Vollgeschoss bei Doppelhaushälfte in NRW: Drempelhöhe, Dachneigung & Baugenehmigung?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Definition und Berechnung eines Vollgeschosses bei einer Doppelhaushälfte in NRW. Dabei spielen Drempelhöhe, Dachneigung und die Einhaltung der Baugenehmigung eine zentrale Rolle. Regionale Unterschiede in der Messung der Geschossfläche sind zu beachten. Tricks zur Vermeidung eines Vollgeschosses durch geschickte Planung der Grundfläche werden diskutiert.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 📊 Fakten/Zahlen · 🔧 Praktische Umsetzung · 👉 Handlungsempfehlung

Vollgeschoss bei Doppelhaushälfte in NRW: Drempelhöhe, Dachneigung & Baugenehmigung?

Sehr geehrte Damne und Herren,
mir brennt eine Frage unter den Nägeln. Wir planen (kurz vor der Bauanzeige) eine Doppelhaushälfte in NRW. Erlaubt ist eine eingeschossige Bauweise ohne weitere Einschränkungen bezogen auf Traufhöhe oder Ähnliches. Das Haus soll 12x8 m werden bei einem Drempel von 60 oder 75 cm. Jetzt die Frage. Bei einer Dachneigung ergeben sich im Spitzbogen Höhen lichte Höhen von über 2,30 m. Ist nun das Dachgeschoss als Vollgeschoss zu sehen und somit nicht mer 3/4 der Grundfläche. Kann ich dieses umgehen, indem ich einfach eine weitere Decke im Spitzbogen auf 2,30 m einziehe? . Gibt es weiter Tricks?
Ich bitte um möglichst rasche Antworten, da wie gesagt die Bauanzeige eigentlich noch dieses Jahr abgegeben werden soll.
  • Name:
  • GG
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    GoogleAI-Analyse: Vollgeschoss Doppelhaushälfte NRW: Was zählt?

    Ich verstehe, dass Sie eine Frage zum Thema Vollgeschoss bei Ihrer geplanten Doppelhaushälfte in NRW haben. Da die Bauordnung NRW (BauO NRW) hier maßgeblich ist, beziehe ich mich darauf.

    Ein Vollgeschoss liegt vor, wenn seine Deckenoberkante im Mittel mehr als 1,40 m über der Geländeoberfläche liegt und es über mindestens zwei Drittel seiner Grundfläche eine Höhe von mindestens 2,30 m hat. Der Drempel (Kniestock) spielt hier eine wichtige Rolle, da er die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss beeinflusst.

    Bei einer eingeschossigen Bauweise mit einem Drempel von 60 cm und einer bestimmten Dachneigung kann das Dachgeschoss unter Umständen als Vollgeschoss zählen, wenn die genannten Kriterien erfüllt sind. Die genaue Berechnung hängt von der Dachneigung und der Gebäudehöhe ab.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich mit einem Architekten oder Bauingenieur in Verbindung zu setzen, der die genauen Gegebenheiten Ihres Bauvorhabens prüfen und Ihnen eine verbindliche Auskunft geben kann. Klären Sie die Details unbedingt vor der Bauanzeige, um spätere Probleme zu vermeiden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Vollgeschoss
    Ein Geschoss, dessen Deckenoberkante im Mittel mehr als 1,40 m über der Geländeoberfläche liegt und das über mindestens zwei Drittel seiner Grundfläche eine Höhe von mindestens 2,30 m aufweist. Es wird bei der Berechnung der Geschossflächenzahl (GFZAbk.) berücksichtigt.
    Verwandte Begriffe: Geschossflächenzahl, Drempel, Dachgeschoss
    Drempel (Kniestock)
    Die senkrechte Wand, die auf der Decke des obersten Vollgeschosses errichtet wird und das Dach trägt. Er beeinflusst die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss.
    Verwandte Begriffe: Vollgeschoss, Dachneigung, Kniestockhöhe
    Bauordnung NRW (BauO NRW)
    Das Landesgesetz, das die baurechtlichen Vorschriften in Nordrhein-Westfalen regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Zulässigkeit von Bauvorhaben, die Gestaltung von Gebäuden und die Anforderungen an die Standsicherheit und den Brandschutz.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauanzeige, Landesbauordnung
    Bauanzeige
    Ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren für bestimmte Bauvorhaben, bei dem die Bauherren das Bauvorhaben der Baubehörde anzeigen, anstatt eine Baugenehmigung zu beantragen.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Genehmigungsverfahren
    Geschossflächenzahl (GFZ)
    Eine Kennzahl, die angibt, wie viel Quadratmeter Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Vollgeschosse werden bei der Berechnung der GFZ berücksichtigt.
    Verwandte Begriffe: Vollgeschoss, Grundstücksfläche, Bebauungsplan
    Eingeschossige Bauweise
    Eine Bauweise, bei der das Gebäude nur ein Vollgeschoss hat. Das Dachgeschoss kann unter bestimmten Umständen als weiteres Geschoss zählen, wenn es die Kriterien für ein Vollgeschoss erfüllt.
    Verwandte Begriffe: Vollgeschoss, Dachgeschoss, Bauweise
    Dachneigung
    Der Winkel, in dem das Dach geneigt ist. Die Dachneigung beeinflusst die Höhe des Raumes unter dem Dach und damit, ob das Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt.
    Verwandte Begriffe: Dachgeschoss, Vollgeschoss, Drempel

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Vollgeschoss?
      Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss eines Gebäudes, dessen Deckenoberkante im Mittel mehr als 1,40 m über der Geländeoberfläche liegt und das über mindestens zwei Drittel seiner Grundfläche eine Höhe von mindestens 2,30 m aufweist. Es wird bei der Berechnung der Geschossflächenzahl (GFZ) berücksichtigt.
    2. Was ist ein Drempel (Kniestock)?
      Der Drempel, auch Kniestock genannt, ist die senkrechte Wand, die auf der Decke des obersten Vollgeschosses errichtet wird und das Dach trägt. Er beeinflusst die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss.
    3. Wie beeinflusst die Dachneigung die Frage, ob ein Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt?
      Die Dachneigung beeinflusst die Höhe des Raumes unter dem Dach. Bei steileren Dächern ist die Wahrscheinlichkeit höher, dass das Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt, da die erforderliche Höhe von 2,30 m über mindestens zwei Drittel der Grundfläche leichter erreicht wird.
    4. Was ist die Bauordnung NRW (BauO NRW)?
      Die Bauordnung NRW ist das Landesgesetz, das die baurechtlichen Vorschriften in Nordrhein-Westfalen regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Zulässigkeit von Bauvorhaben, die Gestaltung von Gebäuden und die Anforderungen an die Standsicherheit und den Brandschutz.
    5. Was ist eine Bauanzeige?
      Die Bauanzeige ist ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren für bestimmte Bauvorhaben, bei dem die Bauherren das Bauvorhaben der Baubehörde anzeigen, anstatt eine Baugenehmigung zu beantragen.
    6. Welche Rolle spielt die Geschossflächenzahl (GFZ)?
      Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Vollgeschosse werden bei der Berechnung der GFZ berücksichtigt.
    7. Was bedeutet eingeschossige Bauweise?
      Eingeschossige Bauweise bedeutet, dass das Gebäude nur ein Vollgeschoss hat. Das Dachgeschoss kann unter bestimmten Umständen als weiteres Geschoss zählen, wenn es die Kriterien für ein Vollgeschoss erfüllt.
    8. Was sollte ich tun, wenn ich unsicher bin, ob mein Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt?
      Ich empfehle Ihnen, sich an einen Architekten oder Bauingenieur zu wenden. Diese Fachleute können die spezifischen Gegebenheiten Ihres Bauvorhabens beurteilen und Ihnen eine verbindliche Auskunft geben.

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    • Finanzierungsmöglichkeiten für Bauvorhaben
      Überblick über verschiedene Finanzierungsoptionen und Fördermittel.

  2. Grundfläche maximieren: Trick für mehr DG-Fläche (NRW)!

    Trick
    Sorgen Sie im Erdgeschoss für viel, viel Grundfläche, z.B. durch eingeschossige (!) "Anbauten" (Garage zählt nicht). Damit vermiesen Sie sich zwar eine energetisch günstige Bauweise, weil nicht mehr kompakt, aber mit jedem m² im EG können Sie Ihre Fläche im DG erhöhen (z.B. durch einen höheren Kniestock). Limitiert ist das ganze Spielchen nur durch die Vorgaben im Bebauungsplan (GFZAbk., GRZAbk.).
    Klappt zu mindestens in Niedersachsen 🙂

  3. Vollgeschoss: 75%-Regel bei Flächenüberschreitung (NRW)

    Macht nix,
    wenn die Fläche des oberen Geschosses, die über 2,30 m ist, 75 % der Fläche des darunterliegenden nicht überschreitet. Eine Decke mit 2,30 m Abstand zum Fußboden bringt bei Flächenüberschreitung nichts. Derjenige, der die Bauanzeige als Entwurfsverfasser unterschreibt, muss das aber wissen!
    • Name:
    • Schorse

  4. Dachgeschoss als Vollgeschoss: Außenhaut entscheidend (NRW)

    Foto von Helmuth Plecker

    @GG
    Wat sacht denn Ihr Architekt dazu? Fakt ist, dass die Höhe der Decke nichts damit zu tun hat, sondern es wird an der Außenhaut gemessen. Die dort entstehende Fläche ist letztlich entscheidend, egal ob die Kehlbalkenlage nun 2,40 oder 2,60 m hoch ist. Es kommt darauf an, ob das Dachgeschoss ein Vollgeschoss ist und nicht der Spitzbogen.

  5. BauO NRW: Vollgeschoss-Definition bei geneigten Dächern

    Foto von Stefan Lappe, Dipl.-Ing.

    Oh weh ...
    "ein Geschoss mit geneigten Dachflächen ist ein Vollgeschoss, wenn ... mehr als drei viertel seiner Grundfläche hat "! (BauO-NRW § 2 Abs. 3)
    Den Rat von Herrn Taschner befolgen Sie bitte nur, wenn's um ein Staffelgeschoss geht. Dann spielt die Grundfläche des darunter liegenden Geschosses eine Rolle.
    Den Spitzbogen bei "normal" geneigten Dächern zum Vollgeschoss machen  -  fast unmöglich. Da müssten schon reichlich Dachgauben rein.
    Gemessen wird übrigens von OKFFAbk. bis OK Dachhaut oder OKF Fußboden des darüber liegenden Geschosses.
    Decke einziehen hilft also (theoretisch), aber im Lichten bleiben dann kaum die für Aufenthaltsräume nötigen 2.20 m Raumhöhe übrig.

  6. Dachflächen & Vollgeschoss: Spitzboden-Regelung beachten!

    Foto von

    Halt ...
    jetzt war ich mal zu schnell ☹
    Ob's mit der Decke klappen kann ist so klar nun auch wieder nicht. Schließlich wäre Ihr unter dem Spitzbogen liegendes Geschoss ja immer noch eins mit Dachflächen  -  oder?

  7. Vollgeschoss vermeiden: Trick mit der 2/3-Regel (NRW)

    OT Staffelgeschoss?
    Nö, eigentlich nicht. Ich meinte mit meinem Posting die 2/3 Regel, d.h. ein "Dachgeschoss" wird nur dann ein Vollgeschoss, wenn dessen Grundfläche größer ist als 2/3 des darunter liegenden Geschosses. Wenn Sie letzteres künstlich "aufblähen", dann kann es passieren, dass der Kniestock im Dachgeschoss raumhoch ist, und man hat trotzdem kein Vollgeschoss  -  sondern nur ein halbes 🙂
    ++++ Gängige Praxis in den Neubaugebieten, die ich kenne.
    • Name:
    • Reg2003-FPT

  8. Korrektur: 3/4-Regel für Vollgeschoss-Grundfläche (>2.30m)

    Foto von

    Nein ...
    das ist so nicht richtig. 3/4 der eigenen Grundfläche bei >2.30

  9. Dachneigung & Vollgeschoss: Berechnung der relevanten Fläche

    Danke ...
    für die schnellen Antworten. Wenn ich jetzt richtig aufgepasst habe, dann ist es im Spitzbogen kaum möglich 75 % der Fläche vom Dachgeschoss zu bekommen (ohne Gauben) Also bei meinen 45 Grad Dachneigung habe ich keine Probleme damit. Es zählt also nur die Fläche vom Dachgeschoss die größer 2,30 m gemessen von OKFFAbk. bis äußere Dacheindeckung hat. Diese muss kleiner 75 % vom EGAbk. sein.
    Der Baukörper misst außen 11,99 x 7,99, werden die Außenwände bei der Berechnung abgezogen? Und im DGAbk.?

  10. Regionale Unterschiede: Messung der Vollgeschoss-Fläche

    Nun ja, ...
    Nun ja,, wir hatten (in S-H) erhebliche Probleme die 1-Geschossigkeit einzuhalten (Kniestock über FFBAbk. ca. 95 cm). Durch die Messung von 2,30 an der Außenhaut (@ S.L. : Es gibt regionale Unterschiede, in Meck-Pomm misst man interessanterweise an der Innenhaut) liegt man mit einem größeren Zwerchgiebel sehr schnell bei 75 %.

  11. Vollgeschoss in NRW: Grundfläche des Dachgeschosses zählt!

    Foto von

    Also ...
    nicht 3/4 der EGAbk.-Grundfläche, sondern der Grundfläche des Dachgeschosses, dann stimmt's (NRW!).
    @KPA  -  klar, Drempel von 95 cm haut richtig rein, trifft aber den Spitzbogen nicht.
    wer das alles mal genauer nachschauen will, dem empfehle ich die bebilderte Bauordnung. Die ist zwar merkwürdig geordnet, aber selbst für unsere Ersties sehr gut zu verstehen.

  12. Bebilderte Bauordnung NRW: Download-Quelle gesucht!

    Foto von

    @S. L. -bebilderte Bauordnung NRW
    gibt es die auch zum downloaden?  -  von mir aus auch kostenpflichtig!

  13. Vollgeschoss-Regelung: Regionale Unterschiede beachten!

    @S. L.
    Doch richtig, kenne ja nur Baugebiete in Niedersachsen; da ist das etwas anders geregelt 🙂
    • Name:
    • Reg2003-FPT

  14. Vollgeschoss durch Länge: Drempelhöhe optimieren (NRW)

    lang und schmal..
    bauen, dann klappt es auch mit der Vollgeschossregelung ...
    bei 16 m Länge und 7,55 m Breite ist der Drempel bei mir mind 1.50 m hoch.. 🙂 Dachneigung 44 °.
    • Name:
    • Herr Rossi
  15. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Vollgeschoss bei Doppelhaushälfte in NRW: Drempel, Dachneigung & Baugenehmigung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Definition und Berechnung eines Vollgeschosses bei einer Doppelhaushälfte in NRW. Dabei spielen Drempelhöhe, Dachneigung und die Einhaltung der Baugenehmigung eine zentrale Rolle. Regionale Unterschiede in der Messung der Geschossfläche sind zu beachten. Tricks zur Vermeidung eines Vollgeschosses durch geschickte Planung der Grundfläche werden diskutiert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Die 75%-Regel gemäß BauO NRW besagt, dass bei einem Geschoss mit geneigten Dachflächen mehr als drei Viertel seiner Grundfläche als Vollgeschoss gelten müssen (siehe BauO NRW: Vollgeschoss-Definition bei geneigten Dächern).

    ✅ Zusatzinfo: Ein Beitrag empfiehlt, die Grundfläche im Erdgeschoss zu maximieren, um die Fläche im Dachgeschoss erhöhen zu können (Grundfläche maximieren: Trick für mehr DG-Fläche (NRW)!). Dies kann durch eingeschossige Anbauten erreicht werden.

    📊 Fakten/Zahlen: Die Höhe der Decke hat keinen direkten Einfluss auf die Vollgeschoss-Definition, sondern die an der Außenhaut gemessene Fläche ist entscheidend (siehe Dachgeschoss als Vollgeschoss: Außenhaut entscheidend (NRW)). Die 2,30m-Grenze ist relevant für die Berechnung der anrechenbaren Fläche.

    🔧 Praktische Umsetzung: Bei der Planung einer Doppelhaushälfte in NRW sollte die bebilderte Bauordnung NRW konsultiert werden, um die spezifischen Regelungen und Messmethoden zu verstehen. Ein größerer Zwerchgiebel kann schnell dazu führen, dass die 75%-Grenze überschritten wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Details mit Ihrem Architekten und prüfen Sie die regionalen Unterschiede in der Auslegung der Bauordnung. Beachten Sie den Beitrag Regionale Unterschiede: Messung der Vollgeschoss-Fläche.

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