Styropor an Innenwand: Dellen entfernen? Risiken, Alternativen & Pflichten Vermieter?

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Ich verstehe, dass Sie sich fragen, wie Sie mit den Styropor-verkleideten Innenwänden in Ihrer neuen Mietwohnung umgehen sollen. Hier sind einige Punkte, die ich für wichtig halte:

🔴 Gefahr: Styropor ist brennbar und kann im Brandfall giftige Gase freisetzen. Eine großflächige Verkleidung erhöht das Brandrisiko erheblich.

🔴 Gefahr: Hinter der Styroporverkleidung kann sich Feuchtigkeit ansammeln, was zu Schimmelbildung führen kann. Dies ist besonders kritisch, da es oft unbemerkt bleibt.

• Gespräch mit dem Vermieter: Klären Sie die Situation mit Ihrem Vermieter. Er ist für den Zustand der Wohnung verantwortlich und muss über die Styroporverkleidung informiert sein. Fragen Sie nach den Gründen für die Verkleidung und ob es Gutachten oder Genehmigungen gibt.
• Entfernung der Verkleidung: Ich empfehle, die Styroporverkleidung fachgerecht entfernen zu lassen. Dies minimiert das Brandrisiko und die Gefahr von Schimmelbildung. Die Kostenübernahme sollte mit dem Vermieter besprochen werden.
• Dellenentfernung: Wenn die Verkleidung erhalten bleiben soll, ist das Entfernen von Dellen schwierig. Spachteln und Übertapezieren ist eine Option, aber die Ursache der Dellen sollte vorher geklärt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Fachmann (z.B. einen Energieberater oder Bausachverständigen), um die Situation vor Ort zu beurteilen und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Klären Sie die Verantwortlichkeiten und möglichen Sanierungsmaßnahmen mit Ihrem Vermieter.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine Mietwohnung, deren innere Außenwände vor mindestens 10 Jahren von einem Vormieter mit Styroporplatten verkleidet und übertapeziert wurden. Diese Maßnahme wurde damals ergriffen, um die fehlende Außendämmung des Hauses auszugleichen. Später wurde eine Außendämmung nachgerüstet. Die neuen Mieter fragen nun nach der Beseitigung von Dellen in den weichen Styroporwänden und nach den Risiken sowie Alternativen zur Entfernung des Styropors.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr liegt in der möglichen Bildung von Schimmel. Durch die nachträgliche Außendämmung hat sich die bauphysikalische Situation grundlegend geändert. Das Styropor an der Innenseite kann nun als Dampfsperre wirken und Feuchtigkeit aus dem Raum hinter sich einschließen. Dies führt zu einem hohen Risiko von Tauwasserausfall und Schimmelwachstum zwischen Styropor und Wand, was gesundheitsschädlich ist und die Bausubstanz angreift.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass man Dellen einfach mit Spachtelmasse ausgleichen kann, ist irreführend. Styropor ist ein weicher, nachgiebiger Dämmstoff. Normale Spachtelmassen haften schlecht und reißen bei mechanischer Belastung (z.B. Anlehnen) wieder auf. Eine dauerhaft ebene und stoßfeste Oberfläche ist mit einfachen Mitteln nicht zu erreichen.

➕ Ergänzung: Die Entfernung des Styropors ist aus bauphysikalischer Sicht dringend zu empfehlen, um das Schimmelrisiko zu eliminieren. Nach dem Entfernen muss der alte Kleber restlos abgetragen werden. Anschließend ist die Wand zu verputzen oder mit Gipskartonplatten zu versehen, um eine normale, stoßfeste Oberfläche zu erhalten. Die Kosten hierfür belaufen sich je nach Zustand der Wand und Region auf etwa 30 bis 60 Euro pro Quadratmeter inklusive Material und Entsorgung.

👉 Handlungsempfehlung: Sie müssen den Vermieter schriftlich über diesen baulichen Zustand informieren. Da es sich um eine nicht genehmigte Veränderung der Bausubstanz handelt, die zu Bauschäden führen kann, liegt die Beseitigungspflicht beim Vermieter. Beauftragen Sie auf keinen Fall selbst Arbeiten, sondern fordern Sie den Vermieter zur fachgerechten Prüfung und Sanierung auf. Lassen Sie sich alle Absprachen schriftlich bestätigen und dokumentieren Sie den aktuellen Zustand der Wände mit Fotos.

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Die Beschreibung deutet auf eine unsachgemäße Innendämmung mit Styropor (EPS) hin, die ohne fachliche Planung, diffusionsoffene Schichten und fehlende Dampfbremse angebracht wurde – ein klassisches Risiko für Feuchteschäden und Schimmelbildung hinter der Dämmung.

🔴 Gefahr: Styropor an Innenwänden ohne fachgerechte Konstruktion führt fast zwangsläufig zu Kondensatbildung in der Konstruktionsfuge zwischen Styropor und der tragenden Wand – besonders bei nachträglicher Außendämmung, die die Wandtemperatur weiter senkt und die Feuchtespeicherfähigkeit reduziert.

🔴 Gefahr: Dellen im Styropor sind kein rein optisches Problem: Sie signalisieren oft eine unzureichende Befestigung, Setzungen oder beginnende mechanische Instabilität – bei Belastung (z. B. durch Möbel oder Stoß) kann es zu weiterer Beschädigung oder Ablösung kommen.

⚠️ Korrektur: Eine 'Glättung' der Dellen durch Auftragen von Spachtelmasse oder Putz auf Styropor ist technisch nicht tragfähig – Styropor ist kein geeigneter Untergrund für dauerhafte Oberflächenveredelung; Spachtel haftet schlecht und reißt bei geringster Bewegung.

➕ Ergänzung: Die nachträgliche Außendämmung verschärft das Risiko: Sie reduziert die Wandinnentemperatur weiter, wodurch die Taupunkttemperatur leichter im Bereich der Styropor-Rückseite erreicht wird – ein klassisches 'Kondensat-Fallen' ohne Entwässerungsmöglichkeit.

❌ Widerspruch: Die Annahme, Styropor könne 'einfach entfernt' und danach 'normal' weiterverputzt werden, ist irreführend: Nach Entfernung bleibt oft eine stark beschädigte, unebene und feuchte Untergrundwand zurück, die einer umfassenden Sanierung (ggf. mit Sanierputz, Grundierung, Dampfbremse und neuem Putzsystem) bedarf – nicht nur einer 'normalen' Verputzung.

👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie Einzug halten oder Arbeiten beauftragen, lassen Sie die Wandkonstruktion unverzüglich durch einen zertifizierten Energieberater oder Sachverständigen für Feuchteschäden und Wärmedämmung prüfen – inkl. Feuchtemessung, thermografischer Analyse und ggf. Bohrkernuntersuchung zur Beurteilung der Schichtaufbauten und Feuchtesituation.