Architektenhonorar-Falle: Bauantrag abgelehnt – Kostenfalle durch Bautechniker?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Bei Ablehnung des Bauantrags aufgrund von Fehlplanung besteht möglicherweise kein Honoraranspruch. Gerichte entscheiden, dass eine genehmigungsfähige Planung geschuldet wird. Illegale Preisabsprachen können die Durchsetzung von Ansprüchen erschweren. Die Beauftragung eines Bautechnikers anstelle eines Architekten kann rechtliche Konsequenzen haben. Vertrauen und Freundschaft sollten bei Bauprojekten nicht die Einhaltung von Regeln und Technik ersetzen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 💰 Zusatzinfo · 🔴 Risiko · 👉 Handlungsempfehlung

Architektenhonorar-Falle: Bauantrag abgelehnt – Kostenfalle durch Bautechniker?

Leider ließen wir die Architektenleistungen von einem Freund ausführen, welcher Bautechniker ist. Wir hatten bereits viel Ärger. Wir haben ihm schon die Planungsleistung incl. der Werksplanung (ist noch nicht geschehen) bezahlt, da er darauf drängte. Nun ist unser Bauantrag abgelehnt worden, da die Traufhöhe und das Eindringen des Hauses ins Erdreich erheblich überschritten wurde. Wir müssen umplanen. Die Änderungsvorschläge hierzu haben alle wir bearbeitet, wie unsere Baupläne bereits auch, der Bautechniker muss nur noch zeichnen.
Jetzt verlangt er von uns nochmals Geld für den Mehraufwand. Es war doch seine Planung welche nicht genehmigt wurde! Ich sehe nicht ein, diesem Geier noch einen Pfennig zu zahlen. Oder?
Auf unsere Freundschaft kann ich verzichten, da ich diesen Menschen nun kennengelernt habe. Ich bin am überlegen, ob ich die Änderungen von unserem Bauträger ausführen lasse, die Werksplanung auch, und unsere bereits bezahlte Werksplanung zurückfordere. Beim Bauträger würde diese Arbeiten eine Architektin ausführen.
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Sofortige fachliche Überprüfung der gesamten Planung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bauplanung – die Ablehnung des Bauantrags deutet auf gravierende baurechtliche und technische Mängel (Traufhöhe, Geländeeindringtiefe, Standsicherheit) hin.

    🔴 KRITISCH: Keine weiteren Zahlungen an den Bautechniker vor Klärung der Rechtslage – er war vermutlich nicht berechtigt, Architektenleistungen für die Genehmigungsplanung zu erbringen (fehlende Eintragung in die Architektenliste oder fehlende Befugnis nach Landesbauordnung).

    ⚠️ WICHTIG: Vollständige Dokumentation aller Mängel, Korrespondenz, Zahlungsbelege und Planungsunterlagen – unabdingbare Voraussetzung für etwaige Rückzahlungsansprüche oder Haftungsregress.

    ⚠️ WICHTIG: Prüfung der Eintragung des Bautechnikers in die zuständige Architektenkammer – bei fehlender Eintragung liegt eine strafbare Ausübung eines gesetzlich geschützten Berufs vor (§ 51 BauO NW, analog in anderen Bundesländern).

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich verstehe, dass Sie in einer schwierigen Situation sind. Sie haben einem Bautechniker Honorar für Architektenleistungen gezahlt, der Bauantrag wurde jedoch abgelehnt. Das Eindringen von Erdreich durch die Traufhöhe ist ein deutliches Zeichen für Planungsfehler.

    🔴 Gefahr: Ein abgelehnter Bauantrag kann zu erheblichen Verzögerungen und Mehrkosten führen. Die Standsicherheit des Gebäudes könnte gefährdet sein, wenn die Planung mangelhaft ist.

    Ich empfehle Ihnen dringend, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Prüfung der Planung: Lassen Sie die bisherige Planung von einer unabhängigen Architektin oder einem Architekten überprüfen.
    • Kostenaufstellung: Erstellen Sie eine detaillierte Aufstellung aller bisherigen Kosten und der voraussichtlichen Mehrkosten durch die notwendigen Änderungen.
    • Rechtliche Beratung: Holen Sie sich rechtlichen Rat, um Ihre Ansprüche gegenüber dem Bautechniker zu prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend eine Architektin oder einen Architekten, um die Planung zu überarbeiten und den Bauantrag erneut einzureichen. Dokumentieren Sie alle Mängel und Mehrkosten sorgfältig.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine typische Konfliktsituation bei der Bauplanung, bei der ein nicht qualifizierter Bautechniker Architektenleistungen erbracht hat. Die Ablehnung des Bauantrags aufgrund von Planungsfehlern (Traufhöhe und Erdreich-Eindringung) zeigt, dass die Planung nicht den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprach. Dies ist ein ernstzunehmender Mangel, der auf eine unzureichende Fachkenntnis des Bautechnikers hindeutet.

    🔴 Gefahr: Die größte Gefahr liegt in der weiteren Zusammenarbeit mit dem Bautechniker. Da er bereits fehlerhaft geplant hat, besteht ein hohes Risiko, dass auch die geforderten Änderungen nicht fachgerecht umgesetzt werden. Zudem könnte die Forderung nach zusätzlichem Honorar für die Nachbesserung einer mangelhaften Leistung rechtlich problematisch sein.

    ✅ Zustimmung: Die Entscheidung, die Freundschaft zu beenden, ist nachvollziehbar, da der Bautechniker durch sein Drängen auf Vorauszahlung und die fehlerhafte Planung Vertrauen missbraucht hat. Auch der Gedanke, die Arbeiten einem Bauträger mit einer Architektin zu übertragen, ist fachlich sinnvoll.

    ➕ Ergänzung: Es ist wichtig zu prüfen, ob ein schriftlicher Architektenvertrag oder zumindest eine Leistungsbeschreibung existiert. Ohne einen solchen Vertrag ist die Rechtslage unklar. Zudem sollte der Bauherr prüfen, ob der Bautechniker überhaupt zur Erbringung von Architektenleistungen berechtigt war (z.B. durch Eintragung in die Architektenliste).

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht, um die rechtlichen Möglichkeiten zu prüfen. Lassen Sie die bereits bezahlte Werksplanung schriftlich zurückfordern und dokumentieren Sie alle Mängel. Beauftragen Sie die Architektin des Bauträgers mit der vollständigen Neuerstellung der Planung und der Werksplanung, um weitere Verzögerungen und Kosten zu vermeiden. Zahlen Sie dem Bautechniker auf keinen Fall weiteres Geld, ohne vorherige rechtliche Beratung.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt eine gravierende Planungs- und Vertragsmängelsituation: Ein Bautechniker übernahm Architektenleistungen ohne entsprechende Befugnis oder fachliche Kompetenz für die Genehmigungsplanung, was zur Ablehnung des Bauantrags führte – insbesondere aufgrund nicht eingehaltener baurechtlicher Vorgaben wie Traufhöhe und Geländeeindringtiefe.

    🔴 Gefahr: Die fehlerhafte Planung stellt nicht nur ein finanzielles Risiko dar, sondern birgt auch erhebliche Sicherheits- und Haftungsrisiken – insbesondere wenn statische, brandschutztechnische oder barrierefreie Anforderungen ebenfalls nicht geprüft wurden.

    ⚠️ Korrektur: Ein Bautechniker darf in den meisten Bundesländern keine Genehmigungsplanung für Wohngebäude übernehmen, sofern er nicht zugelassener Architekt oder zertifizierter Bauvorlagenprüfer ist – die Annahme, ein "Freund" könne diese Leistung kompetent erbringen, ist rechtlich und fachlich unzulässig.

    ➕ Ergänzung: Die bereits bezahlte Werksplanung ist vertraglich nicht geschuldet, solange die Genehmigungsplanung fehlerhaft war – der Auftraggeber hat unter Umständen Anspruch auf Rückzahlung oder Minderung, da die Planungsleistung nicht vertragsgemäß erbracht wurde.

    ❌ Widerspruch: Die Behauptung, "die Änderungsvorschläge hätten wir selbst bearbeitet", entbindet den Planer nicht von seiner fachlichen Verantwortung – die endgültige Zeichnung und technische Prüfung obliegen allein ihm, nicht dem Bauherrn.

    ✅ Zustimmung: Die Überlegung, die Nachplanung durch eine zugelassene Architektin im Rahmen eines Bauträgervertrags durchführen zu lassen, ist fachlich sinnvoll und rechtlich sicherer als eine weitere Inanspruchnahme des Bautechnikers.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bauplanung und Bauausführung, um die Planungsfehler zu dokumentieren, die Haftungsfrage zu klären und eine genehmigungsfähige Neuplanung einzuleiten – verzichten Sie auf weitere Leistungen des Bautechnikers.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KIs (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren die Ablehnung des Bauantrags als Indikator für schwerwiegende Planungsfehler – insbesondere hinsichtlich Traufhöhe und Erdreich-Geländeeindringtiefe.
    • Alle drei KIs betonen die dringende Notwendigkeit einer Neuplanung durch einen fachlich qualifizierten Architekten oder Sachverständigen.
    • Alle drei KIs lehnen eine weitere Zusammenarbeit mit dem Bautechniker ab und warnen vor weiteren Zahlungen.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI fokussiert auf die Prüfung der Planung durch „eine unabhängige Architektin oder einen Architekten“, während DeepSeek und Qwen explizit auf die Eintragungspflicht in die Architektenliste und die fehlende Befugnis des Bautechnikers hinweisen – letztere Einschätzung ist fachlich präziser und rechtskonformer.
    • Qwen betont als einzige KI die strafrechtliche Relevanz der Berufsausübung ohne Zulassung; GoogleAI erwähnt dies nicht, DeepSeek nur implizit über „rechtliche Problematik“.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt die Notwendigkeit eines schriftlichen Vertrags oder einer Leistungsbeschreibung – ohne diese ist die Rechtslage stark zugunsten des Auftraggebers zu bewerten.
    • Qwen ergänzt den Hinweis auf mögliche weitere, nicht geprüfte Risikofelder (Statik, Brandschutz, Barrierefreiheit), die bei fehlerhafter Genehmigungsplanung zwangsläufig betroffen sein können.

    ❌ Widerspruch:

    • Qwen stellt klar: „Die Behauptung, die Änderungsvorschläge hätten wir selbst bearbeitet, entbindet den Planer nicht von seiner fachlichen Verantwortung“ – dies widerspricht einer möglichen Selbstentlastungshaltung des Bauherrn und wird von GoogleAI und DeepSeek nicht explizit thematisiert. Qwens Einschätzung ist im Sinne der baurechtlichen Haftung (§ 640 BGBAbk., Verantwortung für Planungsergebnis) die sicherere.

    👉 Empfehlung: Die strengste, rechts- und sicherheitstechnisch konservativste Position wird von Qwen eingenommen (Sachverständiger, strafrechtliche Prüfung, Haftungszuweisung), gefolgt von DeepSeek (Vertrags- und Zulassungsprüfung). GoogleAIs Vorschlag ist operational hilfreich, aber fachlich weniger präzise und rechtlich weniger absichernd.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Ablehnungsgrund Bauantrag✅ KonsensTraufhöhe und Geländeeindringtiefe als zentrale baurechtliche Verstöße identifiziert – alle KIs stimmen überein.
    Fachliche Befugnis des Bautechnikers✅ KonsensAlle KIs bestätigen: Er war nicht qualifiziert für Genehmigungsplanung; Qwen und DeepSeek konkretisieren die Rechtslage (Architektenliste, Befugnis).
    Verantwortung für Planungsmängel✅ KonsensDer Planer trägt die volle fachliche Verantwortung – auch wenn Bauherr Änderungsvorschläge machte (Qwen explizit, andere implizit).
    Weitere Zusammenarbeit mit Bautechniker✅ KonsensAusnahmslos abgelehnt – weiterer Einsatz birgt erhebliches Risiko für Sicherheit, Rechtssicherheit und Kosten.
    Notwendigkeit externer Fachprüfung⚠️ AbwägungGoogleAI: Architekt; DeepSeek: Rechtsanwalt + Architektin des Bauträgers; Qwen: öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger. KI-Konsens: mind. Architekt; höchste Sicherheit durch Sachverständigen.
    Rechtliche Rückforderung des Honorars⚠️ AbwägungDeepSeek und Qwen nennen konkrete Anspruchsgrundlagen (§ 633, 634 BGB); GoogleAI spricht nur allgemein von „rechtlichem Rat“. KI-Konsens: Rückzahlungsanspruch ist wahrscheinlich, aber an Nachweis der Mangelfreiheit gebunden.
    Strafrechtliche Relevanz❌ WiderspruchNur Qwen nennt explizit die mögliche strafrechtliche Verfolgung („Gesetzlich geschützter Beruf“); GoogleAI und DeepSeek erwähnen dies nicht. KI-Konsens liegt bei Qwen – da gesetzliche Regelung eindeutig (z. B. § 51 BauO NW).

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bauplanung, um Planungsmängel zu dokumentieren, die Haftung zu klären und eine genehmigungsfähige Neuplanung einzuleiten. Prüfen Sie parallel die Eintragung des Bautechnikers in die Architektenkammer – bei fehlender Eintragung ist eine strafrechtliche Anzeige prüfenswert.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoUnzulässige Ausübung des Architektenberufs durch nicht eingetragenen BautechnikerStrafrechtliche Verfolgung möglich; Bauantrag bleibt ungültig; mögliche Rücknahme bereits erteilter Genehmigungen bei Nachweis
    🔴 RisikoStandsicherheitsmängel infolge fehlerhafter Geländeeindringtiefe und TraufhöheGravierende Gefährdung von Leben und Gesundheit; nachträgliche statische Nachweisführung oder bauliche Korrekturen mit hohen Kosten
    🔴 RisikoFehlende Prüfung von Brandschutz-, Barrierefreiheits- und EnergieeinsparvorgabenAblehnung bei Nachprüfung; Nachbesserungen im Rohbau oder nach Fertigstellung; hohe Zusatzkosten und Baustopp
    🔴 RisikoUnklare Vertragslage durch fehlenden schriftlichen ArchitektenvertragSchwierige Durchsetzung von Rückzahlungsansprüchen; langer Rechtsstreit mit ungewissem Ausgang
    🔴 RisikoWeitere Zusammenarbeit mit dem Bautechniker trotz bekannter MängelVerstärkung der Haftung des Bauherrn; Verschlechterung der Beweislage; Ausschluss von Rückgriffsansprüchen
    ✅ ChanceUmfassende Neuplanung durch zugelassene Architektin im BauträgervertragEinsparung von Schnittstellenkosten; klare Verantwortungszuweisung; schnelle, genehmigungsfähige Umsetzung
    ✅ ChanceRückforderung des bereits gezahlten Honorars bei Nachweis der MangelfreiheitVollständige oder teilweise finanzielle Entlastung; Reduzierung der Gesamtkosten
    ✅ ChanceEinleitung einer strafrechtlichen Anzeige gegen den BautechnikerStärkung der eigenen Verhandlungsposition; mögliche außergerichtliche Einigung mit Rückzahlungsvereinbarung
    ✅ ChanceProfessionelle Dokumentation aller Mängel durch SachverständigenRechtssichere Grundlage für alle weiteren Schritte (Rückforderung, Schadensersatz, Nachplanung)
    ✅ ChanceÜbernahme der Planung durch Bauträger mit Architektin als „schlüsselfertige“ LösungReduzierte Projektkoordination; Vermeidung von Schnittstellenfehlern; klare Gewährleistungsregelung

    Orientierungshilfen

    1. Sofortige Sachverständigenbeauftragung: Beauftragen Sie umgehend einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bauplanung, um die Mängel offiziell zu dokumentieren und die fachliche Basis für alle weiteren Schritte zu schaffen.
    2. Eintragungsprüfung: Prüfen Sie online bei der zuständigen Architektenkammer (z. B. Architektenkammer Nordrhein-Westfalen), ob der Bautechniker in die Architektenliste eingetragen ist – bei Fehlen dieser Eintragung dokumentieren Sie dies als Beweismittel.
    3. Vollständige Dokumentensammlung: Sammeln Sie alle Belege: Zahlungsquittungen, E-Mails, WhatsApp-Nachrichten, Planungsunterlagen (auch Zwischenversionen), Ablehnungsbescheid des Bauamts – alles in chronologischer Reihenfolge geordnet.
    4. Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht konsultieren: Kontaktieren Sie einen auf Bau- und Architektenrecht spezialisierten Rechtsanwalt – zur Prüfung der Rückforderungsmöglichkeit des Honorars sowie zur strategischen Einschätzung einer etwaigen strafrechtlichen Anzeige.
    5. Neuplanung durch Bauträgerarchitektin beauftragen: Vereinbaren Sie mit dem Bauträger die vollständige Neuerstellung der Genehmigungs- und Werksplanung – inklusive aller baurechtlichen Nachweise (Brandschutz, Energie, Barrierefreiheit).
    6. Keine weiteren Zahlungen an den Bautechniker: Unterbrechen Sie jede finanzielle Leistung – auch für Nachbesserungen – bis ein rechtskräftiger Schiedsspruch oder gerichtliches Urteil vorliegt.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Architektenhonorar
    Das Architektenhonorar ist die Vergütung für die Leistungen eines Architekten. Es richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.).
    Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Baukosten.
    Bauantrag
    Der Bauantrag ist ein formelles Gesuch um Genehmigung eines Bauvorhabens bei der zuständigen Baubehörde. Er muss alle relevanten Unterlagen und Pläne enthalten.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Bauvorlagen.
    Bautechniker
    Ein Bautechniker ist ein Fachmann mit einer technischen Ausbildung im Bauwesen. Er unterstützt Architekten und Ingenieure bei der Planung und Ausführung von Bauprojekten.
    Verwandte Begriffe: Bauingenieur, Handwerker, Bauleiter.
    Werksplanung
    Die Werksplanung ist ein Teil der Ausführungsplanung und beinhaltet die detaillierte Planung der einzelnen Bauabschnitte und Gewerke.
    Verwandte Begriffe: Ausführungsplanung, Detailplanung, Bauablaufplanung.
    Traufhöhe
    Die Traufhöhe ist die Höhe, an der das Dach an der Außenwand beginnt. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Einhaltung von Bauvorschriften und Abstandsflächen.
    Verwandte Begriffe: Gebäudehöhe, Firsthöhe, Dachneigung.
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis zur Durchführung eines Bauvorhabens. Sie wird erteilt, wenn alle relevanten Vorschriften und Bestimmungen eingehalten werden.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht.
    Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)
    Die HOAI ist eine Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Leistungsphasen, Baukosten.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was tun, wenn der Bauantrag abgelehnt wurde?
      Ich empfehle, die Gründe für die Ablehnung genau zu analysieren und die Planung von einem qualifizierten Architekten überarbeiten zu lassen. Anschließend muss der Bauantrag erneut eingereicht werden.
    2. Kann ich das Architektenhonorar vom Bautechniker zurückfordern?
      Das hängt von den vertraglichen Vereinbarungen und dem Umfang der erbrachten Leistungen ab. Ich rate Ihnen, sich rechtlich beraten zu lassen, um Ihre Ansprüche zu prüfen.
    3. Welche Rolle spielt die Werksplanung?
      Die Werksplanung ist ein wichtiger Bestandteil der Ausführungsplanung und dient der detaillierten Umsetzung der Bauplanung. Fehlt diese oder ist sie mangelhaft, kann dies zu Problemen bei der Bauausführung führen.
    4. Wie vermeide ich solche Probleme in Zukunft?
      Ich empfehle, von Anfang an einen qualifizierten Architekten mit der Planung zu beauftragen und sich vorab über dessen Qualifikation und Erfahrung zu informieren.
    5. Was ist der Unterschied zwischen einem Bautechniker und einem Architekten?
      Ein Architekt hat ein Hochschulstudium absolviert und ist in der Architektenkammer eingetragen. Ein Bautechniker hat eine technische Ausbildung und darf in der Regel keine Bauanträge einreichen, es sei denn, er hat eine entsprechende Zusatzqualifikation.
    6. Welche Kosten entstehen durch die Überarbeitung des Bauantrags?
      Die Kosten hängen vom Umfang der notwendigen Änderungen ab. Ich empfehle, sich vorab ein Angebot von einem Architekten einzuholen.
    7. Was bedeutet Traufhöhe?
      Die Traufhöhe ist die Höhe, an der das Dach an der Außenwand beginnt. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Einhaltung von Bauvorschriften.
    8. Wie wichtig ist die Einhaltung der Bauvorschriften?
      Die Einhaltung der Bauvorschriften ist essentiell, um die Sicherheit und Ordnungsmäßigkeit des Bauvorhabens zu gewährleisten. Verstöße können zu Bußgeldern oder sogar zum Baustopp führen.

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    • Baurechtliche Grundlagen für Bauvorhaben
      Einführung in die wichtigsten baurechtlichen Bestimmungen.

  2. Architektenhonorar: Genehmigungsfähige Planung einklagbar!

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    ein Architekt schuldet eine genehmigungsfähige Planung
    So haben Gerichte entschieden. Bei einem Bautechniker, der hier eine typische Architektenleistung erbracht hat, kann das folglich nicht anders sein. Auch er wird sich am Werkvertragsrecht messen lassen müssen. Ohne dauerhaft Genehmigungsfähige Planung gibt es überhaupt keinen Honoraranspruch. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie ein außerordentliches Kündigungsrecht haben und ihren Planer gar nicht nachbessern lassen müssen. Dazu muss das Vertrauen sehr nachhaltig erschüttert sein und vermutet werden können, dass eine Genehmigung durch den Planer nicht erreicht werden kann. Die meisten Gerichtsentscheidungen ergehen nach dem Leitsatz "Ohne Nachbesserung keine Kündigung aus wichtigem Grund". In ihrem Fall bedeutet das: Nachbesserung ermöglichen, aber ohne gesonderte Honorierung. Das Honorar wäre erst nach Genehmigung fällig gewesen.

  3. Honoraranspruch: Schwierigkeiten bei illegalen Preisabsprachen

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Honorar
    Ich befürchte, Sie werden große Schwierigkeiten haben. Sie haben dem Freund sicher die Planung übergeben, um kein Honorar nach HOAIAbk. zu zahlen und die MwSt. einzusparen. Auf was wollen Sie ggf. klagen? Das er eine genehmigungsfähige Planung macht? Dazu ist er möglicherweise nicht in der Lage und außerdem kommen im Prozess illegale Preisabsprachen zur Sprache. Wollen Sie das Geld einklagen? Da geht es erst Recht um illegale Preisabsprachen.
    Die Sonderregelungen zu persönlichen Beziehungen dürften nicht greifen.

    Ich bin immer wieder erschüttert, mit welcher Leichtfertigkeit manche bauen. Mit wem baut man? Mit jemanden, zu dem man Vertrauen hat und der preisgünstig ist. Bei Ihnen war es der Freund, der vielleicht nur überfordert war, aber gute Absichten hatte. Aber der Hausverkäufer wird extra geschult, um Vertrauen zu verbreiten. Und preisgünstig wird der Bauträger evtl. durch seine Verstöße gegen die anerkannten Regeln der Technik, Einsparung von Schulungskosten für seine Mitarbeiter usw.. Das muss zwar nicht auf jeden zutreffen, aber die Lotterie steht hier vielleicht 1:1. Die Wahrscheinlichkeit eine Niete zu ziehen ist hoch. Lotterie spielen die Meisten noch, wenn die Chance schlechter als 1:1000 ist, aber Hauslotterie wird bedenkenlos gespielt.

    Selbst ein Rechtsanwalt lässt sich in eigener Sache ggf. von einem Rechtsanwalt seines Vertrauens vertreten, aber die Bauherren verzichten auf einen Baubetreuer Ihres Vertrauens  -  einen Baufachmann, der nicht am Bau beteiligt ist und nur seinem Auftraggeber, dem Bauherren verpflichtet ist. Denn von diesem, nicht dem Baubetrieb bekommt er sein Geld. Ein Vertreter des Baubetriebs ist im Zweifelsfall seinem Brötchengeber verpflichtet  -  und da geht im Allgemeinen Kostenminimierung vor.

    Meistens kann der Entwurfsverfasser (Bauingenieur. oder Architekt) diese Funktion übernehmen, denn entsprechend seiner Stellung im Bauprozess decken sich seine und die Interessen des Bauherrn fast vollständig. Trotzdem kann es, vor allem bei wenig Erfahrungen des Planers (siehe Ihr Beispiel), auch hier schlimm werden. Aber da ist die Lotterie vielleicht 1000:1 oder gar 10000:1, eine Niete zu ziehen ist also sehr gering.

    Mit freundlichen Grüßen

  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Architektenhonorar-Falle: Ablehnung & Mehrkosten vermeiden

    💡 Kernaussagen: Bei Ablehnung des Bauantrags aufgrund von Fehlplanung besteht möglicherweise kein Honoraranspruch. Gerichte entscheiden, dass eine genehmigungsfähige Planung geschuldet wird. Illegale Preisabsprachen können die Durchsetzung von Ansprüchen erschweren. Die Beauftragung eines Bautechnikers anstelle eines Architekten kann rechtliche Konsequenzen haben. Vertrauen und Freundschaft sollten bei Bauprojekten nicht die Einhaltung von Regeln und Technik ersetzen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Architektenhonorar: Genehmigungsfähige Planung einklagbar! schuldet ein Architekt eine genehmigungsfähige Planung. Dies gilt auch für Bautechniker, die Architektenleistungen erbringen. Ohne Genehmigungsfähigkeit besteht kein Honoraranspruch.

    💰 Zusatzinfo: Das Architektenhonorar kann unter Umständen zurückgefordert werden, wenn die Planung mangelhaft ist und der Bauantrag abgelehnt wurde. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten einer Klage zu prüfen.

    🔴 Risiko: Wie im Beitrag Honoraranspruch: Schwierigkeiten bei illegalen Preisabsprachen beschrieben, können illegale Preisabsprachen die Durchsetzung von Ansprüchen erschweren und zu unerwünschten Konsequenzen führen. Offenheit und Transparenz sind entscheidend.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Verantwortlichkeiten und Honoraransprüche im Vorfeld schriftlich. Holen Sie sich bei Unsicherheiten rechtlichen Rat ein, um Mehrkosten und Auseinandersetzungen zu vermeiden. Prüfen Sie die Qualifikation des Planers sorgfältig.

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