Überdachter Freisitz/Gartenlaube in Köln (NRW): Genehmigungspflicht, Bauvorschriften & Kosten?

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Ich beurteile die Frage nach der Genehmigungspflicht für einen überdachten Freisitz oder eine Gartenlaube in Köln (NRW) wie folgt:

Ob für das Bauvorhaben eine Genehmigung erforderlich ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von der Größe, der Bauweise und den örtlichen Bauvorschriften. In Nordrhein-Westfalen (NRW) regelt die Bauordnung (BauO NRW) die Anforderungen an solche Bauvorhaben.

Wichtige Aspekte sind:

• Größe: Kleine Gartenlauben oder Freisitze bis zu einer bestimmten Größe (z.B. 10 m³) sind oft genehmigungsfrei, aber meldepflichtig.
• Bauweise: Massive Bauweisen (z.B. mit Betonfundament) können eher genehmigungspflichtig sein als leichte Konstruktionen (z.B. Holz).
• Grenzabstände: Die Einhaltung der vorgeschriebenen Grenzabstände zum Nachbargrundstück ist entscheidend.
• Bebauungsplan: Der Bebauungsplan der Stadt Köln gibt Auskunft darüber, welche Art von Bebauung in dem betreffenden Gebiet zulässig ist.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, sich beim Bauamt der Stadt Köln oder einem Architekten über die konkreten Bestimmungen und Genehmigungspflichten zu informieren. Eine Bauvoranfrage kann Klarheit schaffen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt die Planung einer 8 x 3 Meter großen, überdachten Holzplattform mit offenen Seitenwänden in einem Kölner Garten. Die Einordnung als reine Gartenlaube oder Pergola im Sinne des § 65 Abs. 1 Nr. 28 BauO NRW ist fraglich, da die geplante Größe und die massive Überdachung den Charakter einer genehmigungspflichtigen baulichen Anlage annehmen können.

✅ Zustimmung: Die Recherche zur BauO NRW ist ein richtiger und wichtiger erster Schritt. Die genannte Vorschrift für Garteneinrichtungen wie Pergolen ist grundsätzlich zutreffend, jedoch sind die Abmessungen und die Art der Überdachung entscheidend.

⚠️ Korrektur: Eine reine Pergola ist in der Regel rankend begrünt oder hat ein leichtes, offenes Rankgitter. Eine massive, wasserdichte Überdachung auf 24 Quadratmetern fällt in der Regel nicht mehr unter diesen Privilegierungstatbestand, sondern ist als überdachter Freisitz oder Terrassenüberdachung einzuordnen.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Kubatur und die Nähe zu Nachbargrenzen. Da der Garten an einen öffentlichen Bach grenzt, sind zudem wasserrechtliche Abstandsflächen (Gewässerrandstreifen) zu beachten. Auch das Mietverhältnis erfordert zwingend die schriftliche Zustimmung des Vermieters.

🔴 Gefahr: Die Gefahr besteht darin, dass ohne Genehmigung gebaut wird und die Bauaufsichtsbehörde einen Rückbau anordnet. Dies kann zu erheblichen finanziellen Verlusten und Rechtsstreitigkeiten mit dem Vermieter führen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Architekten oder Bauingenieur mit einer verbindlichen Bauvoranfrage beim Bauamt der Stadt Köln. Holen Sie vor Baubeginn die schriftliche Genehmigung des Vermieters ein und klären Sie die wasserrechtlichen Abstandsflächen zum Bach. Nur so ist eine rechtssichere Umsetzung möglich.

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Der geplante überdachte Holzfußboden (8 m × 3 m) im Mietgarten stellt eine bauliche Anlage dar, die nach Bauordnungsrecht NRW grundsätzlich genehmigungspflichtig ist – unabhängig von der Offenheit der Seitenwände oder der Nutzung als Freisitz.

🔴 Gefahr: Ein ungenehmigter Bau kann zu einer Rückbauforderung durch die Bauaufsicht führen; zudem besteht bei mangelhafter statischer Ausführung oder fehlender Sturmsicherung ein erhebliches Absturz- oder Einsturzrisiko – besonders bei einer Überdachung über 24 m² Grundfläche und einer Höhe von mehr als 3 m über Gelände.

⚠️ Korrektur: Die Einordnung als "Pergola" oder "Gartengestaltungsanlage" nach § 65 Abs. 1 Nr. 28 BauO NRW ist hier nicht zulässig: Diese Ausnahme gilt nur für kleinmaßstäbliche, nicht überdachte oder lediglich leicht überdachte Anlagen ohne tragende Dachkonstruktion – nicht für eine vollständig überdachte, 24 m² große Holzkonstruktion mit statischer Eigenlast und Windlast.

➕ Ergänzung: Die Bauordnung NRW unterscheidet klar zwischen "überdachten Freisitzen" (§ 65 Abs. 1 Nr. 27) und "Terrassenüberdachungen" (§ 65 Abs. 1 Nr. 26); beide unterliegen – abhängig von Größe, Höhe und Abstand zu Grundstücksgrenzen – strengen Genehmigungsvoraussetzungen oder sind ausdrücklich ausgenommen.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass ein offenseitiger Freisitz automatisch genehmigungsfrei sei, ist falsch: Gemäß § 65 Abs. 1 Nr. 27 BauO NRW ist ein überdachter Freisitz nur dann genehmigungsfrei, wenn er nicht höher als 3 m über Gelände ist, eine Grundfläche von max. 30 m² nicht überschreitet, mindestens 3 m von der Grundstücksgrenze entfernt ist und nicht an ein Gebäude angebaut wird – hier ist jedoch die Abstandsregelung zur Nachbargrundstücksgrenze (rechte Längsseite) und zum öffentlichen Bach (Querseite) kritisch und nicht gesichert.

✅ Zustimmung: Die Prüfung der BauO NRW ist grundsätzlich richtig – allerdings bedarf es einer detaillierten Einzelfallprüfung durch die zuständige Bauaufsicht Köln, da auch kommunale Satzungen (z. B. Bebauungsplan, Gestaltungssatzung) oder Mietvertragsbestimmungen (Nutzungsvereinbarung mit dem Vermieter) zusätzliche Verbote oder Auflagen enthalten können.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Baubeginn einen zertifizierten Bauvorlagenprüfer oder einen Architekten mit der Erstellung einer genehmigungsfähigen Bauzeichnung und reichen Sie diese bei der Stadt Köln (Bauaufsicht) ein; klären Sie zudem schriftlich mit dem Vermieter die Zustimmung zur Errichtung – denn als Mieter haben Sie kein baurechtliches Verfügungsgrecht über das Grundstück.