Drempelhöhe in NRW: Was sagt die Landesbauordnung (LBO)? Definition, Ausnahmen & Genehmigung?

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Ich verstehe, dass Sie Informationen zur Drempelhöhe in Nordrhein-Westfalen (NRW) und den entsprechenden Regelungen in der Landesbauordnung (LBO) suchen. Die LBO NRW definiert die maximal zulässige Drempelhöhe, welche die Höhe der aufgehenden Wand auf einem Dachgeschoss beeinflusst.

Die genauen Bestimmungen zur Drempelhöhe sind in der LBO NRW und den dazugehörigen Verwaltungsvorschriften zu finden. Diese legen fest, wie die Drempelhöhe gemessen wird und welche maximalen Höhen zulässig sind, abhängig von der Art des Gebäudes und den Festsetzungen im Bebauungsplan.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Gemeinden bei der Aufstellung von Bebauungsplänen eigene Regelungen zur Drempelhöhe festlegen können, die von den Vorgaben der LBO abweichen. Daher empfehle ich, sich sowohl mit den allgemeinen Bestimmungen der LBO NRW als auch mit den spezifischen Festsetzungen des Bebauungsplans Ihrer Gemeinde vertraut zu machen.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie das zuständige Bauamt Ihrer Gemeinde, um detaillierte Informationen zu den geltenden Bestimmungen zur Drempelhöhe in Ihrem konkreten Fall zu erhalten. Ein persönliches Gespräch mit einem Mitarbeiter des Bauamts kann Klarheit schaffen und Ihnen bei der Planung Ihres Bauvorhabens helfen.

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Der Sachverhalt betrifft die Frage nach der Definition und den Regelungen zur Drempelhöhe in der nordrhein-westfälischen Landesbauordnung (BauO NRW). Der Nutzer sucht nach einer konkreten Textstelle, um eine baurechtliche Frage mit dem Bauamt zu klären, da der zuständige Mitarbeiter in Urlaub ist. Die Drempelhöhe ist ein spezifischer Begriff im Bauordnungsrecht, der die Höhe zwischen der Oberkante des obersten Geschossfußbodens und der Traufkante oder dem Dachansatz beschreibt. In der BauO NRW ist die Drempelhöhe nicht explizit als eigenständiger Begriff definiert, sondern ergibt sich aus den Vorschriften zu Abstandsflächen, Geschossigkeit und Gebäudehöhen. Die maßgeblichen Paragraphen sind insbesondere § 6 (Abstandsflächen) und § 2 (Begriffe) der BauO NRW, wobei die konkrete Auslegung oft von der jeweiligen Gemeinde abhängt.

🔴 Gefahr: Die Annahme, dass die Drempelhöhe in der LBO NRW eindeutig und abschließend geregelt sei, ist irreführend. Die BauO NRW definiert die Drempelhöhe nicht direkt, sondern überlässt die konkrete Festlegung häufig den Bebauungsplänen oder der gemeindlichen Satzung. Eine falsche Interpretation kann zu einem Verstoß gegen Abstandsflächenregelungen führen, was im schlimmsten Fall eine Baueinstellung oder Abrissverfügung nach sich ziehen kann.

➕ Ergänzung: Der Nutzer sollte nicht nur die BauO NRW, sondern auch den örtlichen Bebauungsplan prüfen, da dort oft spezifische Festsetzungen zur Drempelhöhe getroffen werden. Zudem ist die Rechtsprechung des Oberverwaltungsgerichts NRW zu diesem Thema relevant, die die Auslegung der Vorschriften präzisiert. Eine telefonische Voranfrage beim Bauamt mit Verweis auf die konkreten Paragraphen kann die Bearbeitung beschleunigen, auch wenn der zuständige Mitarbeiter abwesend ist.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie das Bauamt schriftlich oder per E-Mail mit einer präzisen Frage unter Bezugnahme auf § 6 BauO NRW und den Bebauungsplan. Bitten Sie um eine schriftliche Auskunft oder einen Vermerk, der auch von einem Vertreter bearbeitet werden kann. Parallel dazu sollten Sie einen Fachanwalt für Baurecht oder einen Bauingenieur mit Erfahrung im nordrhein-westfälischen Baurecht konsultieren, um eine verbindliche Einschätzung zu erhalten und Zeitverluste zu vermeiden.

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Die Anfrage betrifft die gesetzliche Regelung zur Drempelhöhe in Nordrhein-Westfalen gemäß Landesbauordnung (LBO NRW) und zielt auf eine konkrete, zitierfähige Rechtsgrundlage ab – insbesondere im Kontext der baurechtlichen Zulässigkeit von 1- bis 2-geschossigen Gebäuden mit Drempel.

⚠️ Korrektur: In der aktuellen LBO NRW (in der Fassung vom 29.03.2023, zuletzt geändert am 12.07.2024) gibt es keine eigenständige, explizite Regelung zur "Drempelhöhe" – weder als definierten Begriff noch als eigenständige baurechtliche Größe. Der Begriff "Drempel" ist in der LBO NRW nicht definiert und wird in den §§ 60–62 (zum Bauantrag, zur Bauüberwachung und zu bauaufsichtlichen Anordnungen) oder in den Anlagen nicht verwendet.

➕ Ergänzung: Die baurechtliche Behandlung von Drempeln erfolgt indirekt über die Definition der "Geschoßhöhe" (§ 2 Abs. 5 LBO NRW) und die Regelungen zur "Geschoßzahl" (§ 2 Abs. 4 LBO NRW), wobei entscheidend ist, ob ein Drempelraum als gesondertes Geschoß gilt – dies hängt von der lichten Raumhöhe, der Nutzbarkeit und der Zugänglichkeit ab (vgl. auch die Technischen Baubestimmungen, insb. DIN^Abk. 18015-1 und DIN 18040-1).

➕ Ergänzung: Für 1- und 2-geschossige Gebäude ohne Aufzug gilt gemäß § 61 Abs. 2 LBO NRW, dass die zulässige Geschoßzahl grundsätzlich nicht überschritten werden darf – ein Drempel, der nicht als eigenständiges Geschoß gewertet wird (z. B. bei lichter Höhe < 2,30 m und fehlender Nutzbarkeit), beeinflusst die Geschoßzahl nicht. Die konkrete Einordnung ist jedoch stets einzelfallbezogen und erfordert eine bautechnische Bewertung.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Einordnung eines Drempels als "nicht gesondertes Geschoß" kann zu einer unzulässigen Überschreitung der gesetzlich zulässigen Geschoßzahl führen – mit der Folge einer Baugenehmigungsverweigerung, Auflagen oder gar Rückbauforderung.

🔴 Gefahr: Die Annahme, ein Drempel sei grundsätzlich "rechtlich unproblematisch" oder "automatisch genehmigungsfrei" bei 1-/2-geschossigen Gebäuden, ist irreführend und birgt erhebliche baurechtliche Risiken – insbesondere bei späterer Nutzung, Verkauf oder Versicherung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Baurecht oder einen zertifizierten Architekten mit baurechtlicher Kompetenz, um die konkrete Drempelkonstruktion baurechtlich einzuordnen – insbesondere unter Berücksichtigung der lichten Höhe, der Zugänglichkeit, der Nutzungsabsicht und der lokalen Bauordnungsverwaltungsvorschriften der Gemeinde.