Bauverzögerung durch Baufirma: Was tun bei fehlender Reaktion & Fristsetzung?
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Bauverzögerung durch Baufirma: Was tun bei fehlender Reaktion & Fristsetzung?

Liebe Forumsmitglieder.
Ich brauche dringend eure Hilfe. Unsere Baubetreuungsfirma hat Mitte März den Auftrag von uns bekommen ein Einfamilienhaus zu bauen. Die Bauantragsunterlagen haben wir auch schnell bekommen und die Genehmigung § 69a liegt seit Mitt April vor. Die Firma hat auch nach vier Wochen die Baugrube ausgehoben und ein Kellerfundament erstellt. Nachdem wir jetzt schon ca. 20.000,- € bezahlt haben, hat die Firma seit sieben Wochen keinen Handschlag mehr getan. Keine Rückrufe und versprochene Bautermine nicht eingehalten. Wir haben im Vertrag zwar einen Fertigstellungstermin 6-8 Monate aber leider keinen Bauzeitplan.
Wir werden immer mit neuen Terminen hingehalten, aber nichts passiert. Mal sind zwar Maurer da aber dafür kein Material. Die Firma hat zurzeit über 30 Baustellen aber nur zwei Maurerkolonnen. Nun hat mit ein Maurer erzählt, das evtl. die Firma das Material nicht mehr bezahlen kann. Ich habe der Firma auch schon eine Frist gesetzt mit dem weiteren Bau zu beginnen, dieses löste aber keine Reaktion aus, es passiert einfach gar nichts. Was kann ich noch machen oder soll ich einfach warten bis die Firma reagiert. Habe bestimmt schon 20 Telefonate geführt und auch schon Gespräche vor Ort gehabt.
  • Name:
  • Andreas Schulz
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Ich verstehe Ihre Situation. Bauverzögerungen sind sehr ärgerlich. Da die Baufirma nicht reagiert, ist schnelles Handeln wichtig.

    1. Fristsetzung: Setzen Sie der Baufirma schriftlich eine angemessene Frist zur Aufnahme bzw. Fortsetzung der Bauarbeiten. Die Frist sollte konkret benannt sein (z.B. "bis zum [Datum]"). Versenden Sie das Schreiben per Einschreiben mit Rückschein.

    2. Mangelanzeige: Dokumentieren Sie die Bauverzögerung detailliert (Datum, fehlende Arbeiten, etc.) und senden Sie eine formelle Mangelanzeige an die Baufirma. Auch hier ist der Versand per Einschreiben ratsam.

    3. Rechtliche Beratung: Holen Sie sich anwaltlichen Rat bei einem Fachanwalt für Baurecht. Dieser kann den Bauvertrag prüfen und Ihnen die nächsten Schritte aufzeigen (z.B. Kündigung des Vertrags, Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen).

    4. Beweissicherung: Sichern Sie alle relevanten Beweise (Bauvertrag, Schriftverkehr, Fotos der Baustelle, etc.).

    👉 Handlungsempfehlung: Setzen Sie umgehend eine Frist und kontaktieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte zu wahren.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauvertrag
    Ein Bauvertrag ist ein Werkvertrag, der die Errichtung eines Bauwerks zum Gegenstand hat. Er regelt die Rechte und Pflichten von Bauherr und Bauunternehmer.
    Verwandte Begriffe: Werkvertrag, VOB/B, BGBAbk..
    Fristsetzung
    Eine Fristsetzung ist die Aufforderung an eine Partei, eine bestimmte Handlung innerhalb eines bestimmten Zeitraums vorzunehmen. Im Baurecht wird sie oft bei Mängeln oder Bauverzögerungen eingesetzt.
    Verwandte Begriffe: Mahnung, Verzug, Leistungsaufforderung.
    Mangelanzeige
    Eine Mangelanzeige ist die schriftliche Rüge eines Mangels an einer Bauleistung durch den Bauherrn gegenüber dem Bauunternehmer. Sie ist Voraussetzung für Gewährleistungsansprüche.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Sachmangel, Nacherfüllung.
    Schadensersatz
    Schadensersatz ist die finanzielle Entschädigung für einen entstandenen Schaden. Im Baurecht kann Schadensersatz bei Mängeln, Bauverzögerungen oder Vertragsverletzungen geltend gemacht werden.
    Verwandte Begriffe: Vermögensschaden, entgangener Gewinn, Mangelfolgeschaden.
    Bauzeitplan
    Ein Bauzeitplan ist eine detaillierte Planung der einzelnen Bauabschnitte mit Angabe der jeweiligen Zeiträume. Er dient der Koordination der Arbeiten und der Überwachung des Baufortschritts.
    Verwandte Begriffe: Projektmanagement, Terminplanung, Bauablauf.
    Fertigstellungstermin
    Der Fertigstellungstermin ist der vertraglich vereinbarte Zeitpunkt, zu dem das Bauvorhaben fertiggestellt sein muss. Eine Überschreitung des Fertigstellungstermins kann zu Schadensersatzansprüchen führen.
    Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Übergabe, Leistungszeit.
    Baugrube
    Eine Baugrube ist eine künstliche Vertiefung im Erdreich, die zur Errichtung von Bauwerken (z.B. Keller) ausgehoben wird.
    Verwandte Begriffe: Aushub, Fundament, Baugelände.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine angemessene Fristsetzung bei Bauverzögerung?
      Die Angemessenheit der Frist hängt vom Umfang der ausstehenden Arbeiten ab. In der Regel sind 2-3 Wochen ausreichend. Die Frist muss der Baufirma die Möglichkeit geben, die Arbeiten tatsächlich aufzunehmen.
    2. Kann ich die Baufirma einfach kündigen, wenn sie nicht reagiert?
      Eine Kündigung des Bauvertrags ist möglich, wenn die Baufirma ihre vertraglichen Pflichten erheblich verletzt. Eine vorherige Fristsetzung mit Androhung der Kündigung ist in der Regel erforderlich. Lassen Sie sich hierzu unbedingt rechtlich beraten.
    3. Welche Schadensersatzansprüche habe ich bei Bauverzögerung?
      Sie können Schadensersatz für die durch die Bauverzögerung entstandenen Schäden geltend machen (z.B. Mehrkosten für Miete, Finanzierungskosten, entgangener Gewinn). Die Höhe des Schadensersatzes muss nachgewiesen werden.
    4. Was ist eine Mangelanzeige?
      Eine Mangelanzeige ist eine schriftliche Mitteilung an die Baufirma, in der Sie die Mängel an der Bauleistung rügen und die Beseitigung der Mängel fordern. Die Mangelanzeige dient der Beweissicherung und ist Voraussetzung für weitere Ansprüche.
    5. Was bedeutet § 69a?
      § 69a bezieht sich wahrscheinlich auf eine landesrechtliche Bauordnung und könnte eine Genehmigungsfreistellung für bestimmte Bauvorhaben regeln. Die genaue Bedeutung hängt vom jeweiligen Bundesland ab.
    6. Was ist ein Bauzeitplan?
      Ein Bauzeitplan ist eine detaillierte Planung der einzelnen Bauabschnitte mit Angabe der jeweiligen Zeiträume. Er dient der Koordination der Arbeiten und der Überwachung des Baufortschritts.
    7. Was ist ein Fertigstellungstermin?
      Der Fertigstellungstermin ist der vertraglich vereinbarte Zeitpunkt, zu dem das Bauvorhaben fertiggestellt sein muss. Eine Überschreitung des Fertigstellungstermins kann zu Schadensersatzansprüchen führen.
    8. Wie dokumentiere ich die Bauverzögerung richtig?
      Führen Sie ein Bautagebuch, in dem Sie alle relevanten Ereignisse (fehlende Arbeiten, fehlende Materialien, etc.) mit Datum und Uhrzeit festhalten. Machen Sie Fotos von der Baustelle. Sammeln Sie alle relevanten Dokumente (Bauvertrag, Schriftverkehr, etc.).

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  2. Baurechtsanwalt einschalten! – Vorgehen bei Bauverzögerung

    Da hilft nur ...
    ein versierter und aggresiver Baurechtsanwalt.
    20.000 € für Bauantrag, Loch und Bodenplatte  -  na suuuuuper.
    Wenn die Infos stimmen, stopfen die mit einer Rate die Löcher auf der nächsten Baustelle.
    Sagen Sie schon mal Servus zu Ihrem Geld, lernen Sie daraus und machen Sies im nächsten Versuch besser.

  3. Konkursrisiko bei Baufirma? – Anwaltliche Prüfung ratsam!

    Geht die Firma vielleicht in Konkurs?
    ... kein Material mehr bezahlen ...
    Dann ab zum Fachanwalt ob noch was zu retten ist. Der soll mal einen netten "Brief" verfassen (und zwar so, dass der rechtlich einwandfrei ist). Der kann Ihnen dann auch sagen, wohin die nächsten Zahlung geleistet werden, damit diese nicht in der Konkursmasse "untergehen" (falls dem so ist).
    Aber vielleicht haben auch alle "30 Baustellen sehr spärlich gezahlt ... ". Hat leider auch schon vielen Firmen den Konkurs beschert, wenn Kunden eine 1/3 Finanzierung machen.
    Aber ist ja wohl bei Ihnen nicht so.
    Wenn Sie bislang "nur" 20.000 € gezahlt haben, ist ja dafür auch Leistung erbracht worden (Planung, Aushub, Fundament). Das ist ja schon mal nicht schlecht.
    Fazit: Ohne genaue Vertragsverhältnisse nicht mehr zu sagen. Evtl. mal mit Ihrer Bank sprechen, ob die "vielleicht" was wissen wg. "Konkurs".
    Keine Rechtsberatung, nur Laie ...

  4. Bauablauf kritisch! – Überzahlung bei Aushub & Fundament?

    also neee ...
    lieber kho!
    Ich zitiere mal eben: "Wenn Sie bislang "nur" 20.000 € gezahlt haben, ist ja dafür auch Leistung erbracht worden (Planung, Aushub, Fundament). Das ist ja schon mal nicht schlecht. "
    Ich würde sagen: Aber Hallo ... das ist sehr schlecht.
    Bauantrag, Baugrube und Bodenplatte für € 20.000 sieht für mich nach einer nicht unwesentlichen Überzahlung aus (geht man einmal von einem "normal"-großen Einfamilienhaus aus). Realistisch dürften hier wohl eher irgendwas um die € 10.000 (+/-) sein.
    Das ist halt eines der vielen Problemchen mit Generalunternehmer/BT: Zahlungspläne, bei denen der BH massiv in Vorleistung geht. Das verbessert natürlich nicht gerade die Verhandlungsposition.
    Gruß
    Thomas

  5. Kostenübersicht: Planung, Statik, Aushub – Realistische Preise?

    Normalerweise
    alles nur in den Wind geschätzt:
    Planung/Bauantrag: 6000,-
    Statik: 6000,-
    Erdaushub, geschätzte 400 m³: 6000,-
    Bodenplatte:?
    Überzahlung?
    Gruß Christian
    • Name:
    • Herr Chr-503-Sto

  6. Architekt & Statiker Honorare – Realistische Kostenbetrachtung

    Und wovon ...
    träumen Architekt + Statiker nachts?
    Zitat
    Planung/Bauantrag: 6000,-
    Statik: 6000,-
    /Zitat
    rotfl. Der war gut, der war echt gut.
    Architekt 1500, Statiker 1000 beides inkl. Mettwurst.
    So sieht es aus, mei Libber.

  7. Bauantrag & Statik – Kosten realistisch? Vergleichswerte!

    ein echter Brüller 🙂
    ... nee wirklich ...
    Bauantrag € 6.000,00.
    Und: Wenn Generalunternehmer, dann ist es fraglich, ob überhaupt ein Statkus beauftragt wurde. Ich möchte es mal bezweifeln.
    Ralfs € 1.500 sind vielleicht auch  -  aus Architektensicht- etwas pessimistisch, abermehr als € 3.000 (+/-) wird's wohl kaum auf die Kralle geben.
    Aktuelles Projekt bei mir (ein Jahr her): Baugrubenaushub inkl. Abfuhr (!) € 7,00/ m³ (+ MwSt.). Macht bei 400 m³ dann wohl eher 2.800 Öcken. Bodenplatte lag mit ca. 90 m² bei ca. € 3.500 (+ MwSt.).
    Munter addiert komme ich auf  -  ganz grob  -  € 9.300 (+ Steuer). Dazu dann noch etwas SK-Schicht und einige Nebenleistungen. Alles in etwa bei € 10.000 (+/-). Sicher aber nicht € 20.000.
    Grüße
    Thomas

  8. Baufirma zahlt nicht! – Architektenhonorare & Materialkosten offen

    Neues von der Veruntreuungsfirma
    Also die Firma hat immer noch keinen Handschlag getan. Habe von den Maurern gehört das sie nur Abschläge bekommen. Außerdem habe ich mit dem Archithekenbüro gesprochen, die haben von der Baufirma noch kein Geld gesehen 10 Objekte geplant ca. 40.000,00 € Rückstände. Eine statische Berechnung vom Haus habe ich aber leider wurde die Bodenplatte nicht wie beschrieben mit Mattenbewehrung ausgeführt, sondern mit Stahlfasern.
    Ich glaube wirklich das war das Ende. Aber die Hoffnung stirbt zuletzt.

  9. Baupreise prüfen! – Aushub & Bodenplatte: Datenbasis erforderlich

    Mit welchen Preisen
    wird hier jongliert?
    Hausgröße und damit Aushub/Bodenplatte völlig unbekannt.
    Bodenabfuhr unbekannt. Deponiekosten unbekannt. (Liegen bei uns allein bei 8,- €/m³:-((
    Bevor also der Fragsteller mit "ist überzahlt" kirre gemacht wird, erst mal Daten abfragen.
    Problem des Fragestellers z.Z. "wie erreiche ich, dass es weitergeht? "
    und da hilft wohl nur der Anwalt.
    Stichwort VOBAbk. (wenn denn vereinbart) § 5 Nr. 3/4.
    • Name:
    • M.P.

  10. Bauvertrag kündigen? – VOB-Option bei Bauverzögerung nutzen

    Nachtrag
    VOBAbk. ermöglicht nach Fristsetzung etc. ja auch die Vertragskündigung. manchmal ist ein Ende mit Schrecken ja besser als ein Schrecken ohne Ende.
    • Name:
    • M.P.

  11. Hausbau Details: Größe, Keller, Klinker – Präzisierung der Daten

    Daten zum Hausbau
    Es sollte ein eineinhalb geschossiges Einfamilienhaus werden mit Keller und Klinker. 121 m² Wohnfläche, das heißt ca. 70 m² Grundfläche, Bodenaushub wird selber entsorgt, da das Grundstück auf einer Kiesader liegt. Fundament 20 cm Stärke.

  12. Firma identifizieren! – Erfahrungsaustausch per E-Mail

    Das kommt mir bekannt vor
    Hallo Herr Schulz,
    da mir die ganze Geschichte irgendwie bekannt vorkommt habe ich eine Bitte an Sie.
    Könnten Sie mir den Namen der Firma (bitte per E-Mail, nicht öffentlich im Forum) zukommen lassen.

  13. Architekt & Statiker Kosten – Regionale Preisunterschiede beachten

    da habe ich mich aber komplett verhauen
    watt der Bauträger dafür an Kohle raustut, spielt doch keine Geige.
    Der imaginäre Wert zählt.
    Und da freu ich mich doch, dass die "Planung "inkl. Bauantrag
    bei einem freien Architekt, wie Herrn Dühlmeyer, nur 1.500 € kostet.
    Und der bringt dann am besten direkt auch den Statiker für 3000,- € mit.
    Also wenn der Bauherr dem Bauträger mit "Überzahlung" kommt, schlägt der erstmal die HOAIAbk. auf. Dann ist nichts mehr mit 1.500!
    Und bei uns schmeißt kein Tiefbauer unter 13,- netto/ m³ inkl. Abfuhr den Bagger an.
    Und für 3.500,- € eine Bodenplatte inkl. Schalung, Bewehrungsstahl,
    und Sonstiges verkauft bei uns in NRW auch keiner.
    Aber nichts für ungut.
    Über Preise kann man halt vortrefflich streiten.
    Ansonsten: siehe M. Peters
    Gruß Christian
    • Name:
    • Herr Chr-503-Sto

  14. Architekten Honorare – Bauträger vs. freie Architekten

    Han ich jesacht ...
    1.500 beim freien Architekten : motz.
    1.500 sind die Kurse, die hier die üblich verdächtigen Bauträger/Generalübernehmer an ihre Zeichenknechte zahlen.
    Und wenn wir mal die HOAIAbk. rausholen und die vom üblich verdächtigen Bauträger/Generalübernehmer tatsächlich daraus erbrachten Leistungen an Hand der einschlägigen Tabellen abrechnen, kommt so viel mehr auch nicht raus.
    Was kriegt denn der "Kunde"? Eine Zeichnung, 2* KLEINE Änderungswünsche, ein paar A3 Ausdrucke + Formblatt als Bauantrag und eine Zahl in €.
    Da gibt es beim Architekten schon a bisserl mehr.
    Also nicht versuchen, diese massive Überzahlung schön rechnen zu wollen.

  15. Anwalt einschalten! – Bauvertrag sauber abwickeln & Planer suchen

    Sei es darum
    Ab zum Anwalt um die Sache "sauber" abzuschließen, resp. Forderungen geltend zu machen. Alles andere ist hier wohl nicht mehr zielführend.
    Wenn alles "abgewickelt", dann neuen Planer suchen und mit anderer Firma weitermachen. Da ja Bodenplatte schon steht, ist ja der Grundriss auch bekannt. Sollte dem Planer dann die Arbeit einfacher machen.
    Wg. Stahlfaser resp. Matten gibt es unterschiedliche Meinungen. Ob das hält sollte der Statiker des neuen "Planers" sagen können.
    PS: Mein Erdaushub hat auch 13.000 DM damals gekostet und das war Region Stuttgart. + 6000 DM Architekt.

  16. Bodenplatte: Stahlfaser vs. Matten – Klare Präferenz für Matten

    stahlfaser vs matten
    da gibt's eigentlich keine zwei Meinungen. bei mir würde er seine Bodenplatte samt Streifenfundamenten wieder mitnehmen.

  17. Insolvenzrisiko! – Baufirma holt Bodenplatte unwahrscheinlich ab

    Unwahrscheinlich
    Wenn er schon nicht mehr zum weiterarbeiten kommt, dann wohl auch nicht um seine Bodenplatte wieder zu holen. Zumal er weis, dass er dann überhaupt kein Geld mehr sieht, da er ja jetzt schon kaum noch solvent ist.
    Grüße
    • Name:
    • Herr Ste-030-Bar

  18. Bodenplatte als Sauberkeitsschicht – Stahlfaserarmierung möglich?

    Nö Ingo!
    Die Bodenplatte würde er natürlich nicht mitnehmen.
    Das ist doch eine 1a-Sauberkeitsschicht! Natürlich wird das Haus dann insgesamt etwas höher ... zugegeben. Aber eine SK-Schicht mit Stahlfaserarmierung ... warum nicht?
    Thomas

  19. Bodenplatte akzeptieren? – Neue Bodenplatte & Bauantrag Anpassung

    Na dann passt es doch
    Bodenplatte bleibt drin. Neuer Bauträger oder wer auch immer macht neue Bodenplatte mit Matten rein. Bauantrag kann ggf. über "Texturänderung" günstig geändert werden dann braucht es keinen neuen. Falls die Höhe nicht irgendwo verbindlich festgeschrieben ist passt das schon. Sind ja nur max 25 cm.
    Klar, das Geld ist erstmals "futsch". Aber immerhin gab es ja dafür Baugenehmigung, Aushub und "Bodenplatte". Somit bleibt nur die "Differenz" als Verlust. Wobei hier ja schon heftig Diskutiert wurde ob die Preise nun passe und je nach dem ist es halt mehr oder weniger.
    Klar ist das nicht toll. Aber lieber am Anfang, als am Ende, wenn schon viel gemacht wurde und noch höhere Abschläge gezahlt wurden, für die dann gar nichts kommt. Da ist der Verlust noch höher.
    So lässt sich wenigstens noch Bautechnisch alles retten. Da ja noch keine Mängel vorhanden sind.
  20. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

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    Bauverzögerung durch Baufirma: Rechte, Fristen & Lösungen

    💡 Kernaussagen: Bei ausbleibender Reaktion der Baufirma ist schnelles Handeln gefragt. Ein Baurechtsanwalt sollte hinzugezogen werden, um die Situation zu bewerten und rechtliche Schritte einzuleiten. Die finanzielle Situation der Baufirma sollte geprüft werden, da ein Konkursrisiko bestehen könnte. Die Kosten für Planung, Aushub und Fundament sollten kritisch hinterfragt und mit regionalen Preisen verglichen werden.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Baurechtsanwalt einschalten! – Vorgehen bei Bauverzögerung wird dringend empfohlen, einen versierten Baurechtsanwalt zu konsultieren, um die eigenen Rechte zu wahren und die nächsten Schritte zu planen.

    ✅ Zusatzinfo: Die Möglichkeit der Vertragskündigung gemäß VOB sollte in Betracht gezogen werden, wie im Beitrag Bauvertrag kündigen? – VOB-Option bei Bauverzögerung nutzen erläutert. Dies kann ein "Ende mit Schrecken" sein, das besser ist als ein endloser Schrecken.

    💰 Kosten: Die Diskussionsteilnehmer thematisieren die Angemessenheit der bisher geleisteten Zahlungen. Im Beitrag Bauablauf kritisch! – Überzahlung bei Aushub & Fundament? wird eine kritische Auseinandersetzung mit den Kosten für Aushub und Fundament geführt. Es wird empfohlen, die Preise genau zu prüfen und mit regionalen Durchschnittspreisen zu vergleichen.

    Die Diskussionsteilnehmer raten, einen Anwalt einzuschalten, um die Situation rechtlich zu bewerten und gegebenenfalls Schadensersatzansprüche geltend zu machen. Im Beitrag Konkursrisiko bei Baufirma? – Anwaltliche Prüfung ratsam! wird empfohlen, die finanzielle Situation der Baufirma zu prüfen, um das Risiko eines Konkurses und den damit verbundenen finanziellen Verlust zu minimieren. Die Bodenplatte wurde mit Stahlfasern statt mit Matten bewehrt. Im Beitrag Bodenplatte: Stahlfaser vs. Matten – Klare Präferenz für Matten wird die Verwendung von Matten empfohlen.

    Die Diskussionsteilnehmer geben im Kontext der Bauverzögerung und der damit verbundenen Probleme den Rat, einen neuen Planer und eine andere Baufirma zu suchen, sobald die Angelegenheit mit der aktuellen Firma geklärt ist. Im Beitrag Anwalt einschalten! – Bauvertrag sauber abwickeln & Planer suchen wird empfohlen, den Bauvertrag sauber abzuwickeln und einen neuen Planer zu suchen, um das Bauprojekt fortzusetzen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Situation mit der Baufirma rechtlich ab und suchen Sie parallel nach Alternativen für die Fortsetzung Ihres Bauprojekts. Prüfen Sie die Möglichkeit einer Anpassung des Bauantrags, falls eine neue Bodenplatte erforderlich wird, wie im Beitrag Bodenplatte akzeptieren? – Neue Bodenplatte & Bauantrag Anpassung angedeutet.

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