Altbau Innenausbau 1904: Brandschutz, Rohre & aktuelle Bauvorschriften? Kosten?

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Ich verstehe, dass Ihre Eltern durch die Situation mit dem Wasserrohr und der Brandschutzwand verunsichert sind. Bei einem Altbau von 1904 stellt sich oft die Frage, inwieweit aktuelle Bauvorschriften gelten.

🔴 Gefahr: Eine unsachgemäße Installation von Rohren in Brandschutzwänden kann im Brandfall die Schutzfunktion der Wand beeinträchtigen.

Ich empfehle folgende Vorgehensweise:

• Bestandsaufnahme: Dokumentieren Sie den aktuellen Zustand (Fotos, Skizzen).
• Prüfung der Brandschutzwand: Lassen Sie von einem Fachmann (z.B. Brandschutzsachverständiger) prüfen, ob die F30-Brandschutzwand noch den Anforderungen entspricht, insbesondere im Bereich der Rohrdurchführung.
• Bauamt kontaktieren: Klären Sie mit dem Bauamt Castrop-Rauxel, welche Anforderungen an den Brandschutz und die Rohinstallation in Ihrem konkreten Fall gestellt werden.
• Fachbetrieb beauftragen: Beauftragen Sie einen Fachbetrieb für Sanitärinstallation und Brandschutz, um die Rohrdurchführung fachgerecht zu sanieren oder anzupassen.

👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Architekten oder Bauingenieur hinzu, der Erfahrung mit Altbausanierungen hat. Dieser kann Ihnen helfen, die Situation zu beurteilen und die notwendigen Schritte zu koordinieren.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft einen Altbau von 1904 in Castrop-Rauxel (NRW), bei dem ein Wasserrohr aus den 1970er-Jahren eine F30-Brandschutzwand durchdringt. Die Wand grenzt an die Nachbarhälfte, und der Nachbar hat die Behörde eingeschaltet. Die zuständige Bauaufsicht fordert nun umfangreiche Maßnahmen, darunter die Wiederherstellung des Brandschutzes und eine Anpassung der Treppenkopfhöhe auf 2 Meter.

✅ Zustimmung: Die Behörde handelt hier nicht willkürlich, sondern setzt geltendes Bauordnungsrecht durch. Eine F30-Brandschutzwand ist eine brandabschnittsbildende Bauteil, das Durchdringungen nur mit geprüften Brandschutzsystemen erlaubt. Ein einfach verputztes Rohr von 1970 erfüllt diese Anforderungen in der Regel nicht, was eine ernste Gefahr für den Nachbarn darstellt.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr liegt im unzureichenden Brandschutz. Im Brandfall könnte sich Feuer und Rauch über die undichte Wand auf die Nachbarhälfte ausbreiten, was zu Personenschäden und erheblichen Haftungsrisiken für die Eltern führt. Zudem ist die Treppenkopfhöhe ein sicherheitsrelevanter Punkt für die Rettungswege.

➕ Ergänzung: Die Forderung nach 2 Metern Kopffreiheit im Treppenhaus ist kein neuer Standard, sondern basiert auf der Landesbauordnung NRW (BauO NRW). Diese Vorschrift gilt grundsätzlich auch für bestehende Gebäude, wenn eine wesentliche Änderung oder eine Gefahrenabwehr erforderlich wird. Die Behörde kann hier eine nachträgliche Anforderung stellen, wenn die vorhandene Höhe (vermutlich unter 2 m) die Nutzungssicherheit beeinträchtigt.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass der Altbau nicht auf den neuesten Stand gebracht werden müsse, ist rechtlich nicht haltbar. Die Bauaufsicht hat bei konkreten Gefahren (wie hier dem Brandschutzmangel) das Recht und die Pflicht, Maßnahmen anzuordnen. Eine bloße Berufung auf den Bestandsschutz greift nicht, wenn eine Gefahr für Leib und Leben besteht.

👉 Handlungsempfehlung: Die Eltern sollten umgehend einen Fachanwalt für Bau- und Nachbarrecht sowie einen Brandschutzsachverständigen beauftragen. Der Anwalt kann die Rechtmäßigkeit der Anordnung prüfen und ggf. Fristen verhandeln. Der Sachverständige erstellt ein Konzept zur fachgerechten Sanierung der Brandschutzwand (z.B. mit zugelassenen Brandschutzmanschetten oder einer Kernbohrung mit zertifiziertem Abschluss). Für die Treppe ist eine Bestandsaufnahme und ggf. eine Ausnahmegenehmigung nach BauO NRW zu prüfen. Keinesfalls sollte die Behörde ignoriert werden, da dies zu Zwangsgeldern oder einer Nutzungsuntersagung führen kann.

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Der Sachverhalt betrifft eine brandschutzrechtlich relevante Verletzung in einem Altbau aus dem Jahr 1904, bei dem ein Wasserrohr aus den 1970er Jahren in eine F30-Brandschutzwand eingebaut wurde – ohne Durchbruchsbefestigung, ohne Feuerwiderstandsanpassung und ohne Zustimmung des Nachbarn als Mitbeteiligten an der Trennwand.

🔴 Gefahr: Die unzulässige Durchführung eines Rohres durch eine F30-Wand zerstört deren Feuerwiderstand vollständig – dies stellt eine erhebliche Gefahr für die Rettung von Menschen und die Brandbekämpfung dar, insbesondere in Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Trennwand.

🔴 Gefahr: Die fehlende Kopffreiheit im Treppenraum unter 2,00 m verstößt gegen die aktuelle Landesbauordnung Nordrhein-Westfalens (LBO^Abk. NRW § 38) und gefährdet die Flucht- und Rettungswege – auch bei Bestandsbauten gilt hier eine Nachrüstungspflicht bei wesentlichen baulichen Veränderungen oder bei offensichtlichen Sicherheitsmängeln.

⚠️ Korrektur: Es ist keine Willkür des Bauamts Castrop-Rauxel, sondern eine rechtskonforme Anwendung der Bauordnung: Nach § 62 LBO NRW unterliegen bauliche Anlagen, die erhebliche Sicherheitsmängel aufweisen, einer Sanierungspflicht – unabhängig vom Baujahr, sobald der Mangel bekannt wird und eine Gefährdung vorliegt.

➕ Ergänzung: Die 1970er-Installation stellt zudem einen Verstoß gegen die damals geltende Musterbauordnung (MBO^Abk.) dar – bereits damals war eine brandschutztechnische Anpassung bei Durchführungen durch F30-Wände zwingend vorgeschrieben.

➕ Ergänzung: Die Rechtslage zum Nachbarn ist klar: Eine gemeinsame Trennwand ist Gemeinschaftseigentum – jede bauliche Veränderung bedarf der Zustimmung beider Eigentümer gemäß § 20 WEG, was hier offensichtlich unterblieben ist.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Brandschutz und einen zertifizierten Baugutachter für Altbauten, um eine technisch tragfähige Sanierungskonzeption zu erstellen – insbesondere zur brandschutzgerechten Rohrdurchführung und zur Fluchtwegoptimierung im Treppenraum.