Innenputzarbeiten Abrechnung prüfen: Geschosshöhe, Wandfläche & korrekte Berechnung?
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Innenputzarbeiten Abrechnung prüfen: Geschosshöhe, Wandfläche & korrekte Berechnung?

Hallo zusammen,
ich kontrolliere eine Schlussrechnung über Putzarbeiten einer Putzerfirma. Die Arbeiten wurden an einem Objekt ausgeführt welches ich als Generalunternehmer erstellt habe.
Dabei habe ich folgendes Problem: Der putze rechnet eine Geschosshöhe von 2,80 m ab (OK Rohboden bis Decke). Auf den Rohboden kommen jedoch noch 15 cm Estrich. Kann ich in der Rechnungskontrolle die 15 cm abziehen und auf 2,65 m korrigieren? Fakt ist dass der putze bis auf wenige Zentimeter bis auf den Rohboden geputzt hat. War das nötig? Da es sich um einige hundert Meter Wände handelt ist der Betrag nicht unerheblich.
In der VOBAbk. und in der VOB im Bild habe ich dazu nichts gefunden bzw. werde daraus nicht schlau.
Für Antworten wäre ich sehr dankbar.
  • Name:
  • Andre Häberle
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    Ich empfehle, bei der Prüfung der Abrechnung von Innenputzarbeiten folgende Punkte zu berücksichtigen:

    • Geschosshöhe: Überprüfen Sie, ob die abgerechnete Geschosshöhe von 2,80 m korrekt ist. Messen Sie vom Oberkante Rohboden bis Unterkante Decke.
    • Wandfläche: Vergleichen Sie die abgerechnete Wandfläche mit dem tatsächlichen Aufmaß. Berücksichtigen Sie dabei Fenster- und Türöffnungen, die in der Regel abgezogen werden.
    • Aufmaß: Fordern Sie vom Putzer ein detailliertes Aufmaß an, aus dem die Berechnung der Wandflächen hervorgeht.
    • Materialverbrauch: Kontrollieren Sie, ob der Materialverbrauch (Putzmörtel) plausibel ist im Verhältnis zur abgerechneten Fläche.
    • Zusatzleistungen: Prüfen Sie, ob alle abgerechneten Zusatzleistungen (z.B. Eckschutzschienen, Gewebeeinlage) vereinbart wurden und korrekt ausgeführt wurden.

    👉 Handlungsempfehlung: Bei Unklarheiten empfehle ich, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen, der die Abrechnung prüft und gegebenenfalls ein Gegengutachten erstellt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Aufmaß
    Das Aufmaß ist die genaue Messung von Flächen, Längen und Volumen eines Bauwerks oder Bauteils. Es dient als Grundlage für die Abrechnung von Bauleistungen.
    Verwandte Begriffe: Mengenermittlung, Massenberechnung, Bauabrechnung
    Rohboden
    Der Rohboden ist die oberste Schicht des Bodens, bevor der Estrich oder andere Bodenbeläge aufgebracht werden. Er dient als Grundlage für den weiteren Aufbau des Fußbodens.
    Verwandte Begriffe: Estrich, Untergrund, Bodenplatte
    Estrich
    Der Estrich ist eine Schicht aus Mörtel oder Beton, die auf den Rohboden aufgebracht wird, um eine ebene und tragfähige Oberfläche für den Bodenbelag zu schaffen.
    Verwandte Begriffe: Zementestrich, Anhydritestrich, Ausgleichsmasse
    Putz
    Putz ist ein Baustoff, der auf Wände und Decken aufgetragen wird, um eine glatte, ebene und dekorative Oberfläche zu schaffen. Er dient auch dem Schutz des Mauerwerks.
    Verwandte Begriffe: Innenputz, Außenputz, Gipsputz, Kalkputz
    Geschosshöhe
    Die Geschosshöhe ist das Maß von der Oberkante des Fußbodens eines Geschosses bis zur Oberkante des Fußbodens des darüberliegenden Geschosses oder bis zur Unterkante der Decke.
    Verwandte Begriffe: Raumhöhe, Deckenhöhe, Bauhöhe
    Wandfläche
    Die Wandfläche ist die Fläche einer Wand, die für die Berechnung von Materialbedarf und Arbeitsaufwand relevant ist. Sie wird in der Regel in Quadratmetern angegeben.
    Verwandte Begriffe: Fassadenfläche, Innenwandfläche, Nutzfläche
    Abrechnung
    Die Abrechnung ist die Zusammenstellung aller erbrachten Leistungen und entstandenen Kosten eines Bauprojekts. Sie dient als Grundlage für die Bezahlung des Auftragnehmers.
    Verwandte Begriffe: Rechnung, Honorar, Vergütung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie wird die Wandfläche bei Putzarbeiten korrekt berechnet?
      Die Wandfläche wird in der Regel durch Ausmessen der Länge und Höhe der Wände ermittelt. Fenster- und Türöffnungen werden in den meisten Fällen abgezogen, es sei denn, es wurde etwas anderes vereinbart. Ein detailliertes Aufmaß ist wichtig, um die Berechnung nachvollziehen zu können.
    2. Was ist bei der Abrechnung der Geschosshöhe zu beachten?
      Die Geschosshöhe wird vom Oberkante Rohboden bis Unterkante Decke gemessen. Diese Höhe ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung der Putzarbeiten, da sie die benötigte Materialmenge und den Arbeitsaufwand beeinflusst.
    3. Welche Unterlagen sollte ich vom Putzer anfordern?
      Sie sollten ein detailliertes Aufmaß, eine nachvollziehbare Rechnung mit allen Einzelpositionen und gegebenenfalls einen Materialnachweis anfordern. Diese Unterlagen helfen Ihnen, die Abrechnung zu prüfen und Unstimmigkeiten zu erkennen.
    4. Was tun, wenn die Abrechnung fehlerhaft ist?
      Wenn Sie Fehler in der Abrechnung feststellen, sollten Sie den Putzer schriftlich darauf hinweisen und um eine Korrektur bitten. Dokumentieren Sie alle Unstimmigkeiten und halten Sie die Kommunikation schriftlich fest.
    5. Wann sollte ich einen Bausachverständigen hinzuziehen?
      Wenn Sie sich unsicher sind oder die Abrechnung komplex ist, empfehle ich, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Dieser kann die Abrechnung prüfen, ein Gutachten erstellen und Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche helfen.
    6. Was bedeutet OK Rohboden?
      OK Rohboden bedeutet Oberkante Rohboden. Dies ist die Höhe des Bodens nach dem Einbringen des Rohbodens, bevor Estrich oder andere Bodenbeläge verlegt werden.
    7. Wie wirkt sich der Estrich auf die Abrechnung aus?
      Der Estrich wird auf den Rohboden aufgebracht. Die Dicke des Estrichs beeinflusst die finale Höhe des Bodens und somit die tatsächliche Raumhöhe. Dies kann relevant sein, wenn es um die Berechnung von Wandflächen geht, die bis zur Decke verputzt werden.
    8. Was sind übliche Positionen in einer Rechnung für Innenputzarbeiten?
      Übliche Positionen sind z.B. das Anbringen von Putz auf Wänden und Decken (unterschieden nach Art des Putzes), das Anbringen von Eckschutzschienen, das Einbringen von Gewebe zur Rissüberbrückung, das Verspachteln von Fugen und das Reinigen der Baustelle.

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  2. Putz als Luftdichtung: Wichtig für Außenwände!

    Luftdichtung
    Hallo
    Bei den Außenwänden ist dies sogar sehr wichtig.
    Der Putz stellt die innere "Luftdichtung" des Mauerwerks dar.
    (Wärmeschutz, Feuchteschutz ...)
    Gruß

  3. Abrechnung Innenputz: Aufmaß bis Rohbeton/Rohdecke korrekt

    Foto von Martin Kempf

    Berechnung ist korrekt
    Die Aufmaßfläche berechnet sich bis zu begrenzenden Bauteilen, in diesem Falle von Rohbeton bis Rohdecke.

  4. VOB DIN 18550: Abrechnung Putz bis Rohbauteile

    Wieso ...
    soll die VOBAbk. nichts hergeben?
    DIN 18550 Pkt 5.1.1 ... bis zu den sie begrenzenden ... Bauteilen.
    Begrenzt wird eine Wand vorm Estrich von Decke und Rohboden.
    Also völlig korrekt.
    Aber das muss doch schon bei der Erstellung des LVAbk. bzw. der dazu nötigen Massenberechnung SO berechnet worden sein?

  5. Abrechnung Putzarbeiten: VOB-Interpretation im Detail

    Vielen Dank für die Antworten. Zur VOBAbk.: Ich ...
    Vielen Dank für die Antworten.
    Zur VOB: Ich habe geschrieben dass ich dazu nichts gefunden habe bzw. daraus nicht schlau werde.
    Ich habe den angesprochenen Punkt 5.1.1 auch gesehen, nur ist er nicht konkret für meinen Fall zutreffend (meiner Meinung nach).
    Man weiß ja schließlich dass auf den Rohboden noch Estrich kommt und es irgendwo nicht nötig ist dass bis auf die Rohdecke geputzt wird.
    Zum Punkt LVAbk. bzw. Massenberechnung vorher: Für das LV habe ich zwar vorher die Massen ermittelt, abgerechnet wird jedoch nach Aufmaß. Die vorherige Massenermittlung diente lediglich zur Kalkulationsgrundlage.
    Aber wenn mich drei Leute darauf hinweisen wird es wohl stimmen.
    Zumal man den Punkt 5.1.1 der VOB bei genauerem Hinsehen wohl doch auf meinen Fall anwenden kann.
    Vielen Dank für die schnellen und ausführlichen Antworten, mir wurde sehr geholfen.

  6. Putz und Estrich: Luftdichtheit, VOB & Ausführung

    Das stimmt ja so nun gar nicht ...
    1) Sagt 5.1.1 ... ohne Bekleidungen ... Ein Estrich ist eine Bekleidung.

    2) => Luftdichtheit Außenwände

    3) Bilden die Wände das Widerlager für den Randdämmstreifen des Estrichs. Wenn also mit OK Estrich der Outz aufhören sollte, müsste dieser hier zum einen abgeschalt werden (vergütungspflichtige Sonderleistung), zum anderen wäre eine Lagekontrolle der Randfuge nicht möglich, da diese ja vom Putz vollständig überdeckt würde.

  7. Überzeugt! Vielen Dank! ...

    Überzeugt!
    Vielen Dank!
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026

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    Innenputzarbeiten Abrechnung: Geschosshöhe, Wandfläche korrekt prüfen

    💡 Kernaussagen: Die korrekte Abrechnung von Innenputzarbeiten hängt von der Einhaltung der VOB und der DINAbk. 18550 ab. Das Aufmaß erfolgt in der Regel bis zu den begrenzenden Bauteilen, also von Rohboden bis Rohdecke. Die Luftdichtheit, besonders bei Außenwänden, spielt eine wichtige Rolle und wird oft durch den Putz gewährleistet. Die Berücksichtigung des Estrichs bei der Abrechnung ist ein häufig diskutierter Punkt.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Putz und Estrich: Luftdichtheit, VOB & Ausführung ist ein Estrich als Bekleidung zu sehen, was Auswirkungen auf die Putzarbeiten hat.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Putz als Luftdichtung: Wichtig für Außenwände! betont die Bedeutung des Putzes als innere Luftdichtung des Mauerwerks, was für Wärmeschutz und Feuchteschutz relevant ist.

    📊 Fakten/Zahlen: Die Geschosshöhe wird oft von OK Rohboden bis Decke gemessen, wobei der Estrichaufbau von z.B. 15 cm berücksichtigt werden muss. Die korrekte Berechnung der Wandfläche ist entscheidend für die Rechnungskontrolle.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die Abrechnungspositionen genau und vergleichen Sie diese mit dem Leistungsverzeichnis und den VOB-Bestimmungen. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag VOB DIN 18550: Abrechnung Putz bis Rohbauteile bezüglich der DIN 18550 Pkt 5.1.1.

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