Falsch angeschlossene Stromzähler im Mehrfamilienhaus: Was tun bei Fehlverdrahtung?
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Falsch angeschlossene Stromzähler im Mehrfamilienhaus: Was tun bei Fehlverdrahtung?

Hallo,
wir haben eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 97 mit 6 Eigentumswohnung, die schlüsselfertig erstellt wurden.
Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler von den Stadtwerken. Dieses Jahr gab es bei unseren Stadtwerken eine neues Angebot für Stromtarife, die recht günstig und abhängig von dem jeweiligen Verbrauch sind. Nun musste ein Nachbar feststellen, dass er einen überdurchschnittlich hohen Verbrauch hat.
Als er nun ein paar Tage nicht zu Hause war, hat er alle Sicherungen in seiner Wohnung herausgenommen und siehe da, sein Stromzähler zeigt einen Verbrauch von ca. 4 kWh pro Tag an, das wären 1460 kWh übers Jahr!
Die Gewährleistung ist Ende 2002/Anfang 2003 ausgelaufen. Jetzt ist dies aber doch keine offensichtlicher Mangel, daher würde ich ihn unter verstecktem Mangel einreihen. Ist das richtig? Gilt in so einem Fall dann die Gewährleistungsfrist?
Wie kann man überhaupt herausfinden, was hier falsch angeschlossen sein kann?
Gleichzeitig mussten wir auch feststellen, dass es nicht möglich ist die Sicherungen für die Keller bzw. Garagen des Hauses zuzuordnen. Es gibt zwar über den Zählern noch Sicherungen, die sind aber nicht beschriftet und ein Test hat erbracht, dass wir mit logischer Zuordnung (Sicherungen über den Zählern sind für den jeweiligen Keller) nicht weiter kommen.
Einen Elektroplan haben wir nicht. Der Bauträger teilte uns mit, dass er diesen den Eigentümern nicht überlassen muss, auch nach Ablauf der Gewährleistungspflicht (ich fürchte sogar, dass es so etwas gar nicht gibt). Stimmt das?
Für ein paar Tipps wäre ich sehr dankbar!
Mit freundliche Grüßen
Natascha Kroll
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  • Natascha Kroll
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    🔴 Kritisch: Bei Arbeiten an der Elektrik besteht Lebensgefahr. Arbeiten Sie niemals selbst an den Stromzählern, sondern beauftragen Sie ausschließlich einen qualifizierten Elektriker.

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    Ich verstehe, dass Sie falsch angeschlossene Stromzähler in Ihrem Mehrfamilienhaus vermuten. Das ist ein Problem, das dringend behoben werden muss.

    🔴 Gefahr: Falsch angeschlossene Stromzähler können zu erheblichen finanziellen Schäden durch falsche Abrechnungen führen. Im schlimmsten Fall besteht Brandgefahr durch Überlastung der Stromkreise.

    Mögliche Vorgehensweise:

    • Prüfung der Zählerzuordnung: Lassen Sie von einem Elektriker die Zuordnung der Stromzähler zu den einzelnen Wohnungen überprüfen. Ein Elektroplan des Hauses kann hierbei hilfreich sein.
    • Dokumentation: Dokumentieren Sie alle Feststellungen (z.B. durch Fotos) und notieren Sie die Zählerstände.
    • Bauträger kontaktieren: Da das Haus im Jahr 1997 schlüsselfertig erstellt wurde, könnte ein Mangel vorliegen, der unter die Gewährleistung fällt. Prüfen Sie, ob die Gewährleistungsfrist noch nicht abgelaufen ist.
    • Mängelanzeige: Setzen Sie den Bauträger schriftlich über den Mangel in Kenntnis und fordern Sie ihn zur Beseitigung auf.
    • Rechtliche Beratung: Ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht oder Mietrecht hinzu, um Ihre Rechte zu prüfen und sich beraten zu lassen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Elektriker mit der Überprüfung der Stromzähler und kontaktieren Sie einen Anwalt, um Ihre Gewährleistungsansprüche zu prüfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Stromzähler
    Ein Stromzähler misst die elektrische Energie, die von einem Haushalt oder einem Gerät verbraucht wird. Die gemessene Energie wird in Kilowattstunden (kWh) angegeben.
    Verwandte Begriffe: Kilowattstunde, Energieverbrauch, Stromrechnung
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers oder Bauträgers, für Mängel an der Kaufsache oder dem Bauwerk einzustehen, die bereits zum Zeitpunkt der Übergabe vorhanden waren.
    Verwandte Begriffe: Sachmangel, Nacherfüllung, Schadensersatz
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke kauft, bebaut und die Gebäude anschließend verkauft oder vermietet.
    Verwandte Begriffe: Bauherr, Architekt, Bauunternehmen
    Elektroplan
    Ein Elektroplan ist eine zeichnerische Darstellung der Elektroinstallation eines Gebäudes. Er zeigt die Lage der Stromleitungen, Steckdosen, Schalter, Sicherungen und Stromzähler.
    Verwandte Begriffe: Installationsplan, Schaltplan, Stromlaufplan
    Mängelanzeige
    Eine Mängelanzeige ist eine schriftliche Mitteilung an den Verkäufer oder Bauträger, in der ein Mangel an der Kaufsache oder dem Bauwerk gerügt wird.
    Verwandte Begriffe: Sachmangel, Gewährleistung, Nacherfüllung
    Eigentumswohnung
    Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die im Sondereigentum einer Person steht. Der Eigentümer hat das Recht, die Wohnung zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen.
    Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum
    Fehlverdrahtung
    Eine Fehlverdrahtung liegt vor, wenn elektrische Leitungen falsch angeschlossen wurden, was zu Fehlfunktionen oder Gefahren führen kann.
    Verwandte Begriffe: Kurzschluss, Überlastung, Brandgefahr

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wer ist für die korrekte Installation der Stromzähler verantwortlich?
      In der Regel ist der Bauträger oder ein von ihm beauftragter Elektriker für die korrekte Installation der Stromzähler verantwortlich. Die Stadtwerke sind für die Zähler selbst zuständig, aber nicht für die korrekte Zuordnung zu den Wohneinheiten.
    2. Was passiert, wenn die Gewährleistungsfrist abgelaufen ist?
      Auch nach Ablauf der Gewährleistungsfrist können Sie unter Umständen Schadensersatzansprüche geltend machen, wenn der Mangel arglistig verschwiegen wurde. Dies ist jedoch schwer nachzuweisen.
    3. Wie weise ich nach, dass die Stromzähler falsch angeschlossen sind?
      Am besten beauftragen Sie einen Elektriker mit der Überprüfung und erstellen ein Protokoll mit Fotos und Zählerständen. Dieses Protokoll dient als Beweismittel.
    4. Wer trägt die Kosten für die Überprüfung der Stromzähler?
      Wenn sich herausstellt, dass die Stromzähler tatsächlich falsch angeschlossen sind, muss der Verursacher (in der Regel der Bauträger) die Kosten für die Überprüfung und die Beseitigung des Mangels tragen.
    5. Kann ich die Miete mindern, wenn die Stromzähler falsch angeschlossen sind?
      Ja, wenn Sie nachweisen können, dass Ihnen durch die falsch angeschlossenen Stromzähler ein finanzieller Schaden entstanden ist, können Sie die Miete mindern. Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach dem Umfang des Schadens.
    6. Was ist ein Elektroplan?
      Ein Elektroplan ist eine zeichnerische Darstellung der Elektroinstallation eines Gebäudes. Er zeigt die Lage der Stromleitungen, Steckdosen, Schalter, Sicherungen und Stromzähler.
    7. Was bedeutet "schlüsselfertig erstellt"?
      Schlüsselfertig bedeutet, dass das Haus bezugsfertig übergeben wurde, inklusive aller Installationen wie Elektrik, Sanitär und Heizung.
    8. Was ist eine Mängelanzeige?
      Eine Mängelanzeige ist eine schriftliche Mitteilung an den Bauträger oder Vermieter, in der ein Mangel an der Immobilie gerügt wird. Die Mängelanzeige ist wichtig, um Gewährleistungsansprüche geltend zu machen.

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  2. Stromzähler: Sicherungsprüfung & Fachmann bei Fehlverdrahtung

    Installateur fragen
    Die Pläne nicht rauszurücken ist Blödsinn, in Wirklichkeit wird der keine haben.
    Prüfen Sie die Sicherungen am Zähler, dort wird meistens der Strom für den Keller und die Waschmaschine abgenommen.
    Da kommt ein Vertauschen vor.
    Wenn es nicht daran liegt hat jemand "angezapft"
    Auf jeden Fall sollte man wissen, wo die Sicherungen für etwas sind und das auch beschriften.
    Holen Sie dafür einen Fachmann, die 1-2 Stunden lohnen sich für einen Notfall.
    • Name:
    • Herr Klaus

  3. Fehlersuche: Stromzähler prüfen – Sicherungen systematisch testen

    Nachforschen ohne Wenn und Aber ist hier mein Ratschlag
    Hallo Frau Kroll,
    kann mich meinem Vorschreiber nur anschließen und rate Ihnen es so ähnlich zu machen wie Ihr Nachbar (gibt dann eben einen Abend bei Kerzenschein)  -  alle Ihre Sicherungen ausschalten und beobachten ob sich Ihr Zähler verändert UND ob irgendwo plötzlich jemand hektisch durchs Haus läuft und "seinen Strom" sucht.
    Mit freundlichem Gruß
    • Name:
    • Herr Buehler

  4. Kosten bei Fehlverdrahtung: Bauträger haftet für versteckte Mängel?

    Danke für dei Antworten => wer trägt die Kosten?
    Hallo,
    erstmal vielen Dank für die schnellen Antworten.
    Wenn wir jetzt einen Elektriker beauftragen nach dem rechten zu sehen, müssen wir die Kosten dann selber tragen oder kann man den Bauträger wegen verstecktem Mangel das Problem übertragen?
    Ich weiß, dass der Bauträger sich querstellen wird, denn wir hatten auch schon während der Gewährleistungsphase starke Probleme mit den Wandfliesen im Bad, die lösten sich nach 2 Jahren einfach von der Wand. Zu einem unserer Nachbarn hat er dann zugegeben, dass er das Fließen zu früh freigegeben hat, aber da hat er sich nur inoffiziell verplappert ... Aber es scheint zu stimmen, die einzige Wohnung, die keinen Ärger damit hatte, wurde später verkauft und das Bad ca. ein halbes Jahr später verfließt ...
    Gruß Natascha Kroll
    • Name:
    • Natascha Kroll
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Falsch angeschlossene Stromzähler im Mehrfamilienhaus: Vorgehen bei Fehlverdrahtung

    💡 Kernaussagen: Im Mehrfamilienhaus wurde eine Fehlverdrahtung der Stromzähler entdeckt. Die Diskussion dreht sich um die Ursachenforschung, die Verantwortlichkeit des Bauträgers und die Übernahme der Kosten für die Behebung des Mangels. Es wird empfohlen, einen Elektriker zur Prüfung zu beauftragen und die Sicherungen zu überprüfen. Die Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger sollten geprüft werden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Stromzähler: Sicherungsprüfung & Fachmann bei Fehlverdrahtung ist es ratsam, die Sicherungen am Zähler zu prüfen, da hier oft der Strom für Gemeinschaftsräume abgezweigt wird. Ein Vertauschen oder Anzapfen kann die Ursache sein.

    🔧 Praktische Umsetzung: Der Beitrag Fehlersuche: Stromzähler prüfen – Sicherungen systematisch testen schlägt vor, alle Sicherungen auszuschalten und zu beobachten, ob sich der Zähler verändert, um die Fehlerquelle einzugrenzen. Dies kann helfen, die betroffene Wohnung oder den betroffenen Bereich zu identifizieren.

    💰 Kosten: Die Frage, wer die Kosten für die Elektrikerbeauftragung trägt, wird im Beitrag Kosten bei Fehlverdrahtung: Bauträger haftet für versteckte Mängel? aufgeworfen. Es wird diskutiert, ob der Bauträger aufgrund eines versteckten Mangels zur Verantwortung gezogen werden kann, insbesondere wenn bereits während der Gewährleistungsphase Probleme auftraten.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, einen Elektriker mit der Überprüfung der Elektroinstallation zu beauftragen und die Ergebnisse zu dokumentieren. Anschließend sollte geprüft werden, ob Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger geltend gemacht werden können. Die Eigentümergemeinschaft sollte sich abstimmen, um gemeinsam vorzugehen und die Kosten gegebenenfalls aufzuteilen.

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