

    Orientierungshilfen

    1. Rechtssichere Versammlung einberufen: Senden Sie als Eigentümer schriftlich, mit vollständiger Tagesordnung und mindestens zwei Wochen Frist eine Einladung an alle Eigentümer – darin den Punkt "Neubesetzung des Hausverwalters" klar benennen.
    2. Qualifikationscheck vorab durchführen: Fordern Sie von allen Kandidaten schriftlich den Nachweis der Sachkunde nach § 34c GewO, der Haftpflichtversicherung und einer zulässigen Berufsbezeichnung an – prüfen Sie diese Dokumente vor der Versammlung.
    3. Vertragsvorlage von einem WEG-Spezialisten prüfen lassen: Beauftragen Sie vor der Versammlung einen auf Wohnungseigentumsrecht spezialisierten Rechtsanwalt mit der Erstellung bzw. Prüfung des Verwaltervertrags – inkl. HVO-WEG-Konformität und DSGVO-Absicherung.
    4. Angebote nur von zertifizierten Verwaltern einholen: Kontaktieren Sie ausschließlich Verwalter mit IVD-, Haus & Grund- oder WEG-Zertifizierung – fordern Sie Referenzen für vergleichbare Objekte (12+ Einheiten) an.
    5. Leistungsbeschreibung detailliert vereinbaren: Legen Sie fest, welche Aufgaben inkludiert sind (z. B. Mahnwesen, Versicherungsverwaltung, Sanierungsberatung) und welche nicht – vermeiden Sie Pauschalformulierungen wie "allgemeine Verwaltung".
    6. Digitalisierungscheck einbauen: Vereinbaren Sie im Vertrag die Lieferung eines monatlichen Online-Dashboards mit Rücklagenstand, Mahnstatus und Sanierungsplan – als Transparenzgarantie.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Hausverwalter
    Ein Hausverwalter ist eine Person oder ein Unternehmen, das mit der Verwaltung einer Immobilie beauftragt ist. Zu seinen Aufgaben gehören die kaufmännische und technische Betreuung des Objekts. Verwandte Begriffe: WEG-Verwalter, Immobilienverwalter, Mietverwalter.
    Eigentümergemeinschaft
    Eine Eigentümergemeinschaft entsteht, wenn ein Gebäude in mehrere Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. Die Eigentümer bilden eine Gemeinschaft und treffen gemeinsam Entscheidungen über die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Verwandte Begriffe: WEG, Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungseigentum.
    Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
    Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer sowie die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Es bildet die rechtliche Grundlage für die Wohnungseigentümergemeinschaft. Verwandte Begriffe: WEG-Recht, Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum.
    Verwaltervertrag
    Der Verwaltervertrag regelt die Rechte und Pflichten des Hausverwalters und der Eigentümergemeinschaft. Er enthält unter anderem Bestimmungen über die Aufgaben des Verwalters, die Vergütung und die Laufzeit des Vertrags. Verwandte Begriffe: Dienstvertrag, Geschäftsbesorgungsvertrag, WEG-Vertrag.
    Eigentümerversammlung
    Die Eigentümerversammlung ist das oberste Beschlussorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft. Hier werden wichtige Entscheidungen getroffen, wie beispielsweise die Wahl des Verwalters, die Genehmigung des Wirtschaftsplans oder die Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen. Verwandte Begriffe: WEG-Versammlung, Beschlussfassung, Protokoll.
    Verwaltungsbeirat
    Der Verwaltungsbeirat unterstützt den Verwalter bei seinen Aufgaben und kontrolliert seine Tätigkeit. Er wird von der Eigentümerversammlung gewählt und hat eine beratende Funktion. Verwandte Begriffe: Beirat, WEG-Beirat, Kontrollgremium.
    Wirtschaftsplan
    Der Wirtschaftsplan ist eine Aufstellung der voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft für das kommende Wirtschaftsjahr. Er dient als Grundlage für die Berechnung der Hausgeldzahlungen. Verwandte Begriffe: Budget, Jahresabrechnung, Hausgeld.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Aufgaben übernimmt ein Hausverwalter?
      Ein Hausverwalter kümmert sich um die kaufmännische und technische Verwaltung einer Immobilie. Dazu gehören beispielsweise die Erstellung von Wirtschaftsplänen, die Durchführung von Eigentümerversammlungen, die Instandhaltung des Gebäudes und die Abrechnung der Nebenkosten.
    2. Wie finde ich einen geeigneten Hausverwalter?
      Sie können im Internet recherchieren, Empfehlungen von Bekannten einholen oder sich an Branchenverbände wenden. Achten Sie auf Qualifikationen, Referenzen und transparente Angebote.
    3. Was kostet ein Hausverwalter?
      Die Kosten für einen Hausverwalter variieren je nach Größe der Immobilie, Leistungsumfang und Region. Üblich sind Honorare pro Wohnung oder eine prozentuale Beteiligung an den Mieteinnahmen.
    4. Wie lange ist die Amtszeit eines Hausverwalters?
      Die Amtszeit eines Hausverwalters wird in der Regel durch den Verwaltervertrag festgelegt und beträgt meist ein bis drei Jahre. Eine Wiederwahl ist möglich.
    5. Was ist bei der Kündigung eines Hausverwalters zu beachten?
      Die Kündigung eines Hausverwalters richtet sich nach den Bestimmungen des Verwaltervertrags und des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Achten Sie auf die Kündigungsfristen und die Formvorschriften.
    6. Welche Rolle spielt der Verwaltungsbeirat?
      Der Verwaltungsbeirat unterstützt den Verwalter bei seinen Aufgaben und kontrolliert seine Tätigkeit. Er wird von der Eigentümerversammlung gewählt und hat eine beratende Funktion.
    7. Was ist eine Eigentümerversammlung?
      Die Eigentümerversammlung ist das oberste Beschlussorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft. Hier werden wichtige Entscheidungen getroffen, wie beispielsweise die Wahl des Verwalters, die Genehmigung des Wirtschaftsplans oder die Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen.
    8. Was ist das Wohnungseigentumsgesetz (WEG)?
      Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer sowie die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Es bildet die rechtliche Grundlage für die Wohnungseigentümergemeinschaft.

    Verwandte Themen

    • Verwalterwechsel
      So gelingt der Wechsel des Hausverwalters reibungslos.
    • Verwalterkosten
      Ein Überblick über die üblichen Kosten eines Hausverwalters.
    • Aufgaben eines WEG-Verwalters
      Welche Aufgaben übernimmt ein Verwalter im Detail?
    • Verwaltervertrag prüfen
      Worauf Sie bei einem Verwaltervertrag achten sollten.
    • Eigentümerversammlung Ablauf
      Wie läuft eine Eigentümerversammlung ab und was ist zu beachten?

  2. Hausverwalter Stuttgart: Kontaktaufnahme für WEG-Verwaltung

    joe
    Hallo, ich weiß nicht, aus welchem bundesgebiet sie kommen, aber wenn sie aus dem großraum Stuttgart sind, kann ich ihnen gerne weiterhelfen. in diesem Fall können sie mich gerne kontaktieren.
    freundliche Grüße
    joe
    • Name:
    • joe

  3. WEG-Verwalterauswahl: Angebote & Abstimmung in Eigentümerversammlung

    herzlichen Dank, Jö ...
    der Verwaltungsbeirat war schneller als ich, hat 7 Verwalter angeschrieben (merkwürdigerweise drei Absagen wegen Kapazitätsproblemen bekommen und uns vorgelegt) und uns in der gestrigen Eigentümerversammlung die restlichen 4 Angebote zur Auswahl und Abstimmung vorgelegt.
    Trotzdem vielen Dank für Ihre Mühe.
    Habe aber schon ein neues Problem (chen). Reparaturen ohne Ende. Was gehört aber zu Sondereigentum, was zu Gemeinschaftseigentum? Aktuell gerade die Thermostatventile an den Heizkörpern. Ist das Sondereigentum, also ich zahle, oder Gemeinschaftseigentum, also die Eigentümergemeinschaft zahlt.
    Das ist aber auch kein Einzelfall. Wo finde ich Literatur hierüber?
    Vielen Dank.
    • Name:
    • Friedrich Cain
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Hausverwalter finden: Aufgaben, Kosten & Auswahl für Eigentümergemeinschaften

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Suche nach einem neuen Hausverwalter für eine Eigentümergemeinschaft. Wichtige Aspekte sind die Kosten, die Aufgaben des Verwalters und der Auswahlprozess. Ein Mitglied der Eigentümergemeinschaft suchte nach Unterstützung bei der Verwaltersuche und erhielt konkrete Angebote und Einblicke in den Ablauf der Verwalterauswahl.

    ✅ Empfehlung: Im Raum Stuttgart kann möglicherweise Unterstützung bei der Suche nach einem geeigneten Hausverwalter gefunden werden, wie im Beitrag Hausverwalter Stuttgart: Kontaktaufnahme für WEG-Verwaltung angedeutet wird. Es ist ratsam, lokale Kontakte zu nutzen, um passende Angebote zu erhalten.

    📊 Zusatzinfo: Der Verwaltungsbeirat hat bereits Angebote eingeholt und in der Eigentümerversammlung zur Abstimmung vorgelegt, wie im Beitrag WEG-Verwalterauswahl: Angebote & Abstimmung in Eigentümerversammlung beschrieben. Dies zeigt einen strukturierten Ansatz bei der Verwalterauswahl.

    👉 Handlungsempfehlung: Die Eigentümergemeinschaft sollte die vorliegenden Angebote sorgfältig prüfen und die Auswahlkriterien (Kosten, Aufgaben, Referenzen) berücksichtigen. Es ist ratsam, sich über die spezifischen Aufgaben einer WEGAbk.-Verwaltung und die damit verbundenen Kosten zu informieren, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Die Klärung von Zuständigkeiten bei Reparaturen (Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum) ist ebenfalls wichtig.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Hausverwalter, Verwalter, Eigentümergemeinschaft, WEG-Verwaltung". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Wasserschaden Fassade: Ursachen, Trocknung, Reparatur & Kosten für Eigentümer?
  2. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Rollladenkasten nachträglich gedämmt: Revisionsdeckel seitlich verputzt – Folgen & Lösungen?
  3. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Außenputz Ablösung durch Kondenswasser im Bad? Ursachen, Folgen & Sanierung
  4. BAU-Forum - Balkon und Terrasse - Balkon tropft auf Terrasse: Ursachen, Lösungen & Rechte bei Wasserschäden?
  5. BAU-Forum - Balkon und Terrasse - Dachterrasse bauen: Kosten, Genehmigung, Aufbau & Materialien für Beton-Vordach?
  6. BAU-Forum - Balkon und Terrasse - Balkonabdichtung undicht: Ursachen, Sanierungskosten & Abdichtungssysteme im Vergleich?
  7. BAU-Forum - Balkon und Terrasse - Holzbalkon Reinigung: Mieterpflicht? Kosten, Häufigkeit & Rechtslage?
  8. BAU-Forum - Balkon und Terrasse - Betonsteinplatten Terrasse: Geschliffen vs. Gestrahlt – Rutschgefahr, Sicherheit & Vorschriften?
  9. BAU-Forum - Balkon und Terrasse - Balkonabdichtung ohne Belag: Muss die Abdichtung auch ohne Fliesen dicht sein?
  10. BAU-Forum - Baustoffe - Schallschutz verbessern: Materialien, Kosten & Methoden für Betondecke im Mehrfamilienhaus?

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Hausverwalter, Verwalter, Eigentümergemeinschaft, WEG-Verwaltung" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Hausverwalter, Verwalter, Eigentümergemeinschaft, WEG-Verwaltung" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Hausverwalter finden: Kosten, Aufgaben & Auswahl für Eigentümergemeinschaften?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Hausverwalter finden: Aufgaben, Kosten, Auswahl
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Hausverwalter, Verwalter finden, Eigentümergemeinschaft, WEG-Verwaltung, Immobilienverwaltung, Verwalterkosten, Verwalterauswahl
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼