Lichte Raumhöhe in Versammlungsstätten: Ausnahmen & Vorschriften in Berlin/Brandenburg?
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Lichte Raumhöhe in Versammlungsstätten: Ausnahmen & Vorschriften in Berlin/Brandenburg?

Hallo Zusammen,
Zur Zeit haben wir ein Projekt in Berlin, es handelt sich um einen große Saunalandschaft, die später als Club in Art eines Fitnesszentrums genutzt werden soll. Auf Grund des extremhohen Installationsgrads in den Zwischendecken und Aufgrund riesiger Unterzüge mit einem lichten Durchgangsmaß von 2,80 m, sind in den Haupträumen nur noch lichte Höhen vom 2,75 m  -  2,80 m möglich.
Bei einer Besprechung wurden wir darauf hingewiesen, dass es nach der LBOAbk. Berlin Brandenburg eine Vorschrift gäbe, die besagt, dass Räume von mehr als 100 m² Grundfläche (das trifft hier teilweise zu) eine lichte Raumhöhe von 3,00 m nicht unterschreiten dürfen.
Diese Vorschrift habe ich zwar in der LBO nicht gefunden, kenne aber die VstättVO (Versammlungsstättenverordnung) die besagt das in Versammlungsstätten 3,00 m nicht unterschritten werden dürfen. Die Frage ist allerdings handelt es sich um eine Versammlungsstätte oder kann man einen Ausnahmegenehmigung erwirken (wenn ja bei wem?)?
Ihr seht Fragen über Fragen  -  Für eine Beantwortung oder einen Tipp wäre ich sehr dankbar.
P. S: Nein, die Decken kann man nicht höher einbauen. J
  • Name:
  • Herr MarSchi
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Die Einhaltung der Brandschutzbestimmungen ist in Versammlungsstätten von höchster Bedeutung. Eine zu geringe Raumhöhe kann die Wirksamkeit von Brandschutzmaßnahmen beeinträchtigen.

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    Die lichte Raumhöhe in Versammlungsstätten ist durch die jeweilige Versammlungsstättenverordnung (VStättVO) des Bundeslandes geregelt. Da es sich um ein Projekt in Berlin handelt, ist die VStättVO Berlin relevant. In Brandenburg gilt eine eigene Verordnung.

    🔴 Gefahr: Unterschreitungen der Mindestraumhöhe können die Betriebsgenehmigung gefährden und somit die Nutzung als Versammlungsstätte verhindern.

    Ich empfehle, die genauen Anforderungen der VStättVO Berlin bzw. Brandenburg (falls relevant) zu prüfen. Diese legen in der Regel Mindesthöhen in Abhängigkeit von der Raumgröße und der Anzahl der Personen fest. Oftmals sind Ausnahmen unter bestimmten Bedingungen möglich, beispielsweise durch Kompensationsmaßnahmen wie eine verbesserte Belüftung oder eine reduzierte Personenzahl.

    Die genannten Werte von 2,80 m, 75 m², 100 Personen und 3,00 m könnten relevante Eckpunkte aus der Verordnung sein, sollten aber unbedingt im Kontext der vollständigen Verordnung geprüft werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt mit der zuständigen Baubehörde in Berlin auf, um eine verbindliche Auskunft bezüglich der Ausnahmegenehmigung zu erhalten. Ein Architekt oder Fachplaner für Versammlungsstätten kann Sie ebenfalls beraten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Versammlungsstätte
    Ein Raum oder Gebäude, das für die gleichzeitige Anwesenheit vieler Menschen bei Veranstaltungen, Vorführungen oder Versammlungen bestimmt ist. Versammlungsstätten unterliegen besonderen baurechtlichen Anforderungen, insbesondere hinsichtlich des Brandschutzes und der Sicherheit.
    Verwandte Begriffe: VStättVO, lichte Raumhöhe, Brandschutz.
    Lichte Raumhöhe
    Der vertikale Abstand zwischen dem fertigen Fußboden und der Unterseite der Decke oder eines Unterzugs. Die lichte Raumhöhe ist ein wichtiger Faktor für das Raumgefühl und die Nutzbarkeit eines Raumes. In Versammlungsstätten ist die Mindestraumhöhe durch die VStättVO geregelt.
    Verwandte Begriffe: Raumhöhe, Unterzug, Deckenhöhe.
    Versammlungsstättenverordnung (VStättVO)
    Eine Landesverordnung, die die baurechtlichen Anforderungen an Versammlungsstätten regelt. Die VStättVO enthält Bestimmungen über die Raumhöhe, den Brandschutz, die Rettungswege und andere sicherheitsrelevante Aspekte. Jedes Bundesland hat seine eigene VStättVO.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Brandschutz, Rettungswege.
    Ausnahmegenehmigung
    Eine Genehmigung, die von der zuständigen Baubehörde erteilt werden kann, um von den Bestimmungen der VStättVO abzuweichen. Eine Ausnahmegenehmigung kann beispielsweise erteilt werden, wenn die Mindestraumhöhe unterschritten wird, aber durch andere Maßnahmen ein gleichwertiges Sicherheitsniveau erreicht wird.
    Verwandte Begriffe: Baubehörde, VStättVO, Kompensationsmaßnahmen.
    Unterzug
    Ein horizontales Bauelement, das zur Unterstützung von Decken dient. Unterzüge reduzieren die lichte Raumhöhe, da sie von der Rohbauhöhe abgezogen werden müssen. Bei der Planung muss darauf geachtet werden, dass die verbleibende lichte Raumhöhe den Anforderungen entspricht.
    Verwandte Begriffe: Decke, Raumhöhe, Statik.
    Baubehörde
    Die zuständige Behörde für die Erteilung von Baugenehmigungen und die Überwachung der Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften. Die Baubehörde ist auch für die Erteilung von Ausnahmegenehmigungen zuständig.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Baurecht, VStättVO.
    Brandschutz
    Maßnahmen zur Verhinderung der Entstehung und Ausbreitung von Bränden sowie zur Rettung von Menschen und Tieren. Der Brandschutz ist in Versammlungsstätten von besonderer Bedeutung, da sich dort viele Menschen gleichzeitig aufhalten.
    Verwandte Begriffe: Brandmeldeanlage, Feuerlöscher, Rettungswege.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Konsequenzen hat eine Unterschreitung der Mindestraumhöhe?
      Eine Unterschreitung kann zur Ablehnung der Baugenehmigung oder der Betriebsgenehmigung führen. Im laufenden Betrieb kann dies zur Schließung der Versammlungsstätte führen. Es ist daher wichtig, die Vorgaben genau zu prüfen und einzuhalten.
    2. Gibt es Möglichkeiten, eine geringere Raumhöhe auszugleichen?
      Ja, in bestimmten Fällen sind Ausnahmen oder Kompensationsmaßnahmen möglich. Dies kann beispielsweise eine verbesserte Belüftung, eine reduzierte Personenzahl oder der Einsatz spezieller Brandschutzmaßnahmen sein. Die Genehmigungsfähigkeit hängt jedoch von der konkreten Situation und der Zustimmung der Baubehörde ab.
    3. Wo finde ich die genauen Bestimmungen zur Raumhöhe in Versammlungsstätten?
      Die Bestimmungen sind in der jeweiligen Versammlungsstättenverordnung (VStättVO) des Bundeslandes festgelegt. Für Berlin ist die VStättVO Berlin maßgeblich. Diese kann online eingesehen oder bei der zuständigen Baubehörde angefordert werden.
    4. Was ist eine Versammlungsstätte?
      Eine Versammlungsstätte ist ein Raum oder ein Gebäude, das für die gleichzeitige Anwesenheit vieler Menschen bestimmt ist, beispielsweise für Veranstaltungen, Vorführungen oder Versammlungen. Die genaue Definition ist in den jeweiligen Landesbauordnungen und Versammlungsstättenverordnungen festgelegt.
    5. Wer kann mir bei Fragen zur Versammlungsstättenverordnung helfen?
      Architekten, Fachplaner für Versammlungsstätten und die zuständige Baubehörde können Ihnen bei Fragen zur Versammlungsstättenverordnung weiterhelfen. Sie können die spezifischen Anforderungen des Projekts beurteilen und bei der Erstellung von Anträgen unterstützen.
    6. Welche Rolle spielt der Brandschutz bei der Raumhöhe?
      Der Brandschutz spielt eine entscheidende Rolle. Eine ausreichende Raumhöhe ist wichtig, um die Ausbreitung von Rauch und Feuer zu verlangsamen und die Evakuierung zu erleichtern. Die Raumhöhe kann auch die Wirksamkeit von Brandschutzmaßnahmen wie Sprinkleranlagen beeinflussen.
    7. Was sind Unterzüge und wie beeinflussen sie die Raumhöhe?
      Unterzüge sind horizontale Bauelemente, die zur Unterstützung von Decken dienen. Sie reduzieren die lichte Raumhöhe, da sie von der Rohbauhöhe abgezogen werden müssen. Bei der Planung muss darauf geachtet werden, dass die verbleibende lichte Raumhöhe den Anforderungen der Versammlungsstättenverordnung entspricht.
    8. Wie finde ich einen Fachplaner für Versammlungsstätten?
      Fachplaner für Versammlungsstätten sind oft in Architekturbüros oder Ingenieurbüros tätig, die sich auf den Bau und die Sanierung von Versammlungsstätten spezialisiert haben. Sie können online recherchieren oder sich bei der Architektenkammer oder Ingenieurkammer nach geeigneten Fachleuten erkundigen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Brandschutz in Versammlungsstätten
      Anforderungen an den Brandschutz in Versammlungsstätten gemäß VStättVO.
    • Rettungswege in Versammlungsstätten
      Planung und Ausführung von Rettungswegen zur sicheren Evakuierung.
    • Belüftung von Versammlungsräumen
      Notwendigkeit und Auslegung von Belüftungsanlagen zur Sicherstellung der Luftqualität.
    • Akustik in Versammlungsstätten
      Maßnahmen zur Verbesserung der Raumakustik für eine gute Sprachverständlichkeit.
    • Barrierefreiheit in Versammlungsstätten
      Anforderungen an die barrierefreie Gestaltung von Versammlungsstätten.

  2. Raumhöhe prüfen: Arbeitsstättenverordnung vs. Ausnahmeregelungen

    Foto von Martin G. Halbinger

    Arbeitsstättenverordnung
    Diese Vorgabe ist aus der Arbeitsstättenverordnung. (nachzulesen unter

    Hier könnte eine Ausnahme zugelassen werden, da die Angestellten (Trainer, Aufsicht) sich ja nicht ständig dort aufhalten müssen (Wie z.B. in Großraumbüros).
    Wären Teilbereiche möglich, in denen die Raumhöhe von 3 m realisierbar wäre?

  3. Lichte Höhe: Gastronomiebereich – Keine dauernde Personalbindung?

    Arbeitsstättenverordnung
    Danke für die prompte Antwort, habe den betreffenden Link auch ausprobiert (gute Seite!).
    Es handelt sich in diesen Bereich um einen Eingangsbereich und um einen internen Gastronomiebereich (nur für die Gäste der Anlage). Also keine Arbeitsstätte mit dauernder Personalbindung.
    Leider sind auch Teilbereiche der Decke nicht zu erhöhen, und wenn mit Sicherheit nur kleine Bereiche unter 1/5 der Fläche.
    • Name:
    • Herr MarSchi

  4. Gaststättenbauverordnung: Lichte Höhe ab 100 m² – Bayern-Beispiel

    Foto von

    GastBauV
    In Bayern gibt es noch die Gaststättenbauverordnung die hier anzuwenden wäre. Dort steht ebenso: ab 100 m² 3.0 m lichte Höhe.
    Wahrscheinlich gibt es eine ähnliche Verordnung für Ihr Bundesland.
    Ist es möglich Breiche als "Leitungsstraßen" zusammenzuziehen wo dann z.B. 2,50 m Licht RH anfallen um in Teilbereichen mehr zu realisieren?
    Allgemein: Es gibt grundsätzlich Möglichkeiten von Vorschriften abzuweichen. Sie müssen dann aber anhand von Berechnungen, Skizzen usw. nachweisen, dass dies keine nachteiligen Auswirkungen hat.
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Lichte Raumhöhe in Versammlungsstätten: Ausnahmen in Berlin/Brandenburg

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Einhaltung der vorgeschriebenen lichten Raumhöhe in einer Saunalandschaft/Fitnesszentrum in Berlin, die als Versammlungsstätte genutzt werden soll. Es werden mögliche Ausnahmen von der Versammlungsstättenverordnung (VstättVO) und der Arbeitsstättenverordnung in Berlin und Brandenburg erörtert. Die Gaststättenbauverordnung (GastBauV) wird als weiteres relevantes Regelwerk genannt.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Raumhöhe prüfen: Arbeitsstättenverordnung vs. Ausnahmeregelungen wird auf die Möglichkeit einer Ausnahme von der Arbeitsstättenverordnung hingewiesen, da sich Angestellte (Trainer, Aufsicht) nicht ständig in den betroffenen Bereichen aufhalten müssen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Eingangsbereich und der interne Gastronomiebereich der Anlage fallen nicht unter die Arbeitsstättenverordnung, da keine dauernde Personalbindung besteht (siehe Lichte Höhe: Gastronomiebereich – Keine dauernde Personalbindung?).

    📊 Fakten/Zahlen: In Bayern gilt laut Gaststättenbauverordnung eine Mindesthöhe von 3,0 m für Räume ab 100 m² (siehe Gaststättenbauverordnung: Lichte Höhe ab 100 m² – Bayern-Beispiel). Es wird empfohlen, die entsprechende Verordnung für das jeweilige Bundesland zu prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, Teilbereiche als "Leitungsstraßen" zusammenzuziehen, um in anderen Bereichen die geforderte lichte Raumhöhe zu realisieren. Zudem sollte geprüft werden, ob es ähnliche Verordnungen wie die Gaststättenbauverordnung in Bayern für Berlin oder Brandenburg gibt.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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