Vollgeschoss in NRW: Berechnungsgrundlagen, Dachgeschoss-Ausbau & zulässige Höhe?

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Um zu beurteilen, ob ein Geschoss in NRW als Vollgeschoss zählt, ist die Höhe über der Geschossfläche entscheidend. Laut Bauordnung NRW gilt ein Geschoss als Vollgeschoss, wenn es über mehr als 3/4 seiner Grundfläche eine Höhe von mindestens 2,30 m aufweist.

Ich empfehle Ihnen, die genaue Geschossfläche und die entsprechenden Höhen in Ihrem Dachgeschoss zu ermitteln. Berücksichtigen Sie dabei auch den Fußbodenaufbau und die Dachkonstruktion (Sparren, Lattung, Dachpfannen), da diese die nutzbare Höhe beeinflussen können.

Es ist wichtig, die aktuellen Richtwerte und Bestimmungen der Bauordnung NRW genau zu beachten, um sicherzustellen, dass Ihr Dachgeschoss nicht als Vollgeschoss gewertet wird. Dies könnte Auswirkungen auf die Baugenehmigung und die zulässige Bebauung haben.

👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Architekten oder Bauplaner hinzu, um eine präzise Berechnung durchzuführen und die Einhaltung der baurechtlichen Bestimmungen sicherzustellen.

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Der Sachverhalt betrifft die Berechnung von Vollgeschossen in Nordrhein-Westfalen im Rahmen eines Dachgeschossausbaus. Der Nutzer geht von einer korrekten Grundannahme aus, dass ein Geschoss dann als Vollgeschoss gilt, wenn mehr als drei Viertel seiner Grundfläche eine lichte Höhe von mindestens 2,30 Metern aufweisen. Die Berechnungshöhe wird in der Regel vom fertigen Fußboden bis zur Oberkante der Dachhaut gemessen, was der Nutzer richtig erkannt hat.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass die Höhe vom fertigen Fußboden bis zur Dachhaut gemessen wird, ist grundsätzlich richtig. Auch der Ansatz von 15 cm für den Fußbodenaufbau ist ein üblicher Richtwert für einen Standardaufbau mit Dämmung und Estrich.

⚠️ Korrektur: Die Annahme von 30 cm für den Dachaufbau (Sparren, Lattung, Dachpfannen) ist zu pauschal. Die tatsächliche Höhe hängt stark von der Dachkonstruktion ab. Bei einem Kaltdach mit Aufsparrendämmung können 30 cm ausreichen, bei einem Warmdach oder einer massiven Dämmung zwischen den Sparren kann die Höhe jedoch deutlich variieren. Zudem ist die Messung bis zur Oberkante der Dachhaut (Dachpfanne) korrekt, nicht bis zur Unterkante der Sparren.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die genaue Definition der lichten Höhe. In NRW wird nach der Bauordnung (BauO NRW) die Höhe von der Oberkante des fertigen Fußbodens bis zur Unterkite der Dachhaut gemessen. Bei geneigten Dächern ist die durchschnittliche lichte Höhe maßgeblich. Zudem sind die Abstandsflächen und die Einhaltung der maximalen Gebäudehöhe zu prüfen, da ein Vollgeschoss die zulässige Firsthöhe beeinflussen kann.

🔴 Gefahr: Eine falsche Berechnung der lichten Höhe kann dazu führen, dass das Dachgeschoss ungewollt als Vollgeschoss eingestuft wird. Dies hätte zur Folge, dass die zulässige Geschossigkeit überschritten wird, was zu einer Baueinstellung oder Rückbauverfügung führen kann. Zudem können Brandschutzanforderungen und statische Lasten durch den Ausbau unterschätzt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die genauen Maße des Dachgeschosses durch einen örtlichen Bauingenieur oder Architekten vermessen und berechnen. Beauftragen Sie einen Fachmann mit der Erstellung eines qualifizierten Nachweises zur Vollgeschossigkeit gemäß BauO NRW. Nur so können Sie sicherstellen, dass Ihr Vorhaben genehmigungsfähig ist und keine baurechtlichen Konsequenzen drohen.

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Die Anfrage betrifft die baurechtliche Einordnung eines Dachgeschosses als Vollgeschoss gemäß der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (LBO^Abk. NRW) und damit entscheidende Fragen zur zulässigen Geschosshöhe, Bauhöhe und Baugenehmigungsfähigkeit.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Berechnung der Geschosshöhe kann zur rechtlichen Einordnung als unzulässiges Vollgeschoss führen – mit der Folge von Baustopp, Rückbauanordnung oder erheblichen Nachbesserungskosten.

⚠️ Korrektur: Die 3/4-Regelung bezieht sich nicht auf die Fläche, sondern auf die Grundfläche des Geschosses: Ein Geschoss gilt als Vollgeschoss, wenn über mehr als drei Viertel der Grundfläche eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m gemessen vom fertigen Fußboden bis zur Unterseite der Dachhaut (nicht bis zur Dachhaut selbst) vorhanden ist – gemäß § 2 Abs. 5 Nr. 2 LBO NRW i.V.m. § 2 Abs. 10 LBO NRW.

➕ Ergänzung: Der Fußbodenaufbau ist nicht pauschal mit 15 cm anzusetzen – vielmehr ist die tatsächliche, geplante Konstruktion (z. B. Estrich, Dämmung, Trittschalldämmung, Belag) bauphysikalisch und konstruktiv zu ermitteln; typische Werte liegen zwischen 12 cm und 25 cm, je nach Ausführung.

➕ Ergänzung: Für den Dachaufbau gilt: Die lichte Höhe wird bis zur Unterseite der Dachhaut gemessen – also nicht bis zu Sparrenoberkante oder Pfannenoberkante, sondern bis zur Unterseite der Dachdeckung (z. B. Unterspannbahn oder Unterkante der Dachschalung). Pauschale 30 cm sind daher systematisch falsch und führen zu einer gefährlichen Unterschätzung der lichten Höhe.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Relevanz der lichten Raumhöhe und der korrekten Messbezugsebene (fertiger Fußboden) ist richtig erkannt – dies ist zentral für die Geschosszählung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Baubeginn einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Baurecht oder einen zertifizierten Architekten mit der präzisen lichten Höhenberechnung gemäß LBO NRW und der Erstellung einer baurechtlichen Stellungnahme – insbesondere unter Einbeziehung der konkreten Dachkonstruktion, der Fußbodenaufbautiefe und der Dachhaut-Unterkante.