Schornsteinabbau ETW Erdgeschoss: Kosten, Statik & Genehmigung?

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Der Abbau eines Schornsteins in einer Eigentumswohnung (ETW) im Erdgeschoss ist ein komplexes Vorhaben, das mehrere Aspekte berücksichtigt. Ich empfehle, folgende Punkte zu beachten:

• Statik: Der Schornstein kann eine tragende Funktion haben. 🔴 Ein Abbau ohne statische Prüfung kann die Stabilität des Gebäudes gefährden.
• Genehmigung: Klären Sie, ob eine Baugenehmigung für den Abbau erforderlich ist. Dies ist von den Bauordnungen der Bundesländer abhängig.
• Eigentumsrecht: Da es sich um eine Eigentumswohnung handelt, muss der Abbau mit der Eigentümergemeinschaft abgestimmt werden. Der Schornstein ist in der Regel Gemeinschaftseigentum.
• Kosten: Die Kosten für den Abbau können stark variieren. Eine grobe Schätzung liegt zwischen 2.000 und 5.000 Euro, abhängig von der Zugänglichkeit, der Bauart des Schornsteins und den erforderlichen statischen Maßnahmen.

👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie mit dem Abbau beginnen, holen Sie Angebote von Fachfirmen ein und lassen Sie die Statik prüfen. Klären Sie die Genehmigungspflicht mit dem zuständigen Bauamt.

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Der Sachverhalt betrifft den geplanten Teilabbau eines Schornsteins im Dachbereich sowie die Überlegung eines vollständigen Rückbaus im Erdgeschoss einer Eigentumswohnung. Der Schornstein durchläuft alle Geschosse und ist integraler Bestandteil der Gebäudestatik. Ein vollständiger Abbau ist daher nicht mit einem einfachen Teilabbau vergleichbar und birgt erhebliche Risiken.

🔴 Gefahr: Der Schornstein dient in vielen Altbauten als tragendes Element oder zumindest als Aussteifung der Decken. Ein vollständiger Rückbau ohne vorherige statische Prüfung kann zu Setzungen, Rissen oder im Extremfall zum Einsturz von Decken und Wänden führen. Die entstehenden "Löcher" in den Geschossdecken müssen fachgerecht und lastabtragend verschlossen werden.

➕ Ergänzung: Neben der Statik sind auch brandschutztechnische Aspekte zu beachten. Der verbleibende Schornsteinkopf im Dachgeschoss muss weiterhin den Abgasweg für eventuell noch vorhandene Feuerstätten in den oberen Wohnungen gewährleisten. Zudem ist eine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft (WEG) und in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass der Abbau "nur" eine Frage der Kosten sei, ist irreführend. Die Kosten für einen vollständigen Rückbau inklusive Statiker, Bauantrag, Deckenverschluss und Putzarbeiten liegen realistisch zwischen 10.000 und 25.000 Euro, können aber bei aufwändigen Sicherungsmaßnahmen auch deutlich höher ausfallen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Standsicherheit (Statiker), der die Tragfähigkeit des Gebäudes prüft und ein Abbruchkonzept erstellt. Holen Sie vorab die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ein. Erst nach Vorlage eines statischen Gutachtens und einer Baugenehmigung sollte ein Fachunternehmen mit dem Rückbau beauftragt werden.

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Der Sachverhalt beschreibt die Absicht, einen durchgehenden Schornstein im Mehrfamilienhaus komplett abzutragen – von der Fundamentebene bis zum Dach – trotz bestehender statischer Durchbindung aller Geschosse. Dies ist kein rein handwerkliches, sondern ein hochkomplexes baukonstruktives Vorhaben mit erheblichen Sicherheitsimplikationen.

🔴 Gefahr: Ein durchgehend gemauerter Schornstein kann in älteren Gebäuden tragende Funktion übernehmen – insbesondere als vertikale Aussteifung gegen Wind- und Erdbebenlasten oder als Stütze für Decken- und Dachkonstruktionen. Sein vollständiger Abbau ohne vorherige statische Ersatzkonstruktion birgt akute Einsturzgefahr für einzelne Geschosse oder das gesamte Gebäude.

🔴 Gefahr: Der Schornstein ist oft integraler Bestandteil der Brandschutzkonstruktion (z. B. als Feuerwand zwischen Wohnungen oder als raumabschließende Bauteil). Sein Entfernen ohne fachgerechte Ersatzmaßnahmen verletzt die Bauordnung und erhöht das Brandrisiko erheblich.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass nur ein Statiker zur Klärung herangezogen werden muss, ist unzureichend: Neben der Statik sind zwingend auch Brandschutzgutachten, Schall- und Wärmeschutzanalysen sowie baurechtliche Prüfungen durch die Bauaufsicht erforderlich – insbesondere da es sich um ein Gemeinschaftseigentum handelt.

➕ Ergänzung: Der Abbau erfordert nicht nur die Entfernung des Mauerwerks, sondern auch die fachgerechte Sanierung aller Durchbrüche in Decken und Wänden, die Herstellung statisch wirksamer Ersatzstützen (z. B. Stahlträger mit Fundamentierung), die Abdichtung gegen Feuchtigkeit und Schallübertragung sowie die Anpassung der Lüftungs- und Rauchabzugsanlagen.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass ein solcher Eingriff mit einer pauschalen Kostenschätzung von 5.000–20.000 € abzuschätzen sei, ist fachlich unzulässig: Die Kosten hängen entscheidend von der statischen Funktion des Schornsteins, der Bauweise des Hauses, der erforderlichen Ersatzkonstruktion und der Genehmigungslage ab – Vorabkosten können bereits für Gutachten und Planung 5.000–10.000 € betragen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Baukonstruktion und Brandschutz, der eine umfassende Bestandsanalyse durchführt – inkl. statischer, brandschutztechnischer und baurechtlicher Bewertung – und erst danach eine verbindliche Planung sowie Genehmigungsanträge bei der zuständigen Bauaufsicht einreicht.