Arbeitsstättenrichtlinien für Bürogemeinschaft in ehem. Werkstatt: Was gilt für Toilette, Licht & Co.?

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Ich beurteile die Situation wie folgt: Da es sich um eine Bürogemeinschaft in einer ehemaligen KFZ-Werkstatt handelt, sind die Arbeitsstättenrichtlinien (ASR) relevant. Diese Richtlinien konkretisieren die Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV).

Wichtige Aspekte sind:

• Toilette: Die Toilette muss leicht erreichbar sein. Die Entfernung über den Hof zum Nachbargebäude könnte problematisch sein, insbesondere bei schlechtem Wetter. Prüfen Sie, ob die Anforderungen an die Anzahl der Toiletten gemäß ASR A4.1 erfüllt sind.
• Lichtzufuhr: Ausreichende natürliche und künstliche Beleuchtung ist erforderlich (ASR A3.4). Oberlichter und Fenster sind gut, aber prüfen Sie, ob die Lichtstärke den Anforderungen entspricht.
• Raumhöhe und -größe: Die Raumhöhe und -größe müssen den Anforderungen der ASR A1.2 entsprechen. In älteren Gebäuden gibt es oft Ausnahmen, aber eine Mindesthöhe muss gegeben sein.
• Belüftung: Eine ausreichende Belüftung muss gewährleistet sein (ASR A3.6).
• Fluchtwege: Die Fluchtwege müssen ausreichend breit und gut gekennzeichnet sein (ASR A2.3). Das Flügeltor könnte hier ein Problem darstellen, wenn es den Fluchtweg behindert.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Fachmann für Arbeitssicherheit oder einen Sachverständigen für Arbeitsstätten hinzuzuziehen, um die Einhaltung der Arbeitsstättenrichtlinien zu überprüfen und ggf. notwendige Anpassungen vorzunehmen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt die Umnutzung einer ehemaligen KFZ-Werkstatt aus den 1950er-60er Jahren in eine Bürogemeinschaft mit 8 Arbeitsplätzen. Die geplante Nutzung als Arbeitsstätte unterliegt zwingend der Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) und den Technischen Regeln für Arbeitsstätten (ASR). Die zentrale Herausforderung liegt in der fehlenden natürlichen Belichtung und Belüftung des Raumes, da keine Fenster vorhanden sind.

🔴 Gefahr: Die Nutzung eines fensterlosen Raumes als dauerhafter Arbeitsplatz ist nach ASR A3.4 (Beleuchtung) und ASR A3.6 (Lüftung) grundsätzlich kritisch. Zwei Oberlichter und ein verglastes Flügeltor allein erfüllen in der Regel nicht die Anforderungen an ausreichendes Tageslicht und eine gesundheitlich zuträgliche Raumluftqualität für 8 Personen. Es besteht ein hohes Risiko, dass die zuständige Behörde (Gewerbeaufsicht/Amt für Arbeitsschutz) die Nutzung untersagt.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die Regelungen für Selbständige ohne Angestellte weniger streng seien, ist irreführend. Die ArbStättV gilt für alle Arbeitsstätten, unabhängig vom Beschäftigungsstatus. Auch Selbständige sind als Nutzer geschützt. Die Verantwortung für die Einhaltung der Vorschriften liegt beim Vermieter bzw. Betreiber der Arbeitsstätte.

➕ Ergänzung: Die eine vorhandene Toilette im Nachbargebäude ist für 8 Personen unzureichend. Nach ASR A4.1 sind getrennte Toilettenräume für Damen und Herren erforderlich, sofern nicht nur ein Geschlecht vertreten ist. Zudem muss die Toilette barrierefrei erreichbar sein. Der Weg über den Hof ist bei Nässe, Kälte oder Dunkelheit problematisch und könnte als unzumutbar gelten.

➕ Ergänzung: Die geplante Hohlraumwand zur Teilung der Halle ist brandschutztechnisch kritisch. Eine solche Wand muss feuerbeständig (F90) ausgeführt sein und darf keine Hohlräume aufweisen, die eine Brandausbreitung begünstigen. Zudem benötigt der neue Raum einen zweiten, unabhängigen Rettungsweg, da das Flügeltor allein nicht ausreicht.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Fachplaner für Arbeitssicherheit und einen Brandschutzsachverständigen. Lassen Sie ein Konzept für künstliche Beleuchtung (nach ASR A3.4), eine mechanische Lüftungsanlage (nach ASR A3.6) und eine brandschutztechnische Ertüchtigung der Trennwand und Fluchtwege erstellen. Klären Sie mit der Bauaufsicht die Genehmigungsfähigkeit der Nutzungsänderung. Ohne diese Gutachten ist das Vorhaben rechtlich und sicherheitstechnisch nicht tragfähig.

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Die geplante Nutzung einer ehemaligen KFZ-Werkstatt aus den 1950er/60er-Jahren als Bürofläche für Selbstständige unter Verstoß gegen grundlegende Arbeitsschutz- und Bauordnungsanforderungen birgt erhebliche rechtliche und sicherheitstechnische Risiken.

🔴 Gefahr: Der vollständige Verzicht auf Fenster bei einer Bürofläche von 100 m² verstößt gegen die Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) § 3a Abs. 2, die ausreichende Tageslichtversorgung und natürliche Lüftung für ständig genutzte Räume vorschreibt – Oberlichter und ein verglastes Flügeltor reichen hier nicht aus.

🔴 Gefahr: Die einzige Toilette im Nachbargebäude ist nicht zulässig: Gemäß ArbStättV § 4 Abs. 3 muss eine Toilettenanlage unmittelbar im Gebäude oder zumindest im unmittelbaren räumlichen Zusammenhang mit der Arbeitsstätte liegen – ein über den Hof zu erreichendes WC erfüllt diese Anforderung nicht.

⚠️ Korrektur: Die geplante Unterteilung mittels Hohlraumwand ist keine bloße Innenausbaumaßnahme, sondern erfordert eine baurechtliche Genehmigung gemäß Landesbauordnung NRW (BauO NRW), da die Raumfunktion von einer gewerblichen Werkstatt auf eine Büro- und Gewerbenutzung wechselt – dies stellt eine wesentliche Änderung der Nutzung dar.

➕ Ergänzung: Die fehlende Fensterfront wirkt sich zusätzlich auf die Raumlufthygiene, die Notfallrettung (kein Fluchtweg über Fenster) und die Brandlastklasse aus – die Industrie-Charakteristik (z. B. Bodenbeläge, Elektroinstallationen) muss nach aktuellem Stand der Technik (DIN^Abk. VDE 0100, Muster-Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen) neu bewertet werden.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass die Nutzung durch Selbstständige weniger strengen Regelungen unterliegt, ist falsch: Die ArbStättV gilt unabhängig vom Beschäftigungsverhältnis für alle Personen, die in einer Arbeitsstätte tätig sind – auch für Selbstständige, die in der Fläche arbeiten.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Sachverständigen für Arbeitsschutz und einen bauaufsichtlich anerkannten Architekten oder Bauingenieur, um eine umfassende Prüfung der baulichen, brandschutztechnischen und arbeitsschutzrechtlichen Zulässigkeit vorzunehmen – eine Genehmigungsfähigkeit ist ohne erhebliche bauliche Anpassungen (z. B. Fensteranbruch, WC-Neubau, Lüftungskonzept) nicht gegeben.