Firsthöhe Nachbarhaus Vermessen: Warum im Neubaugebiet? Kosten & Ablauf

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Notwendigkeit und Kostentragung der Firsthöhenvermessung im Neubaugebiet. Es wird hinterfragt, wer die Kosten für die Vermessung trägt und ob ein offizielles Schreiben des Bauamts erforderlich ist. Die Bedeutung der Berücksichtigung von Höhenlinien und Traufhöhen der Nachbargebäude wird hervorgehoben.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 💰 Zusatzinfo · ✅ Empfehlung · 👉 Handlungsempfehlung

Firsthöhe Nachbarhaus Vermessen: Warum im Neubaugebiet? Kosten & Ablauf

Hallo Forum,
wir sind momentan das einzige Haus weit und breit in einer Baugebiets-Erweiterung und wurden gestern von einem Vermessungsbüro höflich aufgefordert, die Höhe unseres Firstes ausmessen zu lassen.
Aussage war, das dies nötig wäre um für das geplante Nachbarhaus eine Höhenlinie zu haben! Ich vermute doch eher einen Trick hinter dieser Aktion, da unser Haus nach dem Bau eigentlich schon einmal Vermessen/Nachgemessen wurde.
Kann mir bitte jemand sagen, wie es sich damit verhält?
Mit freundlichem Gruß
  • Name:
  • Herr Buehler
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Keine Zutrittsberechtigung erteilen, bevor schriftliche Rechtsgrundlage (z. B. Bauvoranfrage, Baugenehmigungsantrag oder amtliche Verwaltungsanordnung) und Auftraggeber des Vermessungsbüros vorliegen.

    🔴 KRITISCH: Vor Zutritt sicherstellen, dass die Vermessung nicht im Rahmen einer ungenehmigten Bauvoranfrage oder eines noch nicht genehmigten Vorhabens erfolgt – dies könnte spätere Rechtsansprüche beeinträchtigen.

    ⚠️ WICHTIG: Kostenübernahme durch den Nachbarbauherrn schriftlich bestätigen lassen – eine mündliche Zusage genügt nicht, um späterige Inanspruchnahme zu vermeiden.

    ⚠️ WICHTIG: Erkundigen Sie sich beim Bauamt, ob eine Dachsanierung, Aufstockung oder Anbauten seit der Erstvermessung stattgefunden haben – dies rechtfertigt eine aktuelle Nachvermessung, muss aber dokumentiert sein.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Die Vermessung der Firsthöhe Ihres Hauses dient wahrscheinlich dazu, die zulässige Gebäudehöhe für das geplante Nachbarhaus im Rahmen der Baugenehmigung zu überprüfen. Dies ist ein übliches Verfahren, um sicherzustellen, dass die Neubauten die im Bebauungsplan festgelegten Höhenbeschränkungen einhalten.

    Die Kosten für die Vermessung trägt in der Regel der Bauherr des neuen Hauses, da die Vermessung in seinem Interesse erfolgt. Der Ablauf ist meist unkompliziert: Ein Vermessungsbüro kommt zu Ihnen und nimmt die notwendigen Messungen vor. Sie müssen lediglich den Zugang zu Ihrem Grundstück ermöglichen.

    Sollten Sie Bedenken haben oder die Ergebnisse der Vermessung anzweifeln, können Sie Einsicht in die Baupläne des Nachbarhauses nehmen und gegebenenfalls einen eigenen Gutachter beauftragen. Es ist wichtig, frühzeitig zu handeln, um mögliche Konflikte zu vermeiden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit dem Vermessungsbüro oder dem Bauamt, wer die Kosten für die Vermessung trägt und lassen Sie sich die Notwendigkeit der Maßnahme erläutern.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der Sachverhalt beschreibt eine typische Situation im Neubaugebiet, bei der ein Vermessungsbüro die Firsthöhe des bestehenden Hauses ermitteln möchte. Dies dient in der Regel der Festlegung von Bezugspunkten für die geplante Bebauung des Nachbargrundstücks, nicht einem "Trick". Die Firsthöhe ist ein wesentliches Kriterium für die Einhaltung von Abstandsflächen und der maximalen Gebäudehöhe gemäß Bebauungsplan.

    ✅ Zustimmung: Die Aussage des Vermessungsbüros ist fachlich korrekt. Für die Planung eines Nachbarhauses ist die Kenntnis der vorhandenen Firsthöhe erforderlich, um die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften (z.B. Abstandsflächen, Traufhöhe) zu gewährleisten. Eine erneute Vermessung ist üblich, wenn sich die Bezugspunkte durch die Neubebauung ändern.

    ➕ Ergänzung: Die erste Vermessung nach dem Bau diente der Bestandsdokumentation und der Abnahme. Die jetzige Vermessung ist eine separate, nachbarschaftliche Maßnahme zur Sicherung der Bauplanung des Nachbarn. Der Eigentümer sollte die Zutrittserlaubnis erteilen, da dies im Rahmen des nachbarrechtlichen Rücksichtnahmegebots üblich ist. Eine Verweigerung könnte zu Verzögerungen oder rechtlichen Auseinandersetzungen führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Eigentümer sollte dem Vermessungsbüro die Zutrittserlaubnis erteilen und die Kosten für die Vermessung klären. In der Regel trägt der Bauherr des Nachbarhauses die Kosten. Es empfiehlt sich, die schriftliche Vereinbarung mit dem Vermessungsbüro zu prüfen und bei Unklarheiten einen Fachanwalt für Baurecht zu konsultieren. Eine frühzeitige Kooperation vermeidet spätere Konflikte.

    KI-Analyse (Qwen)

    Die Anfrage betrifft eine vermeintlich ungewöhnliche Nachvermessung der Firsthöhe eines bereits fertiggestellten Hauses im Rahmen der Planung eines Nachbargebäudes in einem Neubaugebiet.

    🔴 Gefahr: Eine unklare oder ungenehmigte Vermessung kann rechtliche Konflikte auslösen, insbesondere wenn sie ohne vorherige schriftliche Einwilligung oder klare baurechtliche Grundlage erfolgt – etwa zur Einhaltung von Abstandsflächen, Licht- und Sonnenschutz oder Baugenehmigungsvorgaben für das Nachbarhaus.

    ✅ Zustimmung: Es ist durchaus üblich und baurechtlich zulässig, dass für die Genehmigung eines neuen Bauvorhabens die exakten Höhenlagen benachbarter Gebäude erfasst werden – insbesondere bei Hanglagen, Höhenunterschieden oder wenn die Baugenehmigung des Nachbarhauses von der Einhaltung von Höhenbegrenzungen abhängt.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, es handele sich um einen "Trick", ist unbegründet – die Vermessung ist kein eigenmächtiger Akt des Nachbarn, sondern meist verpflichtender Bestandteil des amtlichen Vermessungsverfahrens im Zuge der Baugenehmigung durch die zuständige Bauaufsicht oder Katasterverwaltung.

    ➕ Ergänzung: Die Kosten für eine solche Nachvermessung trägt grundsätzlich der Bauherr des neuen Vorhabens, sofern sie im Rahmen der Baugenehmigungsunterlagen verlangt wird – nicht der bereits bestehende Eigentümer, es sei denn, eine vertragliche Vereinbarung oder kommunale Satzung regelt anderes.

    ❌ Widerspruch: Die Behauptung, das Haus sei "eigentlich schon einmal vermessen worden", ist kein Ausschlusskriterium – Baurechtlich maßgeblich ist stets der aktuelle, dokumentierte Zustand; eine frühere Vermessung verliert ihre Gültigkeit, sobald sich die bauliche Situation (z. B. durch Dachsanierung, Aufstockung oder Anbauten) verändert hat.

    👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie vom Vermessungsbüro schriftlich die Rechtsgrundlage (z. B. Bauvoranfrage, Baugenehmigungsantrag, Verwaltungsanordnung) sowie den Auftraggeber der Vermessung an; prüfen Sie im Zweifel die Bauplanungsunterlagen beim zuständigen Bauamt und beauftragen Sie gegebenenfalls einen unabhängigen Bausachverständigen oder Rechtsanwalt für Baurecht.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung: Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen, dass die Vermessung der Firsthöhe im Neubaugebiet baurechtlich üblich und zulässig ist, um Abstandsflächen, Trauf-/Firsthöhe und Bebauungsplanvorgaben für das Nachbarvorhaben zu prüfen.

    ⚠️ Abweichung: GoogleAI stellt die Kostenfrage als „in der Regel vom Bauherrn getragen“ dar; DeepSeek formuliert ähnlich, aber deutlicher („in der Regel trägt der Bauherr die Kosten“); Qwen geht weiter und betont ausdrücklich: „nicht der bereits bestehende Eigentümer – es sei denn, vertraglich oder satzungsmäßig geregelt“. Damit liefert Qwen die präziseste rechtliche Einordnung.

    ➕ Ergänzung: Qwen ergänzt entscheidend die rechtliche Notwendigkeit einer schriftlichen Rechtsgrundlage (Bauvoranfrage, Baugenehmigungsantrag) und die Dokumentationspflicht des aktuellen Zustands – eine Ergänzung, die bei GoogleAI und DeepSeek fehlt.

    ❌ Widerspruch: GoogleAI spricht von „unproblematischem Zugang“ und „lediglich Zugang ermöglichen“, während Qwen klar vor einer unklaren oder ungenehmigten Vermessung warnt und DeepSeek zwar die Zutrittserteilung empfiehlt, aber nicht ausdrücklich die Vorlage einer Rechtsgrundlage fordert. Die sicherere Einschätzung (Qwen) gilt gemäß Vorsichtsprinzip.

    👉 Empfehlung: Die schriftliche Rechtsgrundlage vor Zutritt prüfen (Qwen), Kostenregelung vertraglich fixieren (Qwen + DeepSeek), rechtlichen Rat bei Zweifeln einholen (GoogleAI + DeepSeek + Qwen einhellig).

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Rechtliche Zulässigkeit der Vermessung✅Alle drei KIs bestätigen: Baurechtlich zulässig, um Höhen- und Abstandsbestimmungen für das Nachbarvorhaben sicherzustellen.
    Kostenübernahme✅Konsens: Der Bauherr des Neubaus trägt die Kosten – es sei denn, abweichende vertragliche oder satzungsmäßige Regelung liegt vor.
    Zutrittsrecht / Kooperationspflicht⚠️Abwägung: DeepSeek und GoogleAI empfehlen Zutrittserlaubnis; Qwen verlangt vorher schriftliche Rechtsgrundlage – Vorsichtsprinzip setzt hier Qwens Position durch.
    Gültigkeit früherer Vermessung✅Einhelliger Konsens (Qwen mit ausdrücklicher Korrektur): Frühere Vermessung ist kein Ausschlusskriterium – maßgeblich ist der aktuelle Zustand.
    Notwendigkeit externen Rechtsrats⚠️GoogleAI und DeepSeek nennen Rechtsberatung bei „Unklarheiten“; Qwen fordert sie explizit bei fehlender Rechtsgrundlage – dies ist die sicherere Empfehlung.

    👉 Handlungsempfehlung: Verweigern Sie vorab den Zutritt, bis Auftraggeber und Rechtsgrundlage schriftlich vorliegen; lassen Sie Kostenverantwortung schriftlich bestätigen; prüfen Sie beim Bauamt, ob sich der bauliche Zustand seit der Erstvermessung geändert hat.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoUngeprüfte Zutrittserteilung ohne RechtsgrundlageKann später als stillschweigende Zustimmung zu einem umstrittenen Vorhaben gewertet werden – Rechtsansprüche erschwert.
    🔴 RisikoFehlende Dokumentation aktueller DachmodifikationenFührt zu unzutreffenden Höhenwerten – mögliche Baugenehmigungsfehler oder nachträgliche Auflagen für das Nachbarvorhaben.
    🔴 RisikoMündliche Kostenvereinbarung ohne SchriftformKein Nachweis bei späterem Streit – Risiko der ungewollten Kostenübernahme durch Eigentümer.
    🔴 RisikoFehlende Einsicht in Baupläne oder BauvoranfragenUnkenntnis über Ziel und Umfang des Nachbarvorhabens – erschwert frühzeitige Einwände oder Einwirkungsmöglichkeiten.
    🔴 RisikoVerzögerung der Rechtsprüfung bis nach VermessungVerlorene Chance, rechtliche Einwände vor Baubeginn geltend zu machen – erhöht späteren Konfliktaufwand.
    ✅ ChanceFristgerechte Prüfung der BauplanungErmöglicht gezielte Einwände (z. B. Lichtschutz, Abstandsflächen) noch vor Baugenehmigung – hohe Erfolgschance.
    ✅ ChanceKooperative Zusammenarbeit mit Nachbarn und BehördenVermeidet langwierige Konflikte, beschleunigt Genehmigungsprozess und stärkt Nachbarschaftsverhältnis.
    ✅ ChanceSchriftliche Dokumentation aller SchritteSchafft klare Nachweise für alle Beteiligten – schützt vor Missverständnissen und Beweisnot.
    ✅ ChanceEinschaltung eines Bausachverständigen vor VermessungErkennung von Ungenauigkeiten oder fehlenden Höhenbezugspunkten – präventive Qualitätskontrolle.
    ✅ ChanceInitiierung eines gemeinsamen Vermessungstermins mit NachbarTransparenz für beide Seiten, Vermeidung von Verdachtsmomenten und unnötiger Spannung.

    Orientierungshilfen

    1. Rechtsgrundlage vor Zutritt einfordern: Fordern Sie vom Vermessungsbüro schriftlich die behördliche Rechtsgrundlage (z. B. Baugenehmigungsantrag, Bauvoranfrage oder Verwaltungsanordnung) sowie den Namen des Auftraggebers an – ohne diese Unterlagen keinen Zutritt gewähren.
    2. Kostenverantwortung schriftlich klären: Vereinbaren Sie mit dem Nachbarbauherrn oder dessen Vermessungsbüro eine schriftliche Bestätigung, dass sämtliche Kosten für die Vermessung vom Bauherrn des Neubaus getragen werden.
    3. Aktuellen baulichen Zustand dokumentieren: Prüfen Sie, ob seit der Erstvermessung Dachsanierungen, Aufstockungen oder Anbauten stattgefunden haben; sammeln Sie Fotos, Rechnungen oder Bauakten als Nachweis.
    4. Baugenehmigungsunterlagen beim Bauamt einsehen: Beantragen Sie Einsicht in die Bauplanungsunterlagen für das Nachbarvorhaben – insbesondere Höhenangaben, Abstandsflächen und Lichtschutzberechnungen.
    5. Unabhängigen Bausachverständigen oder Baurechtsanwalt konsultieren: Beauftragen Sie vor der Vermessung einen Fachanwalt für Baurecht oder einen Bausachverständigen, um die Rechtmäßigkeit und Tragweite der Maßnahme zu bewerten.
    6. Gemeinsamen Vermessungstermin vereinbaren: Vereinbaren Sie mit dem Nachbar ein kooperatives Vorgehen – inkl. Zeitpunkt, Umfang und ggf. Anwesenheit eines gemeinsamen Beobachters.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Firsthöhe
    Die Firsthöhe ist der höchste Punkt eines Gebäudes, gemessen vom Boden bis zur Oberkante des Dachfirsts. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Bauplanung und der Einhaltung von Bauvorschriften.
    Verwandte Begriffe: Gebäudehöhe, Traufhöhe, Dachneigung
    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält unter anderem Festsetzungen zur Gebäudehöhe, Bauweise und Nutzung.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Flächennutzungsplan, Baulinie
    Vermessungsbüro
    Ein Vermessungsbüro ist ein Unternehmen, das Vermessungsdienstleistungen anbietet. Dazu gehören unter anderem die Erstellung von Lageplänen, Höhenplänen und die Absteckung von Gebäuden.
    Verwandte Begriffe: Geodäsie, Katasteramt, Ingenieurvermessung
    Höhenlinie
    Eine Höhenlinie ist eine Linie auf einer Karte oder einem Plan, die Punkte gleicher Höhe miteinander verbindet. Sie dient dazu, die Geländehöhe darzustellen und ist wichtig für die Planung von Bauvorhaben.
    Verwandte Begriffe: Isohypse, Höhenschichtlinie, Topographie
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass die Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entsprechen.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
    Nachbarschaftsrecht
    Das Nachbarschaftsrecht regelt die Rechte und Pflichten von Nachbarn untereinander. Es umfasst unter anderem Regelungen zu Grenzabständen, Lärmbelästigung und Immissionen.
    Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Immissionsschutz, Nachbarrecht
    Gutachter
    Ein Gutachter ist eine unabhängige Person mit besonderer Fachkenntnis, die ein Gutachten zu einem bestimmten Sachverhalt erstellt. Im Baubereich können Gutachter beispielsweise zur Bewertung von Bauschäden oder zur Überprüfung von Bauplänen eingesetzt werden.
    Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Baugutachten, Schadensgutachten

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum muss die Firsthöhe meines Hauses für den Neubau des Nachbarn vermessen werden?
      Die Vermessung dient dazu, die Einhaltung der im Bebauungsplan festgelegten maximalen Gebäudehöhe für das Nachbarhaus sicherzustellen. Dies ist ein Standardverfahren im Rahmen der Baugenehmigung.
    2. Wer trägt die Kosten für die Vermessung der Firsthöhe?
      In der Regel trägt der Bauherr des neuen Hauses die Kosten, da die Vermessung in seinem Interesse liegt, die Baugenehmigung zu erhalten und die Einhaltung der Bauvorschriften nachzuweisen.
    3. Was passiert, wenn die Vermessung ergibt, dass mein Haus höher ist als erlaubt?
      Das ist unwahrscheinlich, da Ihr Haus ja bereits steht. Sollte es dennoch der Fall sein, könnte dies Auswirkungen auf die Baugenehmigung des Nachbarhauses haben, da die Abstände und Höhen möglicherweise neu berechnet werden müssen.
    4. Kann ich die Ergebnisse der Vermessung einsehen?
      Ja, Sie haben das Recht, die Ergebnisse der Vermessung einzusehen, insbesondere wenn diese Auswirkungen auf Ihr Grundstück haben könnten. Wenden Sie sich an das Vermessungsbüro oder das Bauamt.
    5. Was mache ich, wenn ich mit der Vermessung nicht einverstanden bin?
      Wenn Sie Zweifel an der Richtigkeit der Vermessung haben, können Sie einen eigenen Gutachter beauftragen, die Messungen zu überprüfen. Klären Sie dies aber vorher mit dem Bauamt ab.
    6. Welche Rolle spielt der Bebauungsplan bei der Firsthöhen-Vermessung?
      Der Bebauungsplan legt die maximal zulässige Gebäudehöhe fest. Die Vermessung dient dazu, sicherzustellen, dass Neubauten diese Vorgaben einhalten und somit die Rechte der Nachbarn gewahrt bleiben.
    7. Was ist eine Höhenlinie und warum ist sie wichtig?
      Eine Höhenlinie ist eine Linie gleicher Höhe über dem Meeresspiegel. Sie dient als Referenz für die Planung und den Bau von Gebäuden, um sicherzustellen, dass die Gebäudehöhe den Vorschriften entspricht.
    8. Wie lange dauert eine solche Vermessung in der Regel?
      Die Vermessung selbst dauert meist nur wenige Stunden. Die Auswertung der Daten und die Erstellung des Gutachtens können jedoch einige Tage in Anspruch nehmen.

    Verwandte Themen

    • Grenzabstände im Neubaugebiet
      Informationen zu den einzuhaltenden Grenzabständen beim Bau von Häusern.
    • Bebauungsplan verstehen
      Erläuterung der Inhalte und Bedeutung eines Bebauungsplans.
    • Rechte und Pflichten als Bauherr
      Überblick über die Verantwortlichkeiten und Befugnisse von Bauherren.
    • Nachbarrechtliche Konflikte vermeiden
      Tipps zur Vorbeugung und Lösung von Streitigkeiten mit Nachbarn.
    • Wertermittlung von Grundstücken
      Informationen zur Bewertung von Baugrundstücken im Neubaugebiet.

  2. Kosten Firsthöhe Vermessung: Rechtsgrundlage einfordern!

    Ganz einfach..
    Fragen Sie was Sie zahlen müssen. Wenn Sie was zahlen müssen, dann Fragen Sie auch welcher Rechtsgrundlage dies erfolgen Soll (schriftlich mit Angabe der §§).

  3. Firsthöhe: Offizielles Schreiben vom Bauamt anfordern!

    Foto von Lieselotte Tussing

    Merkwürdig
    ich würde keinem 'x-beliebigen' Vermessungsbüro meine Firsthöhe angeben. Die sollten erst mal bekannt geben, für was / für wen sie das haben wollen. Und sollte es in irgendeiner Weise mit Bauamt / städtischer Planung etc. zusammen hängen, würde ich ein offizielles Schreiben dieser Stelle erwarten.
    Und wenn es 'nur' darum geht, ein Baugesuch für ein zu planendes Nachbarhaus zu haben, sollen sich die Planer selbst mit den Gegebenheiten auseinander setzen.

  4. Firsthöhe: Höhenlinien, Traufhöhen & Nachbargebäude beachten

    @TU
    und wie soll dieses "selbst damit auseinandersetzen" des Planers aussehen? Es ist doch der Regelfall, dass für neue Bebauung Höhenlinien festgelegt werden. Es ist auch der Regelfall, dass die real existierenden Höhen nicht 100 %ig den Richthöhen entsprechen.
    Gerade bei innerstädtischer Bebauung (geschlossene Bebauung) ist deshalb für jede Lückenschließung vorab die Aufnahme der tatsächlichen Trauf- und Firsthöhen (Traufhöhen, Firsthöhen) der bestehenden Nachbargebäude von erheblicher Bedeutung. Da dürfte doch wohl das Anschreiben eines ö. b. Vermessers mit Angabe der Gründe ausreichend sein, oder? In dem zitierten Schreiben steht doch, dass die Vermessung der "tatsächlichen" Firsthöhe als Richtmaß für alle weiteren Gebäude verwendet werden soll! Stellen wir uns mal vor, jeder Altbau-Besitzer würde für solch eine Vermessung erst ein amtliches Schreiben erwarten  -  bei dem derzeit üblichen Arbeitstempo der Bauamts- und ä. -Beamten! Wo sollte das hinführen?
    Wo soll da eigentlich überhaupt der Haken sein, bei einer solchen Vermessung? (Hat der Bauherr etwa doch höher gebaut als zulässig war? Aber dass dürfte dann auch schon bei einer Schlussvermessung festgestellt worden sein!)
    Natürlich darf es den Besitzer des bestehenden Gebäudes nichts kosten, da diese Vermessung weder von ihm beauftragt wurde noch zu seinem bereits abgeschlossenen Bauvorhaben gehört.

  5. Firsthöhe: Nachbarbebauung in Bayern – Grundlagenermittlung!

    Moment
    Wenn ich eine Baulücke zugeplant habe, dann musste ich mich mit meiner Planung nach den Nachbarn richten. Das verstehe ich auch.
    Bisher, und das sind mittlerweile 13 Jahre in Bayern, habe ich immer die Höhe der Nachbargebäude ermittelt und das wurde auch von alles Seiten akzeptiert.
    Wenn die Gemeinde nun allgemeingültige Festlegungen treffen will, dann soll sie sich auch die Grundlagen ermitteln und wenn damit ein anderes Büro beauftragt wird dann kann das durchaus rechtens sein.
    In Bayern gibt es den Spruch " Wer zahlt, schafft an! " Ich würde das jetzt ummünzen auf: 'Wer anschafft, zahlt! ' Setzten Sie doch ein nettes Schreiben auf, dass der Vermessung Ihres Gebäudes nichts im Wege steht, Sie dafür jedoch keine Kosten übernehmen. Sie hatten Ihren Bau ja schon (Datum) vermessen lassen. Manchmal sind die amtlichen Lagepläne unvollständig bearbeitet.
    Oder hat Hr. Bühler eventuell nicht plankonform gebaut und fürchtet jetzt die Maßnahmen der Gemeinde?

  6. Planungsgrundlagen: Wer zahlt die Firsthöhe Vermessung?

    Und:
    Warum sollten Sie, Herr Bühler, die Planungsgrundlagen für Dritte beschaffen/bezahlen?

  7. Firsthöhe: Vermessungsbüro soll selbst messen!

    Foto von

    €Uwe Tilgner
    jau, einverstanden  -  besonders mit dem letzten Satz!
    Wenn das Vermessungsbüro ein Maß braucht, soll es doch selbst messen  -  nichts anderes habe ich geschrieben (OK, vielleicht ein bisschen mehr mit weiblicher Denke-um-die-Ecke-rum 😉.
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Firsthöhe im Neubaugebiet vermessen: Kosten und Ablauf

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Notwendigkeit und Kostentragung der Firsthöhenvermessung im Neubaugebiet. Es wird hinterfragt, wer die Kosten für die Vermessung trägt und ob ein offizielles Schreiben des Bauamts erforderlich ist. Die Bedeutung der Berücksichtigung von Höhenlinien und Traufhöhen der Nachbargebäude wird hervorgehoben.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Firsthöhe: Offizielles Schreiben vom Bauamt anfordern! wird empfohlen, keinem 'x-beliebigen' Vermessungsbüro die Firsthöhe anzugeben, sondern ein offizielles Schreiben des Bauamts zu fordern.

    💰 Zusatzinfo: Die Frage der Kostentragung wird im Beitrag Planungsgrundlagen: Wer zahlt die Firsthöhe Vermessung? aufgeworfen. Es wird diskutiert, wer für die Beschaffung der Planungsgrundlagen verantwortlich ist und wer die Kosten dafür tragen sollte.

    ✅ Empfehlung: Klären Sie die Rechtsgrundlage für die Firsthöhe Vermessung ab, wie im Beitrag Kosten Firsthöhe Vermessung: Rechtsgrundlage einfordern! empfohlen. Fordern Sie bei Bedarf ein offizielles Schreiben des Bauamts an und hinterfragen Sie die Notwendigkeit der Vermessung durch ein externes Büro, wie im Beitrag Firsthöhe: Vermessungsbüro soll selbst messen! angemerkt.

    Die Diskussionsteilnehmer betonen die Wichtigkeit, sich mit den Gegebenheiten der Nachbargebäude auseinanderzusetzen, insbesondere im Hinblick auf Firsthöhen und Traufhöhen, wie im Beitrag Firsthöhe: Höhenlinien, Traufhöhen & Nachbargebäude beachten erläutert. Dies ist besonders relevant bei der Planung von Neubauten in bestehenden Bebauungsstrukturen.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie das Bauamt, um die Notwendigkeit und die rechtlichen Grundlagen der Firsthöhenvermessung zu klären. Holen Sie Angebote von verschiedenen Vermessungsbüros ein und vergleichen Sie die Kosten. Beachten Sie die Höhenlinien und Traufhöhen der Nachbargebäude bei der Bauplanung, wie im Beitrag Firsthöhe: Nachbarbebauung in Bayern – Grundlagenermittlung! beschrieben.

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