bei unserem Einfamilienhaus ist nun die Gewährleistung abgelaufen, vorher hatten wir noch einen Gutachter vom TÜV Rheinland da, der verschiedene Mängel, wie. z.B. Innenwandrisse aufgenommen hat.
Wenn diese Risse zulassen des Bauträgers nun neu verspachtelt werden, wer trägt die Kosten für die nachfolgenden Malerarbeiten - wir oder der der Bauträger?
Vielen Dank für eine kurze Information.
Viele Grüße
Katja Amtmann
BauKI Hinweis:
Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt.
KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind.
Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
🔴 Kritisch: Bei breiten oder sich verändernden Rissen umgehend einen Statiker zur Beurteilung der Standsicherheit hinzuziehen.
Nach Ablauf der Gewährleistung für Ihr Einfamilienhaus und der Feststellung von Innenwandrissen durch einen TÜV Rheinland Gutachter, stellt sich die Frage der Kostenübernahme für die Sanierung. Ich empfehle, zunächst die Ursache der Risse zu klären. Sind es Setzrisse, die üblich sind, oder handelt es sich um Baumängel?
🔴 Gefahr: Sind die Risse statisch relevant (breiter als 1-2mm oder verlaufen horizontal/diagonal), besteht die Gefahr von strukturellen Schäden am Gebäude.
Die Beweislast liegt nach Ablauf der Gewährleistung bei Ihnen. Ich rate Ihnen, ein weiteres Gutachten einzuholen, das die Ursache der Risse und die Notwendigkeit der Sanierung detailliert bewertet. Dieses Gutachten kann als Grundlage für Verhandlungen mit dem Bauträger oder für rechtliche Schritte dienen.
Die Kosten für Malerarbeiten und die Beseitigung der Risse hängen von der Ursache und dem Umfang der Schäden ab. Wenn es sich um einen Baumangel handelt, kann der Bauträger auch nach Ablauf der Gewährleistung zur Verantwortung gezogen werden, insbesondere wenn der Mangel arglistig verschwiegen wurde.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Risse von einem unabhängigen Bausachverständigen begutachten, um die Ursache und den Umfang der Schäden festzustellen. Klären Sie anschließend Ihre rechtlichen Möglichkeiten mit einem Anwalt für Baurecht.
Nur mal so ein Vorschlag, ohne Anspruch auf Präjudiz: Wenn jetzt also schon 5 Jahre rum sind und sie selbst der ehrlichen Ansicht sind, dass Sie die betreffenden Wände in ca. 3 Jahren sowieso malern müssten, dann wäre es doch fair, wenn der Bauträger 5/8 und Sie als Bauherren 3/8 der Malerkosten tragen.
Deshalb ist es eigentlich müßig, darüber nachzudenken, welche "Ansprüche" man als Bauherr noch hätte, denn selbst das Verschließen der Risse wäre nach dem Ablauf der Gewährleistungszeit eine überobligatorische Leistung des AN.
Es ist daher bereits nicht ersichtlich, auf welcher Grundlage die Risse nun "zu Lasten des Bauträgers" neu verspachtelt werden sollen.
Etwas anderes würde nur gelten, wenn auf irgendeine Weise die Verjährung vor Ablauf der Gewährleistungszeit gehemmt worden wäre, sei es durch ein Anerkenntnis des AN, durch Klageerhebung, durch eine gerichtliches Beweisverfahren oder durch Verhandlungen. War dies der Fall?
Wenn es sich nur um einen BGBAbk.-Vertrag handelt, wären die Ansprüche wohl verjährt.
Ihr Bauträger ist zur Durchführung der Malerarbeiten verpflichtet, aber er kann diese Arbeiten davon abhängig machen, dass Sie zuvor eine Sicherheit in Höhe der bis dato abgelaufenen Abnutzung der malermäßigen Beschichtung leisten (zum Beispiel 5/7 der Kosten, siehe unten). Alternativ kann er die Malerarbeiten auch unter Vorbehalt durchführen und danach von ihnen die anteiligen Malerkosten verlangen.
Hier ein Urteil dazu: "Eine Vorteilsausgleichung ist gerechtfertigt, wenn sich erst vier Jahre nach der Abnahme des Werkes Mängel zeigen. In einem solchen Fall ist es nach Treu und Glauben geboten, die mit der Nachbesserung erzielte längere Lebensdauer sowie den ersparten Instandhaltungsaufwand anspruchsmindernd zu berücksichtigen. " (LG Hagen (Westfalen), Urteil vom 10. Februar 2010 - 10 O 86/08 -, juris)
5 Jahre sind bereits verstrichen. Da Sie schreiben, dass wohl erst in 2 Jahren Malerarbeiten notwendig wären, könnte es sein, dass es ein Gericht für angemessen hält, dass Sie sich z.B. zu 5/7 an den Malerkosten beteiligen.
Falls Sie ohnehin vorgehabt haben sollten, die Malerarbeiten in zwei Jahren vielleicht in Eigenleistung durchzuführen, wäre es überlegenswert, von vornherein selbst zu malern, statt sich um die Höhe des Anteils zu streiten.
BauKI Hinweis:
Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt.
KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind.
Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
💡 Kernaussagen: Nach Ablauf der Gewährleistung stellt sich die Frage, wer für die Sanierung von Innenwandrissen und die damit verbundenen Malerarbeiten aufkommt. Die Diskussion dreht sich um die Verantwortlichkeit des Bauträgers, insbesondere wenn die Mängel innerhalb der Gewährleistungsfrist angezeigt wurden. Ein wichtiger Punkt ist, ob die Geltung der VOBAbk./B vereinbart wurde, was die Ansprüche des Bauherrn beeinflussen kann. Die Frage der Vorteilsausgleichung bei bereits abgenutzten Anstrichen spielt ebenfalls eine Rolle.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Gewährleistungsansprüche: Verjährung nach Ablauf – Rissbeseitigung? können Ansprüche nach Ablauf der Gewährleistungszeit verjähren, es sei denn, die Mängel wurden rechtzeitig angezeigt.
✅ Zusatzinfo: Wenn die Mängel innerhalb der Gewährleistungsfrist angezeigt wurden, ist der Bauträger grundsätzlich verpflichtet, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen, was auch die Malerarbeiten umfassen kann (siehe Mängelanzeige: Bauträger muss Urzustand inklusive Anstrich herstellen!).
💰 Zusatzinfo: Der Bauträger kann eine Vorteilsausgleichung für die Abnutzung des Anstrichs verlangen, bevor er die Malerarbeiten durchführt (siehe Malerkosten: Bauträger haftet – Vorteilsausgleichung bei Abnutzung?). Dies bedeutet, dass der Bauherr einen Teil der Kosten tragen muss, der der bereits erfolgten Nutzung des Anstrichs entspricht.
👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie, ob die VOB/B vereinbart wurde und ob die Mängel rechtzeitig angezeigt wurden. Klären Sie mit dem Bauträger, inwieweit eine Vorteilsausgleichung für die Malerarbeiten in Frage kommt. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Baurecht-Experten oder einen Gutachter hinzu, um Ihre Ansprüche zu prüfen und durchzusetzen.
Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Innenwandrisse, Gewährleistung" oder verwandten Themen zu finden.
Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:
Suche nach: Innenwandrisse nach Gewährleistung: Wer zahlt Sanierung? Ursachen & Regulierung
Google
Bing
AOL
DuckDuckGo
Ecosia
Qwant
Startpage
Yahoo!
Suche nach: Innenwandrisse: Regulierung nach Gewährleistung
Google
Bing
AOL
DuckDuckGo
Ecosia
Qwant
Startpage
Yahoo!
Suche nach: Innenwandrisse, Gewährleistung, Bauträger, Sanierungskosten, Baumängel, Gutachter, Regulierung, Malerarbeiten, Ursachen
Google
Bing
AOL
DuckDuckGo
Ecosia
Qwant
Startpage
Yahoo!