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oniT
Risse in der Außenwand: Ursachen erkennen, Setzrisse identifizieren & Sanierung?
In diesem Forum sind Sie: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026
Die Diskussion dreht sich um die Ursachen von Rissen in einer Außenwand, wobei Setzrisse und Materialspannungen als Hauptverdächtige gelten. Ein Makler deutet auf Schwindrisse durch unterschiedliche Materialien hin. Die Frage nach möglichen Statikproblemen wird aufgeworfen, und ein möglicher Baupfusch durch nachträglichen Anbau wird diskutiert. Die Bewertung des Kaufpreises einer Wohnung unter Berücksichtigung zukünftiger Investitionskosten ist ebenfalls Thema.
⚠️ Wichtiger Hinweis · 💰 Zusatzinfo · 📊 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung
Risse in der Außenwand: Ursachen erkennen, Setzrisse identifizieren & Sanierung?
Hallo,
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)Automatisch generierte KI-Ergänzungen
BauKI Hinweis:
Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt.
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Sicherheitshinweise
🔴 KRITISCH: Sofortige Begutachtung durch einen zertifizierten Bauingenieur oder staatlich anerkannten Bausachverständigen – insbesondere bei wachsenden, breiten (>2 mm) oder diagonal verlaufenden Rissen.
🔴 KRITISCH: Eindringende Feuchtigkeit durch Risse birgt akute Gefahren: Schimmelbildung, Frostschäden am Mauerwerk, Bewehrungskorrosion (bei Stahlbeton) und langfristige Standsicherheitsrisiken.
⚠️ WICHTIG: Dokumentieren Sie Risse vor Ort mit maßstabsgetreuen Fotos (inkl. Lineal), notieren Sie Datum, Breite, Verlauf und Veränderungen – für die fachliche Begutachtung unverzichtbar.
⚠️ WICHTIG: Unterscheiden Sie Putzrisse (oberflächlich, meist fein/haarspalterartig) von Mauerwerksrissen (durchgehend, oft breiter, mit klarem Verlauf): Nur letztere erfordern unverzügliche statische Bewertung.
KI-Analyse (GoogleAI)
Ich kann anhand eines Bildes keine abschließende Diagnose stellen, aber ich kann Ihnen einige Informationen zu möglichen Ursachen von Rissen in der Außenwand geben:
- Setzrisse: Diese entstehen, wenn sich das Gebäude setzt. Sie sind oft harmlos, sollten aber beobachtet werden.
- Spannungsrisse: Diese können durch Temperaturschwankungen oder Erschütterungen entstehen.
- Bauschäden: Risse können auch auf schwerwiegendere Bauschäden hindeuten, wie z.B. Fundamentprobleme oder Materialermüdung. 🔴
🔴 Gefahr: Risse in der Außenwand können die Bausubstanz gefährden, insbesondere wenn Feuchtigkeit eindringt. Dies kann zu Frostschäden, Schimmelbildung und weiteren Schäden führen.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, einen Bausachverständigen oder Statiker zu kontaktieren, um die Risse zu begutachten und die Ursache festzustellen. Nur ein Fachmann kann die notwendigen Sanierungsmaßnahmen empfehlen.
KI-Analyse (DeepSeek)
Der vorliegende Sachverhalt beschreibt Risse in einer Außenwand, wobei der Nutzer nach der Ursache und speziell nach Setzrissen fragt. Leider ist das Bild nicht direkt einsehbar, was eine genaue Beurteilung erschwert. Dennoch lassen sich anhand der Beschreibung grundlegende Risiken ableiten.
🔴 Gefahr: Risse in Außenwänden können auf ernste statische Probleme hindeuten, wie z.B. Setzungen des Fundaments, die die Standsicherheit des Gebäudes gefährden. Auch eindringende Feuchtigkeit durch Risse kann zu Schimmelbildung und Bauschäden führen.
➕ Ergänzung: Setzrisse verlaufen oft diagonal und treten besonders an Fenster- oder Türstürzen auf. Es ist wichtig, zwischen oberflächlichen Putzrissen und durchgehenden Mauerwerksrissen zu unterscheiden. Die Breite und der Verlauf des Risses geben Aufschluss über die Dringlichkeit.
⚠️ Korrektur: Eine Ferndiagnose ohne Bild oder Vor-Ort-Besichtigung ist nicht ausreichend. Der Nutzer sollte nicht versuchen, die Risse selbst zu beurteilen, da dies zu einer gefährlichen Fehleinschätzung führen kann.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Bauingenieur oder Statiker mit einer Begutachtung vor Ort. Nur ein Fachmann kann die Ursache zuverlässig klären und eine geeignete Sanierungsmethode empfehlen. Dokumentieren Sie den Rissverlauf mit Fotos und einem Maßstab für den Experten.
KI-Analyse (Qwen)
Der Sachverhalt beschreibt sichtbare Risse in einer Außenwand, wobei der Nutzer unsicher ist, ob es sich um harmlose Setzrisse oder strukturell bedenkliche Schäden handelt. Ohne direkten Vor-Ort-Termin, Bauplananalyse oder fachliche Begutachtung ist eine sichere Einordnung nicht möglich – insbesondere da das Bild nicht zugänglich ist und keine weiteren Kontextdaten (Baujahr, Wandmaterial, Rissverlauf, Breite, Tiefe, dynamische Veränderung) vorliegen.
🔴 Gefahr: Risse in Außenwänden können auf gravierende Ursachen hinweisen: statische Überlastung, Fundamentsetzungen, Frosthebung, mangelhafte Konstruktion oder langfristige Feuchteschäden – alle potenziell risikobehaftet für die Standsicherheit.
⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass Risse automatisch "Setzrisse" seien, ist irreführend: Setzrisse sind nur ein Spezialfall und erfordern klare Kriterien (z. B. schräge, sich verjüngende Risse über Fensterlaibungen, zeitlich begrenztes Auftreten nach Bauabschluss) – nicht jede Rissbildung ist harmlos.
➕ Ergänzung: Entscheidend sind Lage, Geometrie und Verlauf: Horizontale Risse deuten oft auf Horizontalkräfte (z. B. durch fehlende Aussteifung), vertikale Risse können auf Zugspannungen oder Materialermüdung hindeuten, schräge Risse häufig auf Setzungen oder statische Verformungen.
🔴 Gefahr: Bei älteren Gebäuden besteht zudem das Risiko verborgener Schäden wie Bewehrungskorrosion im Stahlbeton oder Auswaschung im Mauerwerk – sichtbare Risse sind oft nur die "Spitze des Eisbergs".
✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Vorsicht des Nutzers, eine fachliche Einordnung einzuholen, ist vollkommen angemessen und entspricht den bautechnischen Sicherheitsstandards.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Bauingenieur oder staatlich anerkannten Sachverständigen für Schäden an Gebäuden (z. B. nach DINAbk. 18115 oder mit Bausachverständigen-Zertifikat), der eine Vor-Ort-Begutachtung inkl. Rissmonitoring, Materialprüfung und ggf. Fundamentuntersuchung durchführt.
Vergleich aller KI-Analysen
✅ Übereinstimmung: Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen darin überein, dass Risse in Außenwänden potenziell auf gravierende Ursachen wie Fundamentsetzungen, statische Überlastung oder Feuchteschäden hinweisen können und eine fachliche Vor-Ort-Begutachtung durch zertifizierten Sachverständigen oder Statiker dringend erforderlich ist.
⚠️ Abweichung: GoogleAI nennt Setzrisse explizit als „oft harmlos“, während DeepSeek und besonders Qwen dies ausdrücklich relativieren: Qwen korrigiert die Annahme, Setzrisse seien per se harmlos, und verweist auf klare Kriterien (z. B. zeitliche Begrenzung, Verjüngung), die eine sichere Einordnung erst ermöglichen. DeepSeek ergänzt die Differenzierung zwischen Putz- und Mauerwerksrissen – GoogleAI erwähnt diese nicht.
➕ Ergänzung: Qwen liefert die detaillierteste geometrische Einordnung (horizontale Risse → Horizontalkräfte; vertikale → Zugspannungen; schräge → Setzungen/Verformungen) und weist explizit auf Risiken in älteren Gebäuden (Bewehrungskorrosion, Auswaschung) hin – diese Aspekte fehlen bei GoogleAI und sind bei DeepSeek nur angedeutet.
❌ Widerspruch: GoogleAI spricht von „oft harmlosen“ Setzrissen ohne nennenswerte Einschränkung, während Qwen und DeepSeek klar betonen, dass jede Rissbildung ohne fachliche Prüfung nicht als harmlos einzustufen ist – hier wird das Vorsichtsprinzip zugunsten der sichereren Einschätzung (Qwen/DeepSeek) priorisiert.
👉 Empfehlung: Die konservativste, am stärksten abgesicherte Empfehlung aller drei Modelle ist identisch: Keine Selbstbeurteilung – unverzügliche Beauftragung eines zertifizierten Fachmanns mit Vor-Ort-Begutachtung, Rissmonitoring und ggf. Fundamentanalyse.
Finale Konsolidierung aller KI-Analysen
Thema Status KI-Konsens Dringlichkeit der Fachbegutachtung ✅ Alle drei KI-Modelle fordern eine unverzügliche Vor-Ort-Begutachtung durch zertifizierten Bauingenieur, Statiker oder staatlich anerkannten Bausachverständigen. Risiko durch Feuchtigkeit ✅ Eindringende Feuchtigkeit führt zu Schimmel, Frostschäden, Korrosion und langfristiger Standsicherheitsgefährdung – einhellig anerkannt. Setzrisse als „harmlos“ ❌ GoogleAI relativiert das Risiko – DeepSeek und Qwen widersprechen klar: Setzrisse erfordern stets Kriterienbasierte Einordnung; pauschale Harmlosigkeit ist irreführend und gefährlich. Rissgeometrie als Diagnosehilfe ⚠️ Qwen und DeepSeek liefern detaillierte Verlaufshinweise (schräg = Setzung; horizontal = Horizontalkräfte); GoogleAI beschränkt sich auf allgemeine Ursachen ohne geometrische Zuordnung. Unterscheidung Putz vs. Mauerwerk ⚠️ DeepSeek und Qwen betonen die entscheidende Differenzierung – GoogleAI erwähnt sie nicht; Konsens besteht nur darin, dass durchgehende Risse höchste Priorität haben. 👉 Handlungsempfehlung: Verzichten Sie auf pauschale Einordnungen wie „Setzriss = harmlos“. Dokumentieren Sie alle Risse maßstabsgetreu, priorisieren Sie durchgehende Risse unabhängig von Verlauf oder Breite, und beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Fachmann mit vollständiger bautechnischer Analyse – inkl. ggf. Fundament- und Materialprüfung.
Risiko- & Chancen-Bewertung
Kategorie Risiko / Chance Auswirkung 🔴 Risiko Fortgeschrittene Fundamentsetzung ohne Erkennung Langfristige Standsicherheitsgefährdung, mögliche Gebäudeinstabilität, hohe Sanierungskosten 🔴 Risiko Eindringende Feuchtigkeit bei unzureichender Abdichtung Schimmelbildung (gesundheitsgefährdend), Frostschäden am Mauerwerk, Bewehrungskorrosion 🔴 Risiko Fehleinschätzung als „nur Putzriss“ bei tatsächlichem Mauerwerksriss Verspätete Intervention, Verschlimmerung der statischen Belastung, erhöhtes Einsturzrisiko 🔴 Risiko Mangelhafte Dokumentation vor Fachbegutachtung Unzureichende Grundlage für Ursachenanalyse, verzögerte oder fehlerhafte Sanierungsempfehlung 🔴 Risiko Verzögerung der Expertenbeauftragung über mehrere Wochen Progressive Rissvergrößerung, irreversible Schäden an Konstruktion und Innenausbau ✅ Chance Frühzeitige fachliche Erfassung und Monitoring Möglichkeit einer gezielten, kostengünstigen Sanierung – z. B. Rissinjektion oder Setzungsstabilisierung ✅ Chance Integrierte Feuchteschutz- und Dämmmaßnahmen bei Sanierung Verbesserte Energieeffizienz, erhöhter Wohnkomfort, langfristige Werterhaltung ✅ Chance Nutzung der Begutachtung zur Gesamtbeurteilung der Bausubstanz Aufdeckung verborgener Mängel (z. B. fehlende Aussteifung, korrodierte Bewehrung) vor kritischer Eskalation ✅ Chance Professionelle Dokumentation als Nachweis für Versicherung oder Kaufvertrag Rechtssichere Absicherung bei Schadensfällen oder Immobilienverkauf ✅ Chance Aufbau einer Vertrauensbasis mit einem langfristig begleitenden Bausachverständigen Präventive Wartung, frühzeitige Warnung vor neuen Risiken, kontinuierliche Baubetreuung Orientierungshilfen
- Experten sofort beauftragen: Kontaktieren Sie noch heute einen staatlich anerkannten Bausachverständigen oder zertifizierten Bauingenieur mit Schwerpunkt Schadensanalyse – nicht erst nach weiteren Beobachtungen.
- Maßstabsgetreue Dokumentation: Fotografieren Sie jeden Riss mit einem Lineal im Bild, notieren Sie Datum, Breite (mit Fühlerlehre oder Digitalschublehre), Lage (z. B. „1,2 m rechts von Fenster, 0,8 m über Fußboden“) und Verlauf – geben Sie dies dem Experten vorab per E-Mail.
- Feuchtigkeitsquellen prüfen: Untersuchen Sie unmittelbar vor der Wand: defekte Dachrinne, fehlende oder beschädigte Sockelabdichtung, versiegelte Abläufe, stehendes Wasser im Garten – dokumentieren Sie das.
- Keine Eigenreparatur versuchen: Verwenden Sie weder Dichtstoffe noch Putz zur „Verdeckung“, solange die Ursache unklar ist – dies behindert die fachliche Diagnose und kann Schäden verstärken.
- Rissverlauf kartieren: Zeichnen Sie auf einer einfachen Skizze der Fassade jeden Riss mit Farbe ein (z. B. rot für schräg, blau für horizontal) – so ermöglichen Sie dem Experten eine schnelle geometrische Einordnung vor Ort.
- Unterlagen bereithalten: Sammeln Sie Baupläne (wenn vorhanden), Baujahr, letzte Sanierungsmaßnahmen und evtl. vorherige Gutachten – diese sind für die Ursachenanalyse entscheidend.
- Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Setzrisse
- Risse, die durch das Setzen eines Gebäudes entstehen. Sie sind oft harmlos, sollten aber beobachtet werden.
Verwandte Begriffe: Baugrund, Fundament, Spannungsrisse - Spannungsrisse
- Risse, die durch Spannungen im Material entstehen, z.B. durch Temperaturschwankungen oder Erschütterungen.
Verwandte Begriffe: Materialermüdung, Thermische Belastung, Dehnungsfugen - Bauschäden
- Schäden an der Bausubstanz, die durch verschiedene Ursachen entstehen können, z.B. Feuchtigkeit, Frost oder Materialfehler.
Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung, Statik - Fassade
- Die äußere Hülle eines Gebäudes, die vor Witterungseinflüssen schützt und das Erscheinungsbild prägt.
Verwandte Begriffe: Außenwand, Putz, Dämmung - Statiker
- Ein Ingenieur, der die Standsicherheit von Bauwerken berechnet und überprüft.
Verwandte Begriffe: Tragwerk, Lasten, Baustatik - Bausachverständiger
- Eine Person mit besonderer Sachkunde im Bauwesen, die Gutachten erstellt und Schäden beurteilt.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Schadensanalyse, Beweissicherung - Sanierung
- Maßnahmen zur Wiederherstellung oder Verbesserung eines Gebäudes oder Bauteils.
Verwandte Begriffe: Renovierung, Instandsetzung, Modernisierung
Häufige Fragen (FAQ)
- Was sind Setzrisse?
Setzrisse entstehen, wenn sich ein Neubau oder ein Anbau setzt. Das Erdreich unter dem Gebäude verdichtet sich, wodurch es zu Spannungen und Rissen im Mauerwerk kommen kann. Diese Risse sind oft unbedenklich, sollten aber beobachtet werden. - Wie erkenne ich, ob ein Riss gefährlich ist?
Gefährliche Risse sind in der Regel breit, verlaufen unregelmäßig oder verändern sich im Laufe der Zeit. Auch wenn Feuchtigkeit eindringt oder sich Schimmel bildet, ist Vorsicht geboten. Ein Fachmann sollte hinzugezogen werden. - Was kostet die Sanierung von Rissen in der Außenwand?
Die Kosten für die Sanierung von Rissen in der Außenwand hängen von der Ursache und dem Umfang der Schäden ab. Einfache Risse können mit wenig Aufwand geschlossen werden, während größere Schäden eine umfassende Sanierung erfordern. Ein Kostenvoranschlag von einem Fachbetrieb ist empfehlenswert. - Kann ich Risse in der Außenwand selbst reparieren?
Kleine, unbedenkliche Risse können Sie eventuell selbst reparieren. Bei größeren oder sich verändernden Rissen sollten Sie jedoch unbedingt einen Fachmann hinzuziehen, um Folgeschäden zu vermeiden. - Welche Rolle spielt die Dämmung bei Rissen in der Außenwand?
Eine beschädigte oder fehlende Dämmung kann das Risiko von Rissen in der Außenwand erhöhen, da Temperaturschwankungen und Feuchtigkeit leichter eindringen können. Eine intakte Dämmung ist wichtig für den Schutz der Bausubstanz. - Wie oft sollte ich meine Außenwand auf Risse überprüfen?
Ich empfehle, die Außenwand mindestens einmal jährlich auf Risse und andere Schäden zu überprüfen. Besonders nach starken Wetterereignissen wie Stürmen oder Frostperioden ist eine Kontrolle ratsam. - Welche rechtlichen Aspekte sind bei Rissen in der Außenwand zu beachten?
Je nach Ursache der Risse können Gewährleistungsansprüche gegenüber Baufirmen oder Handwerkern bestehen. Es ist ratsam, sich rechtzeitig über die geltenden Fristen und Bestimmungen zu informieren. - Wie kann ich Rissen in der Außenwand vorbeugen?
Eine sorgfältige Planung und Ausführung von Bauarbeiten, die Verwendung hochwertiger Materialien und eine regelmäßige Wartung der Fassade können dazu beitragen, Rissen in der Außenwand vorzubeugen.
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Die Bedeutung der Dämmung für den Schutz der Bausubstanz. - Statische Probleme bei Altbauten
Häufige Ursachen für statische Probleme und deren Behebung.
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Außenwand Risse: Fotoanalyse Baujahr 1978
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Riss-Analyse: Werbefreies Foto der Außenwand
ohne Werbung
Hier ist das erste Foto noch einmal.
Diesmal aber völlig werbefrei (Direktlink)! -
Risse: Kaufobjekt? Fassade? Kontext der Anfrage
Worum geht es Ihnen denn eigentlich?
Wollen sie das Haus kaufen oder eine darin befindliche Wohnung? Sind Sie Mieter oder Malerfirma, die die Fassade jetzt behübschen soll? -
Schwindrisse: Ursachen durch unterschiedliche Materialien
Hallo Uwe, ich wollte mir eine Wohnung dort ...
Hallo Uwe,
ich wollte mir eine Wohnung dort kaufen.
Die Antwort vom Makler lautet:
"Die Wohnanlage wurde im
Jahr
1968 errichtet, zu der Zeit war es üblich unterschiedliche Materialien
in
den Außen und Innenwänden zu verwenden,
z.B. Kalksandstein und Ziegel.
Da jedes Material unterschiedlich austrocknet, können so genannte
Schwindrisse entstehen.
Weiterhin besteht die Möglichkeit, dass es sich durch die leichte
Hanglage
der 3 miteinander verbundenen Gebäude um so genannte Setzrisse handelt,
die
normalerweise in den ersten Jahren nach Fertigstellung von Gebäuden
Aufgrund
der Bodenbeschaffenheit entstehen können.
Unabhängig davon ob es sich um Setz oder Schwindrisse ich handelt, muss
man
nun darauf achten, dass durch das Eindringen von Feuchtigkeit der Putz
nicht
beschädigt wird, sodass die sichtbaren Ausbesserungen der Risse am
Gebäude
zwar nicht schön aussehen, aber genau die richtigen Maßnahmen zur
Vorbeugung
von Feuchtigkeitseintritten darstellen. "
Ist diese Aussage so vertretbar? -
Außenwand Risse: Statikprobleme ausgeschlossen?
Statikprobleme könnten aber nicht auftreten, oder? ...
Statikprobleme könnten aber nicht auftreten, oder? -
Risse Ursache: Nachträglicher Anbau, Baupfusch?
Was ist denn nun?
Uwe!
Ihre Frage habe jetzt beantwortet.
Meine Vermutung ist, dass das Haus nachträglich angebaut wurde und die Träger einfach zu kurz waren. Also Baupfusch. -
Risse: Setzung oder Materialschwäche als Ursache?
Setzung und Materialschwäche
Nach Rissen Aufgrund unterschiedlicher Wandbaumaterialien sieht es nicht aus. Setzungen sind durchaus wahrscheinlicher anhand der Rissbilder. Ob diese Setzungen tatsächlich abgeschlossen sind, ist wohl eher Wünschelrutengängerei. Da müsste man Gipsmarken oder Rissmonitore an den Rissen anbringen und diese über einen längeren Zeitraum beobachten.
Baujahr. 1968 - da wurde auch viel mit Schlackebeton gebaut - nicht unbedingt der stabilste Baustoff bzgl. Setzungen.
Da sollte die Wohnung schon sehr billig sein, um zum Kauf zu überzeugen.
Weiteres Entscheidungsproblem:
Eine Dämmung der gesamten Außenfassade ist bei Häusern dieses Baujahres unbedingt zu empfehlen und eigentlich nötig, da andernfalls Tauwasser- und Schimmelprobleme bei diesem teilsanierten Objekt zu erwarten ist. Es sind also neben dem Kaufpreis auch noch Investitionskosten für die nächsten Jahren einzuplanen, weil derartige Häuser nicht wirklich attraktiv sind auf dem Mietmarkt. Bekomme immer Bauchschmerzen, wenn ich so alte Kisten sehe, in denen nur neue Fenster eingebaut werden und die Fassade alt bleibt. Da ist der Schimmel innen an den Außenecken und an den Fensterleibungen meist vorprogrammiert, weil die neuen Fenster i.d.R. eine bessere Dämmung haben als die Außenwand und das Tauwasser deshalb nicht mehr an den Gläsern, sondern an den Wänden ausfällt! -
Wohnungskauf: Preisbewertung mit Investitionskosten
Danke!
Hallo Uwe,
vielen Dank für deine Antwort!
Die Wohnung befindet sich in Bad Pyrmont (Südniedersachsen, Kurort)
und soll 23.000 € (Verhandlungsbasis) kosten.
Man könnte den Preis ja auch auf 20.000 € drücken.
Die Wohnung hat 41 m² und befindet sich im Erdgeschoss (+Balkon).
Ist dieser Preis noch zu hoch oder sollte man zuschlagen, wenn man auch die zukünftigen Investitionskosten bedenkt?
Ich würde 3,3 % an den Kosten von Gemeinschaftseigentum tragen müssen. (41/ca. 1245 m²).
Ein PKW-Stellplatz ist auch dabei.
Sollte ich kaufen, den nächsten Preisrutsch abwarten oder die Finger weg lassen, mein lieber Uwe?
Ich warte ungeduldig auf deinen Ratschlag!
Viele Grüße
Tino aus Hameln -
Schadensgutachter: Immobilien-Investment Know-how
sorry sorry
bin seit Jahren als Schadensgutachter tätig. Mit Immobilieninvestitionen habe ich mich aber noch immer nicht genügend beschäftigt (bleibt zu wenig Zeit) um hier ein ausreichend kompetenter Ratgeber zu sein. -
Dank für die Riss-Analyse und Einschätzung
Merci!
Trotzdem ein großes Dankeschön! -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
BauKI Hinweis:
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Risse in der Außenwand: Ursachen, Diagnose und Sanierung
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Ursachen von Rissen in einer Außenwand, wobei Setzrisse und Materialspannungen als Hauptverdächtige gelten. Ein Makler deutet auf Schwindrisse durch unterschiedliche Materialien hin. Die Frage nach möglichen Statikproblemen wird aufgeworfen, und ein möglicher Baupfusch durch nachträglichen Anbau wird diskutiert. Die Bewertung des Kaufpreises einer Wohnung unter Berücksichtigung zukünftiger Investitionskosten ist ebenfalls Thema.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Risse: Setzung oder Materialschwäche als Ursache? wird darauf hingewiesen, dass zur Feststellung, ob Setzungen abgeschlossen sind, Gipsmarken oder Rissmonitore über einen längeren Zeitraum angebracht und beobachtet werden müssen.
💰 Zusatzinfo: Die Wohnung in Bad Pyrmont soll 23.000 € (Verhandlungsbasis) kosten, wie im Beitrag Wohnungskauf: Preisbewertung mit Investitionskosten erwähnt wird. Es wird überlegt, den Preis auf 20.000 € zu drücken, wobei zukünftige Investitionskosten berücksichtigt werden sollen.
📊 Zusatzinfo: Das Baujahr des Objekts ist 1968 oder 1978, was bei der Beurteilung der Rissursachen eine Rolle spielt. Unterschiedliche Materialien in den Außen- und Innenwänden (Kalksandstein und Ziegel) könnten zu Schwindrissen führen, wie im Beitrag Schwindrisse: Ursachen durch unterschiedliche Materialien erläutert wird.
👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Kauf der Wohnung sollte eine genaue Analyse der Risse durch einen Fachmann erfolgen, um mögliche Bauschäden oder Statikprobleme auszuschließen. Die Investitionskosten für die Sanierung der Fassade sollten bei der Preisverhandlung berücksichtigt werden. Siehe auch Risse: Kaufobjekt? Fassade? Kontext der Anfrage für die initiale Fragestellung.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Riss, Außenwand, Setzrisse, Bauschaden". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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