Architektenhonorar bei Nichtausführung: Welche Kosten sind rechtens?

In diesem Forum sind Sie: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Berechnung des Architektenhonorars bei Nichtausführung eines Umbaus. Entscheidend sind die erbrachten Leistungsphasen nach HOAI, wobei Phase 2 (Entwurfsplanung und Kostenschätzung) eine wichtige Rolle spielt. Die ortsüblichen Preise dienen als Grundlage für die Kostenschätzung. Online-Rechner wie Archifee können zur Orientierung genutzt werden.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 💰 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Architektenhonorar bei Nichtausführung: Welche Kosten sind rechtens?

Hallo,
bevor ich mein Problem schildere, möchte ich anmerken, das dieses Forum eine klasse Sache ist. Seit gut einem Jahr lese ich regelmäßig mit – hätte ich doch nur früher damit angefangen!
Mein Problem besteht darin, dass ich nicht weiß, welche finanziellen Ansprüche unser Architekt gegen mich geltend machen wird:
Anfang 2003 kamen wir auf den Gedanken, ein kleines Wohnhaus (100 m² WF) mit einem Anbau (50 m²) nebst Garage zu erweitern. Wir skizzierten unsere Vorstellungen grob und sprachen mit einigen Architekten. Im ersten Gespräch fragten wir stets danach, ob dieses Gespräch kostenlos sei. Der Architekt um den es im Folgenden geht, antwortete uns, dass wir nur dann zahlen müssten, wenn wir auf den endgültigen Plänen unterschreiben würden. Wir dachten uns dabei nichts, da es sich bei dem Architekten um ein Empfehlung von Verwandten handelt. Ohne weiter auf die Architektenkosten einzugehen bat der Architekt um unsere Skizzen, die von uns zuvor beim Bauamt besorgten Statikunterlagen sowie einen aktuellen Lageplan und sagte uns: "lassen Sie mich erst mal machen". Auf unsere Fragen nach den Kosten des Umbaus wurde uns "so um die 200 T€ geantwortet". Einige Zeit später trafen wir uns mit ihm und er legte uns seine Entwürfe vor und wir besprachen einige Änderungen. In diesem Gespräch fragen wir wieder nach den Architektenkosten – nein wir bräuchten nichts zahlen! Am Ende des Gesprächs baten wir dann um eine Kostenschätzung als nächsten Schritt, wir
Einige Wochen später bekamen wir vom Architekten unaufgefordert die überarbeiteten Pläne mit der Bitte um unsere Unterschrift und die Bitte um Weiterleitung an ein Vermessungsbüro. Die Unterschrift leisteten wir nicht – es lag ja noch keine Kostenschätzung vor. Dies teilten wir dem Architekten auch telefonisch mit. In einem weiteren Gespräch wurde dies dann nachgeholt: 200 T€ reine Baukosten zzgl. 80 T€ Baunebenkosten, d.h. insgesamt 280 T€. Auf unsere Bemerkung, dass dies doch recht viel sei wurde uns geantwortet "ich habe Ihnen doch Anfangs 200 T€ gesagt" (die 80 T€ Nebenkosten hörten wir in diesem Moment zum ersten Mal) Er verließ uns mit den Worten: "lassen Sie das mal sacken und schicken mir dann die unterschrieben Pläne zu". Wir haben bis heute noch keine endgültige Entscheidung bzgl. des Umbaus getroffen, tendieren aber dazu, die Umbaupläne nicht weiter zu verfolgen; das Haus steht seitdem leer. Vom Architekten bekamen wir einen Brief, in dem er schrieb, das wir die Unterlagen ja auf jeden Fall einreichen wollten. In diesem Schreiben wurde nicht erwähnt, dass wir uns Angesichts der höheren Kosten von 280 T€ noch gar nicht entschieden hatten. Demnächst haben wir wieder einen Termin mit dem Architekten. Da wird es wohl dann um dass Honorar für seine "Leistung" geben. Einen schriftlichen Architektenvertrag gibt es nicht. Wir können nur nachweisen, dass das Datum der Kostenschätzung zeitlich nach dem von Ihm ausgefertigten Plänen für den Bauantrag liegt.
Was kann der Architekt nun von mir Verlagen? Da er mal Vorsitzender der örtlichen Architekenkammer war, wird er sich wohl gut auskennen. Die endgültigen Pläne hätte ich mir natürlich gespart, wenn mir direkt reiner Wein bzgl. der Gesamtkosten eingeschenkt worden wäre.
Um Antworten wäre ich sehr dankbar,
Michael
  • Name:
  • michael
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Keine schriftliche Zustimmung oder Unterschrift zu Leistungen erteilen – jede Nutzung oder Weitergabe von Plänen kann als konkludente Beauftragung gewertet werden.

    🔴 KRITISCH: Sofortigen schriftlichen Widerruf der beabsichtigten Beauftragung an den Architekten senden – mit Datum, klarer Formulierung und Kopie für eigene Akten.

    ⚠️ WICHTIG: Alle Kommunikationsunterlagen (E-Mails, WhatsApp, Terminnotizen, Skizzen, Pläne) unverzüglich systematisch sammeln und sicher archivieren – sie sind zentral für eine spätere Rechtsverteidigung.

    ⚠️ WICHTIG: Keine mündlichen Vereinbarungen mehr treffen – künftige Absprachen nur schriftlich und mit deutlichem Vorbehalt „ohne vertragliche Bindung bis zur schriftlichen Beauftragung“.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich verstehe, dass Sie unsicher sind, welche Honoraransprüche der Architekt bei Nichtausführung des Umbaus geltend machen kann. Grundsätzlich gilt: Auch wenn der Umbau nicht realisiert wird, können Architektenleistungen zu vergüten sein, sofern ein Architektenvertrag besteht und Leistungen erbracht wurden.

    🔴 Gefahr: Ein mündlicher Vertrag kann schwer nachweisbar sein, aber dennoch gültig. Klären Sie, ob es eine Honorarvereinbarung gibt (schriftlich oder mündlich). Ohne klare Vereinbarung gilt die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.).

    • Prüfen Sie den Architektenvertrag: Welche Leistungsphasen wurden beauftragt? Welche wurden erbracht?
    • HOAI: Die HOAI regelt die Honorare für Architektenleistungen. Die erbrachten Leistungsphasen (z.B. Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung) bestimmen den Honoraranspruch.
    • Kostenschätzung vs. Kostenberechnung: Eine Kostenschätzung ist unverbindlich, eine Kostenberechnung genauer. Abweichungen können Honoraransprüche beeinflussen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Fall von einem Anwalt für Baurecht prüfen. Die Architektenkammer kann ebenfalls eine erste Einschätzung geben.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt betrifft eine typische Konfliktsituation im Architektenrecht, bei der es um die Vergütung von Planungsleistungen ohne schriftlichen Vertrag geht. Der Architekt hat Leistungen wie Entwurfsplanung und Bauantragsunterlagen erbracht, obwohl der Bauherr mehrfach nach den Kosten fragte und keine verbindliche Beauftragung erteilte. Die mündliche Aussage des Architekten, dass nur bei Unterschrift auf den Plänen Kosten anfallen, ist rechtlich problematisch, da nach § 7 HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) auch ohne schriftlichen Vertrag ein konkludenter Vertragsschluss durch schlüssiges Handeln möglich ist.

    ✅ Zustimmung: Die Skepsis des Bauherrn ist berechtigt, da der Architekt die Gesamtkosten von 280 T€ erst spät offenlegte und die Nebenkosten von 80 T€ zunächst verschwieg. Die fehlende Kostenschätzung vor der Planerstellung ist ein klares Versäumnis des Architekten, das gegen die Berufspflichten zur Transparenz und Aufklärung verstößt.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ohne schriftlichen Vertrag keine Zahlungspflicht besteht, ist rechtlich nicht haltbar. Nach § 631 BGBAbk. kann ein Architektenvertrag auch mündlich oder durch konkludentes Handeln zustande kommen. Die Entgegennahme und Nutzung der Planungsunterlagen durch den Bauherrn könnte als stillschweigende Annahme gewertet werden, auch wenn keine Unterschrift erfolgte.

    ➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Abgrenzung zwischen anrechenbaren Kosten nach HOAI und tatsächlich erbrachten Leistungen. Der Architekt kann nur die Vergütung für die von ihm tatsächlich erbrachten Leistungsphasen verlangen, die nachweislich erbracht wurden (z.B. Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung). Die Kostenschätzung ist Teil der Leistungsphase 2 (Vorplanung) und wurde hier erst nach der Planerstellung geliefert, was ein Mangel in der Leistungserbringung darstellt.

    🔴 Gefahr: Es besteht ein erhebliches Risiko, dass der Architekt eine Honorarforderung in Höhe von mehreren tausend Euro geltend macht, basierend auf den anrechenbaren Kosten von 280 T€. Ohne schriftlichen Vertrag ist die genaue Höhe schwer zu bestimmen, aber die HOAI sieht für die erbrachten Leistungsphasen (ca. 20-30% des Gesamthonorars) eine Vergütung vor. Der Bauherr sollte sich auf eine mögliche Klage oder Mahnbescheid vorbereiten.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr sollte umgehend einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht konsultieren, um die rechtliche Situation zu klären. Vor dem anstehenden Termin mit dem Architekten sollten alle Unterlagen (Skizzen, Pläne, Kostenschätzung, Schriftverkehr) gesammelt werden. Es ist ratsam, dem Architekten schriftlich mitzuteilen, dass keine Beauftragung erfolgt ist und die Planung nicht weiterverfolgt wird. Eine außergerichtliche Einigung über eine reduzierte Vergütung für die tatsächlich erbrachten Leistungen (z.B. 50% des üblichen Honorars) könnte eine kostspielige gerichtliche Auseinandersetzung vermeiden.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt eine vertrauensvolle, aber formell ungesicherte Zusammenarbeit zwischen Bauherrn und Architekten ohne schriftlichen Vertrag, bei der Leistungen erbracht, aber kein Auftrag zur Ausführung erteilt wurde. Die mündlichen Vereinbarungen zur Kostenfreiheit bis zur Unterschrift auf den endgültigen Plänen sind zwar nachvollziehbar, aber rechtlich schwer durchsetzbar, da sie nicht dokumentiert sind. Die Übermittlung von Entwürfen und die Aufforderung zur Weiterleitung an ein Vermessungsbüro deuten auf eine faktische Auftragsannahme hin – insbesondere da der Architekt eigenständig Pläne für den Bauantrag erstellte und diese zur Unterschrift einforderte.

    🔴 Gefahr: Ohne schriftlichen Vertrag besteht erhebliches Risiko, dass der Architekt nach der HOAI (bis 2021 gültig) oder nach aktueller Rechtslage (BGB §§ 631 ff., insb. § 631a) Ansprüche auf Vergütung für tatsächlich erbrachte, akzeptierte Leistungen geltend macht – etwa für Entwurfs- und Genehmigungsplanung, selbst wenn kein Bauauftrag folgte.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass 'keine Unterschrift = keine Kosten' rechtlich bindend ist, ist irreführend: Die Annahme einer Leistung durch Inhaltliche Mitwirkung, Nutzung der Pläne oder Nichtwiderruf kann bereits eine vertragliche Bindung begründen – insbesondere bei einem Kammermitglied mit Fachkenntnis.

    ➕ Ergänzung: Die zeitliche Abfolge ist entscheidend: Da die Kostenschätzung erst nach Vorlage der Bauantragspläne erfolgte, fehlte die wesentliche Grundlage für eine vertragliche Entscheidung – dies könnte als Verstoß gegen die vorvertragliche Aufklärungspflicht (§ 241 Abs. 2 BGB) gewertet werden und mindert die Durchsetzbarkeit des Honoraranspruchs.

    ✅ Zustimmung: Die Skepsis gegenüber der plötzlichen Erhöhung von 200 T€ auf 280 T€ ist sachlich begründet – die Nebenkosten waren nicht transparent kommuniziert, was die Vertrauensbasis und die Vertragsgrundlage erheblich beeinträchtigt.

    ❌ Widerspruch: Die Annahme, der Architekt könne 'nur' das Honorar für die unterschriebenen Pläne verlangen, ist falsch: Auch ohne Unterschrift kann ein Anspruch auf angemessene Vergütung für konkret in Anspruch genommene Leistungen bestehen – insbesondere wenn diese zur Bauantragstellung genutzt wurden oder hätten genutzt werden können.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen auf Bau- und Architektenrecht spezialisierten Rechtsanwalt, um die konkreten Leistungen, Kommunikationsdokumente (E-Mails, Briefe, Terminnotizen) und den zeitlichen Ablauf zu prüfen – eine außergerichtliche Einigung ist möglich, aber nur auf Grundlage einer klaren rechtlichen Einschätzung und unter Ausschluss einer unbedachten Zustimmung zu pauschalen Forderungen.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KIs (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen: Ein schriftlicher Vertrag ist nicht zwingend erforderlich – konkludentes Handeln (z. B. Nutzung von Plänen, Weiterleitung an Vermessungsbüro) kann einen wirksamen Vertrag begründen.
    • Alle drei lehnen die Annahme ab, dass „keine Unterschrift = keine Kosten“ rechtlich durchsetzbar sei – dies ist ein gemeinsamer Konsens.
    • Alle drei betonen die zentrale Rolle der HOAI (bzw. aktueller BGB-Regelung) zur Berechnung des Honorars für tatsächlich erbrachte Leistungsphasen.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI betont primär die Prüfung des Vertragsbestehens und verweist allgemein auf die HOAI; DeepSeek und Qwen gehen stärker auf konkrete Verstoßkategorien ein (z. B. fehlende vorvertragliche Aufklärung nach § 241 Abs. 2 BGB).
    • GoogleAI erwähnt keine konkrete Risikohöhe, während DeepSeek („mehrere tausend Euro“) und Qwen („angemessene Vergütung für konkret in Anspruch genommene Leistungen“) quantifizierbare, aber differierende Schätzungen liefern.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt die Rechtsgrundlage mit § 631 BGB und dem Begriff des „konkludenten Vertragsschlusses“, der in den anderen Analysen nicht explizit genannt wird.
    • Qwen ergänzt die vorvertragliche Aufklärungspflicht (§ 241 Abs. 2 BGB) als mögliche Schutzmöglichkeit – eine Argumentation, die bei GoogleAI und DeepSeek fehlt.

    ❌ Widerspruch:

    • Qwen widerspricht ausdrücklich der Annahme, der Architekt könne „nur“ das Honorar für unterschriebene Pläne verlangen – ein Hinweis, der in GoogleAI nicht enthalten ist und bei DeepSeek nur implizit („stillschweigende Annahme durch Nutzung“) aufgegriffen wird.
    • DeepSeek und Qwen sehen klare Verstöße gegen Berufspflichten (Transparenz, frühzeitige Kostenschätzung), während GoogleAI dies zwar als „Problem“ erwähnt, aber nicht als rechtlich relevante Minderung des Honoraranspruchs einstuft.

    👉 Empfehlung: Priorisierung der sichereren Einschätzung: Bei Widersprüchen wird stets die restriktivere, schutzwürdigere Position für den Bauherrn übernommen – also die Anerkennung der vorvertraglichen Aufklärungspflicht (Qwen), der konkludenten Vertragstheorie (DeepSeek/Qwen) und der klaren Abweisung der „Unterschrift-Fiktion“ (Qwen).

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Vertragsbestehen ohne Schriftform✅Ein Vertrag kann mündlich oder konkludent (durch Handeln) zustande kommen – Unterschrift ist kein zwingender Erfordernis für eine Verpflichtung.
    Rechtliche Grundlage für Honorar✅Honorar richtet sich nach HOAI (bis 2021) bzw. BGB §§ 631 ff. (insb. § 631a) – stets nur für tatsächlich erbrachte und anrechenbare Leistungsphasen.
    Gültigkeit der „keine Unterschrift = keine Kosten“-Vereinbarung❌Diese mündliche Vereinbarung ist rechtlich nicht bindend und nicht durchsetzbar – keines der Modelle bestätigt ihre Wirksamkeit.
    Vorvertragliche Aufklärungspflicht (Kostenschätzung)⚠️DeepSeek und Qwen sehen hier einen klaren Verstoß mit möglicher Minderung des Honoraranspruchs; GoogleAI erwähnt die Bedeutung, ohne rechtliche Konsequenzen zu benennen.
    Notwendigkeit fachanwaltlicher Prüfung✅Alle drei Modelle empfehlen unisono die frühzeitige Einschaltung eines Fachanwalts für Bau- und Architektenrecht.

    👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr ist nicht automatisch zahlungspflichtig, aber nicht schutzlos – der konkrete Umfang der Leistungen, die zeitliche Abfolge der Kommunikation und die Nutzung der Pläne entscheiden über die Höhe einer möglichen Vergütungspflicht; eine klare, schriftliche Abgrenzung und anwaltliche Absicherung ist daher unverzichtbar.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoKeine schriftliche Abgrenzung nachträglich möglich – Nutzung der Pläne gilt als konkludente BeauftragungHohe Zahlungspflicht bis zu 30 % des Gesamthonorars (mehrere Tausend Euro)
    🔴 RisikoFehlende Kostenschätzung vor Leistungsbeginn als Verstoß gegen AufklärungspflichtRechtlicher Ansatzpunkt zur Minderung oder Abweisung des Honoraranspruchs
    🔴 RisikoUnbeabsichtigte Weitergabe von Plänen an Dritte (z. B. Vermessungsbüro)Stärkt die Annahme einer faktischen Beauftragung – schwer zu widerlegen
    🔴 RisikoMündliche Vereinbarungen ohne DokumentationVerhindert den Nachweis eigener Absichten – gerichtlich nicht beweisbar
    🔴 RisikoVerzögerung bei anwaltlicher Prüfung oder schriftlichem WiderrufErhöht Risiko einer gerichtlichen Klage oder Mahnbescheid – Prozesskosten und Zeitverlust
    ✅ ChanceFrühzeitige, klare schriftliche Abweisung der BeauftragungVerhindert konkludenten Vertragsschluss und schafft klaren Rechtsstatus
    ✅ ChanceVorliegen von Dokumenten, die fehlende Transparenz belegen (z. B. späte Kostenschätzung)Stärkt die eigene Position bei außergerichtlicher Einigung oder vor Gericht
    ✅ ChanceMöglichkeit einer reduzierten Einigung (z. B. 30–50 % des üblichen Honorars)Vermeidet langwierige und kostspielige Rechtsstreitigkeiten
    ✅ ChanceNutzung der Architektenkammer für unverbindliche ErstberatungKostenlose fachliche Einordnung – ohne Anwaltskosten
    ✅ ChanceAufbau einer neuen, formell gesicherten ArchitektenbeziehungSicherstellung von Transparenz, Kostenvorabklärung und Vertragsformalität für zukünftige Projekte

    Orientierungshilfen

    1. Sofortigen schriftlichen Widerruf versenden: Verfassen Sie noch heute ein datiertes Schreiben mit klarem Wortlaut: „Wir haben keine vertragliche Beauftragung erteilt und verzichten auf die weitere Tätigkeit. Alle bisher übermittelten Pläne und Unterlagen werden nicht genutzt oder weitergeleitet.“ Senden Sie per Einschreiben mit Rückschein und behalten Sie eine Kopie.
    2. Alle Unterlagen sammeln und archivieren: Sammeln Sie sämtliche E-Mails, Chatverläufe, Skizzen, Pläne, Terminnotizen und Korrespondenz – ordnen Sie sie chronologisch und speichern Sie Kopien verschlüsselt (z. B. PDF-Archiv mit Datum).
    3. Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht beauftragen: Kontaktieren Sie noch diese Woche einen Fachanwalt mit Nachweis der Spezialisierung (z. B. über die Bundesrechtsanwaltskammer oder Architektenkammer). Geben Sie alle Unterlagen bereits vor dem Erstgespräch zur Vorbereitung ab.
    4. Keine weiteren mündlichen oder informellen Absprachen treffen: Vermeiden Sie jegliche Gespräche mit dem Architekten ohne vorherige Absprache mit Ihrem Anwalt – alle Kommunikation erfolgt künftig ausschließlich schriftlich und unter Vorbehalt.
    5. Erstberatung bei der Architektenkammer einholen: Nutzen Sie das kostenlose Beratungsangebot der zuständigen Architektenkammer (z. B. Architektenkammer NRW oder Bayern) für eine unverbindliche, neutrale Einordnung des Falls.
    6. Bei außergerichtlicher Einigung: nur schriftlich und in Höhe prüfen lassen: Sollte der Architekt ein Angebot unterbreiten, lassen Sie es vor Annahme unbedingt von Ihrem Anwalt auf Rechtmäßigkeit und angemessene Höhe im Verhältnis zu den erbrachten Leistungen prüfen.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Architektenhonoraren. Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Leistungsphasen, Honorarberechnung.
    Leistungsphasen
    Leistungsphasen sind die einzelnen Abschnitte der Architektenleistung, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase hat einen bestimmten Anteil am Gesamthonorar. Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenvertrag, Honorar.
    Architektenvertrag
    Der Architektenvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Architekten, der die zu erbringenden Leistungen und das Honorar regelt. Er sollte schriftlich abgeschlossen werden. Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Honorarvereinbarung.
    Kostenschätzung
    Eine Kostenschätzung ist eine erste, grobe Schätzung der Baukosten. Sie dient als Grundlage für die weitere Planung. Verwandte Begriffe: Kostenberechnung, Baukosten, Honorar.
    Kostenberechnung
    Eine Kostenberechnung ist eine detailliertere Berechnung der Baukosten, die auf der Grundlage der Entwurfsplanung erstellt wird. Sie ist genauer als die Kostenschätzung. Verwandte Begriffe: Kostenschätzung, Baukosten, Honorar.
    Honorar
    Das Honorar ist die Vergütung für die Leistungen des Architekten. Es wird in der Regel auf der Grundlage der HOAI oder einer individuellen Vereinbarung berechnet. Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Architektenvertrag.
    Bauantrag
    Der Bauantrag ist ein Antrag auf Genehmigung eines Bauvorhabens bei der zuständigen Baubehörde. Er ist erforderlich, bevor mit dem Bau begonnen werden kann. Verwandte Begriffe: Genehmigungsplanung, Baurecht, Baugenehmigung.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Rolle spielt der Architektenvertrag bei der Honorarforderung?
      Der Architektenvertrag ist entscheidend. Er regelt, welche Leistungen beauftragt wurden und wie das Honorar berechnet wird. Fehlt ein schriftlicher Vertrag, gelten die Regelungen der HOAI.
    2. Was passiert, wenn der Architekt Leistungen erbracht hat, die nicht beauftragt waren?
      Nicht beauftragte Leistungen müssen grundsätzlich nicht bezahlt werden, es sei denn, Sie haben diese nachträglich genehmigt oder von den Leistungen profitiert.
    3. Wie wird das Honorar berechnet, wenn der Umbau nicht durchgeführt wird?
      Das Honorar richtet sich nach den erbrachten Leistungsphasen und dem vereinbarten Honorarsatz. Auch bei Nichtausführung können Honorare für erbrachte Leistungen anfallen.
    4. Was ist der Unterschied zwischen einer Kostenschätzung und einer Kostenberechnung?
      Eine Kostenschätzung ist eine grobe Schätzung der Baukosten, während eine Kostenberechnung genauer ist und auf detaillierteren Planungen basiert. Die Kostenberechnung ist bindender.
    5. Kann ich das Architektenhonorar mindern, wenn die Baukosten deutlich überschritten wurden?
      Ja, unter Umständen. Wenn der Architekt eine fehlerhafte Kostenberechnung erstellt hat, die zu einer deutlichen Kostenüberschreitung führt, kann dies ein Minderungsgrund sein.
    6. Welche Leistungsphasen sind typischerweise im Architektenvertrag enthalten?
      Typische Leistungsphasen sind Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung und Objektbetreuung.
    7. Was bedeutet HOAI?
      HOAI steht für Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland.
    8. Was kann ich tun, wenn ich mit der Honorarforderung des Architekten nicht einverstanden bin?
      Sie sollten die Honorarforderung schriftlich beanstanden und gegebenenfalls rechtlichen Rat einholen. Ein Anwalt für Baurecht kann die Forderung prüfen und Sie beraten.

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  2. Architektenhonorar: HOAI Leistungsphasen bis Bauantrag

    Leistungsphasen HOAIAbk.
    Werter Fragesteller
    Die HOAI gliedert sich in Leistungsphasen. bis zum Bauantrag sind vier davon abzuarbeiten.
    Die Phase 1 haben Sie quasi selbst erbracht mit Ihren Skizzen.
    Phase 2 beinhaltet neben der groben Entwurfsplanung die Erstellung einer Kostenschätzung (schriftlich). Diese hat auf der Grund geplanten Maßnahme alle mit dem Bau zusammenhängenden Kosten und Nebenkosten (soweit da erkennbar) zu enthalten.
    Ihre Entscheidung und die 280 T vorausgesetzt, hätten Sie dann dankend abgewinkt.
    Also hat der Kollege zu viel gemacht (evtl.).
    Ich würde es so sehen, dass der Kollege Anspruch auf das Mindesthonorar für die Phase 2 hat. Und damit Schluss.

  3. Architektenhonorar Phase 2: Berechnung der Mindestkosten

    Hallo Herr Dühlmeyer herzlichen Dank für Ihre schnelle ...
    Hallo Herr Dühlmeyer,
    herzlichen Dank für Ihre schnelle Antwort  -  mir fällt wirklich ein Stein vom Herzen, wenn sich die möglicherweise auf mich zukommenden Kosten in Grenzen halten.
    Wenn das Honorar für Phase 2 berechnet wird: wonach bestimmen sich die Mindestkosten dann? Ist die Größe, mit der der umbaute Raum multipliziert wird, vom Architekten frei wählbar?
    Die Skizze, die ich dem Architekten gegeben habe, wurde tatsächlich fast 1:1 umgesetzt. Lediglich die Gauben wurden verbreitert, eine Wand etwas versetzt und die Garage nach hinten verschoben.

  4. Architektenhonorar: Ortsübliche Preise als Grundlage

    Ortsüblicher Preise
    Werter Fragesteller
    sollten die Grundlage der KS sein. Die sind natürlich Ansichtssache und in FF anders als in München. Aber im Rahmen bleiben sollte es schon. Die HOAIAbk. Sätze sind festgelegt. Besuchen Sie doch mal Herrn Stubenrauch (Virtuell).

  5. Architektenhonorar: Honorarrechner Archifee – Link zu Stubenrauch

    Foto von Lieselotte Tussing

    virtuell
    geht es zu Herrn Stubenrauch hier lang:

    s. Honorarrechner

  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Architektenhonorar bei Nichtausführung: Kosten rechtens?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Berechnung des Architektenhonorars bei Nichtausführung eines Umbaus. Entscheidend sind die erbrachten Leistungsphasen nach HOAIAbk., wobei Phase 2 (Entwurfsplanung und Kostenschätzung) eine wichtige Rolle spielt. Die ortsüblichen Preise dienen als Grundlage für die Kostenschätzung. Online-Rechner wie Archifee können zur Orientierung genutzt werden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die Kostenschätzung auf ortsüblichen Preisen basieren sollte, wie im Beitrag Architektenhonorar: Ortsübliche Preise als Grundlage erläutert wird. Die HOAI-Sätze sind festgelegt, aber die Einschätzung der Kosten kann variieren.

    ✅ Zusatzinfo: Die HOAI gliedert sich in verschiedene Leistungsphasen. Bis zum Bauantrag sind in der Regel vier Phasen zu bearbeiten. Phase 1 umfasst die Vorplanung, die oft vom Bauherrn selbst erbracht wird. Details zu den einzelnen Phasen finden Sie im Beitrag Architektenhonorar: HOAI Leistungsphasen bis Bauantrag.

    💰 Zusatzinfo: Die Berechnung des Honorars für Phase 2 basiert auf den Mindestkosten, wobei die Größe des umbauten Raums eine Rolle spielt. Die genauen Faktoren können jedoch variieren. Es ist ratsam, sich im Vorfeld über die üblichen Honorarsätze zu informieren.

    👉 Handlungsempfehlung: Informieren Sie sich über die HOAI-Leistungsphasen und die ortsüblichen Preise für Architektenleistungen. Nutzen Sie Online-Rechner wie Archifee (siehe Architektenhonorar: Honorarrechner Archifee – Link zu Stubenrauch), um eine erste Einschätzung der Kosten zu erhalten. Klären Sie die Berechnungsgrundlagen mit Ihrem Architekten im Vorfeld ab.

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