Dachterrassen-Abdichtung: Mehrkosten durch Unterbrechung? Schweißbahn-Verarbeitung & Abrechnung

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Ich verstehe, dass Sie sich fragen, ob die entstandenen Mehrkosten durch die Unterbrechung der Abdichtungsarbeiten auf Ihrer Dachterrasse gerechtfertigt sind. Die zweizeitige Ausführung mit Schweißbahnen kann unter Umständen notwendig sein, birgt aber auch Risiken.

Mögliche Gründe für die Unterbrechung:

• Trocknungszeiten: Nach dem Aufbringen der ersten Schweißbahnlage kann eine Trocknungszeit erforderlich sein, bevor die nächste Lage aufgebracht werden kann.
• Wetterbedingungen: Ungeeignetes Wetter (z.B. Regen, Frost) kann die Arbeiten verzögern.
• Materiallieferung: Verzögerungen bei der Lieferung der Materialien können zu Unterbrechungen führen.

Abrechnung:

• Prüfen Sie Ihren Vertrag auf Vereinbarungen bezüglich der Abrechnung von Arbeitsstunden und Materialkosten.
• Klären Sie, ob die Reinigungs- und Trocknungsarbeiten im Angebot enthalten waren oder separat abgerechnet werden.
• Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Rechnung an, um die einzelnen Positionen nachvollziehen zu können.

👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zu Ihrem Dachdecker auf und besprechen Sie die Rechnungspositionen im Detail. Klären Sie, warum die Arbeiten unterbrochen wurden und ob die entstandenen Mehrkosten gerechtfertigt sind. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen unabhängigen Sachverständigen hinzu.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Abrechnung von Zusatzarbeiten bei der Abdichtung einer Dachterrasse mit Schweißbahnen. Der Dachdecker hat die Arbeiten in zwei zeitlich getrennten Arbeitsgängen durchgeführt und berechnet nun zwei Stunden für das Trocknen und Reinigen der unteren Bahn vor dem Aufbringen der oberen Lage. Aus fachlicher Sicht ist die zeitliche Trennung der Arbeitsgänge bei einer mehrlagigen Abdichtung grundsätzlich unüblich und birgt Risiken für die Haltbarkeit der Konstruktion.

❌ Widerspruch: Die Argumentation des Auftraggebers, dass die Unterbrechung und die daraus resultierenden Trocknungsarbeiten nicht sein Problem seien, ist rechtlich nicht haltbar. Nach VOB/B ist der Auftragnehmer verpflichtet, die Arbeiten so auszuführen, dass ein mangelfreies Werk entsteht. Wenn die untere Bahn durch Witterungseinflüsse nass geworden ist, muss der Dachdecker sie vor dem Aufbringen der zweiten Lage trocknen, um Haftungsprobleme und Blasenbildung zu vermeiden. Diese Trocknung ist eine notwendige Voraussetzung für die fachgerechte Ausführung der vertraglich geschuldeten Abdichtung.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Frage, ob die Unterbrechung der Arbeiten durch den Dachdecker selbst verschuldet war oder ob sie aus objektiven Gründen (z.B. Schlechtwetter, Materialengpässe) notwendig war. Wenn der Dachdecker die Arbeiten ohne triftigen Grund unterbrochen hat, könnte dies als Verstoß gegen die Pflicht zur zügigen Ausführung gewertet werden. In diesem Fall wären die Mehrkosten für die Trocknung tatsächlich von ihm zu tragen. Der Auftraggeber sollte daher prüfen, ob im VOB-Vertrag oder in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen Regelungen zur Bauzeit und zu Unterbrechungen enthalten sind.

👉 Handlungsempfehlung: Der Auftraggeber sollte dem Dachdecker schriftlich mitteilen, dass er die Rechnungsposition für die Trocknungsarbeiten unter Vorbehalt prüft. Er sollte eine detaillierte Begründung für die zeitliche Trennung der Arbeitsgänge anfordern und auf die vertragliche Verpflichtung zur mangelfreien Ausführung hinweisen. Falls der Dachdecker die Unterbrechung nicht rechtfertigen kann, sollte der Auftraggeber die Zahlung der zwei Stunden verweigern und ggf. ein unabhängiges Sachverständigengutachten zur Bewertung der Ausführungsqualität einholen. Bei Uneinigkeit ist die Einschaltung eines VOB-Schiedsgerichts oder eines Rechtsanwalts für Bauvertragsrecht zu empfehlen.

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Die beschriebene Vorgehensweise des Dachdeckers – zweigeteilte Verlegung der Schweißbahnen mit wochenlangem Zeitabstand und anschließendem Abtrocknen der nassen Unterlage mittels Schweißbrenner – widerspricht den anerkannten Regeln der Technik gemäß DIN 18531 und den Hersteller-Richtlinien für bituminöse Abdichtungsbahnen.

🔴 Gefahr: Das Trocknen einer feuchten Unterlage mit offenem Flammenbrenner birgt erhebliche Risiken: thermische Schädigung der bereits verlegten Bahn, unzureichende Haftung der oberen Lage, Blasenbildung, vorzeitiger Abdichtungsversagen und damit eindringendes Wasser in die Baukonstruktion – mit Folgeschäden an Statik, Wärmedämmung und Innenräumen.

⚠️ Korrektur: Die Verlegung von Schweißbahnen erfordert eine trockene, saubere, feste und temperaturgerechte Unterlage; eine nachträgliche Flammentrocknung ist keine zulässige Ersatzmaßnahme, sondern ein gravierender Verstoß gegen die Verarbeitungsbedingungen.

➕ Ergänzung: Gemäß VOB/B § 4 Abs. 3 ist der Unternehmer verpflichtet, die Leistung fachgerecht und unter Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik auszuführen – dies umfasst auch die zeitliche Abstimmung der Arbeitsschritte, um Schäden und Nacharbeiten zu vermeiden.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, die Trocknungsarbeiten seien 'nicht unser Problem', ist juristisch und technisch unzutreffend: Der Auftragnehmer trägt die Verantwortung für die Wahl des Verarbeitungszeitpunkts und die Einhaltung der technischen Voraussetzungen – nicht der Auftraggeber.

✅ Zustimmung: Ihre Rechtsauffassung ist korrekt: Die Position 'Liefern und Einbauen der 2 Schweißbahnlagen' umfasst nach VOB/B und DIN 18531 sämtliche vor- und begleitenden Arbeiten, die für eine fachgerechte, dauerhafte Abdichtung erforderlich sind – darunter auch die Untergrundvorbereitung unter sachgerechten Witterungsbedingungen.

👉 Handlungsempfehlung: Weisen Sie den Dachdecker schriftlich unter Hinweis auf DIN 18531-1, VOB/B § 4 und die Hersteller-Richtlinien darauf hin, dass die Flammentrocknung nicht Bestandteil der vertraglich geschuldeten Leistung ist und die Mehrkosten nicht vergütungsfähig sind; fordern Sie die Nachbesserung gemäß § 13 VOB/B und beauftragen Sie bei Zweifeln an der Abdichtungsqualität unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Abdichtungstechnik (z. B. nach ZDB-Regelwerk oder DIBt-Anerkennung).