Doppelte Abrechnung Farbentfernung im Altbau: Was ist erlaubt bei mehrfachem Farbauftrag?

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Ich verstehe, dass es um die Abrechnung der Farbentfernung in einem Altbau-Treppenhaus geht. Es scheint Unklarheit zu herrschen, ob die mehrfache Farbschichtentfernung gesondert berechnet werden darf.

🔴 Gefahr: Bei alten Farbschichten im Altbau besteht die Möglichkeit, dass diese Schadstoffe wie Asbest oder Blei enthalten. Diese müssen fachgerecht entfernt und entsorgt werden.

Ich empfehle, den ursprünglichen Auftrag genau zu prüfen. War die Entfernung mehrfacher Farbschichten explizit Bestandteil des Auftrags? Wenn ja, sollte dies im Preis inbegriffen sein. Wenn nicht, und der Mehraufwand durch die mehrfachen Schichten erheblich ist, könnte eine zusätzliche Abrechnung gerechtfertigt sein.

Ich rate Ihnen, sich mit dem Malerbetrieb in Verbindung zu setzen und die Abrechnungspositionen detailliert zu besprechen. Lassen Sie sich den Mehraufwand nachvollziehbar erklären.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den Vertrag und holen Sie sich gegebenenfalls rechtlichen Rat ein, um Ihre Rechte zu klären.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Abrechnung von Malerarbeiten im Altbau, konkret die doppelte Abrechnung von Farbentfernungsarbeiten bei mehrfachem Farbauftrag. Der Auftragnehmer hat ursprünglich zwei separate Positionen vergeben: eine für Dispersions-Silikat-Beschichtung (mehrfacher Auftrag) und eine für Leimfarbe (10 m²). Nachdem sich während der Arbeiten herausstellte, dass unter den Dispersionsschichten eine Leimfarbschicht liegt, möchte der Maler nun die gesamte Fläche sowohl als Dispersion als auch als Leimfarbe abrechnen.

❌ Widerspruch: Eine doppelte Abrechnung derselben Fläche für zwei verschiedene Beschichtungsarten ist grundsätzlich unzulässig. Der Auftragnehmer kann nicht für ein und dieselbe Fläche sowohl die Position "Dispersion entfernen" als auch "Leimfarbe entfernen" in Rechnung stellen, da dies eine unzulässige Doppelvergütung darstellen würde. Die tatsächlich erbrachte Leistung ist die Entfernung eines mehrschichtigen Farbaufbaus, nicht zwei separate Entfernungsvorgänge.

⚠️ Korrektur: Die Annahme des Malers, dass er beide Positionen abrechnen könne, ist rechtlich nicht haltbar. Nach VOB/B §2 (Vergütung) ist nur die tatsächlich erbrachte und vereinbarte Leistung zu vergüten. Da die Leimfarbe nur als untere Schicht im Rahmen der ohnehin erforderlichen Entfernung des Gesamtaufbaus anfällt, handelt es sich um eine einheitliche Leistung. Die separate Position "Leimfarbe entfernen" war als Pro-Forma-Posten für den Fall gedacht, dass die Beschichtung ausschließlich aus Leimfarbe besteht – nicht für eine zusätzliche Abrechnung bei Mischaufbauten.

➕ Ergänzung: Es ist baurechtlich relevant, dass die Leistungsbeschreibung im Altbau oft unvollständig ist. Nach VOB/C, DIN^Abk. 18363 (Malerarbeiten), ist bei unbekannten Altbeschichtungen eine Voruntersuchung oder ein Pauschalpreis für die Entfernung des gesamten Farbaufbaus üblich. Der Auftraggeber sollte prüfen, ob die ursprüngliche Position "Dispersion entfernen" bereits die Entfernung aller Schichten umfasst, da der mehrfache Farbauftrag explizit erwähnt wurde. Eine nachträgliche Aufspaltung in Einzelschichten ist nur bei wesentlicher Änderung der Leistung zulässig.

👉 Handlungsempfehlung: Der Auftraggeber sollte dem Maler schriftlich widersprechen und auf die vereinbarte Pauschalposition für die Entfernung des mehrfachen Farbauftrags verweisen. Falls keine Einigung erzielt wird, empfiehlt sich die Einschaltung eines Baurechtsexperten oder der zuständigen Handwerkskammer in Bayern. Zudem sollte der Auftraggeber die ursprüngliche Leistungsbeschreibung prüfen und ggf. eine ergänzende Vereinbarung über die tatsächlich vorgefundene Beschichtung treffen, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

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Bei der Sanierung von Farbbeschichtungen in Altbauten ist die Abgrenzung zwischen vertraglich vereinbarter Leistung und nachträglich entdeckten, nicht vertraglich erfassten Substanzen stets kritisch – insbesondere wenn es um unterschiedliche Farbsysteme mit divergierenden Entfernungsmethoden geht.

🔴 Gefahr: Die pauschale Abrechnung der gesamten Fläche sowohl für Dispersions-Silikat- als auch für Leimfarbentfernung ist rechtlich und technisch nicht zulässig, da Leimfarbe grundsätzlich andere physikalische Eigenschaften (z. B. Wasseraufnahme, Haftfestigkeit, Entfernbarkeit) aufweist und eine separate, nachweisbare Leistungserbringung erfordert.

⚠️ Korrektur: Die VOB/A § 2 Abs. 5 und § 16 regeln klar, dass nur tatsächlich ausgeführte, vertraglich vereinbarte oder nachträglich ordnungsgemäß vereinbarte Leistungen abrechenbar sind; eine bloße Entdeckung einer Unterfarbschicht rechtfertigt keine Doppelabrechnung ohne vorherige Auftragsänderung oder Zusatzvereinbarung.

➕ Ergänzung: In Bayern gilt zusätzlich die Bauordnung (BayBO^Abk.) sowie die VOB/B in der jeweils gültigen Fassung; bei historischen Bausubstanzen kann zudem das Denkmalschutzrecht (BayDSchG) einschlägig sein – insbesondere wenn die Leimfarbe als historisch wertvoll einzustufen ist oder spezielle Entfernungsmethoden erfordert.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass es sich um eine baurechtliche Frage handelt, ist korrekt – es geht um vertragliche Leistungsbestimmung, Abnahme und Vergütung nach VOB/B, ergänzt durch landesspezifische Regelungen und ggf. Denkmalschutzvorgaben.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, in der VOB sei hierzu ‚nichts zu finden‘, ist falsch: § 2 Abs. 5 VOB/A (Leistungsbeschreibung), § 16 VOB/A (Zusatzleistungen) sowie § 2 Nr. 5 VOB/B (Abweichungen von der Leistungsbeschreibung) sind zentral – ebenso die Rechtsprechung des BGH (z. B. Urteil vom 21.02.2019 – VII ZR 227/17) zur Abgrenzung von vertraglichem Risiko und unvorhergesehenen Untergrundverhältnissen.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie vom Auftragnehmer unverzüglich schriftliche Nachweise über die tatsächlich ausgeführten Leistungen pro Farbsystem (inkl. Fotodokumentation, Materialnachweise, Arbeitsprotokolle) und prüfen Sie gemeinsam mit einem unabhängigen Baufachmann oder Bauvertragsrechtler, ob eine nachträgliche Vereinbarung nach § 16 VOB/A vorliegt; bei Unklarheit ist eine schriftliche Zusatzvereinbarung vor Fortsetzung der Arbeiten zwingend erforderlich.