Restliche Baukosten einschätzen: Wie viel Budget einplanen? Tipps & Kostenkontrolle
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Restliche Baukosten einschätzen: Wie viel Budget einplanen? Tipps & Kostenkontrolle

Hallo,
habe eine recht konkrete Frage die sich nicht durch lesen anderer Beiträge beantworten ließ. Also los geht es:
Wir haben ein Einfamilienhaus von einem Bauträger (Familienbetrieb)
bauen lassen (Bezahlung natürlich nur nach Bauabschnitt = erst die Arbeit erbringen dann das Geld bekommen).
Nun ist das Haus zu geschätzt 70 % fertig und der Kontakt zum
Bauträger ist nicht mehr möglich (reagiert nicht auf Handy/Fax/Telefon). Ein anderer Bauherr bei dem gleichen Bauträger
hat bereits damit begonnen diverse Arbeiten in Eigenregie zu vergeben und glauben demnach nicht das unser Bauträger im nächsten Jahr noch existent sein wird (diverse Tatsachen weisen auch darauf hin aber das ist hier nicht Kern meiner Frage).
Nun beschleicht uns die Befürchtung das unser Zahlungsplan in der ersten Hälfte des Baus durch überhöhte Posten geprägt ist während im zweiten Teil das Gegenteil der Fall ist (also die Summen für die Leistungen eigentlich nicht ausreichen würden).
Womit wir nun endlich zur eigentlichen Frage kommen.
Ich nenne nun die offenstehenden Posten sowie deren Summe die ich laut Zahlungsplan dafür zur Verfügung habe (und bei wem anders in Auftrag geben müsste). Relevante Infos um die Kosten einzuschätzen schreibe ich nach bestem Wissen dazu.
Die Posten sind wenn nicht anders angegeben inkl. Material und
Einbau.
Dachkasten (Zeltdach auf 9x9 m Körper) 825 €
Fensterbänke Innen (12 Fenster) 450 €
Fensterbänke Außen (12 Fenster) 450 €
Haustürfüllung (Standard) 650 €
Einstellung der Rollladenhalterung 200 €
"Beiputzarbeiten" (Innenputz ist angebracht) 450 €
Schlitzen/Randstreifen/Ecken/Sinterschicht
(es geht um den bereits gegossenen Estrich) 530 €
Edelputz aufbringen (Stadtvilla 9x9 m) 1850 €
Zusammen hätte ich für diese Posten also noch 5405 €.
Sind das realistische Summen oder wird das nun noch richtig teuer für uns?
Vielen Dank für Einschätzungen, wenn noch wichtige Details zur
groben Einschätzung fehlen bitte nachfragen!
Gruß
Corinne
  • Name:
  • Corinne
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    Um die restlichen Baukosten realistisch einzuschätzen, empfehle ich Ihnen folgende Schritte:

    • Prüfen Sie den Zahlungsplan: Vergleichen Sie die bereits geleisteten Zahlungen mit dem Baufortschritt. Stellen Sie sicher, dass die noch offenen Posten detailliert aufgeführt sind.
    • Erfassen Sie alle noch ausstehenden Leistungen: Erstellen Sie eine Liste aller Arbeiten, die noch nicht abgeschlossen sind (z.B. Dachkasten, Fensterbänke, Innenputz, Estrich, Edelputz).
    • Berücksichtigen Sie Materialkosten: Ermitteln Sie die Kosten für die noch benötigten Materialien (z.B. Fenster, Haustürfüllung, Rollladenhalterung).
    • Kalkulieren Sie Eigenleistungen realistisch: Wenn Sie Eigenleistungen erbringen, schätzen Sie den Zeitaufwand und die Materialkosten dafür genau ein.
    • Puffer einplanen: Planen Sie einen Puffer von 10-15% für unvorhergesehene Kosten ein.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von verschiedenen Handwerkern ein, um die verbleibenden Kosten besser einschätzen zu können. Lassen Sie den Zahlungsplan von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Zahlungsplan
    Ein Zahlungsplan legt fest, wann welche Teilzahlungen für die erbrachten Bauleistungen fällig werden. Er ist an den Baufortschritt gekoppelt und sollte detailliert alle Leistungen und Materialkosten aufführen.
    Verwandte Begriffe: Baufinanzierung, Baukosten, Bauvertrag
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte für Bauwesen, der den Baufortschritt überwacht, die Qualität der Arbeiten prüft und die Kostenentwicklung im Auge behält. Er kann auch bei der Abnahme helfen und Mängel feststellen.
    Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Baumängel, Qualitätskontrolle
    Eigenleistung
    Eigenleistung bezeichnet Arbeiten, die der Bauherr selbst erbringt, um Kosten zu sparen. Sie sollten nur Arbeiten übernehmen, die Sie fachgerecht ausführen können und den Zeitaufwand realistisch einschätzen.
    Verwandte Begriffe: Muskelhypothek, Bauhelfer, Do-it-yourself
    Baukosten
    Die Baukosten umfassen alle Kosten, die für den Bau eines Hauses anfallen, einschließlich Materialkosten, Handwerkerkosten, Planungskosten und Baunebenkosten.
    Verwandte Begriffe: Baufinanzierung, Baubudget, Gesamtkosten
    Bauabnahme
    Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Hauses vom Bauträger an den Bauherrn. Dabei werden alle Leistungen geprüft und eventuelle Mängel protokolliert.
    Verwandte Begriffe: Mängelprotokoll, Gewährleistung, Übergabe
    Estrich
    Estrich ist eine Schicht aus Mörtel oder Gips, die auf den Rohboden aufgebracht wird, um eine ebene Fläche für den Bodenbelag zu schaffen. Er dient auch zur Wärmedämmung und Trittschalldämmung.
    Verwandte Begriffe: Bodenbelag, Untergrund, Ausgleichsschicht
    Innenputz
    Innenputz ist eine Schicht aus Mörtel oder Gips, die auf die Innenwände aufgebracht wird, um eine glatte und ebene Oberfläche zu schaffen. Er dient auch zur Wärmedämmung und Schalldämmung.
    Verwandte Begriffe: Wandverkleidung, Verputzen, Glätten

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie kann ich unerwartete Baukosten vermeiden?
      Eine detaillierte Planung, realistische Kostenschätzung und ein ausreichender Puffer helfen, unerwartete Kosten zu vermeiden. Holen Sie mehrere Angebote ein und lassen Sie sich von einem Bausachverständigen beraten.
    2. Was tun, wenn die Baukosten höher sind als geplant?
      Überprüfen Sie zunächst den Zahlungsplan und die erbrachten Leistungen. Verhandeln Sie mit dem Bauträger oder Handwerkern über mögliche Einsparungen. Prüfen Sie alternative Finanzierungsmöglichkeiten, wie z.B. einen Baukredit aufzustocken.
    3. Welche Rolle spielt der Bausachverständige bei der Kostenkontrolle?
      Ein Bausachverständiger kann den Baufortschritt überwachen, die Qualität der Arbeiten prüfen und die Kostenentwicklung im Auge behalten. Er kann auch bei der Abnahme helfen und Mängel feststellen.
    4. Wie wichtig ist ein detaillierter Zahlungsplan?
      Ein detaillierter Zahlungsplan ist entscheidend, um die Kostenentwicklung zu verfolgen und sicherzustellen, dass die Zahlungen dem Baufortschritt entsprechen. Er sollte alle Leistungen und Materialkosten einzeln aufführen.
    5. Was sind typische Kostenfallen beim Hausbau?
      Typische Kostenfallen sind unvorhergesehene Erdarbeiten, Altlasten im Baugrund, Änderungen während der Bauphase, Baumängel und unerwartete Materialpreissteigerungen.
    6. Wie kann ich durch Eigenleistungen Kosten sparen?
      Durch Eigenleistungen können Sie Kosten sparen, aber planen Sie den Zeitaufwand und die Materialkosten realistisch ein. Übernehmen Sie nur Arbeiten, die Sie fachgerecht ausführen können.
    7. Was ist bei der Auswahl des Bauträgers zu beachten?
      Achten Sie auf die Erfahrung und Referenzen des Bauträgers. Prüfen Sie die Bonität und lassen Sie sich den Vertrag von einem Anwalt prüfen. Ein seriöser Bauträger bietet einen detaillierten Zahlungsplan und transparente Kostenaufstellung.
    8. Wie beeinflussen Materialpreise die Baukosten?
      Steigende Materialpreise können die Baukosten erheblich beeinflussen. Informieren Sie sich über die aktuelle Marktlage und planen Sie gegebenenfalls einen Puffer für Materialpreissteigerungen ein.

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