Dickbeschichtung Fertigbetonkeller: Höhe, Kosten & Alternativen zur Abdichtung?
BAU-Forum: Keller

Dickbeschichtung Fertigbetonkeller: Höhe, Kosten & Alternativen zur Abdichtung?

Hallo,
Unser Fertighaushersteller (Baden Württemberg) bietet einerseits laut Baubeschreibung eine hochwertige Dickbeschichtung (50 cm hoch) mit Verkieselung an, auf der anderen Seite verweisst er auf die VOB B. Laut VOB sind die anerkannten Regeln der Technik (u.a. DINAbk. 18195) einzuhalten, nach welcher die Dickbeschichtung entsprechend bis Bodenniveau durchzuführen ist. Weiterhin führt er die Drainage ohne Spülschächte und Filtervlies aus. In der Baubeschreibung ist von einer "Ringdrainage" die Rede. Laut der "Herstellervorschrift" sei dies in Verbindung mit einer über der Drainage liegenden Noppenbahn zulässig und funktionsfähig.
Was gilt nun? Kennt jemand dies erste Art der Abdichtung oder hat entsprechende Erfahrungen damit gemacht?
Danke
Thorsten Morgenroth
  • Name:
  • Thorsten Morgenroth
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unzureichende Abdichtung kann zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung im Keller führen.

    🔴 Gefahr: Fehlerhafte Ausführung der Drainage kann zu Wasseransammlungen und erhöhtem Druck auf die Kellerwand führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die beschriebene Ausführung der Dickbeschichtung (nur 50 cm hoch) kritisch, da sie möglicherweise nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht, insbesondere wenn sie nicht ausreichend vor Feuchtigkeit schützt.

    🔴 Gefahr: Eine unzureichende Dickbeschichtung kann zu Feuchtigkeitseintritt in den Keller führen, was Schimmelbildung und Bauschäden zur Folge haben kann.

    Ich empfehle, folgende Punkte zu prüfen:

    • Einhaltung der DINAbk. 18195: Die Abdichtung muss gemäß den Lastfällen der DIN 18195 ausgeführt werden.
    • Höhe der Abdichtung: Die Abdichtungshöhe muss ausreichend sein, um das Geländeoberflächenniveau und eventuelle Spritzwasserbereiche abzudecken.
    • Ausführung der Drainage: Eine funktionierende Drainage ist essenziell, um das Wasser vom Keller fernzuhalten.
    • Verbindung zur Noppenbahn: Die Noppenbahn muss fachgerecht mit der Dickbeschichtung verbunden sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die geplante Ausführung der Dickbeschichtung von einem unabhängigen Sachverständigen für Bauwerksabdichtung prüfen. Klären Sie, ob die gewählte Ausführung den Anforderungen der DIN 18195 entspricht und ob die Drainage korrekt geplant ist.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Dickbeschichtung
    Eine Dickbeschichtung ist eine Abdichtungsschicht aus kunststoffmodifizierter Bitumendickbeschichtung (KMB), die auf die Kelleraußenwand aufgetragen wird, um diese vor Feuchtigkeit zu schützen. Sie wird in mehreren Schichten aufgetragen und bildet eine wasserundurchlässige Barriere. Verwandte Begriffe: KMB, Bauwerksabdichtung, Kellerabdichtung.
    Drainage
    Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von Wasser, das sich im Erdreich ansammelt. Sie besteht in der Regel aus Drainagerohren, die in einem Kiesbett verlegt sind und das Wasser zu einem Sammelpunkt oder einer Versickerungsanlage leiten. Verwandte Begriffe: Ringdrainage, Perimeterdämmung, Entwässerung.
    DIN 18195
    Die DIN 18195 ist eine deutsche Norm, die die Anforderungen an die Abdichtung von Bauwerken regelt. Sie legt fest, welche Abdichtungsmaßnahmen je nach Beanspruchung durch Feuchtigkeit erforderlich sind. Die Norm unterscheidet verschiedene Lastfälle, z.B. Bodenfeuchtigkeit, nicht stauendes Sickerwasser und aufstauendes Sickerwasser. Verwandte Begriffe: Bauwerksabdichtung, Lastfall, Wassereinwirkung.
    Noppenbahn
    Eine Noppenbahn ist eine Kunststoffbahn mit Noppen, die zwischen der Kellerwand und dem Erdreich verlegt wird. Sie dient dazu, die Dickbeschichtung vor Beschädigungen durch Steine und Wurzeln zu schützen und eine Hinterlüftung zu ermöglichen. Verwandte Begriffe: Schutzschicht, Dränageebene, Perimeterdämmung.
    Verkieselung
    Verkieselung ist ein Verfahren, bei dem Silikate in die Poren des Betons eingebracht werden, um diese zu verschließen und die Wasserundurchlässigkeit des Betons zu erhöhen. Dies kann die Haftung der Dickbeschichtung verbessern. Verwandte Begriffe: Betonvergütung, Porenverschluss, Hydrophobierung.
    Fertigbetonkeller
    Ein Fertigbetonkeller ist ein Keller, der aus vorgefertigten Betonelementen besteht, die auf der Baustelle zusammengefügt werden. Dies ermöglicht eine schnelle Bauzeit und eine hohe Maßgenauigkeit. Verwandte Begriffe: Elementkeller, Modulkeller, Betonfertigteil.
    VOB
    Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOBAbk.) ist ein deutsches Regelwerk, das die Bedingungen für die Vergabe und Ausführung von Bauleistungen festlegt. Sie besteht aus drei Teilen: VOB/A (Vergabe), VOB/B (Vertragsbedingungen) und VOB/C (Technische Baubestimmungen). Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Bauausführung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Dickbeschichtung?
      Eine Dickbeschichtung ist eine spezielle Abdichtungsschicht, die auf die Kelleraußenwand aufgetragen wird, um diese vor Feuchtigkeit zu schützen. Sie besteht aus einer kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtung (KMB) und wird in mehreren Schichten aufgetragen.
    2. Welche Funktion hat eine Drainage?
      Eine Drainage leitet das anfallende Wasser (z.B. Regenwasser) vom Keller weg und verhindert so, dass es sich an der Kellerwand ansammelt und eindringt. Sie besteht in der Regel aus Drainagerohren, die in einem Kiesbett verlegt sind.
    3. Was bedeutet Verkieselung im Zusammenhang mit einer Dickbeschichtung?
      Verkieselung bezeichnet eine chemische Reaktion, bei der Silikate in die Poren des Betons eindringen und diese verschließen. Dies soll die Wasserundurchlässigkeit des Betons erhöhen und die Haftung der Dickbeschichtung verbessern.
    4. Was ist die DIN 18195?
      Die DIN 18195 ist eine deutsche Norm, die die Anforderungen an die Abdichtung von Bauwerken regelt. Sie legt fest, welche Abdichtungsmaßnahmen je nach Beanspruchung durch Feuchtigkeit erforderlich sind.
    5. Warum ist die Höhe der Dickbeschichtung wichtig?
      Die Höhe der Dickbeschichtung muss ausreichend sein, um den Bereich abzudecken, der durch Erdreich und Spritzwasser gefährdet ist. Eine zu geringe Höhe kann dazu führen, dass Feuchtigkeit in die Kellerwand eindringt.
    6. Was ist eine Noppenbahn und wozu dient sie?
      Eine Noppenbahn ist eine Kunststoffbahn mit Noppen, die zwischen der Kellerwand und dem Erdreich verlegt wird. Sie dient dazu, die Dickbeschichtung vor Beschädigungen durch Steine und Wurzeln zu schützen und eine Hinterlüftung zu ermöglichen.
    7. Was ist bei der Ausführung einer Dickbeschichtung zu beachten?
      Wichtig ist, dass der Untergrund sauber, trocken und tragfähig ist. Die Dickbeschichtung muss in mehreren Schichten aufgetragen werden, wobei die Trocknungszeiten der einzelnen Schichten zu beachten sind. Zudem muss die Dickbeschichtung fachgerecht an Bauteile wie Rohrdurchführungen angeschlossen werden.
    8. Welche Alternativen gibt es zur Dickbeschichtung?
      Alternativen zur Dickbeschichtung sind z.B. mineralische Dichtungsschlämmen, flexible Dichtungsschlämmen oder Injektionsverfahren. Die Wahl des geeigneten Abdichtungsverfahrens hängt von den jeweiligen Gegebenheiten und der Beanspruchung durch Feuchtigkeit ab.

    🔗 Verwandte Themen

    • Kellerabdichtung nachträglich
      Methoden und Kosten für die nachträgliche Abdichtung eines Kellers.
    • Drainage richtig verlegen
      Anleitung und Tipps zur korrekten Verlegung einer Drainage.
    • Feuchtigkeit im Keller erkennen
      Anzeichen und Ursachen für Feuchtigkeit im Keller.
    • Schimmel im Keller entfernen
      Maßnahmen zur Beseitigung von Schimmelbefall im Keller.
    • Perimeterdämmung Keller
      Dämmung der Kelleraußenwand zum Schutz vor Wärmeverlusten.

  2. VOB/C im Bauvertrag: Geltung und Vorrang von AGBs

    Vorsicht
    Die Texte der VOB/C sind AGB's welche nur durch deren Vertragliche Vereinbarung Anwendung finden. Auch wenn die VOB/C nicht vereinbart wird, findet diese idR. Einzug in den Vertrag wenn denn ein VOB/B Vertrag geschlossen wird. Hierfür ist der 1. § der VOB7B zuständig. Wenn nun aber extra AGB's in den Vertrag eingebaut werden, haben die idR. Vorrang vor den ATV der VOB/C sofern keine Schutzbestimmungen oder für Allgemeinverbindlich erklärte DINAbk. Normen verletzt werden. Die DIN 18195 ist nicht für Allgemeinverbindlich Erklärt worden.
    Wenn nun ein Betonkeller als Wasserundurchlässige Konstruktion erstellt wird und der AN hat nun "nur" Angst um seinen Fußpunkt, dann wäre diese Ausführung zwar den Regeln entsprechend  -  aber trotzdem in Frage zustellen  -  da hier einer seiner eigenen Konstruktion nicht traut. Wenn es sich aber um einen Keller aus Mauerwerk oder Beton (keine Wasserundurchlässigekonstruktion) als Wandbildner handelt, dann würde er klar gegen die anerkannten Regeln der Technik verstoßen. Er würde einen Mangel produzieren, auch ohne dass es zu einen Schaden kommt. Hier würden "seine" AGB´S ME nach Ihre Gültigkeit verlieren.  -  dieses ist aber meine persönliche Meinung.
    Dränungen sind nach DIN 4095 "Dränung zum Schutz von baulichen Anlagen  -  1990/06" auszuführen. Wenn keine Spül- und Kontrollschächte (Spülschächte, Kontrollschächte) installiert werden, so ist die Dränanlage Wertlos  -  da nicht zu warten und /* oder kontrollieren. Ich kenne keinen Hersteller, der die genannten Mist  -  so für zulässig erklären würden. Davon abgesehen, dass eine reine Noppenbahn in Verbindung mit den kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen gar nicht zulässig ist. Siehe hierzu DIN 18195-10 "Bauwerksabdichtungen; Schutzschichten und Schutzmaßnahmen  -  1983/08" (Neu 2004)
    Verlangen Sie einen Reine VOBAbk.  -  Vertrag ohne diesen Quatsch in den zusätzlichen technischen Vertragsbedingungen  -  und Sie haben ein Anrecht auf die (scheinbar von Ihnen) gewünschte Ausführung

  3. 🔴 Drainage ohne Vlies: Risiko der Verschlammung & Abdichtung

    Tolle Idee
    Werter Fragesteller
    Bau'n wir die Drainage mal ohne Filtervlies ein und damit keiner merkt, dass die dann verschlammt, sparen wir die Kontrollschächte.
    Abdichtung mit Dickbeschichtung für welchen Lastfall. Bei einer Drainage (auch wenn die nichts bringt) doch min. stauendes Sickerwasser. Und die Noppenbahn als Sickerschicht, die das Wasser zur Drainage führt? Und sich dann im Laufe der Zeit in die Dickbeschichtung eindrückt!
    Und das alles schriftlich in der Leistungsbeschreibung. In freier Vereinbarung ist ja jede Abweichung von den Normen möglich, solange diese nicht verbindlich sind.
    Ich gratuliere zu dieser Firma.
    Lassen Sie die Baubeschreibung von einem Fachmann auf weitere solche "Nettigkeiten" untersuchen.

  4. Kellerabdichtung Murks? Konsequenzen für Bauträger!

    Kontrolle (der Normen) ist besser ...
    Danke für die Antworten, wie wir aus dem Forum (siehe auch Beiträge zu Frage 1405) erfahren haben, ist die angebotene Abdichtung und die Ausführung der Drainage großer Murks und funktioniert wohl gar nicht so gut wie sich der Bauträger das vorstellt. Da unser Keller mittlerweile schon so steht (leider haben wir uns zu spät informiert), aber noch nicht verfüllt ist haben wir den Bauträger mittels eines Gutachtens auf die mangelhafte Ausführung aufmerksam gemacht, worauf uns dieser mit drei Bauleitern! und vielen (auch einem Bau-Laien) nichtssagenden Argumenten und Ausflüchten von seiner " für diesen Fall ausreichenden Ausführung" überzeugen wollte. Die Beiträge hier im Forum spiegeln deutlich das Ergebnis des Gutachtens, da es zu diesem Thema eindeutige Vorschriften gibt (welcher unser Bauträger nicht zu kennen scheint). Sollte sich der Bauträger nicht einsichtig zeigen werden wir rechtliche Schritte einleiten.
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Dickbeschichtung Fertigbetonkeller: Abdichtung, Kosten & Alternativen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Ausführung der Dickbeschichtung und Drainage bei einem Fertigbetonkeller. Dabei werden die Einhaltung der VOBAbk./C, die Notwendigkeit von Filtervliesen in der Drainage und mögliche Mängel in der Ausführung durch den Bauträger thematisiert. Alternativen zur herkömmlichen Abdichtung werden angesprochen, wobei die Wichtigkeit einer fachgerechten Ausführung betont wird.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag 🔴 Drainage ohne Vlies: Risiko der Verschlammung & Abdichtung wird darauf hingewiesen, dass eine Drainage ohne Filtervlies schnell verschlammen kann und Kontrollschächte fehlen könnten. Dies kann die Funktionalität der gesamten Kellerabdichtung beeinträchtigen.

    ✅ Zusatzinfo: Die korrekte Anwendung der VOB/C im Bauvertrag ist entscheidend, wie im Beitrag VOB/C im Bauvertrag: Geltung und Vorrang von AGBs erläutert wird. Abweichungen von den Normen (DINAbk. 18195) sollten vermieden werden, um die dauerhafte Dichtigkeit des Kellers zu gewährleisten.

    🔴 Risiko: Eine mangelhafte Kellerabdichtung, wie sie im Beitrag Kellerabdichtung Murks? Konsequenzen für Bauträger! angesprochen wird, kann langfristig zu Feuchtigkeitsschäden und hohen Sanierungskosten führen. Daher ist eine sorgfältige Planung und Ausführung unerlässlich.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten sich frühzeitig über die korrekte Ausführung der Kellerabdichtung informieren und gegebenenfalls ein Gutachten einholen, um Mängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Die Einhaltung der DIN 18195 und die fachgerechte Ausführung der Drainage mit Filtervlies sind entscheidend für einen dauerhaft trockenen Fertigbetonkeller.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Dickbeschichtung, Fertigbetonkeller". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Keller - Fertigbetonkeller Abdichtung: Dickbeschichtung Stoßfugen ausreichend? Kosten, Risiken, Alternativen
  2. BAU-Forum - Keller - 11400: Dickbeschichtung Fertigbetonkeller: Höhe, Kosten & Alternativen zur Abdichtung?
  3. BAU-Forum - Keller - Dickschichtbitumen Kellerabdichtung: Kosten, Erfahrungen & Wasserdichtigkeit im Vergleich?
  4. BAU-Forum - Neubau - Kellerdämmung mit Styrodur: Vollflächig verkleben bis Hohlkehle korrekt?
  5. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauüberwachung Architekt: Haftung bei Mängeln? Kosten für Gutachter & Anwalt?
  6. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt Bauleitung: Wie oft Baustellentermin pro Woche in Phase 8 sinnvoll?
  7. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekten-Frust beim Hausbau: Honorar, Planung & Fehler – Was tun?
  8. BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Terpentin, Verdünner, Pinselreiniger: Unterschiede, Anwendung & Alternativen?
  9. BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Lastogum Abdichtung: Ein oder zwei Schichten auf Estrich & Fermacell im Bad? Anleitung
  10. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Kellerwand abdichten: Anleitung, Kosten, Materialien & Drainage richtig verlegen?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Dickbeschichtung, Fertigbetonkeller" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Dickbeschichtung, Fertigbetonkeller" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Dickbeschichtung, Fertigbetonkeller" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Dickbeschichtung, Fertigbetonkeller" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Dickbeschichtung Fertigbetonkeller: Höhe, Kosten & Alternativen zur Abdichtung?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Dickbeschichtung Keller: Höhe & Alternativen
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Dickbeschichtung, Fertigbetonkeller, Kellerabdichtung, VOB, DIN 18195, Drainage, Verkieselung, Noppenbahn
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼