Drempelhöhe bei 2 Vollgeschossen in NRW: Was ist erlaubt? Kniestock, Bauordnung & Ausnahmen

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Ich verstehe, dass Sie sich vor der Architektenplanung mit den Möglichkeiten der Drempelhöhe bei zwei Vollgeschossen in Nordrhein-Westfalen (NRW) auseinandersetzen möchten. Die Drempelhöhe, auch Kniestock genannt, beeinflusst maßgeblich die Wohnfläche im Dachgeschoss und die Geschossigkeit eines Gebäudes.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Planung der Drempelhöhe kann dazu führen, dass das Gebäude nicht den Vorgaben des Bebauungsplans oder der Landesbauordnung entspricht. Dies kann im schlimmsten Fall den Abriss von Bauteilen oder sogar des gesamten Gebäudes zur Folge haben.

Die Geschossigkeit wird in der Bauordnung NRW definiert. Ein Geschoss gilt als Vollgeschoss, wenn es bestimmte Anforderungen an die Höhe und die lichte Raumhöhe erfüllt. Die genauen Bestimmungen zur Drempelhöhe und deren Anrechnung auf die Geschossigkeit sind im Bebauungsplan und der Landesbauordnung NRW festgelegt.

Es gibt möglicherweise die Möglichkeit, Ausnahmegenehmigungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans zu erhalten. Ob eine solche Ausnahmegenehmigung erteilt wird, hängt von den konkreten Umständen des Einzelfalls ab und liegt im Ermessen der zuständigen Baubehörde.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, sich frühzeitig mit dem Bebauungsplan und der Landesbauordnung NRW vertraut zu machen und gegebenenfalls eine Voranfrage beim Bauamt zu stellen, um die Möglichkeiten und Grenzen der Drempelhöhe für Ihr Grundstück abzuklären. Ein Architekt kann Ihnen bei der Interpretation der Bauvorschriften und der Erstellung eines genehmigungsfähigen Bauantrags helfen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt die Planung eines Wohnhauses in Nordrhein-Westfalen mit zwei vorgeschriebenen Vollgeschossen, wobei die Bauherren eine 1 1/2-geschossige Optik mit Dachgauben anstreben, aber durch die Gaubenbreitenbeschränkung im Bebauungsplan eingeschränkt werden. Die Bauherren möchten den Rohbau als Gesamtgewerk ausschreiben, ohne vorher einen Architekten zu beauftragen, was ein erhebliches Risiko darstellt.

🔴 Gefahr: Die eigenständige Planung ohne Architekten birgt ein hohes Risiko, die Vorgaben der Landesbauordnung NRW (BauO NRW) zu verfehlen. Die Definition eines Vollgeschosses nach § 2 Abs. 5 BauO NRW ist komplex und hängt von der lichten Höhe, der Grundfläche und der Drempelhöhe ab. Eine Drempelhöhe von 75 cm bei 42 Grad Dachneigung reicht in der Regel nicht aus, um die erforderliche lichte Höhe von 2,30 m für ein Vollgeschoss im Dachgeschoss zu erreichen, selbst mit Dachflächenfenstern.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die Vollgeschossigkeit nur durch Gauben erreicht werden kann, ist nicht zwingend richtig. Entscheidend ist die lichte Höhe über mindestens zwei Drittel der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses. Eine Erhöhung der Drempelhöhe auf mindestens 1,20 m bis 1,50 m könnte die Voraussetzungen für ein Vollgeschoss schaffen, ohne Gauben. Die maximale Haushöhe von 8 Metern könnte dabei jedoch überschritten werden, falls der Bebauungsplan eine Firsthöhenbegrenzung vorsieht.

➕ Ergänzung: Die Bauherren sollten prüfen, ob der Bebauungsplan eine maximale Firsthöhe oder Traufhöhe festlegt. Zudem ist eine Ausnahmegenehmigung von der Gaubenbreitenbeschränkung möglich, aber nicht garantiert und erfordert eine Begründung, die die städtebauliche Verträglichkeit nachweist. Die BauO NRW erlaubt unter bestimmten Umständen Abweichungen, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Architekten oder Bauingenieur mit Erfahrung im nordrhein-westfälischen Baurecht. Nur ein Fachmann kann die BauO NRW korrekt auslegen, die Drempelhöhe und Dachneigung optimal berechnen und die Möglichkeiten für Ausnahmegenehmigungen beim Bauamt prüfen. Eine eigenständige Ausschreibung ohne geprüfte Planung führt mit hoher Wahrscheinlichkeit zu kostenintensiven Fehlern und Verzögerungen.

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Der Sachverhalt betrifft die baurechtliche Einordnung von Drempelhöhe, Vollgeschossigkeit und Dachgauben im Rahmen der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalens (BauO NRW), insbesondere unter dem Aspekt der genehmigungsfähigen Gestaltung eines zweigeschossigen Wohnhauses im Landhausstil.

🔴 Gefahr: Eine Drempelhöhe von 75 cm bei einem 42-Grad-Satteldach reicht in der Regel nicht aus, um im Obergeschoss eine gesetzeskonforme Vollgeschossigkeit nach § 2 Abs. 4 BauO NRW zu erreichen – hier ist mindestens eine lichte Raumhöhe von 2,30 m über mindestens der Hälfte der Grundfläche des Geschosses erforderlich; bei zu niedriger Drempelhöhe droht die Abstufung zum nicht voll ausgebauten Dachgeschoss mit erheblichen Folgen für die zulässige Geschossfläche und die Baugenehmigungsfähigkeit.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass der Bebauungsplan keine Vorgaben zu Drempel oder Kniestock enthält, bedeutet nicht, dass diese beliebig hoch gewählt werden dürfen – vielmehr greifen zwingende landesrechtliche Mindestanforderungen an die Vollgeschossigkeit sowie die Höhenbegrenzung nach § 6 Abs. 2 BauO NRW (Gesamthöhe) und § 6 Abs. 3 (Dachform und Firsthöhe), die bei einer geplanten Gesamthöhe von über 8 m kritisch geprüft werden müssen.

➕ Ergänzung: Die geplante Deckenhöhe im OG^Abk. von nur 2,40 m ist knapp über der Mindestanforderung von 2,30 m, jedoch wird bei einer Drempelhöhe von 75 cm bei 42° Dachneigung die nutzbare Fläche mit lichter Höhe ≥ 2,30 m vermutlich deutlich unter 50 % der Grundfläche liegen – dies führt zur Nichtanerkennung als Vollgeschoss, unabhängig von der optischen Gestaltung oder dem Wunsch nach Landhausstil.

❌ Widerspruch: Es gibt keine kostenpflichtige "Ausnahmegenehmigung" zur Umdeutung eines nicht vollgeschossigen Dachraums in ein Vollgeschoss – die Vollgeschossigkeit ist eine objektive, bauphysikalisch und baurechtlich definierte Tatsache, keine gestalterische Option; eine Dachgaube kann die Vollgeschossigkeit nicht ersetzen, sondern nur ergänzen, sofern sie selbst die Voraussetzungen nach § 2 Abs. 4 erfüllt.

✅ Zustimmung: Die Entscheidung, vor der Architektenbeauftragung die baurechtlichen Rahmenbedingungen zu klären, ist fachlich vollkommen richtig – eine nachträgliche Anpassung der Bauweise aufgrund fehlender Vollgeschossigkeit würde erhebliche Planungs- und Kostenrisiken nach sich ziehen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Bauvorlagenprüfer oder einen Architekten mit baurechtlicher Fachkunde in NRW, um eine präzise Berechnung der erforderlichen Drempelhöhe (unter Berücksichtigung von Dachneigung, Firsthöhe, lichter Raumhöhe und nutzbarer Fläche) sowie eine Prüfung der Gesamthöhe im Verhältnis zum Bebauungsplan und zur BauO NRW vorzunehmen – eine eigenständige Planung ohne fachliche Begleitung birgt erhebliche Genehmigungsrisiken.