Kellerwand vom Bauträger: Preis, Ausführung & Rechte bei Mängeln?
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Kellerwand vom Bauträger: Preis, Ausführung & Rechte bei Mängeln?

Hallo!
ich habe mal eine Frage und hoffe auf eine schnelle Antwort. Wir haben ein Haus von einem Bauträger gekauft. Am Freitag, also Morgen, soll Übergabe sein. Wir haben im Keller als Sonderwunsch eine Wand mit samt Tür, 2 Steckdosen und einem Deckenauslass für fast 2000 DM gekauft. In der Beschreibung steht nur Wand in Kalksandstein. Die Wand ist sehr schlecht gemauert. Es sind immer wieder andersfarbige Steine in der Wand zudem ist sie total uneben und hat nicht verputzt bzw. glat verspachtelt. Meine Frage: Ist dies OK, da es sich um einen Keller handelt? Mir erscheint der Preis zu hoch für die Art der Ausführung.
Marco
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  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich verstehe, dass Sie eine Kellerwand als Sonderwunsch beim Bauträger beauftragt haben und nun Fragen zur Abnahme und möglichen Mängeln haben.

    Preis: Der Preis von fast 2000 DM (ca. 1000 Euro) für eine Wand mit Tür, zwei Steckdosen und einem Deckenauslass im Keller ist stark von der Größe der Wand, der Art der Tür und der Ausführung der Elektroinstallation abhängig. Ich empfehle, die Einzelpreise der Positionen (Wand, Tür, Steckdosen, Deckenauslass) im Vertrag zu prüfen.

    Ausführung: Achten Sie bei der Abnahme auf folgende Punkte:

    • Wand: Ist die Wand fachgerecht gemauert (lotrecht, waagerecht)🔴 Sind Risse vorhanden?
    • Tür: Schließt die Tür ordnungsgemäß? Ist der Türrahmen korrekt eingebaut?
    • Elektroinstallation: Sind die Steckdosen und der Deckenauslass funktionsfähig? Entsprechen sie den geltenden VDE-Normen?

    Mängel: Wenn Sie Mängel feststellen, dokumentieren Sie diese schriftlich (mit Fotos) und übergeben Sie die Mängelanzeige dem Bauträger bei der Übergabe. Setzen Sie dem Bauträger eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich bei Unsicherheiten von einem Bausachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht beraten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Abnahme
    Die Abnahme ist die Entgegennahme des Werkes durch den Auftraggeber, wodurch die Gewährleistungsfrist beginnt und die Beweislast für Mängel auf den Auftraggeber übergeht.
    Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Teilabnahme, förmliche Abnahme.
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke erwirbt, bebaut und die Gebäude anschließend verkauft. Er übernimmt sowohl die Planung als auch die Ausführung des Bauvorhabens.
    Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Projektentwickler.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Unternehmers, für Mängel an seinem Werk einzustehen. Sie beträgt bei Bauwerken in der Regel fünf Jahre.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Sachmangel.
    Mängelanzeige
    Die Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung des Auftraggebers an den Auftragnehmer, in der er die festgestellten Mängel rügt und zur Beseitigung auffordert.
    Verwandte Begriffe: Rügepflicht, Mängelrüge, Beanstandung.
    VDE-Normen
    Die VDE-Normen sind ein Regelwerk, das vom Verband der Elektrotechnik Elektronik Informationstechnik (VDE) herausgegeben wird und die Sicherheitsstandards für elektrische Anlagen und Geräte festlegt.
    Verwandte Begriffe: DINAbk.-Normen, EN-Normen, Elektrosicherheit.
    Sonderwunsch
    Ein Sonderwunsch ist eine vom Standard abweichende Leistung, die der Bauherr zusätzlich zum Grundvertrag mit dem Bauträger vereinbart.
    Verwandte Begriffe: Individualisierung, Mehraufwand, Zusatzleistung.
    Kalksandstein
    Kalksandstein ist ein Mauerstein, der aus Kalk, Sand und Wasser hergestellt wird. Er zeichnet sich durch seine hohe Festigkeit und gute Schalldämmung aus.
    Verwandte Begriffe: Ziegel, Porenbeton, Mauerwerk.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was passiert, wenn der Bauträger die Mängel nicht beseitigt?
      Wenn der Bauträger die Mängel nicht innerhalb der gesetzten Frist beseitigt, haben Sie verschiedene Möglichkeiten: Sie können die Mängel selbst beseitigen und die Kosten dem Bauträger in Rechnung stellen (Selbstvornahme), den Kaufpreis mindern oder vom Vertrag zurücktreten.
    2. Welche Gewährleistungsfristen gelten bei Bauleistungen?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre. Diese Frist beginnt mit der Abnahme des Bauwerks.
    3. Was ist eine Abnahme?
      Die Abnahme ist die Erklärung des Bauherrn, dass er das Bauwerk als vertragsgemäß erbracht annimmt. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    4. Was bedeutet VDE-Norm?
      VDE steht für Verband der Elektrotechnik Elektronik Informationstechnik e. V. Die VDE-Normen legen die Sicherheitsstandards für elektrische Anlagen und Geräte fest.
    5. Was ist eine Mängelanzeige?
      Eine Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung des Bauherrn an den Bauträger, in der er die festgestellten Mängel rügt und zur Beseitigung auffordert.
    6. Kann ich die Abnahme verweigern, wenn Mängel vorhanden sind?
      Ja, Sie können die Abnahme verweigern, wenn wesentliche Mängel vorhanden sind, die die Gebrauchstauglichkeit des Bauwerks beeinträchtigen.
    7. Was ist ein Bausachverständiger?
      Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über besondere Kenntnisse und Erfahrungen im Bauwesen verfügt und Gutachten zu bautechnischen Fragen erstellen kann.
    8. Was ist ein Sonderwunsch beim Hausbau?
      Ein Sonderwunsch ist eine vom Standard abweichende Leistung, die der Bauherr zusätzlich zum Grundvertrag mit dem Bauträger vereinbart.

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  2. Kalksandstein vs. Andere Steine: Mangel bei Kellerwand!

    Was sind denn "andersfarbige" Stein ...
    wenn das kein Kalksandstein, ist es ein Mangel. Sie haben doch Vertraglich Kalksandstein vereinbart. Und bekommen nun ...
    Abnahme für diese Wand verweigern. Dann hat sich das Thema unebene Wand gleich mit erledigt. Sie bestellen doch auch kein Auto in Rot und sind mit einem Grün/Gelb lackierten zufrieden.

  3. Kellerwand: Mischmauerwerk – Konsequenzen & Lösungen

    Foto von Robert Worsch

    Mischmauerwerk
    Sind's wirklich andere Steine als KS, also Ziegel oder Betonsteine, dann die Wand rausreißen lassen. Oder sind die Steine einfach nur nass? Dann sind die halt nicht weiß, sondern in den verscheidensten Schattierungen. Wie sind die übrigen Kellerwände? Haben Sie nur "ein Stück" Wand bestelllt, oder ist die Beschreibung von dem Bauträger noch genauer?

  4. KS-Stein: Feuchtigkeitsspeicherung in Kellerwänden?

    @ Hr. Worsch
    Eine Zusatzfrage zu den nassen Steinen. Bei uns schlagen nach nunmehr 7 Monaten einzelne Steine im Keller (KS Stein) feucht durch. Können feucht gewordene KS Steine die Feuchtigkeit derart lange speichern, um sie dann bei bestimmten Umgebungsbedingungen wieder abzugeben?
    Derzeit sind an einer (Außen-) Wand einzelne Steine feucht, während die direkt benachbarten Steine trocken sind. Da die Steine alle in etwa in einer Lage liegen, könnte es natürlich sein, dass es sich um Steine gehandelt hat die nicht aus einem geschlossenen Paket kamen, sondern z.B. als Beschwerung auf einer Plane gelegen haben (wäre so meine Idee).

  5. Feuchte KS-Steine: Trocknungsdauer & Ursachen im Keller

    Foto von

    @ Hr. Alde
    Das kann durchaus sein. Wenn der Stein richtig durchnässt ist, dann dauert es je nach Stärke schon 2 Jahre, bis der trocken ist, wenn nichts mehr nachkommt.

  6. KS-Stein-Feuchtigkeit: Foto-Doku zur Bauausführung!

    2 Jahre! Sehr beeindruckend, ...
    2 Jahre! Sehr beeindruckend,, wie der Franzose sagt.
    Da werde ich doch glatt mal meine umfangreiche Foto-Doku zücken, und den Zustand der betroffenen Steine beim vermauern überprüfen.
    Vielen Dank schon mal (BAU.DE , da werden Sie geholfen!)!
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Kellerwand Mängel: Rechte, Ausführung & Bauträger-Pflichten

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Mängel an einer Kellerwand, die als Sonderwunsch beim Bauträger beauftragt wurde. Hauptpunkte sind die korrekte Ausführung mit Kalksandstein, Rechte bei Abweichungen und die Problematik feuchter Steine. Die Abnahme sollte bei Mängeln verweigert werden. Die Dauer der Trocknung feuchter KS-Steine kann bis zu zwei Jahre betragen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Kalksandstein vs. Andere Steine: Mangel bei Kellerwand! wird betont, dass die Verwendung anderer Steinarten als vertraglich vereinbart einen klaren Mangel darstellt. Dies sollte bei der Abnahme beanstandet werden.

    📊 Zusatzinfo: Die Frage nach der Feuchtigkeitsspeicherung in KS-Steinen wird im Beitrag KS-Stein: Feuchtigkeitsspeicherung in Kellerwänden? aufgeworfen. Es wird diskutiert, ob und wie lange KS-Steine Feuchtigkeit speichern und wieder abgeben können.

    🔧 Zusatzinfo: Der Beitrag KS-Stein-Feuchtigkeit: Foto-Doku zur Bauausführung! deutet an, dass eine Fotodokumentation des Bauzustands hilfreich sein kann, um den Zustand der Steine beim Vermauern zu überprüfen und eventuelle Mängel nachzuweisen.

    👉 Handlungsempfehlung: Bei festgestellten Mängeln an der Kellerwand, insbesondere bei Abweichungen von der vereinbarten Ausführung (z.B. andere Steinarten), sollte die Abnahme verweigert und eine Nachbesserung gefordert werden. Die Beiträge Kalksandstein vs. Andere Steine: Mangel bei Kellerwand! und Kellerwand: Mischmauerwerk – Konsequenzen & Lösungen bieten hierzu wichtige Informationen.

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