Bordsteinabsenkung beim Schlüsselfertigen Haus: Wer trägt die Kosten laut Vertrag?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Bordsteinabsenkung

Eine Bordsteinabsenkung ist die Absenkung des Bordsteins an einer bestimmten Stelle, um eine barrierefreie oder komfortablere Zufahrt zu einem Grundstück zu ermöglichen. Sie dient dazu, den Übergang von der Straße zum Gehweg oder zur Grundstückszufahrt zu erleichtern.
Verwandte Begriffe: Gehwegabsenkung, Zufahrt, Barrierefreiheit.

Schlüsselfertiges Bauen

Schlüsselfertiges Bauen bezeichnet die Errichtung eines Gebäudes durch ein Generalunternehmen, das alle Leistungen von der Planung bis zur Übergabe des bezugsfertigen Hauses erbringt. Der Bauherr erhält ein Haus, das sofort bewohnbar ist.
Verwandte Begriffe: Generalunternehmer, Bauvertrag, Festpreis.

Erschließungskosten

Erschließungskosten sind die Kosten, die für die erstmalige Herstellung der öffentlichen Einrichtungen anfallen, die für die Nutzung eines Grundstücks erforderlich sind. Dazu gehören beispielsweise der Anschluss an das Straßennetz, die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung.
Verwandte Begriffe: Anschlussbeiträge, Anliegerbeiträge, Infrastrukturkosten.

Architektenvertrag

Ein Architektenvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Architekten, der die Leistungen des Architekten und die Vergütung regelt. Der Vertrag sollte detailliert die Aufgaben des Architekten, wie Planung, Bauleitung und Kostenkontrolle, beschreiben.
Verwandte Begriffe: Leistungsphasen, Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI^Abk.), Bauplanung.

Baurecht

Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es unterteilt sich in öffentliches Baurecht, das die Zulässigkeit von Bauvorhaben regelt, und privates Baurecht, das die Rechtsbeziehungen zwischen den am Bau Beteiligten regelt.
Verwandte Begriffe: Bauordnung, Bauplanungsrecht, Baugenehmigung.

Auffahrt

Eine Auffahrt ist ein befestigter Weg, der von der Straße zu einem Grundstück oder einer Garage führt. Sie dient dazu, Fahrzeuge auf das Grundstück zu bringen.
Verwandte Begriffe: Zufahrt, Stellplatz, Garagenzufahrt.

Genehmigung

Eine Genehmigung ist eine behördliche Erlaubnis, die für bestimmte Bauvorhaben oder Maßnahmen erforderlich ist. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass die Vorhaben den geltenden Gesetzen und Vorschriften entsprechen.
Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Erlaubnis, Bewilligung.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Wer ist für die Bordsteinabsenkung zuständig?
   Die Zuständigkeit für die Bordsteinabsenkung kann je nach Gemeinde variieren. Oft ist der Grundstückseigentümer oder der Bauherr dafür verantwortlich, die Absenkung zu beantragen und gegebenenfalls die Kosten zu tragen. Es ist ratsam, sich bei der zuständigen Baubehörde zu erkundigen.
2. Was passiert, wenn die Bordsteinabsenkung nicht im Vertrag erwähnt wird?
   Wenn die Bordsteinabsenkung nicht explizit im Bauvertrag erwähnt wird, ist es wichtig, zu prüfen, ob sie unter allgemeine Klauseln wie "Erschließungskosten" fällt. Andernfalls kann es zu einer Nachverhandlung mit dem Bauunternehmen oder Architekten kommen. Eine rechtliche Beratung ist empfehlenswert.
3. Kann ich die Kosten für die Bordsteinabsenkung von der Steuer absetzen?
   Die steuerliche Absetzbarkeit von Baukosten, einschließlich der Bordsteinabsenkung, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wenn das Haus vermietet wird, können die Kosten als Werbungskosten abgesetzt werden. Bei Eigennutzung ist dies in der Regel nicht möglich, es sei denn, es handelt sich um außergewöhnliche Belastungen.
4. Welche Genehmigungen benötige ich für eine Bordsteinabsenkung?
   Für eine Bordsteinabsenkung ist in der Regel eine Genehmigung der zuständigen Baubehörde erforderlich. Der Antrag muss in der Regel detaillierte Pläne und Beschreibungen der geplanten Arbeiten enthalten. Es ist ratsam, sich frühzeitig über die erforderlichen Unterlagen zu informieren.
5. Was sind übliche Kosten für eine Bordsteinabsenkung?
   Die Kosten für eine Bordsteinabsenkung können stark variieren und hängen von der Länge der Absenkung, den örtlichen Gegebenheiten und den Preisen der ausführenden Unternehmen ab. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen und die Preise zu vergleichen.
6. Was ist der Unterschied zwischen Erschließungskosten und Baukosten?
   Erschließungskosten umfassen alle Kosten, die notwendig sind, um ein Grundstück bebaubar zu machen, wie z.B. den Anschluss an das öffentliche Straßennetz, die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung. Baukosten hingegen beziehen sich auf die reinen Kosten für die Errichtung des Gebäudes.
7. Was bedeutet "schlüsselfertig" im Bauvertrag?
   "Schlüsselfertig" bedeutet, dass das Bauunternehmen alle Leistungen erbringt, die notwendig sind, um das Haus bezugsfertig zu übergeben. Dies umfasst in der Regel auch die Erschließung des Grundstücks, sofern dies nicht anders vereinbart wurde.
8. Welche Rolle spielt der Architekt bei der Bordsteinabsenkung?
   Der Architekt kann bei der Planung und Beantragung der Bordsteinabsenkung eine wichtige Rolle spielen. Er kann die notwendigen Pläne erstellen, die Genehmigung einholen und die Bauarbeiten überwachen. Die genauen Leistungen des Architekten sollten im Architektenvertrag festgelegt sein.

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