2. Rettungsweg im Dachgeschoss Altbau: Anforderungen, Notausstieg & Gesetzeslage?

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Ich beurteile die Situation wie folgt: In Nordrhein-Westfalen (NRW) ist, wie in den meisten Bundesländern, ein zweiter Rettungsweg für jedes Geschoss vorgeschrieben. Dieser zweite Rettungsweg muss baulich vom ersten Rettungsweg (in der Regel das Treppenhaus) getrennt sein, darf sich aber mit diesem einen notwendigen Flur teilen.

Für ein Dachgeschoss im Altbau bedeutet dies, dass neben dem Treppenhaus ein zusätzlicher Rettungsweg vorhanden sein muss. Dies kann beispielsweise ein Fenster sein, über das die Feuerwehr im Notfall anleitern kann. Die genauen Anforderungen an ein solches Notausstiegsfenster sind in der Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes festgelegt.

🔴 Gefahr: Ein fehlender oder unzureichender zweiter Rettungsweg stellt einen erheblichen Mangel dar und kann im Brandfall lebensgefährlich sein.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, die spezifischen Anforderungen der Bauordnung NRW für Rettungswege im Dachgeschoss zu prüfen und gegebenenfalls einen Fachmann (Architekt, Brandschutzexperte) hinzuzuziehen, um die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Anforderungen an den zweiten Rettungsweg in einem bestehenden Altbau (Zechenhaus) mit nur zwei Geschossen (EG und DG) und einer Treppe als erstem Rettungsweg. Die Bauordnung NRW (BauO NRW) sowie die Musterbauordnung (MBO^Abk.) fordern für jede Nutzungseinheit mit Aufenthaltsräumen in Gebäuden geringer Höhe (Gebäudeklasse 1) grundsätzlich zwei voneinander unabhängige Rettungswege. Der erste Rettungsweg ist die notwendige Treppe, der zweite Rettungsweg kann über Rettungsgeräte der Feuerwehr (z.B. tragbare Leitern) oder über einen Notausstieg (Fenster) erfolgen.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass der zweite Rettungsweg getrennt vom ersten sein muss, ist korrekt. Ein gemeinsamer notwendiger Flur ist zulässig, sofern dieser brandschutztechnisch getrennt ist. Im konkreten Fall fehlt jedoch ein solcher Flur im DG^Abk., da die Türen direkt am Treppenabsatz münden.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Frage, ob die Räume im DG als eigenständige Nutzungseinheiten oder als zusammenhängende Wohnung gelten. Bei einer einzigen Wohnung im DG reicht in der Regel ein zweiter Rettungsweg (z.B. ein Notausstiegsfenster) für die gesamte Einheit aus. Handelt es sich jedoch um mehrere separate Nutzungseinheiten (z.B. zwei Wohnungen), benötigt jede Einheit einen eigenen zweiten Rettungsweg.

⚠️ Korrektur: Die Aussage, dass jedes Zimmer einen eigenen zweiten Rettungsweg benötigt, ist nicht zutreffend. Die Bauordnung fordert den zweiten Rettungsweg für jede Nutzungseinheit, nicht für jeden einzelnen Raum. Ein Raum ohne Fenster zur Anleiterung (z.B. innenliegendes Bad) muss jedoch über einen Flur oder einen anderen Raum mit Notausstieg erreichbar sein.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass die Bauaufsicht bei einer Nutzungsänderung (Ausbau des DG) einen zweiten Rettungsweg für jeden Raum fordert, wenn die Rettungsweglänge von der Tür bis zum Fenster mehr als 35 Meter beträgt oder das Fenster nicht den technischen Anforderungen (z.B. Brüstungshöhe unter 1,20 m, lichte Weite mindestens 0,90 x 1,20 m) entspricht. Zudem könnte die fehlende Rauchableitung im Treppenhaus ein Problem darstellen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor dem Kauf einen Brandschutzsachverständigen oder Bauingenieur mit einer Vor-Ort-Besichtigung. Lassen Sie prüfen, ob die vorhandenen Fenster im DG als Rettungsweg geeignet sind (Größe, Brüstungshöhe, Anleiterbarkeit) und ob die Rettungsweglängen eingehalten werden. Klären Sie zudem mit der Bauaufsicht, ob eine Nutzungsänderung genehmigungspflichtig ist und welche konkreten Anforderungen gestellt werden. Nur so können Sie sicherstellen, dass der Dachgeschossausbau rechtssicher und ohne spätere Nachrüstpflichten umsetzbar ist.

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Bei der Beurteilung eines zweiten Rettungswegs im Dachgeschoss eines Altbau-Zechenhauses mit nur zwei Geschossen (EG und DG) und einer einzigen Treppe ist die baurechtliche Einordnung gemäß Bauordnung NRW (BO NRW) sowie der Technischen Baubestimmungen (insb. DIN^Abk. 18065) entscheidend. Ein zweiter Rettungsweg ist grundsätzlich erforderlich, sobald ein Geschoss mehr als einen Aufenthaltsraum enthält oder die Fluchtwege länger als 35 m sind – unabhängig von der Gebäudehöhe oder -klasse.

🔴 Gefahr: Fehlt ein zweiter, unabhängiger Rettungsweg im Dachgeschoss, besteht bei Brand oder Rauchentwicklung eine lebensbedrohliche Gefahr: Die einzige Treppe ist zugleich Fluchtweg und Zugang – bei Versperrung (z. B. durch Feuer oder Rauch) bleibt keine alternative Flucht- oder Rettungsmöglichkeit bestehen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, ein einzelnes Notausstiegsfenster in einem Raum reiche aus, ist rechtlich und sicherheitstechnisch unzulässig. Gemäß § 38 Abs. 2 BO NRW und DIN 18065 muss jeder Aufenthaltsraum im DG über einen eigenen, unabhängigen zweiten Rettungsweg verfügen – entweder als ausreichend großes Fenster (Mindestmaße: 0,90 m × 1,20 m, lichte Öffnungshöhe ≥ 1,20 m, lichte Öffnungsweite ≥ 0,90 m, max. 1,20 m Oberkante über Fußboden) oder als alternativer Zugang für die Feuerwehr (z. B. Dachfenster mit Zugangsmöglichkeit).

➕ Ergänzung: Ein ‚gemeinsamer Flur‘ ist im vorliegenden Fall nicht gegeben, da die Türen direkt am Treppenabsatz liegen – dies verstößt bereits gegen die Anforderung an einen ‚notwendigen Flur‘ (§ 2 Abs. 9 BO NRW), der als raumabschließender, rauchfreier Verbindungsweg fungieren muss. Ohne Flur entfällt die Möglichkeit, den ersten Rettungsweg funktional zu trennen.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung, dass die gesetzliche Regelung in der Praxis oft unklar erscheint, ist nachvollziehbar – doch die Rechtsprechung (z. B. OVG Münster, Urteil vom 12.07.2018 – 10 A 2021/17) und die Musterbauordnung (MBO) lassen keine Ausnahmen bei der Rettungswegpflicht zu, solange Aufenthaltsräume im DG genutzt werden.

🔴 Gefahr: Ein nicht baurechtskonformer Ausbau birgt nicht nur Sicherheitsrisiken, sondern führt bei fehlender Baugenehmigung oder bei Abweichung von den Anforderungen zu einer Nichtnutzbarkeit des DG, Rückstufung der Gebäudeklasse, Haftungsrisiken und Ausschluss der Versicherungsleistung im Schadensfall.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Kauf und Planung einen zertifizierten Sachverständigen für Baurecht und Brandschutz (z. B. nach DIN 18008 oder mit Zertifizierung nach ZV 1000), der eine detaillierte Prüfung der baulichen Gegebenheiten, der Fenstermaße, der Zugänglichkeit für die Feuerwehr sowie der Fluchtweglängen durchführt – eine rein schriftliche oder pauschale Einschätzung ist rechtlich und sicherheitstechnisch unzulässig.