Grenzanbau Reihenhaus: Zweiter Anbau, Grenzwand, Zustimmungspflicht & Genehmigung?

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Bei einem zweiten Grenzanbau an einem Reihenhaus sind mehrere Aspekte zu beachten. Ich empfehle, folgende Punkte zu prüfen:

• Bebauungsplan: Dieser legt fest, ob und wie an der Grundstücksgrenze gebaut werden darf.
• Landesbauordnung (LBO^Abk.): Die LBO regelt die Abstandsflächen und die zulässige Bebauung.
• Nachbarrechtsgesetz: Dieses Gesetz regelt die Rechte und Pflichten der Nachbarn untereinander, insbesondere die Zustimmungspflicht bei Grenzanbauten.
• Bestehende Grenzwand: Die Mitbenutzung einer bestehenden Grenzwand durch den Nachbarn kann zustimmungspflichtig sein.
• Balkon: Ein Balkon am Grenzanbau kann zusätzliche Abstandsflächen auslösen.

🔴 Gefahr: Ein nicht genehmigter Anbau kann zu Rückbauforderungen führen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Genehmigungspflicht beim zuständigen Bauamt und holen Sie ggf. die Zustimmung der Nachbarn ein. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Anwalt für Baurecht oder einen Architekten zu Rate.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft einen Grenzanbau bei einem Reihenhaus in NRW, bei dem Nachbar A einen zweiten Anbau plant, der an die bestehende Grenzwand von Nachbar B angrenzt. Die rechtliche Beurteilung hängt maßgeblich vom Bauordnungsrecht NRW, dem Nachbarrecht sowie den Regelungen des Baugesetzbuchs ab. Zunächst ist zu prüfen, ob der geplante Anbau verfahrensfrei ist oder einer Baugenehmigung bedarf, da dies die Zustimmungspflichten beeinflusst.

✅ Zustimmung: Die Frage nach der Zustimmungspflicht durch Nachbar B ist berechtigt. Grundsätzlich muss Nachbar B der Erweiterung zustimmen, wenn der Anbau an die bestehende Grenzwand angebaut wird oder diese mitbenutzt werden soll. Dies ergibt sich aus dem nachbarrechtlichen Rücksichtnahmegebot und den Regelungen zur Grenzbebauung in NRW.

➕ Ergänzung: Nachbar A darf die Grenzwand von Nachbar B nur mit dessen Zustimmung mitbenutzen. Eine eigenständige Wand neben der Grenzwand zu errichten, ist ebenfalls zustimmungspflichtig, da dies die Standsicherheit und die Rechte von Nachbar B beeinträchtigen kann. Zudem ist zu beachten, dass ein zweiter Grenzanbau in NRW in der Regel nicht verfahrensfrei ist und eine Baugenehmigung erfordert.

🔴 Gefahr: Die Errichtung eines Balkons mit aufklappbarem Regendach und seitlichem Windschutz aus Plexiglas auf dem geplanten Anbau birgt Risiken hinsichtlich Brandschutz, Statik und Nachbarrecht. Plexiglas kann bei Feuer schmelzen und die Ausbreitung von Rauch begünstigen. Zudem könnte der Windschutz die Belichtung und Belüftung des Nachbargrundstücks beeinträchtigen.

👉 Handlungsempfehlung: Nachbar A sollte vor Baubeginn unbedingt einen Fachanwalt für Bau- und Nachbarrecht konsultieren, um die genauen Zustimmungspflichten und Genehmigungsanforderungen zu klären. Zudem ist eine frühzeitige Abstimmung mit Nachbar B und dem zuständigen Bauamt in NRW dringend erforderlich, um spätere Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Eine Baugenehmigung ist für den zweiten Grenzanbau sowie den Balkon mit Windschutz höchstwahrscheinlich erforderlich.

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Bei einem zweiten Grenzanbau an einem Reihenhaus in Nordrhein-Westfalen handelt es sich um einen hochsensiblen bau- und nachbarrechtlichen Sachverhalt, bei dem sowohl die Landesbauordnung (BauO NRW) als auch das Nachbarrechtsgesetz (NRW) sowie das BGB maßgeblich sind.

🔴 Gefahr: Eine unzulässige Mitbenutzung der bestehenden Grenzwand durch Nachbar A könnte die statische Integrität des bereits bestehenden Anbaus von Nachbar B gefährden – insbesondere bei unterschiedlichen Fundamentierungen, Setzungsunterschieden oder fehlender bautechnischer Abstimmung.

⚠️ Korrektur: Die bloße Tatsache, dass Nachbar B bereits eine Grenzwand nutzt, begründet keinerlei Recht für Nachbar A, diese ohne ausdrückliche, schriftliche Zustimmung und bautechnische Abnahme mitzunutzen – auch nicht bei gleicher Höhe oder Deckungsgleichheit.

➕ Ergänzung: Ein eigenständiger Anbau direkt neben der bestehenden Grenzwand ist grundsätzlich zulässig, erfordert aber eine Mindestabstandsregelung (meist 2,5 m zur Grundstücksgrenze bei nicht auskragenden Bauteilen) und ist stets genehmigungspflichtig – auch wenn die Grenzwand nicht mitgenutzt wird.

❌ Widerspruch: Ein Balkon mit seitlichem Windschutz aus Plexiglas auf dem neuen Anbau ist nicht automatisch genehmigungsfrei – bei Überschreitung der zulässigen Auskragung (meist 1,5 m), bei Sicht- oder Lichtbeeinträchtigung oder bei Berührung der Grenze ist eine Baugenehmigung zwingend erforderlich.

🔴 Gefahr: Ein seitlicher Windschutz aus Plexiglas kann bei unzureichender Befestigung oder mangelhafter Statik zu Absturz- oder Verletzungsrisiken führen – insbesondere bei Windlasten – und stellt daher eine bauaufsichtliche Sicherheitsanforderung dar, die im Bauantrag nachzuweisen ist.

✅ Zustimmung: Die Zustimmung des Nachbarn B ist bei jeder Mitbenutzung der Grenzwand zwingend erforderlich (§ 912 BGB), ebenso bei jeder baulichen Beeinträchtigung seines Grundstücks (z. B. durch Schatten, Lärm, Sichtbeeinträchtigung oder Erschütterungen).

👉 Handlungsempfehlung: Bevor Nachbar A weitere Planungsschritte unternimmt, ist ein verbindliches, schriftliches Gutachten eines zertifizierten Bauingenieurs zur statischen Tragfähigkeit der bestehenden Grenzwand sowie eine baurechtliche Prüfung durch einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht unverzichtbar – zudem ist ein vorheriger, dokumentierter Nachbarantrag bei Nachbar B einzuholen.