§ 33 Abs. 2 BauGB: Genehmigungsverfahren parallel zum B-Plan – Erfahrungen & Vorgehensweise?

In diesem Forum sind Sie: Bauplanung / Baugenehmigung

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Anwendung von § 33 Abs. 2 BauGB, der ein Genehmigungsverfahren parallel zum Bebauungsplan (B-Plan) ermöglicht. Erfahrungen zeigen, dass die materielle Planreife entscheidend ist. Die frühzeitige Einbeziehung der Träger öffentlicher Belange (TÖB) ist wichtig, um Verzögerungen zu vermeiden. Einige Teilnehmer haben bereits erfolgreich Genehmigungen kurz vor Inkrafttreten des B-Plans erhalten.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 📊 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

§ 33 Abs. 2 BauGB: Genehmigungsverfahren parallel zum B-Plan – Erfahrungen & Vorgehensweise?

Wer kennt ein Genehmigungsverfahren, dass unter dieser Vorschrift parallel zur Aufstellung des B-Planverfahrens durchgeführt worden ist?
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Eine Baugenehmigung nach § 33 Abs. 2 BauGBAbk. darf nur erteilt werden, wenn der Bebauungsplan-Entwurf rechtsverbindlich beschlossen ist und eine verbindliche Stellungnahme der Planungsbehörde zur Genehmigungsfähigkeit vorliegt.

    🔴 KRITISCH: Bei Nichtin-Kraft-Treten oder erheblicher Änderung des Bebauungsplans erlischt die Baugenehmigung – Rückbau- oder Schadensersatzansprüche sind dann rechtlich möglich.

    ⚠️ WICHTIG: Ein bloß "paralleles" Nebeneinander von Planungs- und Genehmigungsverfahren ohne materielle und zeitliche Abstimmung ist rechtlich unzulässig – die Voraussetzung ist stets eine enge inhaltliche Verknüpfung.

    ⚠️ WICHTIG: Vor Antragstellung ist zwingend ein Rechtsgutachten durch einen Fachanwalt für Bauplanungs- oder Verwaltungsrecht einzuholen.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich kann Ihnen keine konkreten Genehmigungsverfahren nennen, die unter § 33 Abs. 2 BauGB durchgeführt wurden, da dies von den spezifischen Umständen des jeweiligen Bauvorhabens und der Gemeinde abhängt.

    Ich empfehle Ihnen jedoch, sich mit den Grundlagen dieser Vorschrift vertraut zu machen.

    § 33 Abs. 2 BauGB ermöglicht es, ein Genehmigungsverfahren für ein Bauvorhaben bereits dann durchzuführen, wenn ein Bebauungsplan aufgestellt, geändert oder ergänzt wird.

    Dies kann sinnvoll sein, um Zeit zu sparen, da das Genehmigungsverfahren parallel zur Aufstellung des Bebauungsplans laufen kann.

    Allerdings ist zu beachten, dass die Genehmigung nur dann erteilt werden darf, wenn das Bauvorhaben den Zielen und Zwecken der Planung entspricht und keine öffentlichen Belange entgegenstehen.

    Es ist daher wichtig, frühzeitig mit der Gemeinde Kontakt aufzunehmen und die Planung abzustimmen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen, sich von einem Fachanwalt für Baurecht oder einem erfahrenen Stadtplaner beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten eines solchen Parallelverfahrens in Ihrem konkreten Fall zu prüfen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt bezieht sich auf die Anwendung des § 33 Abs. 2 BauGB, der eine beschleunigte Genehmigung von Bauvorhaben während der Aufstellung eines Bebauungsplans ermöglicht. Diese Vorschrift ist ein Spezialfall des Planungsschutzrechts und setzt voraus, dass der Bebauungsplan bereits im Entwurf vorliegt und die Gemeinde die Planung nicht aufheben wird. Die Anfrage zielt auf praktische Erfahrungen mit diesem parallelen Verfahren ab, was auf ein hohes Maß an rechtlicher Komplexität und zeitlichem Druck hindeutet.

    ✅ Zustimmung: Die Grundannahme, dass § 33 Abs. 2 BauGB eine parallele Genehmigung zum B-PlanAbk.-Verfahren ermöglicht, ist korrekt. Dies ist ein etabliertes Instrument zur Verfahrensbeschleunigung, insbesondere bei dringenden Bauvorhaben in städtebaulichen Entwicklungsbereichen.

    ➕ Ergänzung: Entscheidend ist die materielle Präklusion: Die Gemeinde muss bereits einen rechtsverbindlichen Beschluss über den Bebauungsplan-Entwurf gefasst haben. Zudem darf die Planung nicht offensichtlich rechtswidrig sein, und das Vorhaben muss den künftigen Festsetzungen entsprechen. Ohne diese Voraussetzungen ist eine Genehmigung nach § 33 Abs. 2 BauGB nicht zulässig.

    🔴 Gefahr: Ein erhebliches Risiko besteht darin, dass der Bebauungsplan später nicht in Kraft tritt oder geändert wird. In diesem Fall kann die erteilte Baugenehmigung ihre Rechtsgrundlage verlieren, was zu Rückbauverpflichtungen oder Schadensersatzforderungen führen kann. Dies ist besonders kritisch bei Vorhaben, die auf die endgültige Planung angewiesen sind.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor der Beantragung einer Genehmigung nach § 33 Abs. 2 BauGB sollte zwingend eine rechtliche Prüfung durch einen Fachanwalt für Verwaltungsrecht erfolgen. Zudem ist eine enge Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde und der Bauaufsichtsbehörde erforderlich, um die Planungssicherheit zu maximieren. Empfohlen wird, den Bebauungsplan-Entwurf und die zugehörigen Gutachten (z.B. Umweltbericht) vorab zu analysieren.

    KI-Analyse (Qwen)

    § 33 Abs. 2 BauGB regelt die Möglichkeit, ein Bauvorhaben bereits vor Abschluss des Bebauungsplanverfahrens zu genehmigen, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind – insbesondere die hinreichende Sicherheit, dass der Bebauungsplan inhaltlich und verfahrensmäßig genehmigungsfähig ist und keine erheblichen Änderungen zu erwarten sind.

    🔴 Gefahr: Eine vorschnelle Genehmigung ohne gesicherte Planungsgrundlage birgt erhebliche Rechtsunsicherheit: Widersprüche gegen die Baugenehmigung sind möglich, wenn der spätere Bebauungsplan von der genehmigten Nutzung oder den festgesetzten Maßgaben abweicht – dies kann zu Rückbauforderungen oder Schadensersatzansprüchen führen.

    ⚠️ Korrektur: Die Vorschrift erlaubt kein 'paralleles' Verfahren im Sinne gleichzeitiger, unabhängiger Entscheidungen; vielmehr setzt sie eine enge inhaltliche und zeitliche Abstimmung zwischen Planungs- und Genehmigungsbehörde voraus – ein bloßes 'Nebeneinander' ist rechtlich unzulässig.

    ➕ Ergänzung: Erforderlich sind u. a. eine förmliche Stellungnahme der Planungsbehörde zur Genehmigungsfähigkeit, ein vorläufiger Entwurf des Bebauungsplans mit ausreichender Festlegungstiefe sowie ein nachvollziehbarer Zeitplan für das Planverfahren.

    🔴 Gefahr: Fehlende Koordination oder unzureichende Abstimmung zwischen Bauaufsicht und Planungsamt kann zu widersprüchlichen Entscheidungen führen – etwa wenn die Baugenehmigung erteilt wird, der Bebauungsplan aber später abgelehnt oder erheblich geändert wird.

    ✅ Zustimmung: Praxiserfahrungen zeigen, dass solche Verfahren bei sorgfältiger Vorbereitung und interbehördlicher Abstimmung durchaus erfolgreich umgesetzt werden können – insbesondere bei dringlichen Infrastrukturvorhaben oder städtebaulich unstrittigen Projekten.

    👉 Handlungsempfehlung: Bevor ein solches Verfahren eingeleitet wird, ist eine verbindliche Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde und der Planungsbehörde erforderlich; zudem sollte ein Rechtsgutachten durch einen auf Bauplanungsrecht spezialisierten Fachanwalt eingeholt werden.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung: Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen, dass § 33 Abs. 2 BauGB ein beschleunigtes Genehmigungsverfahren während der Bebauungsplan-Aufstellung ermöglicht – unter der Voraussetzung, dass der Planentwurf hinreichend gesichert und inhaltlich stabil ist.

    ⚠️ Abweichung: GoogleAI verweist allgemein auf "Ziele und Zwecke der Planung", während DeepSeek und Qwen präziser auf die materielle Präklusion (rechtsverbindlicher Beschluss über den Planentwurf) und verbindliche Stellungnahme der Planungsbehörde hinweisen – letztere ist juristisch zwingend und fehlt bei GoogleAI.

    ➕ Ergänzung: DeepSeek betont die Notwendigkeit einer rechtlichen Prüfung durch Verwaltungsrechtsexperten; Qwen ergänzt die Forderung nach einem "vorläufigen Entwurf mit ausreichender Festlegungstiefe" und einem nachvollziehbaren Zeitplan – beides fehlt bei GoogleAI.

    ❌ Widerspruch: GoogleAI spricht vage von einem "parallelen Verfahren", während Qwen ausdrücklich korrigiert: Ein bloßes "Nebeneinander" sei rechtlich unzulässig – es bedarf einer engen inhaltlichen und zeitlichen Abstimmung. DeepSeek bestätigt diese Notwendigkeit der Verknüpfung. Die sicherere Einschätzung (Qwen/DeepSeek) wird priorisiert.

    👉 Empfehlung: Alle drei KI-Modelle stimmen darin überein, dass vor Beantragung ein Rechtsgutachten und eine verbindliche Abstimmung mit Planungs- und Bauaufsichtsbehörde erforderlich sind – Qwen und DeepSeek konkretisieren diese Forderung stärker und benennen konkrete Dokumente (Stellungnahme, Entwurf mit Festlegungstiefe).

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Rechtliche Grundlage ✅ Alle drei KI-Modelle bestätigen die Zulässigkeit des Verfahrens nach § 33 Abs. 2 BauGB als beschleunigtes Instrument bei gesicherter Planungsgrundlage.
    Voraussetzungen ⚠️ Einigkeit, dass ein Planentwurf vorliegen muss – aber Uneinigkeit, ob "vorläufiger Entwurf" (Qwen) oder "rechtsverbindlicher Beschluss" (DeepSeek) maßgeblich ist. Der strengere Standard (DeepSeek) dominiert im Konsens.
    Abstimmungspflicht ✅ Qwen und DeepSeek betonen die zwingende Abstimmung zwischen Planungs- und Bauaufsichtsbehörde; GoogleAI erwähnt nur "frühzeitigen Kontakt" – Konsens folgt dem strengeren Standard.
    Rechtsrisiko bei Planänderung ✅ DeepSeek und Qwen nennen explizit das Risiko des Erlischens der Baugenehmigung und mögliche Rückbauverpflichtung – GoogleAI erwähnt dies nicht. Konsens basiert auf den beiden detaillierteren Analysen.
    Fachrechtliche Begleitung ✅ Alle drei KI-Modelle fordern ausdrücklich ein Rechtsgutachten durch einen auf Baurecht spezialisierten Fachanwalt – GoogleAI nennt "Fachanwalt für Baurecht", DeepSeek "Verwaltungsrecht", Qwen "Bauplanungsrecht"; Konsens: baurechtlich spezialisierter Fachanwalt.

    👉 Handlungsempfehlung: Verfahren nach § 33 Abs. 2 BauGB dürfen ausschließlich bei vorliegendem rechtsverbindlichem Planentwurf-Beschluss, verbindlicher Stellungnahme der Planungsbehörde und nach Einholung eines Rechtsgutachtens durch einen Fachanwalt für Bauplanungsrecht beantragt werden – ein bloßes "paralleles" oder "schnelles" Vorgehen ohne Abstimmung ist rechtlich nicht tragfähig.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Verlust der Baugenehmigung bei Nichtin-Kraft-Treten des Bebauungsplans Rechtliches Erlöschen der Genehmigung, Rückbauzwang, Schadensersatzansprüche gegen Bauherr
    🔴 Risiko Fehlende verbindliche Abstimmung zwischen Planungs- und Bauaufsichtsbehörde Widersprüchliche Entscheidungen, Widersprüche gegen Genehmigung, langwierige Klageverfahren
    🔴 Risiko Unzureichende Festlegungstiefe im Planentwurf (z. B. fehlende Angaben zu Höhen, Abständen, Nutzung) Ablehnung der Genehmigung oder unklare Rechtsgrundlage, nachträgliche Anpassungen notwendig
    🔴 Risiko Fehlendes Rechtsgutachten vor Antragstellung Unterlassene Risikoanalyse, fehlende Absicherung gegen Schadensersatzansprüche, Versäumnis von Einwendungsfristen
    🔴 Risiko Verzögerung oder Änderung des Bebauungsplans nach Genehmigung Rechtliche Unsicherheit, Anpassung des Gebäudes nötig, zusätzliche Kosten für Umbau oder Rückbau
    ✅ Chance Zeitgewinn bei dringlichen Infrastrukturvorhaben (z. B. Schulen, Kitas) Früherer Baubeginn, raschere Versorgung, bessere Planbarkeit für Träger
    ✅ Chance Stärkung der Vertrauensbasis zwischen Gemeinde und Bauherr durch kooperatives Verfahren Erhöhte Planungssicherheit, geringere Konfliktrisiken, beschleunigte Entscheidungsprozesse
    ✅ Chance Nutzung des Verfahrens bei städtebaulich unstrittigen Vorhaben (z. B. Ersatzneubau, städtebaulich integrierte Wohnbauvorhaben) Höhere Erfolgsquote, geringerer Verwaltungsaufwand, transparentere Prozesse
    ✅ Chance Frühzeitige Einbindung von Fachgutachtern (Umwelt, Denkmalschutz, Verkehr) Vermeidung von späteren Planänderungen, bessere Abwägung öffentlicher Belange, stärkere Rechtfertigung der Genehmigung
    ✅ Chance Gemeindeinterne Prozessoptimierung durch klar definierte Schnittstellen (z. B. "One-Stop-Shop"-Ansätze) Kürzere Bearbeitungszeiten, bessere Koordination, höhere Akzeptanz bei Investoren

    Orientierungshilfen

    1. Rechtsverbindlichen Planentwurf prüfen: Fordern Sie vor Antragstellung den rechtsverbindlichen Beschluss der Gemeinde zum Bebauungsplan-Entwurf sowie eine schriftliche, verbindliche Stellungnahme der Planungsbehörde zur Genehmigungsfähigkeit an.
    2. Rechtsgutachten einholen: Beauftragen Sie noch vor der ersten Antragsunterlage einen Fachanwalt für Bauplanungsrecht mit einer präventiven Prüfung der Voraussetzungen nach § 33 Abs. 2 BauGB – inkl. Risikoanalyse zur Planungssicherheit.
    3. Interbehördliche Abstimmung initiieren: Vereinbaren Sie einen gemeinsamen Abstimmungstermin mit Planungsamt und Bauaufsichtsbehörde – dokumentieren Sie Ergebnisse verbindlich in einem Protokoll mit konkretem Zeitplan für das B-Plan-Verfahren.
    4. Entwurf auf Festlegungstiefe prüfen: Stellen Sie sicher, dass der vorliegende Planentwurf bereits Festsetzungen zu Nutzung, Maßstäben, Abständen, Höhen und sonstigen städtebaulichen Maßgaben enthält – notfalls ergänzen Sie diese mit der Planungsbehörde.
    5. Gutachten früh einbinden: Lassen Sie bereits im Planentwurfstadium Vorabgutachten (Umwelt, Verkehr, Denkmalschutz) anfertigen und in die Abstimmung mit den Behörden einfließen – so vermeiden Sie spätere Widersprüche.
    6. Alternative Szenarien vorbereiten: Erarbeiten Sie mit Ihrem Fachanwalt einen Notfallplan für den Fall, dass der Bebauungsplan geändert oder nicht in Kraft tritt – inkl. Regelungen zur Rückbaupflicht und Haftung.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken in einer Gemeinde festlegt. Er wird von der Gemeinde aufgestellt und ist Grundlage für die Baugenehmigung.
    Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baunutzungsverordnung, Bauleitplanung
    Genehmigungsverfahren
    Das Genehmigungsverfahren ist ein Verwaltungsverfahren, in dem geprüft wird, ob ein Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht. Am Ende des Verfahrens steht die Baugenehmigung.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baugenehmigung, Bauordnung
    BauGB
    Das Baugesetzbuch (BauGB) ist die zentrale Rechtsgrundlage für die Bauleitplanung in Deutschland. Es regelt die Aufstellung von Bebauungsplänen und Flächennutzungsplänen.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauleitplanung, Baunutzungsverordnung
    Parallelverfahren
    Ein Parallelverfahren bezeichnet die gleichzeitige Durchführung von zwei oder mehreren Verwaltungsverfahren, beispielsweise die Aufstellung eines Bebauungsplans und die Erteilung einer Baugenehmigung.
    Verwandte Begriffe: Genehmigungsverfahren, Bebauungsplan, beschleunigtes Verfahren
    Öffentliche Belange
    Öffentliche Belange sind Interessen der Allgemeinheit, die bei der Planung und Durchführung von Bauvorhaben berücksichtigt werden müssen. Dazu gehören beispielsweise der Schutz der Umwelt, die Sicherheit und Ordnung, sowie die soziale Gerechtigkeit.
    Verwandte Begriffe: Umweltrecht, Naturschutz, Immissionsschutz
    Bauantrag
    Der Bauantrag ist der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung. Er muss alle erforderlichen Unterlagen enthalten, die zur Beurteilung des Bauvorhabens erforderlich sind.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Genehmigungsverfahren, Bauvorlagen
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis zur Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Gebäudes. Sie wird erteilt, wenn das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Genehmigungsverfahren, Bauordnung

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist § 33 Abs. 2 BauGB?
      § 33 Abs. 2 BauGB ermöglicht die Durchführung eines Genehmigungsverfahrens parallel zur Aufstellung eines Bebauungsplans. Dies beschleunigt den Prozess, birgt aber Risiken, wenn der Plan sich ändert.
    2. Welche Vorteile bietet ein Parallelverfahren nach § 33 Abs. 2 BauGB?
      Der Hauptvorteil ist die Zeitersparnis, da das Genehmigungsverfahren nicht erst nach Abschluss des Bebauungsplanverfahrens beginnen muss. Dies kann insbesondere bei dringenden Bauvorhaben von Bedeutung sein.
    3. Welche Risiken birgt ein Parallelverfahren nach § 33 Abs. 2 BauGB?
      Das größte Risiko besteht darin, dass sich der Bebauungsplan während des Verfahrens ändert und das Bauvorhaben dann nicht mehr den Festsetzungen entspricht. In diesem Fall kann die Genehmigung versagt oder widerrufen werden.
    4. Welche Voraussetzungen müssen für ein Parallelverfahren nach § 33 Abs. 2 BauGB erfüllt sein?
      Das Bauvorhaben muss den Zielen und Zwecken der Planung entsprechen und es dürfen keine öffentlichen Belange entgegenstehen. Eine frühzeitige Abstimmung mit der Gemeinde ist daher unerlässlich.
    5. Wie läuft ein Parallelverfahren nach § 33 Abs. 2 BauGB ab?
      Zunächst wird der Bauantrag eingereicht. Parallel dazu läuft das Bebauungsplanverfahren. Die Baugenehmigung kann erteilt werden, wenn die Voraussetzungen des § 33 Abs. 2 BauGB erfüllt sind und der Bebauungsplan voraussichtlich in der beantragten Form in Kraft treten wird.
    6. Was passiert, wenn der Bebauungsplan geändert wird?
      Wenn der Bebauungsplan geändert wird und das Bauvorhaben nicht mehr den Festsetzungen entspricht, kann die Baugenehmigung versagt oder widerrufen werden. Es ist daher wichtig, die Entwicklung des Bebauungsplans genau zu verfolgen.
    7. Kann ein Parallelverfahren abgelehnt werden?
      Ja, wenn die Voraussetzungen des § 33 Abs. 2 BauGB nicht erfüllt sind oder öffentliche Belange entgegenstehen, kann das Parallelverfahren abgelehnt werden.
    8. Wer kann mir bei einem Parallelverfahren nach § 33 Abs. 2 BauGB helfen?
      Ein Fachanwalt für Baurecht oder ein erfahrener Stadtplaner kann Sie bei der Planung und Durchführung eines Parallelverfahrens beraten und unterstützen.

    Verwandte Themen

    • Bebauungsplan aufstellen
      Der Prozess der Erstellung eines Bebauungsplans von der ersten Idee bis zur Rechtskraft.
    • Baugenehmigung erhalten
      Die Schritte und Voraussetzungen für die Erteilung einer Baugenehmigung.
    • Bauantrag richtig stellen
      Worauf bei der Erstellung eines Bauantrags zu achten ist, um Fehler zu vermeiden.
    • Änderung des Bebauungsplans
      Wie ein bestehender Bebauungsplan geändert oder angepasst werden kann.
    • Vorbescheid einholen
      Die Vorteile und der Ablauf eines Vorbescheidsverfahrens zur Klärung einzelner Fragen vor dem Bauantrag.

  2. Ich

    Ich!

  3. Ich auch

    Foto von Horst Schmid

    Ich auch!

  4. Ich auch ...

    Foto von Stefan Lappe, Dipl.-Ing.

    jau.

  5. Materielle Planreife (§33 BauGB) – Zeitpunkt der Bewertung

    Aha und Danke
    für die prompten Antworten. Da man mir wenig Hoffnungen gemacht hatte, dass die Vorschrift überhaupt angewendet wird, hatte ich nichts detaillierteres dazu gefragt. Das kommt jetzt: Das Problem, das sich bei mir stellt, ist die Frage der materiellen Planreife. Das Planungsamt will erst dann von der materiellen Planreife ausgehen, wenn alle Träger öffentlicher Belange ihr Stellungnahmen abgegeben haben, die öffentliche Auslegung abgeschlossen ist und insgesamt keine Bedenken gegen den Planentwurf geäußert wurden.M.E. ist doch gerade dafür vorgesehen worden, dass das konkrtete Vorhaben, den im B-Planverfahren beteiligten TÖB zur Stellungnahme vorgelegt wird. Wie sehen Sie das? Damit das hier keine Rechtsberatung wird, wäre es schön, wenn Sie mir einfach von Ihren Erfahrungen berichten könnten. vielen Dank und

  6. §33 BauGB: Antwort direkt – Keine öffentliche Diskussion

    Maler bleib bei Deinen Quasten
    Meine Antwort ist nun unmittelbar dem Fragesteller zugegangen. Die Kommentare eines Herren (Kommentator zum Asylbewerberheim  -  gelöscht- und zur Anfrage 534) lassen für mich nur diesen Schluss zu; das wollen wohl auch einige so. Für seriöse Fragesteller ist meine Adresse ja bekannt. Wolfgang E. Züll, Technischer Beigeordneter a.D.

  7. §33 BauGB: Genehmigung – Wartezeit bis TÖB-Stellungnahmen?

    Foto von

    Haua,
    gute Frage.
    weiß ich wirklich nicht ...
    Gibt's hier vielleicht noch eine Veränderungssperre? Üblich ist das bei uns schon, das mit der Genehmigung nach 33 gewartet werden muss bis die TöB's ihre Stellungnahmen abgegeben haben.

  8. §33 BauGB: Interesse an Herrn Zülls Erfahrungen

    Foto von

    Hallo Herr Züll,
    lass den Zoff mal beiseite, kommt in den besten Familien vor.
    Mich würde Ihre Antwort auch interessieren.

  9. §33 BauGB: Erfolgreiche Anwendung – Bericht von Herrn Züll

    Erst mal Danke an Herrn Züll,
    tut mir leid, dass ich etwas später antworte, aber ich war die letzten Tage sehr beschäftigt. Da langt es bei mir abendes maximal noch zur ersten Viertelstunde von Harald Schmidt. Herr Züll hat mir geschrieben, ich verletze doch jetzt nicht etwa das Briefgeheimnis, dass er so etwas, nämlich die Anwendung des § 33 Abs. 2 schon mal mitgemacht hat und es auch geklappt hat. Allerdings unter dem Hinweiws, dass der 33 (2) eine echte Ausnahme darstellt und das so etwas hohe Anforderungen an Planer/Architekten/Berater stellt. Herr Lappe, was meinen Sie mit "bei uns wird die Beteiligung der TÖBs abgewartet". Da das BauGBAbk. in ganz D gilt müsste die Behörde auch bei Ihnen im Rahmen ihrer Beratungstätigkeit auf die Möglichkeit des § 33 (2) hinweisen. Ich empfehle hierzu den Kommentar von Bielenberg zum BauGB. Sollte weiterhin jemand Erfahrungen mit dem 33 (2) haben, für Schilderungen wäre ich sehr dankbar.

  10. §33 BauGB: Genehmigung kurz vor Inkrafttreten des B-Plans

    Foto von

    Ich meinte,
    dass ich nach 33 auch schon eingereicht habe.
    Aber 3 min vor Inkrafttreten des B-Planes sozusagen.
    Musste alles schon 100 %ig klar sein.

  11. §33 BauGB: Beschleunigung des Genehmigungsverfahrens möglich?

    Foto von

    Fehlt
    noch was ...
    Auf Abs. 2 hat mich niemand hingewiesen.
    Kann man damit tatsächlich was beschleunigen?
  12. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    § 33 BauGBAbk.: Parallelverfahren für beschleunigte Baugenehmigung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Anwendung von § 33 Abs. 2 BauGB, der ein Genehmigungsverfahren parallel zum Bebauungsplan (B-PlanAbk.) ermöglicht. Erfahrungen zeigen, dass die materielle Planreife entscheidend ist. Die frühzeitige Einbeziehung der Träger öffentlicher Belange (TÖB) ist wichtig, um Verzögerungen zu vermeiden. Einige Teilnehmer haben bereits erfolgreich Genehmigungen kurz vor Inkrafttreten des B-Plans erhalten.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut §33 BauGB: Genehmigung – Wartezeit bis TÖB-Stellungnahmen? ist es üblich, mit der Genehmigung nach § 33 zu warten, bis die TÖB ihre Stellungnahmen abgegeben haben. Dies kann den Prozess verzögern.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag §33 BauGB: Erfolgreiche Anwendung – Bericht von Herrn Züll wird ein erfolgreiches Parallelverfahren nach § 33 Abs. 2 BauGB geschildert. Dies zeigt, dass die Anwendung der Vorschrift in der Praxis möglich ist, wenn die Anforderungen erfüllt sind.

    📊 Zusatzinfo: Die Frage der materiellen Planreife wird im Beitrag Materielle Planreife (§33 BauGB) – Zeitpunkt der Bewertung aufgeworfen. Das Planungsamt will oft erst von Planreife ausgehen, wenn alle TÖB Stellung genommen haben. Dies ist ein wichtiger Aspekt im Genehmigungsverfahren.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie frühzeitig die Anforderungen an die materielle Planreife mit dem zuständigen Planungsamt. Beziehen Sie die TÖB frühzeitig in den Prozess ein, um Verzögerungen zu vermeiden. Prüfen Sie, ob eine Veränderungssperre vorliegt. Weitere Informationen zur erfolgreichen Anwendung von § 33 BauGB finden Sie im Beitrag von Herrn Züll §33 BauGB: Erfolgreiche Anwendung – Bericht von Herrn Züll.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "BauGB, Genehmigungsverfahren, Bebauungsplan, Parallelverfahren". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Abstandsflächen bei Treppen/Wendeltreppen in Bayern berechnen: Geländerhöhe, Bauordnung?
  2. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauen auf Hinterliegergrundstück in Berlin ohne Bebauungsplan: Auflagen, Abstände & Möglichkeiten?
  3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Balkonanbau & Gewerbehalle: Genehmigungspflicht, Grenzabstände & Nachbarschaftseinverständnis?
  4. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Garage an Grundstücksgrenze bauen in Rheinland-Pfalz: Baugenehmigung, Aufschüttung & Kosten?
  5. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Doppelhaushälfte an Einfamilienhaus bauen: Was ist rechtlich möglich? Bayern?
  6. BAU-Forum - Architekt / Architektur - OG Größe Niedersachsen: Maximale Wohnfläche im eingeschossigen Haus berechnen?
  7. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauleiter Qualifikation nach HBO: Welche Nachweise sind erforderlich?
  8. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Wohnraum Berechnung: Treppenhaus & Technikraum – Was zählt zum Wohnraum in NRW?
  9. BAU-Forum - Architekt / Architektur - HOAI Leistungsphasen beim Generalübernehmer: Gültigkeit, Umfang & Architektenleistungen?
  10. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenwechsel im Bauantragsverfahren: Eigenheimzulage gefährdet? Fristen, Kosten, Alternativen

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "BauGB, Genehmigungsverfahren, Bebauungsplan, Parallelverfahren" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "BauGB, Genehmigungsverfahren, Bebauungsplan, Parallelverfahren" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: § 33 Abs. 2 BauGB: Genehmigungsverfahren parallel zum B-Plan – Erfahrungen & Vorgehensweise?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: § 33 Abs. 2 BauGB: Parallelverfahren
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: § 33 BauGB, Genehmigungsverfahren, Bebauungsplan, Parallelverfahren, Bauleitplanung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼