Treppenstufenanzahl geändert nach Vertragsabschluss: Ist das rechtens? Preisnachlass?

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Wenn der Bauträger die Anzahl der Treppenstufen eigenmächtig ändert, weicht er von der Bauleistungsbeschreibung ab. Dies kann einen Mangel darstellen.

Ich empfehle Ihnen, zunächst den Bauvertrag und die zugehörige Baubeschreibung genau zu prüfen. Dort sollte die Anzahl der Treppenstufen oder die resultierende Steigungshöhe definiert sein.

Sollte die tatsächliche Ausführung von den vertraglichen Vereinbarungen abweichen, haben Sie grundsätzlich Anspruch auf Nacherfüllung. Das bedeutet, der Bauträger muss den Mangel beseitigen, also die Treppe entsprechend den Vereinbarungen anpassen.

Ist eine Nacherfüllung nicht möglich oder unverhältnismäßig, können Sie unter Umständen den Kaufpreis mindern oder Schadensersatz fordern. Die Höhe des Minderungsbetrags hängt von der Wertminderung ab, die durch die geringere Stufenanzahl entsteht. Hier kann ein Sachverständiger helfen, den angemessenen Betrag zu ermitteln.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie die Abweichung schriftlich und setzen Sie dem Bauträger eine angemessene Frist zur Nacherfüllung. Ziehen Sie bei Bedarf einen Anwalt für Baurecht hinzu.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine Abweichung von der vertraglich vereinbarten Bauleistung: Statt der geplanten 16 Treppenstufen wurden nur 14 Stufen verbaut. Dies stellt eine potenzielle Mangelhaftung dar, da die Ausführung nicht der Bauleistungsbeschreibung entspricht. Die Reduzierung der Stufenanzahl bei gleichbleibender Geschosshöhe führt zwangsläufig zu einer höheren Steigung pro Stufe, was die Begehbarkeit und den Komfort erheblich beeinträchtigen kann. Zudem könnte dies gegen die DIN 18065 (Treppen in Gebäuden) verstoßen, wenn die Steigungsverhältnisse außerhalb der zulässigen Grenzwerte liegen.

🔴 Gefahr: Die geänderte Stufenanzahl kann zu einer unzulässigen Steigung führen, die ein Sicherheitsrisiko darstellt und die Nutzbarkeit der Treppe einschränkt. Ohne Prüfung der tatsächlichen Maße ist nicht auszuschließen, dass die Treppe nicht den geltenden Normen entspricht.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die tatsächliche Steigungshöhe und Auftrittsbreite der verbauten Treppe. Diese müssen gemessen und mit den Vorgaben der DIN 18065 (z.B. Steigung maximal 20 cm, Auftritt mindestens 23 cm) verglichen werden. Ein Preisnachlass ist nur dann angemessen, wenn die Treppe trotz Abweichung funktionstüchtig und normgerecht ist. Bei einem Verstoß gegen die Norm liegt ein erheblicher Mangel vor, der eine Minderung von 10-20% des Treppenpreises oder sogar einen Rückbau rechtfertigen kann.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass eine Reduzierung der Stufenanzahl automatisch zu einem Preisnachlass führt, ist zu kurz gegriffen. Zunächst muss die Vertragskonformität und die technische Eignung der Treppe geprüft werden. Ein pauschaler Minderungsbetrag ohne Kenntnis der genauen Maße und der Normkonformität ist nicht seriös zu beziffern.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Mangel schriftlich und fordern Sie den Bauunternehmer zur Stellungnahme auf. Beauftragen Sie umgehend einen Bausachverständigen oder Architekten mit der Prüfung der Treppe auf Maßhaltigkeit und Einhaltung der DIN 18065. Erst nach Vorlage eines Gutachtens können Sie einen konkreten Minderungsbetrag fordern oder auf einen Rückbau bestehen. Ziehen Sie bei Uneinigkeit einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht hinzu.

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Die Änderung der Treppenstufenanzahl von 16 auf 14 ohne vorherige vertragliche Vereinbarung oder schriftliche Baugenehmigung stellt eine wesentliche Abweichung von der vertraglich geschuldeten Leistung dar — insbesondere bei einer Kenngotttreppe mit festgelegten statischen und normgerechten Anforderungen (DIN 18065).

🔴 Gefahr: Eine Reduzierung der Stufenanzahl bei unveränderter Gesamthöhe führt zwangsläufig zu einer Erhöhung der Stufenhöhe — bei 2,8 m Gesamthöhe steigt diese von 175 mm auf ca. 200 mm, was deutlich über der zulässigen Maximalhöhe von 190 mm (DIN 18065, Tabelle 1) liegt und somit ein erhebliches Sturzrisiko darstellt.

🔴 Gefahr: Die erhöhte Stufenhöhe verletzt zudem die Anforderungen an Barrierefreiheit und Nutzbarkeit und kann bei späterer Nutzung zu gesundheitlichen Belastungen oder Haftungsansprüchen führen — insbesondere bei älteren oder mobilitätseingeschränkten Nutzern.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung, die Änderung sei 'nur eine technische Anpassung', ist unzulässig: Jede Abweichung von der Bauleistungsbeschreibung bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Auftraggebers — auch bei scheinbar geringfügigen Änderungen.

➕ Ergänzung: Der Preisnachlass darf sich nicht allein auf Materialersparnis beziehen, sondern muss die gesamte Minderung der vertraglichen Leistung berücksichtigen — inkl. statischer Prüfung, ggf. erforderlicher Nachbesserung und Risikoaufwand für den Auftraggeber.

❌ Widerspruch: Ein pauschaler 'sinnvoller Minderungsbetrag' lässt sich nicht pauschal nennen — die Höhe hängt von der konkreten vertraglichen Regelung, der Kostenstruktur und der Notwendigkeit einer kompletten Neuplanung oder Nachrüstung ab; eine pauschale Prozentangabe wäre fachlich unzulässig und rechtlich riskant.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie unverzüglich schriftlich die Vorlage einer statischen Berechnung, einer DIN-konformen Treppenplanung sowie einer schriftlichen Genehmigung durch die zuständige Bauaufsicht — und beauftragen Sie einen unabhängigen Bauingenieur oder Sachverständigen für Baurecht und Bauphysik zur umfassenden Prüfung der Treppe und der Vertragskonformität.