Dachüberstand & Balkon zur Grundfläche zählen? Rechtmäßigkeit in RLP prüfen!

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Die Hinzurechnung von Dachüberständen und Balkonen zur Grundfläche ist im Baurecht von Rheinland-Pfalz (RLP) geregelt. Ob die Vorgehensweise des Bauamtes rechtens ist, hängt von den konkreten Festsetzungen im Bebauungsplan und der Auslegung der Landesbauordnung RLP ab.

Dachüberstände: In der Regel werden Dachüberstände, die eine bestimmte Größe überschreiten (hier: über 1 m), bei der Berechnung der Grundfläche berücksichtigt. Die genaue Regelung kann im Bebauungsplan der Gemeinde festgelegt sein.

Balkone: Balkone werden ebenfalls häufig, zumindest teilweise, zur Grundfläche hinzugerechnet. Auch hier ist die konkrete Ausgestaltung im Bebauungsplan entscheidend.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den Bebauungsplan Ihrer Gemeinde auf entsprechende Festsetzungen zu Dachüberständen und Balkonen. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Architekten oder Baurechtsexperten hinzu, um die Rechtmäßigkeit der Hinzurechnung zu überprüfen.

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Der vorliegende Fall betrifft die Berechnung der Grundflächenzahl (GRZ) nach § 19 Baunutzungsverordnung (BauNVO) in Rheinland-Pfalz. Die Ablehnung des Bauantrags durch das Bauamt erscheint nachvollziehbar, da die BauNVO klare Regelungen zur Anrechnung von Bauteilen vorsieht. Gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO sind Balkone, Terrassen und Dachüberstände ab einer bestimmten Größe als Nebenanlagen zur Grundfläche hinzuzurechnen, auch wenn der Bebauungsplan keine spezifischen Beschränkungen enthält.

✅ Zustimmung: Die Aussage des Bauamtes, dass Balkone und Dachüberstände über 1 m zur Grundfläche zählen, ist fachlich korrekt. Die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO^Abk.) verweist in § 2 auf die BauNVO, sodass die Regelungen der BauNVO maßgeblich sind. Dachüberstände von 1,3 m und 1,6 m überschreiten die übliche Bagatellgrenze von 1,0 m deutlich und sind daher anrechnungspflichtig.

➕ Ergänzung: Auch unüberdachte Terrassen sind nach § 19 Abs. 4 BauNVO grundsätzlich zur Grundfläche hinzuzurechnen, sofern sie nicht als untergeordnete Nebenanlagen gelten. Die Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts (BVerwG) bestätigt, dass Terrassenflächen in die GRZ-Berechnung einfließen, wenn sie baulich angelegt sind und eine gewisse Größe überschreiten.

🔴 Gefahr: Die Überschreitung der zulässigen Grundfläche kann zu einer dauerhaften Versagung der Baugenehmigung führen. Zudem drohen bei Nichtbeachtung Bußgelder oder Rückbauverfügungen. Die fehlende Regelung im Bebauungsplan bedeutet nicht automatisch, dass Dachüberstände unbegrenzt zulässig sind – die BauNVO setzt hier den Rahmen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Fachanwalt für Baurecht oder einen Bauvorlageberechtigten, um die genauen Flächenberechnungen prüfen zu lassen. Mögliche Lösungen sind: Reduzierung der Dachüberstände auf unter 1,0 m, Verkleinerung des Balkons oder Beantragung einer Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans gemäß § 31 BauGB^Abk.. Eine frühzeitige Abstimmung mit dem Bauamt ist dringend anzuraten.

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Der Sachverhalt betrifft die baurechtliche Einordnung von Dachüberständen und Balkonen im Zusammenhang mit der zulässigen Grundflächenbegrenzung nach landesrechtlichen Vorschriften in Rheinland-Pfalz. Die Ablehnung des Bauantrags beruht auf der Einbeziehung von über 1 m hinausragenden Dachüberständen (1,3 m und 1,6 m) sowie eines Balkons (6 m × 1,4 m) in die berechnete Grundfläche — eine Praxis, die auf der Grundlage der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBO RLP) und der Baunutzungsverordnung (BauNVO) zu prüfen ist.

🔴 Gefahr: Die Annahme, Dachüberstände seien grundsätzlich nicht grundflächenwirksam, ist irreführend: Gemäß § 2 Abs. 3 Nr. 2 LBO RLP in Verbindung mit Anlage 1 (Zu § 2) zählen überdachte, über 1 m hinausragende Bauteile — auch Dachüberstände am Ortgang — zur Grundfläche, wenn sie nicht ausdrücklich von der Berechnung ausgenommen sind. Dies gilt unabhängig davon, ob der Bebauungsplan dies explizit regelt.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die BauNVO oder LBO RLP keine Regelung zu Dachüberständen enthalte, ist falsch: Die Grundflächenberechnung folgt nicht der BauNVO, sondern der LBO RLP und deren Anlagen — insbesondere der technischen Baubestimmung "Grundflächenberechnung" (Anlage 1 zu § 2 LBO RLP), die klare Kriterien für die Einbeziehung von Überständen festlegt.

➕ Ergänzung: Auch unüberdachte Terrassen zählen grundsätzlich nicht zur Grundfläche — es sei denn, sie sind über 1 m tief und baulich fest mit dem Gebäude verbunden (z. B. durch tragende Stützen oder eine durchgehende Bodenplatte), was eine Einordnung als "sonstige überdachte oder nicht überdachte Anbauten" nach Anlage 1 LBO RLP auslösen kann.

✅ Zustimmung: Die Aussage des Bauamtes, dass Dachüberstände über 1 m zur Grundfläche hinzugerechnet werden, ist mit der geltenden Rechtslage in RLP vollständig vereinbar und entspricht der ständigen Rechtsprechung und Verwaltungspraxis.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass fehlende Bebauungsplanregelungen die Grundflächenwirksamkeit von Dachüberständen ausschließen, ist grundlegend falsch: Die Grundflächenberechnung ist zwingend gesetzlich geregelt und kann durch Bebauungspläne nur ergänzt, nicht aber aufgehoben werden.

👉 Handlungsempfehlung: Beantragen Sie unverzüglich eine fachliche Stellungnahme durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht oder Bauordnungsrecht in Rheinland-Pfalz — insbesondere zur Prüfung der konkreten baulichen Ausführung (z. B. Trageweise, Verbindung zum Hauptgebäude, Überdachung) und zur Abwägung möglicher Ausnahmeregelungen nach § 71 LBO RLP. Eine bloße Recherche in der BauNVO ist für die Grundflächenberechnung in RLP nicht ausreichend.