Carportbau trotz bestehender Grenzbebauung in Hessen? Rechte, Möglichkeiten & Alternativen

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Ich verstehe, dass Sie auf Ihrem Eckgrundstück in Hessen einen Carport an der Grenze bauen möchten, aber bereits eine Garage auf der anderen Seite des Grundstücks als Grenzbebauung existiert. Das Bauamt hat Bedenken geäußert.

Rechtliche Situation: In Hessen ist die Grenzbebauung durch die Hessische Bauordnung (HBO) geregelt. Grundsätzlich ist eine Grenzbebauung zulässig, jedoch gibt es Einschränkungen hinsichtlich der Länge und Höhe der Bebauung. Die Existenz einer bereits genehmigten Grenzbebauung auf der anderen Grundstücksseite kann die Möglichkeiten für eine weitere Grenzbebauung einschränken.

Mögliche Lösungsansätze:

• Ausnahmegenehmigung: Prüfen Sie, ob eine Ausnahmegenehmigung gemäß HBO möglich ist. Dies könnte der Fall sein, wenn die zusätzliche Grenzbebauung (Carport) keine erheblichen Auswirkungen auf die Nachbarschaft hat.
• Abstand zum Nachbarn: Alternativ könnten Sie den Carport mit einem geringen Abstand zur Grenze bauen, um die Vorschriften für Grenzbebauung zu umgehen. Die HBO legt Mindestabstände fest, die eingehalten werden müssen.
• Baulast: Eine Baulast könnte eine Option sein, wenn der Nachbar zustimmt und die Gemeinde dies genehmigt.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem Fachanwalt für Baurecht oder einem Architekten mit Kenntnissen im Baurecht in Hessen beraten zu lassen. Dieser kann die spezifische Situation Ihres Grundstücks beurteilen und Ihnen die besten Handlungsoptionen aufzeigen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen typischen Konflikt im Bauordnungsrecht: die Zulässigkeit einer weiteren Grenzbebauung auf einem Grundstück, auf dem bereits eine Garage auf einer anderen Grundstücksseite an der Grenze steht. Der Bauherr möchte in Hessen ein Carport auf die Grenze zum Nachbarn setzen, obwohl bereits eine Garage auf einer anderen Grenze existiert. Die Aussage des Bauamts, dass dies ohne eine Baulast des Nachbarn nicht möglich sei, ist fachlich nachvollziehbar und basiert auf der hessischen Bauordnung (HBO).

✅ Zustimmung: Die Einschätzung des Bauamts ist korrekt. Nach § 6 Abs. 1 HBO sind Gebäude grundsätzlich mit Abstand zu den Nachbargrenzen zu errichten. Eine Ausnahme für Garagen und Carports ist in § 6 Abs. 11 HBO geregelt, wonach diese bis zu einer bestimmten Länge (in Hessen meist 9 m pro Grundstücksseite) ohne Abstand gebaut werden dürfen. Entscheidend ist jedoch, dass diese Privilegierung nur gilt, wenn auf der jeweiligen Grundstücksseite nicht bereits eine andere Grenzbebauung vorhanden ist. Da auf einer anderen Seite bereits eine Garage steht, ist die zulässige Gesamtlänge der Grenzbebauung pro Grundstück begrenzt, und eine weitere Bebauung auf einer anderen Seite ist nicht automatisch privilegiert.

⚠️ Korrektur: Der Bauherr geht fälschlicherweise davon aus, dass die Grenzbebauung auf verschiedenen Seiten unabhängig voneinander betrachtet wird. Tatsächlich prüft das Bauamt die Gesamtbelastung des Grundstücks durch Grenzbebauungen. Die bereits vorhandene Garage auf einer Seite belegt die zulässige Grenzbebauung für dieses Grundstück, sodass für das Carport auf einer anderen Seite keine Privilegierung mehr greift. Eine Baulast wäre tatsächlich die einzige Möglichkeit, die Abstandsflächen zu überwinden, da der Nachbar dann zustimmen müsste.

➕ Ergänzung: Der Bauherr sollte prüfen, ob das Carport alternativ mit einem Abstand von mindestens 3 Metern zur Grenze gebaut werden kann, um die Abstandsflächenregelung einzuhalten. Eine weitere Option wäre die Beantragung einer Befreiung von den Abstandsflächenvorschriften, was jedoch eine Härtefallregelung voraussetzt und nicht garantiert ist. Zudem könnte eine Verkleinerung des Carports oder eine andere Positionierung auf dem Grundstück in Betracht gezogen werden.

👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr sollte zunächst das Gespräch mit dem Nachbarn suchen, um die Möglichkeit einer Baulast doch noch zu prüfen, eventuell gegen eine Ausgleichszahlung. Parallel dazu sollte er einen Fachanwalt für Bau- und Nachbarrecht oder einen Architekten konsultieren, um die konkreten örtlichen Gegebenheiten und die genauen Paragraphen der HBO zu prüfen. Eine alternative Planung ohne Grenzbebauung ist dringend zu empfehlen, um Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

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Die Frage betrifft die zulässige Errichtung eines Carports direkt an der Grundstücksgrenze in Hessen, obwohl bereits eine grenzständige Garage zum anderen Nachbarn besteht – ein Fall, der baurechtlich und nachbarrechtlich sensibel ist.

🔴 Gefahr: Die Annahme, dass ein weiteres grenzständiges Bauwerk zulässig sei, weil ein anderes bereits existiert, ist rechtlich falsch: Jedes grenzständige Bauvorhaben muss einzeln die Vorgaben der Hessischen Bauordnung (HBO), der Landesbauordnung und der Nachbarrechtsgesetze erfüllen – die Existenz einer anderen Grenzgarage ändert daran nichts.

⚠️ Korrektur: Der Hinweis des Bauamtsmitarbeiters, dass eine Baulast erforderlich sei, ist grundsätzlich korrekt – doch die fehlende Zustimmung des Nachbarn ist nicht das einzige Hindernis: Gemäß § 6 Abs. 4 HBO dürfen bauliche Anlagen an der Grundstücksgrenze nur errichtet werden, wenn sie entweder als gemeinsame Grenzbebauung vereinbart sind oder die zulässige Grenzbebauung nach § 6 Abs. 5 HBO vorliegt (z. B. als nicht überbaubare, nicht geschossige, nicht geschlossene Anlage mit max. 3 m Höhe – was ein Carport unter Umständen erfüllen könnte).

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die konkrete Bauart: Ein offenes, nicht geschlossenes Carport mit einer Höhe ≤ 3 m und ohne Aufenthaltsräume könnte nach § 6 Abs. 5 Nr. 1 HBO als zulässige Grenzbebauung gelten – doch dies setzt voraus, dass keine weiteren Einschränkungen durch Bebauungsplan, Denkmalschutz oder bauordnungsrechtliche Nebenbestimmungen bestehen.

❌ Widerspruch: Die Aussage "Kein Problem" des Bauamtsmitarbeiters vor Kenntnis der bestehenden Garage war vorschnell und rechtlich unzulässig: Die Prüfung der Grenzbebauung erfolgt stets vorab und unabhängig von anderen Bauwerken – eine nachträgliche Korrektur durch das Bauamt ist kein Indiz für Rechtswidrigkeit des Vorhabens, sondern für mangelhafte Vorprüfung.

✅ Zustimmung: Die Notwendigkeit einer Baulast bei abweichender Grenzbebauung ist grundsätzlich richtig – doch sie ist nur eine von mehreren Voraussetzungen; die baurechtliche Zulässigkeit muss unabhängig davon geprüft werden.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen hessischen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, um eine verbindliche Prüfung der konkreten Carport-Planung (Höhe, Bauart, Material, Abstände) im Lichte der HBO, des Bebauungsplans und des Nachbarrechts vorzunehmen – eine rein mündliche Aussage des Bauamts ersetzt keine rechtsverbindliche Baugenehmigung oder Befreiung.