Brandschutz im innenliegenden Treppenhaus: Überdachung als Fluchtweg-Problem?

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Ich verstehe, dass Sie eine Überdachung Ihres Hinterhofs planen, die einem Wintergarten ähnelt. Das Bauaufsichtsamt in Hessen hat Bedenken geäußert, da diese Überdachung einen zusätzlichen Raum vor Ihrem Treppenhaus schaffen würde und somit den direkten Zugang ins Freie beeinträchtigen könnte.

🔴 Gefahr: Ein innenliegendes Treppenhaus ist ein kritischer Fluchtweg. Veränderungen, die diesen Fluchtweg beeinträchtigen, sind baurechtlich oft problematisch.

Die Bauordnung in Hessen (und auch in anderen Bundesländern) schreibt vor, dass Fluchtwege jederzeit sicher und ungehindert benutzbar sein müssen. Eine Überdachung, die den direkten Zugang ins Freie versperrt oder verkompliziert, kann gegen diese Vorschriften verstoßen.

Es ist wichtig zu klären, ob die geplante Überdachung als "Aufenthaltsraum" im Sinne der Bauordnung gilt. Wenn ja, sind zusätzliche Brandschutzmaßnahmen erforderlich, da der Raum an den Fluchtweg angrenzt. Dies kann beispielsweise eine Brandschutztür zwischen dem neuen Raum und dem Treppenhaus bedeuten.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich detailliert mit den spezifischen Anforderungen der hessischen Bauordnung auseinanderzusetzen und das Gespräch mit dem Bauaufsichtsamt zu suchen. Ein Brandschutzgutachter kann ebenfalls helfen, die Situation zu bewerten und Lösungen aufzuzeigen.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die geplante Überdachung eines Hinterhofs als Wintergarten-ähnlichen Vorbau vor einem innenliegenden Treppenhaus, das als Fluchtweg für Fremdenzimmer im Dachgeschoss einer Gaststätte dient. Die Bauaufsichtsbehörde hat bereits zu Recht auf ein grundlegendes Problem hingewiesen: Der direkte Zugang ins Freie wäre nicht mehr gewährleistet, was gegen die Brandschutzanforderungen der Musterbauordnung (MBO^Abk.) und der Sonderbauverordnung für Gaststätten verstößt.

🔴 Gefahr: Die geplante Überdachung stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar, da sie den zweiten Rettungsweg für die Fremdenzimmer im Dachgeschoss blockiert. Im Brandfall müssen Gäste das Gebäude über das Treppenhaus ins Freie verlassen können. Ein Wintergarten-Vorbau würde diesen Fluchtweg verlängern und durch Rauch- oder Brandausbreitung unpassierbar machen, was zu lebensgefährlichen Situationen führen kann.

➕ Ergänzung: Die Anforderungen an Fluchtwege sind in der MBO und der Gaststättenverordnung klar definiert. Ein zweiter Rettungsweg muss entweder über eine weitere Treppe oder über Rettungsgeräte der Feuerwehr (z.B. Drehleiter) sichergestellt sein. Die Schaffung eines Wintergartens vor dem Treppenhaus würde diesen zweiten Rettungsweg faktisch aufheben, da der Fluchtweg nicht mehr direkt ins Freie, sondern in einen geschlossenen Raum führt.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ein Wintergarten als "Raum" vor dem Treppenhaus akzeptabel sei, ist brandschutztechnisch falsch. Ein Wintergarten gilt als geschlossener Raum, der im Brandfall als Rauchfalle wirken kann. Selbst wenn dieser Raum mit Fenstern ausgestattet ist, wäre der Fluchtweg nicht mehr als sicherer, rauchfreier Bereich zu bewerten.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Brandschutzsachverständigen oder einen Fachplaner für vorbeugenden Brandschutz. Dieser kann prüfen, ob alternative Maßnahmen wie eine brandschutztechnische Entkopplung des Wintergartens (z.B. durch feuerbeständige Verglasung und Rauchabzugsöffnungen) oder die Schaffung eines zweiten baulichen Rettungswegs möglich sind. Ohne eine solche Fachplanung ist das Vorhaben aus Sicherheitsgründen abzulehnen.

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Ein innenliegendes Treppenhaus in einer Gaststätte mit Fremdenzimmern im Dachgeschoss stellt einen besonders kritischen Fluchtweg dar, da es als einziger Rettungsweg für Gäste im Brandfall fungiert und gesetzlich strengen Anforderungen des Brandschutzes unterliegt.

🔴 Gefahr: Die geplante Überdachung vor dem Treppenhausaustritt schafft einen zusätzlichen Raum, der den unmittelbaren Zugang ins Freie unterbricht – dies widerspricht § 38 Abs. 2 MBO (Modellbauordnung) und den technischen Regeln (DIN 18065, DIN 4102-13), die einen freien, unverstellten und wettergeschützten Fluchtweg bis ins Freie vorschreiben.

🔴 Gefahr: Ein Wintergarten-artiger Vorbau birgt erhebliche Risiken: Er kann sich bei Brandeinwirkung rasch zum Rauch- und Hitzebehälter entwickeln, die Flucht behindern, die Rauchableitung stören und die Rettung durch die Feuerwehr erschweren – insbesondere bei einer Gaststätte mit Fremdenzimmern, die als erhöhte Gefahrenklasse gilt.

⚠️ Korrektur: Es ist grundsätzlich nicht zulässig, den direkten Zugang ins Freie durch einen überdachten Zwischenraum zu ersetzen – eine "Umwidmung" des Fluchtwegs ist rechtlich und sicherheitstechnisch unzulässig; die Forderung des Bauaufsichtsamtes ist vollständig sachlich begründet.

➕ Ergänzung: Selbst bei Verwendung brandschutztechnisch geprüfter Baustoffe (z. B. F30-Glas, nichtbrennbare Konstruktion) bleibt die Rauch- und Wärmeabfuhr sowie die Fluchtwegeinsicht im Brandfall nicht gewährleistet – die DIN 18230-1 und VdS 2092 schließen solche Konstruktionen für Rettungswege ausdrücklich aus.

➕ Ergänzung: Eine Ausnahme wäre nur denkbar, wenn ein zweiter, vollständig separater Fluchtweg nachgewiesen wird – doch bei einem innenliegenden Treppenhaus ist dies in der Regel nicht realisierbar, ohne umfangreiche bauliche Veränderungen vorzunehmen.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich einen anerkannten Brandschutzsachverständigen (z. B. nach VdS-Richtlinie 2092 oder mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024), der eine detaillierte Brandschutzkonzeption für Ihre Gaststätte erstellt und ggf. Alternativen (z. B. Außentreppen, Rauchschutztüren mit automatischer Öffnung) prüft – eine Eigenentscheidung oder Vereinbarung mit der Bauaufsicht ohne fachliche Begutachtung ist rechtlich und sicherheitstechnisch unzulässig.