Luftundichtigkeit in Altbauwohnung: Geruchsbelästigung durch Nachbarn – Was tun?

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Ich verstehe, dass Sie unter der Luftundichtigkeit und der damit verbundenen Geruchsbelästigung in Ihrer Altbauwohnung leiden. Da die Böden nicht saniert wurden, ist es wahrscheinlich, dass die Undichtigkeit durch Fugen und Ritzen im Bereich der Dielen oder des Estrichs entsteht.

🔴 Gefahr: Luftundichtigkeiten können nicht nur Gerüche übertragen, sondern auch Zugluft verursachen und die Heizkosten erhöhen. Zudem können sie die Ausbreitung von Schall begünstigen und die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen.

Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

• Dokumentieren Sie die Geruchsbelästigung (z.B. mit einem Protokoll).
• Informieren Sie Ihren Vermieter schriftlich über die Mängel und fordern Sie ihn zur Beseitigung auf. Setzen Sie eine angemessene Frist.
• Sollte der Vermieter nicht reagieren, können Sie eine Mietminderung in Erwägung ziehen. Lassen Sie sich hierzu von einem Mieterverein oder einem Anwalt beraten.
• Prüfen Sie, ob ein Anspruch auf Schadensersatz besteht, wenn Ihnen durch die Luftundichtigkeit ein Schaden entstanden ist (z.B. erhöhte Heizkosten).

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Fachmann (z.B. einen Bausachverständigen oder einen Energieberater), um die Ursache der Luftundichtigkeit genau zu lokalisieren und geeignete Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen.

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Die beschriebene Situation einer starken Luftundichtigkeit in einem Altbau von 1930 mit Geruchsbelästigung aus der Nachbarwohnung ist ein typisches Problem alter Bausubstanz. Die Undichtigkeiten im Bodenleistenbereich deuten auf fehlende oder mangelhafte Abdichtungen zwischen den Geschossdecken hin. Bei einem Altbau von 1895 ist die Wahrscheinlichkeit für ähnliche Probleme ebenfalls hoch, da diese Gebäude oft über historische Holzbalkendecken und keine durchgehenden Dampfsperren verfügen.

🔴 Gefahr: Die Luftundichtigkeit kann nicht nur Gerüche, sondern auch Schadstoffe wie Feuchtigkeit, Schimmelsporen oder Insektizide aus der Nachbarwohnung übertragen. Zudem besteht ein erhöhtes Risiko für Schimmelbildung in den undichten Hohlräumen selbst.

✅ Zustimmung: Die Suche nach einer neuen Wohnung ist angesichts der anhaltenden Belastung ein nachvollziehbarer Schritt. Die Frage nach der Bausubstanz ist zentral, um Wiederholungen zu vermeiden.

➕ Ergänzung: Entscheidend sind die Art der Geschossdecke (Holzbalken vs. Beton) und ob bei Renovierungen eine luftdichte Ebene eingebaut wurde. Fragen Sie den Vermieter konkret: Wurden die Decken abgehängt oder mit einer Dampfbremse versehen? Gibt es einen durchgehenden Estrich oder liegt der Boden direkt auf der Decke? Wurden die Bodenleisten fachgerecht abgedichtet? Lassen Sie sich Sanierungsnachweise zeigen.

👉 Handlungsempfehlung: Vereinbaren Sie vor Vertragsunterzeichnung eine Besichtigung mit einem unabhängigen Bausachverständigen oder Energieberater. Dieser kann mit einem Blower-Door-Test oder einer Thermografie-Kamera die Luftdichtigkeit der Wohnung prüfen. Lassen Sie sich schriftlich zusichern, dass alle Durchdringungen (Rohre, Leitungen) und Anschlussfugen fachgerecht abgedichtet sind. Nur so können Sie sicherstellen, dass die neue Altbauwohnung nicht die gleichen Probleme verursacht.

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Luftundichtigkeiten in Altbauten, insbesondere bei ungesanierten Geschossdecken und Bodenleisten, sind häufige Ursachen für unangenehme Geruchsbelästigungen und können auf gravierende Mängel in der Gebäudehülle hinweisen.

🔴 Gefahr: Starke Luftundichtigkeiten im Bodenbereich deuten oft auf fehlende oder beschädigte Dampfsperren, unzureichende Abdichtung der Geschossdecke oder fehlende Hinterlüftung hin – dies begünstigt nicht nur Geruchseintrag, sondern auch Feuchteeintrag, Schimmelbildung und Wärmeverluste mit energetischen und gesundheitlichen Folgen.

⚠️ Korrektur: Es ist nicht realistisch, Luftundichtigkeiten in historischen Altbauten vollständig auszuschließen – vielmehr geht es um eine fachgerechte Reduktion auf ein hygienisch und energetisch vertretbares Maß gemäß Schweizer Normen (z. B. SIA 380/1, Minergie-Richtlinien).

➕ Ergänzung: Besonders kritisch sind ungedämmte Holzbalkendecken mit offenen Fugen, fehlende oder poröse Zwischensparrendämmung sowie nicht abgedichtete Anschlüsse an Wände und Installationen – all dies muss bei der Besichtigung gezielt geprüft werden.

✅ Zustimmung: Die gezielte Frage nach der Bausubstanz und Sanierungsstand ist durchaus sinnvoll und zeigt ein verantwortungsvolles Mietverhalten – jedoch reichen mündliche Auskünfte des Vermieters nicht aus; schriftliche Dokumentationen (Sanierungsberichte, Baupläne, Energieausweise) sind unverzichtbar.

🔴 Gefahr: Bei der Wohnung aus dem Jahr 1895 besteht ein erhöhtes Risiko für unerkannte Asbesthaltige Materialien (z. B. in alten Klebern, Bodenbelägen oder Dämmungen), die bei Sanierungsversuchen zur Luftundichtheitsbeseitigung freigesetzt werden könnten – dies erfordert vorab eine fachliche Materialprüfung.

➕ Ergänzung: Prüfen Sie konkret: Ist die Geschossdecke sichtbar zugänglich (z. B. im Keller)🔴 Gibt es Hinweise auf Feuchteschäden oder Schimmel an Deckenunterseiten? Wurde eine Luftdichtheitsprüfung (Blower-Door-Test) durchgeführt? Sind alle Anschlüsse (Rohrdurchführungen, Heizkörper, Steckdosen) dicht verfüllt?

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Vertragsabschluss einen zertifizierten Energieberater oder Gebäudebiologen für eine Vorab-Besichtigung mit Fokus auf Luftdichtheit, Feuchteschutz und potenzielle Schadstoffe – insbesondere bei Gebäuden vor 1950 ist eine fachliche Begutachtung zwingend erforderlich, um gesundheitliche und rechtliche Risiken zu vermeiden.