Bauschäden

Schleierinjektion bei feuchtem Keller: Kosten, Risiken & Alternativen für Altbau? 11.05.2008

Hallo,
mein Haus von 1920 wurde von meiner Bauträger nur oben saniert. Der Keller wurde nur oberflächlich fertig gemacht.
Jetzt ist der Keller feucht. An vielen Stellen ist Schimmel.
Was ist in so einem Fall von einer Schleierinjektion zu halten? Wie teuer ist so etwas pro m²?
Danke.
LG clarissa

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Sicherheitshinweise

🔴 Kritisch: Schimmelbefall kann gesundheitsschädlich sein. Vermeiden Sie direkten Kontakt und lassen Sie den Schimmel von einem Fachmann entfernen.

🔴 Kritisch: Eine unsachgemäße Ausführung der Schleierinjektion kann zu Bauschäden führen. Beauftragen Sie nur qualifizierte Fachbetriebe.

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Ich verstehe, dass Sie Probleme mit Feuchtigkeit und Schimmel in Ihrem Keller haben, der nur oberflächlich saniert wurde. Eine Schleierinjektion kann eine Möglichkeit sein, den Keller nachträglich abzudichten.

🔴 Gefahr: Schimmelbildung deutet auf eine erhebliche Feuchtigkeitsproblematik hin. Ignorieren Sie dies nicht, da Schimmel gesundheitsschädlich sein kann und die Bausubstanz angreift.

Eine Schleierinjektion ist ein Verfahren, bei dem ein Dichtungsmittel (z.B. Gel oder Harz) von außen in das Erdreich neben dem Keller eingebracht wird. Dieses Mittel bildet dann eine wasserundurchlässige Schicht, die das Eindringen von Feuchtigkeit verhindern soll. Die Kosten für eine Schleierinjektion variieren stark und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe des Kellers, der Art des Bodens und dem verwendeten Material. Pro Quadratmeter können Sie mit Kosten im niedrigen bis mittleren dreistelligen Bereich rechnen. Es ist ratsam, mehrere Angebote von Fachfirmen einzuholen.

🔴 Gefahr: Eine Schleierinjektion behebt nicht die Ursache der Feuchtigkeit, sondern dichtet nur ab. Es ist wichtig, die Ursache der Feuchtigkeit zu finden (z.B. defekte Drainage, fehlende Abdichtung) und diese zu beheben, um langfristig Ruhe zu haben.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, einen Fachmann für Kellerabdichtung zu kontaktieren. Dieser kann die Situation vor Ort beurteilen, die Ursache der Feuchtigkeit feststellen und Ihnen die geeigneten Maßnahmen empfehlen. Lassen Sie sich mehrere Angebote erstellen und vergleichen Sie diese sorgfältig.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Schleierinjektion

Eine Schleierinjektion ist ein Verfahren zur nachträglichen Abdichtung von Bauwerken, bei dem ein Dichtungsmittel in das Erdreich um das Gebäude eingebracht wird. Ziel ist es, eine wasserundurchlässige Schicht zu erzeugen, die das Eindringen von Feuchtigkeit verhindert. Verwandte Begriffe: Injektionsverfahren, Kellerabdichtung, Horizontalsperre.

Kapillarwirkung

Kapillarwirkung beschreibt die Fähigkeit von Flüssigkeiten, entgegen der Schwerkraft in engen Röhren oder porösen Materialien aufzusteigen. Im Kontext von Kellern kann dies dazu führen, dass Wasser durch die Poren des Mauerwerks nach oben transportiert wird. Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitstransport, Diffusion, Adhäsion.

Horizontalsperre

Eine Horizontalsperre ist eine Abdichtung, die horizontal in das Mauerwerk eingebracht wird, um das Aufsteigen von Feuchtigkeit durch Kapillarwirkung zu verhindern. Sie wird oft nachträglich in feuchten Kellern installiert. Verwandte Begriffe: Mauerwerkstrockenlegung, Injektionsverfahren, Abdichtungsebene.

Drainage

Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von Wasser, das sich im Erdreich um ein Gebäude ansammelt. Sie kann dazu beitragen, den Wasserdruck auf die Kellerwände zu reduzieren und das Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern. Verwandte Begriffe: Entwässerung, Sickerschicht, Dränrohr.

Schimmel

Schimmel ist ein Sammelbegriff für verschiedene Arten von Pilzen, die sich auf feuchten Oberflächen ansiedeln und gesundheitsschädliche Sporen freisetzen können. Schimmelbefall in Kellern ist oft ein Zeichen für unzureichende Belüftung und Feuchtigkeitsprobleme. Verwandte Begriffe: Pilzbefall, Mykose, Sporen.

Feuchtigkeitssperre

Eine Feuchtigkeitssperre ist eine Schicht aus wasserundurchlässigem Material, die in Bauwerken eingebaut wird, um das Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern. Sie kann aus verschiedenen Materialien bestehen, z.B. Bitumen, Kunststoff oder mineralischen Dichtungsschlämmen. Verwandte Begriffe: Abdichtung, Isolierung, Dampfsperre.

Kellerabdichtung

Kellerabdichtung umfasst alle Maßnahmen, die ergriffen werden, um das Eindringen von Feuchtigkeit in den Keller zu verhindern. Dazu gehören z.B. die Außenabdichtung, die Innenabdichtung, die Drainage und die Horizontalsperre. Verwandte Begriffe: Bauwerksabdichtung, Feuchteschutz, Wasserdruck.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Was ist eine Schleierinjektion?
Eine Schleierinjektion ist ein Verfahren zur nachträglichen Abdichtung von Bauwerken, bei dem ein Dichtungsmittel in das Erdreich um das Gebäude eingebracht wird, um eine wasserundurchlässige Schicht zu bilden. Dieses Verfahren wird häufig bei feuchten Kellern eingesetzt, um das Eindringen von Wasser durch die Kellerwände zu verhindern. Es ist wichtig, die Ursache der Feuchtigkeit zu identifizieren, bevor eine Schleierinjektion durchgeführt wird.

Wie lange hält eine Schleierinjektion?
Die Haltbarkeit einer Schleierinjektion hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Qualität der Ausführung, dem verwendeten Material und den Bodenverhältnissen. Im Allgemeinen kann man von einer Haltbarkeit von 10 bis 20 Jahren ausgehen. Es ist wichtig, die Injektion regelmäßig zu überprüfen und gegebenenfalls nachzubessern.

Welche Alternativen gibt es zur Schleierinjektion?
Alternativen zur Schleierinjektion sind z.B. die Innenabdichtung, die Außenabdichtung (ggf. mit Freilegung des Kellers) oder die Drainage. Welche Methode am besten geeignet ist, hängt von der Ursache der Feuchtigkeit, dem Zustand des Kellers und den baulichen Gegebenheiten ab. Eine fachkundige Beratung ist hier unerlässlich.

Kann ich eine Schleierinjektion selbst durchführen?
Ich rate dringend davon ab, eine Schleierinjektion selbst durchzuführen. Die fachgerechte Ausführung erfordert spezielle Kenntnisse und Geräte. Eine unsachgemäße Ausführung kann zu Bauschäden und gesundheitlichen Problemen führen. Beauftragen Sie immer einen qualifizierten Fachbetrieb.

Wie erkenne ich einen guten Fachbetrieb für Schleierinjektionen?
Achten Sie auf Zertifizierungen, Referenzen und Bewertungen des Fachbetriebs. Ein guter Fachbetrieb wird Ihnen eine ausführliche Beratung anbieten, die Ursache der Feuchtigkeit genau analysieren und Ihnen ein transparentes Angebot erstellen. Fragen Sie nach, welche Materialien verwendet werden und welche Garantien der Betrieb gibt.

Was kostet eine umfassende Sanierung eines Kellers?
Die Kosten für eine umfassende Kellersanierung können stark variieren, abhängig von den durchzuführenden Maßnahmen, der Größe des Kellers und den regionalen Preisunterschieden. Eine genaue Kostenschätzung ist erst nach einer Besichtigung vor Ort möglich. Holen Sie sich mehrere Angebote ein und vergleichen Sie diese sorgfältig.

Wie gefährlich ist Schimmel im Keller?
Schimmel im Keller kann erhebliche gesundheitliche Risiken bergen, insbesondere für Menschen mit Allergien, Asthma oder einem geschwächten Immunsystem. Die Schimmelsporen können über die Atemluft in den Körper gelangen und zu verschiedenen Beschwerden führen. Es ist wichtig, Schimmelbefall ernst zu nehmen und umgehend zu beseitigen.

Welche rechtlichen Aspekte muss ich bei einer Kellersanierung beachten?
Je nach Umfang der Sanierungsmaßnahmen kann eine Baugenehmigung erforderlich sein. Informieren Sie sich vor Beginn der Arbeiten bei Ihrer Gemeinde oder Ihrem Bauamt. Beachten Sie auch die geltenden Vorschriften zum Schutz von Umwelt und Gesundheit.
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Wie sinnvoll und erfolgreich ist eine Schleierinjektion bei einem feuchten Keller?
Als weitere Ergänzung im Kampf gegen Feuchteschäden im Keller wird in letzter Zeit oft die Schleierinjektion oder Schleiergelabdichtung angeboten. Ob dies jedoch auch zu dem gewünschten Erfolg führen kann, bleibt äußerst fragwürdig.
Bei Feuchteschäden im Keller ist vorab ist immer zu klären um welchen Lastfall, d.h. gegen welche Art der Feuchtebelastung muss eine Maßnahme durchgeführt werden.
Es gibt Regelwerke, zum Beispiel die DIN^Abk. 18195 (diese Norm gilt zwar nur für den Neubau), wo geregelt ist, bei welchem Lastfall welche Abdichtung vorgenommen wird.
Dabei gilt es zu unterscheiden, zwischen Erdfeuchte, Stauwasser und drückendes Wasser.
Bekanntermaßen ist eine Abdichtung gegen drückendes Wasser nicht so einfach herzustellen. Besonders problematisch ist dies bei einem Altbau, zumal dann meist der Garten - oft auch Terrassen oder Garagen - die Abdichtungsmöglichkeiten erschweren.
Dies zeigt sich auch daran, dass viele Objekte, auch wenn diese abgedichtet wurden, oftmals nachbearbeitet werden müssen. Dies deswegen, weil auch kleinste Fehlstellen zu Undichtigkeiten führen und somit Wasser in den Keller eindringt.
Der Unterschied zu kurzfristig auftretendem Stauwasser ist lediglich die Zeitverschiebung. Die Belastung und der daraus entstehende Schaden muss genauso wie gegen drückendes Wasser angesehen werden. Somit muss sich die gesamte Abdichtungstechnik daran messen lassen, ob es gelingt, alle Boden- und alle Wandflächen (Fugen- und Fundamentanschlüsse (Fugenanschlüsse, Fundamentanschlüsse)) so abdichten zu können, dass an keiner Stelle Wasser eindringt. Aber auch, was genau so wichtig ist, dass es nicht zu Schäden durch Aufschwemmen kommen kann.
Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Auflasten (das aufschwimmen) des anstehenden Wasserdruckes an der Innenseite durch ein "Gegengewicht abgesichert" werden muss.
Ein praktisches Beispiel hierzu: wenn angenommen wird, dass drückendes Wasser als auch kurzfristig ansteigendes Stauwasser nur 50 cm über der Bodenplatte ansteht, so ist in jedem Falle eine 25 cm dicke Betonplatte, (die doppelt so schwer ist) wie Wasser, an der Innenseite als Gegengewicht aufzubringen und gegen Aufschwemmen zu sichern. Aber was passiert, wenn 60 cm Wasser erreicht werden kann sich jeder selbst ausrechnen. Bei einem Meter Wasserstand wären dies immerhin 50 cm Beton, usw..
Nun versuchen einige "sehr schlaue Bautenschützer", diese Problematik mit einer sogenannten Schleierinjektion zu umgehen. Ganz schnell werden Beweise von Objekten aufgeführt, wo eine Schleierinjektion zu Erfolg geführt hat.
Nach all dem, was ich bisher beobachtet habe, war es in der Regel kein drückendes Wasser und kein Stauwasser, sondern es handelte sich um feuchte Keller (meist Tauwasser), dies sowohl im Wandbereich als auch im Bodenbereich. Es wäre auch unverständlich wieso bei Grundwasser Löcher in den Boden gebohrt werden können, ohne dass Wasser eindringt.
Selbst die Behauptung, es handelte sich dabei um aufsteigende und/oder eindringende Feuchtigkeit, wurde vorher fast nie (durch Fachleute) überprüft.
Es mutet sonderbar an, wie in den Prospekten dargestellt wird, wie gleichmäßig die Verteilung der Injektionsmittel in einer Mindestschichtdicke von mehreren Zentimetern an der Außenseite dargestellt wird. Sowohl am Boden als auch im Fundamentbereich und im Wandbereich soll dies eine wasserdichte Wanne ergeben.
Es gehört schon viel Fantasie dazu, einem (zunächst) dünnflüssigen Injektionsmaterial vorzuschreiben, wohin es fließen soll und wie es (auch gegen Wasserdruck) eine einheitlich dicke Schicht ergeben soll. Zumal an der Außenseite meist ein Konglomerat aus Bauschutt, Kies und Erde eine sehr in-homogene und oft nicht einheitlich verdichtete Masse anliegt. Somit bleibt die gleichmäßige Ausdehnung der Injektionsmittel sehr fragwürdig.
Wie sollte dieses Injektionsmittel wissen, dass es sich an der Außenseite allseitig 30 - 40 cm um das Bohrloch ausdehnt?
Es muss auch in jedem Falle mit dem nächsten Bohrloch und dem (im Wasser) eingebrachten Injektionsgut eine Überlappung aber auch eine wasserdichte Verbindung eingehen.
Es wird immer so sein, die Injektionsmaterialien werden, sich den Weg des geringsten Widerstandes suchen und sich dabei in einer mehr oder weniger klumpenartigen Form ausbreiten.
Es ist sicher nur Wunschdenken, dass es hierbei zu einer geschlossenen und wasserdichten Fläche kommen kann.
Was jedoch viele Verarbeiter und Geschäftemacher nicht abhält, diesen Nonsens als Stand der Technik zu verkaufen.
Dass hier auch ein Statiker zu Rate gezogen werden sollte, um weitere Schädigungen am Haus durch die unkontrollierten Injektionen und die damit zusammenhängenden Lastverteilungen zu ermitteln, sollte ebenfalls selbstverständlich sein. Jedoch wird meist von unqualifizierten Leuten daran überhaupt nicht gedacht. Hier zählt eher das Argument, "das machen wir immer so".
Völlig ungelöst ist dabei auch die Frage, wie denn (die meist giftigen*) Substanzen zu einem späteren Zeitpunkt entsorgt werden können. Und bei einigen Injektionsmaterialien in Verbindung mit Beton bzw. Stahlarmierung kann es zu Korrosionsschäden kommen.
Eine sortenreine Trennung der Baustoffe ist schier unmöglich, aber auch im nicht ausgehärteten Zustand werden sehr viele wasserbeeinträchtigende Stoffe freigesetzt und ins Grundwasser eingebracht.
Es gibt sicher Einzelfälle, wo relativ kleine undichte Flächen mit diesem Verfahren eine Lösung ergeben haben.
Aber klar ist auch, dass einige Produkte Stoffe enthalten, bei denen die Bewehrung aus Stahl angegriffen wird.
Es ist jedoch allgemein bekannt, dass bei vielen Maßnahmen im Bautenschutz entweder unfachmännisch oder überzogen vorgegangen wird. Auch deswegen hat unser Gewerbe seinen schlechten Ruf.
Also Vorsicht ist geboten.
Name:

Edmund Bromm

http://www.haus-schwamm.de/
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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Schleierinjektion bei feuchtem Keller: Risiken & Alternativen

💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Sinnhaftigkeit der Schleierinjektion zur Kellerabdichtung bei Feuchtigkeitsschäden. Es wird betont, dass vorab der Lastfall (Art der Feuchtebelastung) geklärt werden muss. Die DIN^Abk.-Normen und Regelwerke spielen eine wichtige Rolle bei der Auswahl der geeigneten Abdichtungsmethode. Im Altbau sind die Herausforderungen oft komplexer als im Neubau.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Schleierinjektion: Erfolg bei Feuchtigkeit im Keller fraglich? ist der Erfolg einer Schleierinjektion bei Feuchteschäden im Keller fraglich, wenn der Lastfall nicht klar definiert ist. Eine sorgfältige Analyse der Feuchtebelastung ist entscheidend.

🔧 Zusatzinfo: Bei der Kellerinstandsetzung im Altbau sind verschiedene Abdichtungsmöglichkeiten zu berücksichtigen, abhängig von der Art der Feuchtigkeit (Erdfeuchte, Stauwasser). Die Sanierung von Kellern in Häusern aus dem Jahr 1920 erfordert spezielle Expertise.

👉 Handlungsempfehlung: Bevor eine Schleierinjektion in Erwägung gezogen wird, sollte eine umfassende Analyse des Feuchtigkeitsproblems im Keller durchgeführt werden. Ziehen Sie einen Fachmann für Kellerabdichtung hinzu, um den Lastfall zu bestimmen und die geeigneten Maßnahmen zur Altbausanierung zu planen. Vergleichen Sie Angebote und berücksichtigen Sie die Kosten für die Schleierinjektion pro m².

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