Garage Höhe Bauordnung NRW: Wandhöhe im Mittel 3m – Was zählt zum Gelände? Berechnung?

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Die Frage bezieht sich auf die Auslegung der Bauordnung NRW bezüglich der zulässigen Wandhöhe einer Garage, insbesondere der Formulierung "Wandhöhe im Mittel 3 m über Gelände".

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Berechnung der Wandhöhe kann zu einer Baurechtsverletzung führen, die im schlimmsten Fall den Rückbau der Garage erforderlich macht.

Ich empfehle, die genaue Definition der "Geländeoberfläche" und die Berechnung der "mittleren Wandhöhe" in der aktuellen Fassung der Bauordnung NRW (BauO NRW) zu prüfen. Relevant sind hier insbesondere die §§ 6 und 36 BauO NRW sowie die dazugehörigen Verwaltungsvorschriften.

Die mittlere Wandhöhe wird in der Regel durch Messung der Wandhöhe an mehreren Punkten entlang der Grundstücksgrenze und anschließender Mittelwertbildung ermittelt. Dabei ist zu beachten, dass die Geländeoberfläche im ursprünglichen Zustand vor Baubeginn maßgeblich ist. Aufschüttungen oder Abgrabungen, die im Zuge der Baumaßnahme entstanden sind, dürfen nicht berücksichtigt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, sich an das zuständige Bauamt oder einen qualifizierten Architekten bzw. Bauingenieur zu wenden, um eine verbindliche Auskunft zur korrekten Berechnung der Wandhöhe im konkreten Fall zu erhalten. Dies ist besonders wichtig, wenn das Gelände ein Gefälle aufweist.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Berechnung der Wandhöhe einer Garage nach der Bauordnung NRW (BauO NRW). Die zentrale Frage ist, ob das Fundament zur Wandhöhe zählt und ob die mittlere Wandhöhe von 3 m überschritten wird. Nach der BauO NRW ist die Wandhöhe an der Grenze maßgeblich, wobei die Geländeoberfläche (GOK) als Bezugspunkt dient. Die Fundamenthöhe wird in der Regel nicht zur Wandhöhe addiert, da sie unter der GOK liegt. Entscheidend ist die Höhe der fertigen Wand über der anstehenden GOK an der Grundstücksgrenze.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass die mittlere Wandhöhe von 3 m überschritten sein könnte, ist nachvollziehbar. Bei einer Mauerhöhe von 2,75 m plus Dachaufbau von 0,35 m ergibt sich eine Gesamthöhe von 3,10 m an der vorderen Seite. Dies liegt über dem Grenzwert von 3 m, wobei das Dach in der Regel nicht zur Wandhöhe zählt, sondern separat betrachtet wird.

⚠️ Korrektur: Die Fundamenthöhe (80 cm bzw. 50 cm) wird nicht zur Wandhöhe gerechnet, da sie unter der GOK liegt. Die Wandhöhe bemisst sich ab der GOK bis zur Oberkante der Wand (ohne Dach). Somit beträgt die Wandhöhe hinten 2,75 m und vorn 2,75 m, was einer mittleren Wandhöhe von 2,75 m entspricht. Die Dachhöhe von 0,35 m ist für die Wandhöhe irrelevant, kann aber für die Gesamthöhe des Gebäudes relevant sein.

➕ Ergänzung: Die BauO NRW erlaubt Garagen mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m an der Grenze. Da die mittlere Wandhöhe hier 2,75 m beträgt, liegt kein Verstoß gegen diese Vorschrift vor. Allerdings ist die Gesamthöhe des Gebäudes (inkl. Dach) zu prüfen, da diese möglicherweise andere Abstandsflächenregelungen auslöst. Zudem ist das Gefälle des Geländes zu berücksichtigen, da die GOK an der Grenze zu Eigentümer A maßgeblich ist.

🔴 Gefahr: Es besteht das Risiko, dass die Garage aufgrund der Dachhöhe oder der Geländeveränderung die zulässige Gesamthöhe überschreitet. Auch die Abstandsflächen könnten betroffen sein, wenn die Garage nicht als Grenzbebauung zulässig ist. Eine fehlerhafte Berechnung der GOK kann zu einem Verstoß gegen die Bauordnung führen.

👉 Handlungsempfehlung: Eigentümer A sollte die Bauunterlagen von Nachbar B einsehen und die Berechnung der Wandhöhe durch einen Bauingenieur oder Architekten überprüfen lassen. Zudem ist eine Anfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu empfehlen, um die Einhaltung der BauO NRW zu klären. Bei Zweifeln sollte ein Rechtsbeistand für Baurecht hinzugezogen werden.

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Die Frage betrifft die baurechtliche Einordnung der zulässigen Wandhöhe einer Garage gemäß der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (LBO^Abk. NRW), insbesondere die Definition der "Geländeoberfläche" und die Einbeziehung von Fundamenten in die Höhenberechnung.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Höhenberechnung kann zu einer rechtswidrigen Bauausführung führen, die im schlimmsten Fall zu Abbruch- oder Rückbauforderungen durch die Bauaufsichtsbehörde führt – insbesondere bei Grenzbebauung mit unmittelbarer Wirkung auf das Nachbargrundstück.

⚠️ Korrektur: Das Fundament zählt grundsätzlich nicht zur "Wandhöhe" im Sinne der LBO NRW; gemäß § 2 Abs. 7 LBO NRW ist die "Geländeoberfläche" maßgeblich, und die Wandhöhe wird von dieser Oberkante bis zur obersten Begrenzung der Wand (ohne Dachkonstruktion) gemessen – nicht bis zur Fundamentsohle oder -oberkante.

➕ Ergänzung: Die "mittlere Wandhöhe" ergibt sich aus dem arithmetischen Mittel der Höhen an allen maßgeblichen Stellen (z. B. vorn, hinten, ggf. seitlich), wobei stets die Geländeoberkante an der Grundstücksgrenze als Bezugspunkt gilt – nicht das Gelände im Grundstücksinneren.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass die Dachkonstruktion (0,35 m) nicht in die Wandhöhe eingeht, ist korrekt – das Dach ist eine gesonderte Bauteilhöhe und fällt unter die Regelung zur "Gebäudehöhe", nicht zur "Wandhöhe".

❌ Widerspruch: Die Behauptung, dass "3,55 m hinten" oder "3,25 m vorn" die Wandhöhe darstellen, ist falsch, solange diese Werte das Fundament einbeziehen – das Fundament ist Teil der Gründung, nicht der Wand, und darf nicht in die 3-m-Grenze einfließen.

👉 Handlungsempfehlung: Eigentümer A sollte unverzüglich die zuständige Bauaufsichtsbehörde (örtliche Bauordnungsbehörde) um eine förmliche Prüfung der Baugenehmigung und der tatsächlichen Höhenmessung an der Grundstücksgrenze bitten; zudem ist die Einschaltung eines unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht oder Baukonstruktion dringend angeraten, um eine objektive, gerichtsfeste Dokumentation zu erhalten.