Versammlungsstätte in Scheune: Nutzungsänderung, Brandschutz & Parkplätze für 180 Personen?

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Um eine Scheune als Versammlungsstätte für bis zu 180 Personen zu nutzen, sind umfangreiche Vorbereitungen und Genehmigungen erforderlich. Ich empfehle Ihnen, sich frühzeitig mit den relevanten Vorschriften auseinanderzusetzen.

Nutzungsänderung: Sie benötigen eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung der Scheune. Dies beinhaltet die Prüfung von Brandschutz, Statik und Schallschutz.

Brandschutz: 🔴 Der Brandschutz ist besonders wichtig. Dies umfasst u.a. Fluchtwege, Notausgänge, Feuerlöscher, Rauchmelder und eine Brandmeldeanlage. Die genauen Anforderungen hängen von der Größe und Nutzung der Versammlungsstätte ab.

Parkplätze: Sie müssen ausreichend Parkplätze nachweisen. Die Anzahl richtet sich nach der Versammlungsstättenverordnung (VStättVO) des jeweiligen Bundeslandes und der erwarteten Besucherzahl. Eventuell sind Ausnahmegenehmigungen oder die Anmietung zusätzlicher Flächen erforderlich.

Gaststättenkonzession: Wenn Sie Speisen und Getränke ausschenken möchten, benötigen Sie eine Gaststättenkonzession. Dies erfordert u.a. den Nachweis der persönlichen Zuverlässigkeit und die Einhaltung der lebensmittelrechtlichen Vorschriften.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, sich mit einem Architekten oder einem Fachplaner für Versammlungsstätten in Verbindung zu setzen, um die spezifischen Anforderungen für Ihr Vorhaben zu klären und die notwendigen Genehmigungen zu beantragen.

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Der Antragsteller plant die Umnutzung einer landwirtschaftlichen Scheune in eine Versammlungsstätte für bis zu 180 Personen. Dies stellt eine klassische Nutzungsänderung dar, die nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO^Abk.) genehmigungspflichtig ist. Die geplanten Nutzungen wie Hochzeiten, Tanzveranstaltungen und Theateraufführungen fallen unter den Begriff der Versammlungsstätte im Sinne der Versammlungsstättenverordnung (VStättVO).

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr liegt im Brandschutz. Eine Scheune ist in der Regel nicht für den Personenverkehr ausgelegt, es fehlen brandschutztechnisch notwendige Einrichtungen wie zweite Rettungswege, Brandmeldeanlagen, Feuerlöscher und eine ausreichende Brandsicherheit der Bausubstanz. Bei 180 Personen besteht im Brandfall eine unmittelbare Lebensgefahr.

➕ Ergänzung: Eine Gaststättenkonzession ist nur erforderlich, wenn alkoholische Getränke oder zubereitete Speisen gewerblich ausgeschenkt oder verkauft werden. Bei reinen Vereinsfeiern ohne Gewinnerzielungsabsicht ist dies in der Regel nicht nötig. Bei öffentlichen Tanzveranstaltungen mit Eintritt kann dies jedoch anders bewertet werden.

➕ Ergänzung: Die Anzahl der erforderlichen Parkplätze richtet sich nach der Stellplatzverordnung Baden-Württemberg. Für Versammlungsstätten wird in der Regel ein Richtwert von 1 Stellplatz pro 5-10 Sitzplätze angesetzt. Bei 180 Personen wären das etwa 18 bis 36 Stellplätze. Die Anmietung von Parkplätzen beim benachbarten Hotel ist grundsätzlich möglich, muss jedoch vertraglich gesichert und der Bauaufsichtsbehörde nachgewiesen werden.

➕ Ergänzung: Die Anzahl der benötigten Toiletten wird in der VStättVO geregelt. Für 180 Personen sind in der Regel mindestens 2-3 Damen-WCs, 1-2 Herren-WCs und 2-3 Urinale erforderlich. Ein Toilettenwagen kann als temporäre Lösung akzeptiert werden, muss jedoch an die Kanalisation angeschlossen oder regelmäßig entleert werden und barrierefrei zugänglich sein.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen erfahrenen Brandschutzsachverständigen und einen Bauvorlageberechtigten (Architekt oder Bauingenieur). Lassen Sie ein Brandschutzkonzept erstellen und reichen Sie einen vollständigen Bauantrag bei der zuständigen Baurechtsbehörde ein. Klären Sie parallel mit dem Ordnungsamt, ob eine Gaststättenkonzession erforderlich ist. Planen Sie die Parkplatzsituation und die Sanitäranlagen frühzeitig und lassen Sie sich alle Genehmigungen schriftlich bestätigen.

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Die geplante Nutzung einer landwirtschaftlichen Scheune als Versammlungsstätte für bis zu 180 Personen stellt eine erhebliche bauliche und sicherheitstechnische Herausforderung dar, insbesondere hinsichtlich Brandschutz, Flucht- und Rettungswege, Sanitärversorgung und Verkehrsanbindung.

🔴 Gefahr: Eine Scheune ist in der Regel nicht für die Aufnahme so vieler Personen konstruiert – fehlende brandschutztechnische Trennung, unzureichende Fluchtwege, mangelnde Rauch- und Wärmeabzugsanlagen sowie fehlende barrierefreie Zugänge bergen akute Lebensrisiken im Brandfall.

🔴 Gefahr: Die geplante Öffentliche Veranstaltung (z. B. Tanzveranstaltung mit DJ) löst zwingend die Anwendung der jeweiligen Landesbauordnung, der Versammlungsstättenverordnung (VStättV) und der Muster-Verkaufs- und Veranstaltungsstätten-Verordnung (MVVStättV) aus – ohne fachkundige Planung und behördliche Abnahme ist eine solche Nutzung rechtswidrig und gefährlich.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, die Nutzung sei "mit Ausschluss der Öffentlichkeit" und daher weniger reguliert, ist falsch: Auch private Veranstaltungen mit bis zu 180 Personen unterliegen der Versammlungsstättenverordnung, sobald sie regelmäßig oder gewerbsmäßig stattfinden – die monatliche öffentliche Veranstaltung verstärkt diese Einordnung deutlich.

➕ Ergänzung: Eine Gaststättenkonzession ist erforderlich, sobald Speisen oder Getränke – auch nur gelegentlich – gegen Entgelt abgegeben werden; zudem kann die Ausübung der Veranstaltungstätigkeit selbst eine Erlaubnis nach dem Gaststättengesetz erfordern, je nach Ausgestaltung und Frequenz.

➕ Ergänzung: Die Anzahl der erforderlichen Parkplätze richtet sich nach der jeweiligen Landesbauordnung und der örtlichen Satzung – für 180 Personen sind typischerweise mindestens 35–45 Stellplätze erforderlich; eine Anmietung von Hotelstellplätzen ist nur zulässig, wenn eine dauerhafte, vertraglich gesicherte und behördlich genehmigte Nutzungsvereinbarung vorliegt – reine mündliche Absprachen oder kurzfristige Mietverträge genügen nicht.

➕ Ergänzung: Für 180 Personen sind mindestens 6–8 WC-Einheiten (davon mind. 50 % für Frauen, barrierefrei, mit separatem Urinalbereich für Männer) erforderlich; ein Toilettenwagen ist nur als ergänzende, nicht als alleinige Sanitärversorgung zulässig – und nur bei vorübergehenden, kurzfristigen Veranstaltungen mit behördlicher Ausnahmegenehmigung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Brandschutz und einen Architekten mit Erfahrung in Versammlungsstätten, um eine vollständige baurechtliche Prüfung, Brandschutzkonzeption und Nutzungsänderungsplanung vorzunehmen – eine behördliche Vorabklärung beim zuständigen Bauamt und der Feuerwehr ist zwingend erforderlich, bevor ein Antrag gestellt wird.