Wanddurchbruch Mietwohnungen: Brandschutz, Genehmigung & Risiken im Mehrfamilienhaus?

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Ich beurteile die Situation wie folgt: Ein Wanddurchbruch zwischen zwei Mietwohnungen, auch wenn der Eigentümer derselbe ist, erfordert eine sorgfältige Prüfung der Brandschutzbestimmungen und baurechtlichen Vorschriften.

🔴 Gefahr: Ein ungenehmigter oder unsachgemäßer Wanddurchbruch kann die Brandschutzintegrität des Gebäudes beeinträchtigen und im Brandfall lebensgefährliche Situationen verursachen.

Ich empfehle, folgende Punkte zu beachten:

• Brandschutz: Die betroffene Wand könnte eine brandschutztechnische Funktion haben (z.B. als Brandwand). Ein Durchbruch muss brandschutztechnisch kompensiert werden (z.B. durch den Einbau einer Feuerschutztür oder anderer geeigneter Maßnahmen).
• Baugenehmigung: Klären Sie, ob für den Wanddurchbruch eine Baugenehmigung erforderlich ist. Dies ist von den jeweiligen Landesbauordnungen abhängig.
• Statik: Prüfen Sie, ob der Wanddurchbruch die Statik des Gebäudes beeinträchtigt. Gegebenenfalls ist eine statische Berechnung erforderlich.
• Mietrecht: Der Vermieter benötigt die Zustimmung aller Mieter, wenn durch den Umbau deren Rechte beeinträchtigt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Ich rate dringend dazu, vor Beginn der Arbeiten einen Architekten oder Bauingenieur hinzuzuziehen, der die baurechtlichen und brandschutztechnischen Aspekte prüft und die erforderlichen Genehmigungen einholt. Klären Sie die mietrechtlichen Fragen im Vorfeld mit allen Beteiligten.

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Der geplante Wanddurchbruch zwischen zwei Mietwohnungen in Hamburg stellt eine bauliche Veränderung dar, die umfangreiche Genehmigungs- und Sicherheitsanforderungen nach sich zieht. Die Aussage des Vermieters, eine Feuerschutztür zwischen den Wohnungen einzubauen, ist grundsätzlich richtig, da die neue Verbindung zwischen zwei Brandabschnitten (den bisher getrennten Wohnungen) brandschutztechnisch abzuschotten ist. Die Forderung, die Wand rundum aufzumauern, zielt vermutlich auf die Ertüchtigung der Trennwand ab, um die geforderte Feuerwiderstandsklasse (z. B. F30 oder F90) zu erreichen.

🔴 Gefahr: Die ursprüngliche, "lächerlich dünne" Trennwand erfüllt mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht die brandschutztechnischen Anforderungen an eine Wohnungstrennwand. Ein unzureichender Brandschutz kann im Brandfall zur Ausbreitung von Feuer und Rauch führen und Menschenleben gefährden.

➕ Ergänzung: Neben dem Brandschutz sind auch die Anforderungen an den Schallschutz (gemäß DIN^Abk. 4109) und die Statik zu prüfen. Der Durchbruch in einer tragenden Wand erfordert eine statische Berechnung und ggf. einen Unterzug. Zudem ist eine Baugenehmigung beim zuständigen Bezirksamt Hamburg erforderlich, da die Grundrisse der Wohnungen verändert werden.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung des Vermieters zur Notwendigkeit einer Feuerschutztür und einer massiven Aufmauerung ist fachlich korrekt. Die Tür muss selbstschließend und geprüft sein (z. B. T30). Die Wand muss als raumabschließendes Bauteil mit entsprechender Feuerwiderstandsdauer ausgeführt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Bestehen Sie als Mieter auf die Vorlage einer Baugenehmigung und eines Brandschutznachweises durch einen Fachplaner. Beauftragen Sie unabhängig vom Vermieter einen Sachverständigen für Brandschutz, der die Maßnahmen vor Ort prüft. Lassen Sie sich die Einhaltung der Schallschutzwerte schriftlich bestätigen. Bei Zweifeln an der Statik oder Sicherheit wenden Sie sich an die Bauaufsichtsbehörde Hamburg.

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Ein Wanddurchbruch zwischen zwei Mietwohnungen in einem Mehrfamilienhaus stellt eine gravierende bauliche Veränderung dar, die nicht allein durch den Eigentümer oder Mieter entschieden werden darf — insbesondere, weil die betroffenen Räume bisher unterschiedlichen Wohnungen zugeordnet waren und damit Teil separater Brandabschnitte waren.

🔴 Gefahr: Die geplante Aufweitung einer Wohnung durch Einbeziehung eines Raums aus einer anderen Wohnung unterbricht den bestehenden baulichen Brandschutz: Die bisherige Trennwand war vermutlich Teil der Feuerwiderstandsfähigkeit zwischen zwei Brandabschnitten (mindestens F30), und ihre Entfernung oder Umwidmung gefährdet die Rettungswege, die Rauchausbreitung und die Sicherheit aller Hausbewohner.

⚠️ Korrektur: Eine Feuerschutztür allein reicht nicht aus, um den Brandschutz wiederherzustellen — die gesamte Wandkonstruktion muss die Anforderungen an die Feuerwiderstandsdauer (z. B. F90 für Trennwände zwischen Wohnungen) erfüllen; eine bloße 'Aufmauerung um einen halben Stein' ist technisch unzureichend und rechtlich nicht genehmigungsfähig.

➕ Ergänzung: Neben dem Brandschutz sind zwingend weitere Prüfungen erforderlich: Statik (Tragfähigkeit der Decke über dem Durchbruch), Schallschutz (Anforderung an die Trennwand zwischen Wohnungen nach DIN 4109), Wärmeschutz, Lüftungskonzept (insbesondere bei veränderten Raumvolumina und Fensterflächen) sowie die Einhaltung der Landesbauordnung (Hamburgische Bauordnung HBauO).

❌ Widerspruch: Die Aussage, die Wand werde 'nur noch zwei Zimmer einer Wohnung trennen', ignoriert die rechtliche und sicherheitstechnische Tatsache, dass die räumliche Zuordnung allein nicht über die Brandschutzklasse entscheidet — entscheidend ist die Funktion der Wand im baulichen Brandschutzkonzept des gesamten Gebäudes.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Forderung nach einer feuerwiderstandsfähigen Trennung ist korrekt — allerdings muss diese nicht nur als Tür, sondern als vollständige Wandkonstruktion nachgewiesen und genehmigt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Bevor auch nur ein Stein bewegt wird, muss ein anerkannter Sachverständiger für Brandschutz (z. B. nach DIN 14096) sowie ein zertifizierter Baugutachter die Planung prüfen, ein Genehmigungsantrag bei der zuständigen Bauaufsicht (in Hamburg: Bezirksamt) gestellt und die Zustimmung aller betroffenen Mieter sowie ggf. der Hausverwaltung eingeholt werden.