Schimmel in Eigentumswohnung (Bj. 1994): Ursachen, Lüftung & Sanierungskosten?
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Schimmel in Eigentumswohnung (Bj. 1994): Ursachen, Lüftung & Sanierungskosten?

Hallo,
wir besitzen eine Eigentumswohnung in einem 6-Parteien-Haus bzw. handelt es sich um zwei nebeneinandergebaute 6-Parteien-Häuser.
Nicht nur in unserer Wohnung ist es so, dass morgens die Fenster am unteren Rand ca. 2-5 cm hoch nass sind und die Mieter die Fenster mit Tüchern trocknen müssen. In Bad, Küche und Schlafzimmer kommt es in den Ecken (auch in den Fensterecken) zu Schimmelbildung. Die Mieter bekommen von der Verwaltung immer wieder gesagt, dass sie ein falsches Lüftungsverhalten haben. Wäre nur eine Wohnung betroffen, so würde man dies auch glauben. Allerdings haben wir jetzt erfahren, dass mindestens 4 Wohnungen in den beiden 6-Parteien-Häusern betroffen sind. Es kann also nicht am falschen Lüften liegen! Die Häuser haben außen nur einen Dämmputz, sind ansonsten aber nicht gedämmt, so, dass wir davon ausgehen, dass es sich um ein Problem der Wärmedämmung handelt. Nun arbeitet die Hausverwaltung (die damals auch am Bau der Wohnungen beteiligt war) mit einer Firma zusammen, die "epatherm"-Dämmplatten für die Innenräume verkauft und die uns diese als Lösung angeboten haben, weil diese Platten Wasser aufnehmen und auch wieder abgeben können. Hat Jemand Erfahrung mit diesen Dämmplatten? Wir sind eigentlich der Meinung, dass eventuell eine Außendämmung gemacht werden muss. Kann mir jemand sagen, was es kosten würde, einen Baugutachter zu beauftragen, der feststellen kann, woher das Wasser kommt? Unsere Mieter haben teilweise eine Luftfeuchtigkeit von über 60 % in der Wohnung, die beim Lüften kurzfristig auf 40-45 % abfällt, aber kurze Zeit nach dem Lüften wieder auf 60 % und mehr klettert. Selbst die Matratzen waren schon geschimmelt und das, bei täglichem regelmäßigem Lüften! An der Außen- und Innenwand (Außenwand, Innenwand) des Hauses fallen dem Betrachter kleine Risse (waagerecht) auf.
Über eine Antwort würde ich mich freuen. Wir wohnen in Hessen, im Kreis Hersfeld-Rotenburg
  • Name:
  • M.W.
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Schimmelbefall kann gesundheitliche Probleme verursachen, insbesondere bei Allergikern und Asthmatikern. Vermeiden Sie direkten Kontakt mit dem Schimmel und tragen Sie bei Reinigungsarbeiten eine Schutzmaske.

    🔴 Kritisch: Unsachgemäße Schimmelentfernung kann die Sporen verteilen und das Problem verschlimmern. Lassen Sie die Sanierung von einem Fachbetrieb durchführen.

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Schimmelbildung in der Wohnung deutet auf ein Feuchtigkeitsproblem hin, das gesundheitsschädlich sein kann und Bausubstanz gefährdet.

    Ich empfehle folgende Vorgehensweise:

    • Ursachenforschung: Ein Baugutachter sollte die Ursache der Feuchtigkeit feststellen (z.B. Wärmebrücken, unzureichende Dämmung, falsches Lüftungsverhalten).
    • Lüftungsverhalten prüfen: Mehrmals täglich stoßlüften (ca. 5-10 Minuten) ist wichtig, um Feuchtigkeit abzuführen.
    • Dämmung überprüfen: Eine unzureichende oder fehlerhafte Dämmung kann zu Kondenswasserbildung führen.
    • Sanierung: Befallene Stellen fachgerecht sanieren, um Schimmelsporen dauerhaft zu entfernen.

    Die beschriebene Situation (nasse Fenster, Schimmelbildung in Ecken) deutet auf eine Kombination aus hoher Luftfeuchtigkeit und Wärmebrücken hin. Eine Innendämmung mit Dämmplatten kann das Problem verschärfen, wenn sie nicht fachgerecht ausgeführt wird, da sie die Wärmebrücken verlagern und zu Kondenswasserbildung hinter den Platten führen kann. Eine Außendämmung ist in der Regel die bessere Lösung, da sie die gesamte Gebäudehülle dämmt und Wärmebrücken reduziert.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Baugutachter mit einer umfassenden Analyse der Ursachen und erstellen Sie ein Sanierungskonzept.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Schimmel
    Schimmel ist ein Sammelbegriff für verschiedene Pilzarten, die in feuchter Umgebung wachsen und gesundheitsschädliche Sporen freisetzen können.
    Verwandte Begriffe: Pilze, Sporen, Myzel.
    Wärmebrücke
    Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, der Wärme schneller nach außen ableitet als die umliegenden Bereiche.
    Verwandte Begriffe: Kältebrücke, Wärmeableitung, Dämmung.
    Luftfeuchtigkeit
    Die Luftfeuchtigkeit gibt an, wie viel Wasserdampf sich in der Luft befindet. Eine zu hohe Luftfeuchtigkeit begünstigt Schimmelbildung.
    Verwandte Begriffe: Relative Luftfeuchtigkeit, Hygrometer, Kondensation.
    Dämmung
    Die Dämmung dient dazu, den Wärmeverlust eines Gebäudes zu reduzieren und den Energieverbrauch zu senken.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Isolierung, Dämmstoff.
    Stoßlüften
    Stoßlüften bedeutet, die Fenster mehrmals täglich für kurze Zeit vollständig zu öffnen, um einen schnellen Luftaustausch zu gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Querlüften, Fensterlüftung, Luftaustausch.
    Baugutachter
    Ein Baugutachter ist ein Sachverständiger, der Bauschäden und Baumängel beurteilen und Sanierungsempfehlungen geben kann.
    Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Gutachten, Bauschaden.
    Kondensation
    Kondensation ist die Umwandlung von Wasserdampf in flüssiges Wasser, die auftritt, wenn feuchte Luft auf kalte Oberflächen trifft.
    Verwandte Begriffe: Taupunkt, Feuchtigkeit, Wärmebrücke.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind typische Ursachen für Schimmelbildung in Wohnungen?
      Typische Ursachen sind hohe Luftfeuchtigkeit (durch Kochen, Duschen, Wäschetrocknen), unzureichendes Lüften, Wärmebrücken (z.B. an Fensterecken, Außenecken) und Baumängel (z.B. undichte Stellen im Dach oder an den Wänden).
    2. Wie oft sollte man lüften, um Schimmel vorzubeugen?
      Ich empfehle, mehrmals täglich (mindestens 3-4 Mal) für 5-10 Minuten stoßzulüften. Dabei werden die Fenster vollständig geöffnet, um einen schnellen Luftaustausch zu gewährleisten. Vermeiden Sie dauerhaft gekippte Fenster, da dies zu Auskühlung und erhöhten Heizkosten führen kann.
    3. Welche Luftfeuchtigkeit ist ideal in Wohnräumen?
      Die ideale relative Luftfeuchtigkeit liegt zwischen 40% und 60%. Ein Hygrometer kann helfen, die Luftfeuchtigkeit zu überwachen. Bei zu hoher Luftfeuchtigkeit sollte man häufiger lüften oder einen Luftentfeuchter einsetzen.
    4. Kann man Schimmel selbst entfernen?
      Kleine, oberflächliche Schimmelstellen (bis ca. 0,5 m²) können mit speziellen Schimmelentfernern selbst behandelt werden. Bei größeren oder tieferliegenden Schimmelbefall sollte jedoch ein Fachbetrieb beauftragt werden.
    5. Welche Rolle spielt die Dämmung bei Schimmelbildung?
      Eine gute Dämmung reduziert Wärmebrücken und verhindert Kondenswasserbildung. Eine unzureichende oder fehlerhafte Dämmung kann jedoch das Problem verschärfen.
    6. Was ist eine Wärmebrücke?
      Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, der Wärme schneller nach außen ableitet als die umliegenden Bereiche. Dies führt zu einer niedrigeren Oberflächentemperatur und kann Kondenswasserbildung begünstigen.
    7. Wie erkenne ich eine Wärmebrücke?
      Wärmebrücken sind oft an kalten Oberflächen, Kondenswasserbildung oder Schimmelbildung erkennbar. Eine Thermografie kann Wärmebrücken sichtbar machen.
    8. Welche Kosten entstehen bei einer Schimmelsanierung?
      Die Kosten für eine Schimmelsanierung hängen von der Größe des Befalls, der Ursache und den erforderlichen Maßnahmen ab. Eine umfassende Sanierung kann mehrere tausend Euro kosten.

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  2. Schimmel-Ursachen: Klimamessung – Preisspanne & Zusatzkosten

    Wieviel Wohnungen soll er denn untersuchen?
    Die Preise variieren stark. Klimamessung mit Dokumentation für Wohnbaugesellschaft ca. 210,00 € im Stadtgebiet, Einzelmessung Privatkunde bis 560,00 je Einsatz bis 50 km Entfernung. Soviel zur Spannweite der Preise. Die Wahrheit wird wie immer in der Mitte liegen. Sind dann noch zuätzliche Untersuchungen/ Messungen notwendig kommen 65,00  -  85,00 €/ Std. hinzu. (zzgl. MwSt).
    Bei Feuchte an den Fenstern morgens kondensiert wohl das Wasser, das man Nachts ausschwitzt. Wenn die Wände dann schon voll sind  -  am Ende ihrer Pufferfähigkeit  -  kondensiert das Wasser an den kältesten Stellen: den Fenstern und den Wärmebrücken. Das erklärt auch den rapiden Anstieg der Luftfeuchte nach dem Lüften: Die Wände haben die Möglichkeit ihr gespeichertes Wasser wieder an die Luft abzugeben. Hier muss eine Weile mehr als die 3x tägl. gelüftet werden. Ihre Fenster schließen anscheinend noch prima dicht. 3-4 ltr Wasser am Tag kann eine Person am Tag an die Luft abgeben. D.h.
    Ein ordentlicher Eimer Wasser soll durch 3 mal Lüften aus dem Haus raus! Das ist eine Menge Holz.
    Natürlich ist eine Durchfeuchtung aus anderen Gründen nicht auszuschließen, aber die Symptome klingen erst mal nach Frischluftproblemen. Der Einbau von calciumsilikatplatten  -  Epatherm oder wie auch immer  -  wird ihr Problem zumindest einen Moment bessern (vorausgesetzt es hängt am Lüften), aber alleinseligmachend sind sie nicht. Und wenn sie nicht optimal verarbeitet sind, kann der Schimmel auch hinter den Platten blühen  -  nicht ganz so ohne. Investieren Sie das Geld in ein gescheites Gutachten: das wird sie weiterbringen.
    Gruß aus Mainz

  3. Schimmel-Problem: Betroffene Wohnungen & Ursachenforschung

    Hallo Herr Müller, erstmal vielen Dank für Ihre ...
    Hallo Herr Müller,
    erstmal vielen Dank für Ihre Antwort. Zur Zeit sind ca. 4 Wohnungen in den beiden nebeneinander gebauten Häusern betroffen, von denen ich weiß. Dabei handelt es sich um Erdgeschoss und 1-Obergeschoss-Wohnungen. Eine falsche Lüftung schließe ich persönlich aus, auch, weil ich unsere Eigentumswohnung selbst mal bewohnt habe und dabei festgestellt habe, dass sich sehr viel Wasser an den Fenstern sammelt. Bei allen anderen Wohnungen, die ich danach bewohnt habe, war dies nicht der Fall. Leider hat mir zum damaligen Zeitpunkt einfach die Erfahrung gefehlt. Habe aber mittlerweile einen Anruf meiner ehemaligen Wohnungsnachbarin erhalten, die mir mitteilte, dass sie in Ihrer Wohnung bereits zwei Mal ein gravierendes Schimmel-Problem im Schlafzimmer und in der Küche hatte, welches vom Vermieter behoben wurde und die Wände wurden mit Latexfarbe gestrichen. Ich habe diese Wohnung gesehen und in beiden Räumen kommt der Schimmel wieder durch.
    Wir haben jetzt über den Verwaltungsbeirat einen Gutachter bestellt, der sich erstmal unsere Wohnung ansieht und dann feststellen wird, woran es liegt. Ich bin gespannt und werde weiter darüber berichten.
    Danke nochmals.
    Ich freue mich auch über weitere Anregungen oder Menschen, die ähnliche Erfahrungen gemacht haben.
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026

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    Schimmel in Eigentumswohnung: Ursachen, Lüftung & Sanierung

    💡 Kernaussagen: In einer Eigentumswohnung (Bj. 1994) tritt Schimmelbildung auf, besonders an Fensterrahmen und in Ecken. Betroffen sind mehrere Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Eine falsche Lüftung wird als Ursache weitgehend ausgeschlossen. Klimamessungen zur Ursachenforschung variieren stark im Preis. Die Notwendigkeit weiterer Untersuchungen kann zusätzliche Kosten verursachen.

    ⚠️️ Wichtig/Achtung: Beachten Sie die Preisspanne für Klimamessungen, wie im Beitrag Schimmel-Ursachen: Klimamessung – Preisspanne & Zusatzkosten beschrieben. Zusätzliche Messungen können die Kosten erheblich erhöhen.

    ✅ Zusatzinfo: Die Schimmelbildung betrifft mehrere Wohnungen, was auf ein übergreifendes Problem hindeutet. Wie im Beitrag Schimmel-Problem: Betroffene Wohnungen & Ursachenforschung erwähnt, sind Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen besonders betroffen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie eine umfassende Ursachenforschung durch einen Baugutachter durchführen, um die genaue Ursache der Feuchtigkeit und des Schimmels zu identifizieren. Berücksichtigen Sie dabei die potenziellen Kosten für Klimamessungen und Zusatzuntersuchungen. Prüfen Sie die Dämmung der Außenwände und die Möglichkeit von Wärmebrücken.

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